房地产发展的十大猜想！
1、90%的开发商退出市场，新房开工面积和销售面积大降，房地产快速进入存量房时代。
2、推出指导价的城市，最终大多数取消了指导价，因为只要指导价在楼市就很难繁荣！
3、以后房地产市场上只剩国企开发商，民营房企越来越少，原因是爆雷和转行。
4、房地产税继续难产下去。
5、开发商的利润率越来越低，房地产开发成为风险大利润低的生意，越来越多的房企停止拿地扩张，房地产老板纷纷跌落财富榜。
6、三四线城市的新房大量滞销，原因是人们纷纷发现，二手房有价无市，新房比二手房贵很多，购房者买了新房立即浮亏30%以上。
8、投资者集体撤离楼市，原因是各种限制性措施太多，商品房逐渐失去投资价值。
9、由于投资者集体撤离楼市，刚需和刚改买房积极性也大降，人们大都倾向于尽量选择不买房，这一点有点像日本，原因是买房赚不到钱。
10、除了北上广深等一二线城市，其他城市的房子非常不好卖，原因是缺少产业，无法吸引外来人口，本地购房需求不多，买房支付能力不强。#房价##买房##房产#
1、90%的开发商退出市场，新房开工面积和销售面积大降，房地产快速进入存量房时代。
2、推出指导价的城市，最终大多数取消了指导价，因为只要指导价在楼市就很难繁荣！
3、以后房地产市场上只剩国企开发商，民营房企越来越少，原因是爆雷和转行。
4、房地产税继续难产下去。
5、开发商的利润率越来越低，房地产开发成为风险大利润低的生意，越来越多的房企停止拿地扩张，房地产老板纷纷跌落财富榜。
6、三四线城市的新房大量滞销，原因是人们纷纷发现，二手房有价无市，新房比二手房贵很多，购房者买了新房立即浮亏30%以上。
8、投资者集体撤离楼市，原因是各种限制性措施太多，商品房逐渐失去投资价值。
9、由于投资者集体撤离楼市，刚需和刚改买房积极性也大降，人们大都倾向于尽量选择不买房，这一点有点像日本，原因是买房赚不到钱。
10、除了北上广深等一二线城市，其他城市的房子非常不好卖，原因是缺少产业，无法吸引外来人口，本地购房需求不多，买房支付能力不强。#房价##买房##房产#
#房产# #买房# #房地产# 对于现在而言，不仅是刚需购房者买房比较困难，而且房子想要卖出去也是异常困难。根据《每日经济新闻》发布的数据显示：“10月新房市场，40个典型城市成交面积同比下降32.4%，创下2013年以来最差成绩。而从房企的销售业绩来说，排名前一百的房企中，80%以上的房企单月业绩同比降低，其中40%以上的房企跌幅超过30%。”
从这当中，我们就可以看出，新房市场的交易量在不断下跌。而二手房市场方面，挂牌量一直在不断上涨，但交易量却寥寥无几。甚至有些城市的二手房挂牌量已经突破了十万套，比如说天津、重庆、武汉、郑州等城市，二手房市场挂牌量均突破了十万套，使得二手房市场从“卖方市场”转向了“买方市场”。
面对现在高昂的房价，很多购房者都表示买不起房，而楼市的交易量也显得寥寥无几，可以说现在的楼市已经陷入到“买不起卖不掉”的尴尬局面当中。而形成这样局面的主要原因，还是因为楼市当中那些投资者，持有了大量房源，并且将这些房源处于空置状态，并没有流入到楼市当中，才使得现在的房价居高不下。
从这当中，我们就可以看出，新房市场的交易量在不断下跌。而二手房市场方面，挂牌量一直在不断上涨，但交易量却寥寥无几。甚至有些城市的二手房挂牌量已经突破了十万套，比如说天津、重庆、武汉、郑州等城市，二手房市场挂牌量均突破了十万套，使得二手房市场从“卖方市场”转向了“买方市场”。
面对现在高昂的房价，很多购房者都表示买不起房，而楼市的交易量也显得寥寥无几，可以说现在的楼市已经陷入到“买不起卖不掉”的尴尬局面当中。而形成这样局面的主要原因，还是因为楼市当中那些投资者，持有了大量房源，并且将这些房源处于空置状态，并没有流入到楼市当中，才使得现在的房价居高不下。
中国人民银行日前发布报告显示，2021年末我国宏观杠杆率为272.5%，比上年末低7.7个百分点，已连续5个季度下降，稳杠杆取得显著成效。预计随着经济进一步恢复发展、内生增长动力不断增强，2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定。
央行发布的2021年第四季度中国货币政策执行报告显示，2021年末我国非金融企业部门杠杆率为153.7%，比上年末低8个百分点；住户部门杠杆率为72.2%，比上年末低0.4个百分点；政府部门杠杆率为46.6%，比上年末高0.7个百分点。
关于房地产方面：
一、2021年，全国房地产市场总体平稳。12月，70个大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格同比分别上涨2.0%和1.0%，涨幅较上年分别低1.7个和1.1个百分点。全国商品房销售面积同比增长1.9%，两年平均增长2.3%；销售额同比增长4.8%，两年平均增长6.7%。房地产开发投资同比增长4.4%，两年平均增长5.7%；其中，住宅开发投资同比增长6.4%，两年平均增长7.0%，占房地产开发投资的比重为75.3%。
二、房地产贷款增速总体平稳。2021年末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速较上年末低3.7个百分点。其中，个人住房贷款余额38.3万亿元，同比增长11.3%，增速较上年末低7.7个百分点。
央行相关人士分析称，宏观政策有力、有度、有效，以可控的债务增量稳住了经济基本盘。从两年平均看，2020年、2021年广义货币(M2)和社会融资规模增速分别为9.5%和11.8%，同两年平均名义经济增速基本匹配并略高。得益于此，我国非金融部门债务增长相对克制、可控，2021年总债务余额同比增长9.7%，增速较上年末低2.7个百分点，处于历史较低水平。
《报告》认为，我国宏观杠杆率稳中有降，为未来金融体系继续加大对实体经济的支持创造了空间;同时我国疫情防控形势良好，经济增长韧性不断增强，也为未来继续保持宏观杠杆率基本稳定创造了条件。
不用房地产刺激经济
随着贷款市场报价利率(LPR)的下调和部分地区房价的下跌，2022年个人住房贷款加权平均利率有望出现下降。
最新数据显示，1月房地产贷款投放迎来“开门红”，新增约6000亿元，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，较去年四季度月均水平多增约3000亿元，其中房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元，金融机构对房地产企业融资活动持续改善。
去年以来，房地产销售、购地、融资等活动逐步回归常态。虽然金融管理部门在向市场传递纠偏信号的同时，不断强调“房住不炒”，但仍有投资者寄希望楼市重走老路。
本次《报告》强调，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
与第三季度报告相比，第四季度报告删除了“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”，增加了“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。#杭州##杭州房产##杭州租房# https://t.cn/AigLRH1z
央行发布的2021年第四季度中国货币政策执行报告显示，2021年末我国非金融企业部门杠杆率为153.7%，比上年末低8个百分点；住户部门杠杆率为72.2%，比上年末低0.4个百分点；政府部门杠杆率为46.6%，比上年末高0.7个百分点。
关于房地产方面：
一、2021年，全国房地产市场总体平稳。12月，70个大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格同比分别上涨2.0%和1.0%，涨幅较上年分别低1.7个和1.1个百分点。全国商品房销售面积同比增长1.9%，两年平均增长2.3%；销售额同比增长4.8%，两年平均增长6.7%。房地产开发投资同比增长4.4%，两年平均增长5.7%；其中，住宅开发投资同比增长6.4%，两年平均增长7.0%，占房地产开发投资的比重为75.3%。
二、房地产贷款增速总体平稳。2021年末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速较上年末低3.7个百分点。其中，个人住房贷款余额38.3万亿元，同比增长11.3%，增速较上年末低7.7个百分点。
央行相关人士分析称，宏观政策有力、有度、有效，以可控的债务增量稳住了经济基本盘。从两年平均看，2020年、2021年广义货币(M2)和社会融资规模增速分别为9.5%和11.8%，同两年平均名义经济增速基本匹配并略高。得益于此，我国非金融部门债务增长相对克制、可控，2021年总债务余额同比增长9.7%，增速较上年末低2.7个百分点，处于历史较低水平。
《报告》认为，我国宏观杠杆率稳中有降，为未来金融体系继续加大对实体经济的支持创造了空间;同时我国疫情防控形势良好，经济增长韧性不断增强，也为未来继续保持宏观杠杆率基本稳定创造了条件。
不用房地产刺激经济
随着贷款市场报价利率(LPR)的下调和部分地区房价的下跌，2022年个人住房贷款加权平均利率有望出现下降。
最新数据显示，1月房地产贷款投放迎来“开门红”，新增约6000亿元，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，较去年四季度月均水平多增约3000亿元，其中房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元，金融机构对房地产企业融资活动持续改善。
去年以来，房地产销售、购地、融资等活动逐步回归常态。虽然金融管理部门在向市场传递纠偏信号的同时，不断强调“房住不炒”，但仍有投资者寄希望楼市重走老路。
本次《报告》强调，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
与第三季度报告相比，第四季度报告删除了“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”，增加了“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。#杭州##杭州房产##杭州租房# https://t.cn/AigLRH1z
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