#建筑欣赏#水泥厂改建的建筑事务所， 一个神奇的改造。

1973年，设计师里卡多•波菲发现了一个水泥厂，一个上个世纪之交时的工业综合体，包括30个筒仓，地下仓库和巨大的机房。这个工厂，当时已被废弃且部分成为了废墟，楼梯不能到达任何地方，坚固的钢筋混凝土结构没有承载物，很多铁质构件空悬着，巨大的空白的空间仿佛被魔法填满。

改建的进程从拆除开始，爆破那些无用的楼板构件，仿佛是在混凝土上进行雕刻。一旦当空间被确定，水泥被清除掉，建筑被新种植的绿色植物覆盖，同时将工厂的功能转变成了建筑事务所的总部。

筒仓被改建成了工作室，同时一个大的工业空间被改造成了现在我们称为”大礼堂” ，用于会议以及相关的展示、演讲与所有的和建筑设计事业有关的文化活动。整个综合建筑矗立在布满桉树、棕榈树、橄榄树和柏树的花园中，温暖而有活力。#建筑[超话]#

5年后，房子或将成为这些人的“累赘”？曹德旺：卖不掉租不出去#房地产#

首先，我国的住房需求逐渐趋于饱和。我国商品房是1998年才进入市场的，到现在仅有20多年的发展时间，房地产发展之初之所以能高度繁荣，不是因为有炒房客扰乱市场，而是得益于我国庞大的人口红利，房改后购房需求集中释放，楼市供不应求导致房价大涨。不过房子跟普通商品不同，钢筋水泥混凝土建造的房子至少能住50年，现在第一批房子还没有被淘汰，也就是买了房子的人短期不会再买房了，这过去的20多年住房需求逐渐释放，加上计划生育政策导致人口基数下滑，现在需要买房的人是越来越少了，但是这几年房企仍在不断增加投资开发规模，楼市的供需关系已经发生了逆转，将来房地产市场或将会由盛转衰，投资客手里的房子不仅会越来越不值钱，还有找不到接盘侠进而砸手里的风险。

其次，房子的投资属性将被彻底抑制。目前国家仍在不断调控楼市，目的不是让房价回到几年前的水平，而是要彻底抑制房子的投资属性，让楼市长期平稳运行，确保房地产行业长期可持续发展。从今年楼市调控的具体办法来看，无非就是封堵投资炒房的各种渠道，同时延长增值税免征年限进而限制二手房交易，也就是从买和卖两方面禁止炒房，足可以看出国家抑制房子投资属性的决心，如果炒房客依旧违背国家大政方针，继续一意孤行炒房的话，将来房产套现难度越来越大。最后炒房客也极有可能一夜返贫。

最后，房地产税开征或将让炒房客亏本。如今房地产税立法已被纳入“十四五”规划纲要，意味着未来5年的时间里房地产税落地的概率很大，房地产税开征后会降低地方政府对土地财政的依赖，进而会起到降低地价、抑制高房价的目的。另外房地产税也会增加投机者的持房成本，有利于抑制楼市不合理需求，也会倒逼投资者将多余的房产吐出来，在提高住房利用率的同时会改变进一步改善楼市的供需关系，届时抛房的人多接盘的人少，投资客的房子极有可能成为无法变现的累赘。#房产头条#

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