#长沙租房##长沙转租#
[次卧招租]：麻烦您帮忙转发一下，万分感谢~
[天心区侯家塘]
[位置]天心区钱隆首府小区。
[房内]电梯房，三室两厅两卫一厨，家电齐全，房屋干净整洁。
[周边]交通便利，闹中取静，临近侯家塘、南湖路地铁站；侯家塘南、侯家塘北公交车站。吃喝玩乐，一应俱全。贺龙体育馆、叮叮mall商圈，coco、茶颜悦色、茶百道奶茶应有尽有。教育医疗设施齐全，仰天湖小学、长沙市第三医院。非常适合上班族。
[室友]室友小姐姐们均为上班族，工作稳定，作息规律，很好相处，都很Nice，还会天天做饭，可以蹭饭吃哦~可以的话，我们希望你是一个爱干净、工作稳定、不养宠物、作息规律的女生。不带异性回家过夜、不接受情侣入住。
[入住时间]3月20左右可以入住啦。
[租金]1100元/月，无中介费，水电燃气物业费均摊。
[联系方式]可以私聊，工作日下午6点左右可来看房。

西安大兴善寺，环境很优美，很安静，游客进去自然而然的都安静下来，仿佛世俗都被抛之脑后，大家都来寻求自己心中的一片宁静，祈求自己的家人朋友安康，感受浓浓的香火气息，听鸟语闻钟声，感受隐于繁华闹市中古寺的文化底蕴!!!
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粉丝提问：您好！买房很纠结，向您请教。现在看了林和西的亿泉尚园140方南向10楼总价1650万，珠江新城中海锦晖华庭118方北向总价1600万，龙口东的瑞安创逸197方北向总价1700万。这几个楼的购买方式都是现金交易，不按揭。小学，中学学位8年内用不上。主要考虑自住的基础上保值升值，以后能兼顾到学位。现在很纠结不知道怎样选择好。请您帮忙分析指路，谢谢！或者有更多的楼盘介绍，现在进入是否合适？

拿铁回复：
感谢选择付费咨询!
1、你选择的这几个小区都是三个板块里最好的，亿泉尚园在体育西板块里是最好最贵的小区，带华阳学位，闹中取静，而且这个小区主要以大面积为主，而另外两个还有些一房和两房这样的学位房，相对来说没有那么纯粹。

2、瑞安创逸在天河北算是第一梯队的小区，你提供的这套房应该是T4的北向，单价上来看，确实便宜，不过是北向望天河北路，视野受阻，另外一房和两房竞争太大，容易拉低大面积的价值，而且，这个面积在瑞安创逸也是最错配的一个户型，户型结构和流通性上不如隔壁的保利中宇。

3、珠江新城的中海锦晖华庭在中区来讲，属于中等偏上的，高于保利心语和隽峰苑，低于中海花城湾和嘉裕公馆，这个小区的园林还比较舒适，它的118的北向是望花园的，不靠猎德大道是没有噪音影响的，这套13.6万也是低于小区整体放盘价的，不过应该是顶楼那套了。

先跟你说几个买房逻辑，因为你的预算已经是1600-1700万的预算了，这个预算区间也只有天河北或者珠江新城更适合你，天河北买房我的建议是不超过1500万的，天河北的学位溢价太高，老破小太多，而对于中上需求的三房，品质不错的已经在1200-1500万了

另外，天河北的主力成交价格在400-800区间的学位房居多，越往上流通性越弱，这也就是为什么总价越高单价越低的原因，当然，芳草园协和除外，那是因为芳草协和的主流三房才一千出头，不会超过1500，也就是上面这段的逻辑

至于要不要买，我们一定要有参考标准，第一是板块内的小区，第二是时机和策略

1、亿泉虽然不错，但因为周边没有任何增量，夹在一堆老破小中间，太过孤立，拉低了自身素质，2、瑞安和锦晖的问题是北向，当总价越高时，南北和高低的价差会逐渐拉大，而这种产品在行情不好的时候劣势明显，被买家挑剔，难以脱手，只能降价，3、有没有更好的选择呢，我认为是有的，你的预算从投资上来看最好是选择珠江新城的中区，4、时机方面，由于你选择的是核心区，所以对你来说，时机弱于选筹，也就是对选筹的要求更高，买对房子更关键，核心区本来受调控的影响甚微，且目前政策一直在放松，今年珠城很多盘又会回到去年8月的高位，如果合适的盘，你就可以盯着，这个机会不是说买了马上就涨，那是不可能的，而是说你能买到更好的房子优先

以上只截取部分内容，仅供参考，每个人情况不一样，不能一概而论。

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