【阿里系再扩A股版图 蚂蚁金服子公司跻身南威软件二股东】近日,南威软件发布公告显示,公司控股股东拟向上海云鑫创业投资有限公司(简称“上海云鑫”,为蚂蚁金服全资子公司)转让5.68%的股权,转让总价为3.06亿元。与此同时,蚂蚁金服、蚂蚁云金融与南威软件签署了业务合作,约定合作研发新一代的数字政务应用系统等。南威软件系国内较早进入电子政务领域的信息技术企业,业内人士认为,此次阿里系选择南威软件进行合作也是基于其在“互联网+政务”领域常年深耕的优势。https://t.cn/EqYqg08

当共享空间搬进了甲级写字楼

很多人对于北京CBD的侨福芳草地的认知,是集购物与艺术于一体的创新设计,却不知道这里有着北京超甲级写字楼,是高端品牌定位下的企业心之向往的办公场所。

在A座的3楼上,隐藏着一个特殊的空间,吴峥团队将这层楼面改造成了约2100平方米的共享办公区域——桉树IBC,占据着CBD商业主区的优势。

这里不像办公室

这里更像一个“智能工作中心”,目前只有会员或者预约客户才可进入。电梯门打开,经济观察网记者看到桉树IBC的服务管家站在前台点头微笑问候,通过人脸识别门禁后,进入这个共享办公空间,第一感觉是“这里不像办公室”。

智能化的办公桌、快递机器人、智能投屏等设备随处可见,这里还有休闲娱乐室和健身房,会员可以通过刷手环进入体验服务……

如今天气渐凉,凌冲一早来到公司,往往会先冲一杯咖啡,然后坐在工位上享受下阳光透过落地窗洒进办公室的片刻惬意。

“好喜欢这清晨的一缕阳光。”他在朋友圈记录下了这一刻,文字如上,配图是自己的工位和落地窗。

作为互联网金融科技服务企业开鑫金服的高级战略顾问,凌冲在今年的6月开始在北京找办公地。“我们的总部在南京,作为政治经济中心的北京不能忽略,所以由我在北京开展工作。”

朋友向他推荐了桉树IBC,“共享、科技的理念跟我们的自身定位非常吻合,而且这边定位属高端、地理位置好、交通便利、商务氛围浓。”入驻已有4个多月时间的凌冲至今都对这个选择很满意。

与凌冲相隔几个办公室的袁燊,是英国注册的华人企业伦敦制造的中国区执行总监。他告诉记者,伦敦制造主要负责一些中国企业在品牌国际化过程中的形象打造和品牌输出,由于多数客户都是中高端级别,对于办公地址的选择便有一定的要求——既要符合自身的品牌调性,还要在5A级的写字楼里。

综合毗邻英国大使馆,地处CBD关键商务区的地理位置和商业模式等一系列因素,袁燊抱着试一试的态度来到了艺术商业气息浓厚的侨福芳草地,但他发现在写字楼里整租办公室大多在200平左右,这对于初步在北京设立办公室的伦敦制造而言,面积和费用都不合适。

偶然的机会,袁燊在商场的广告牌里看到了桉树IBC的介绍,来到3楼与相关工作人员深入了解后,参观看到相关办公设施和智能设备齐全,环境舒适度和工位的价格也十分满意,就这样他误打误撞地找到了公司落脚点。“作为一个初创公司,在成本上需要控制,再鉴于企业的品牌定位,桉树IBC的整体氛围与我们十分契合。”
近年来,从Wework到优客工场、梦想加等,联合办公领域不断有参与者产生,并利用共享空间理念将全世界的办公室进行着改造。“但来自互联网公司的开放化工作方式并不适应一些高端品牌定位的企业需求。”吴峥说到。

在联合办公领域浸淫多年的吴峥,深知不少企业用户对于共享办公的初级印象是:大大小小的初创型企业聚集在一起,虽然突出社交属性和满足入驻企业的体验,但办公环境却很嘈杂,私密性往往无法保证,更与一些中高端企业品牌的调性严重失衡。

如今身为桉树空间的CEO,吴峥在最初改造桉树IBC时就有不一样的思路。作为新品牌,“桉树IBC要以高端用户为目标群体,将传统的高端办公服务与联合办公的部分解决方案相结合。”在他看来,桉树IBC要直接切入仍存空缺的高端市场,服务于中高端品牌用户。

为此,吴峥还强调,将工位租金定在5000元到1万元不等(其他联合办公的工位价格一般在 2000-3000 元左右),这让桉树IBC与其他共享办公企业在基因上就有鲜明的差异化——高定位区别产品属性,高定价树立护城河。

经过5个月的运营,吴峥告诉经济观察报记者,目前桉树IBC的入驻率为93%,客户签约率已超过 100%,高于行业平均的70%入驻率。

让吴峥引以为豪的是,像包括奢侈品牌Prada在内的外企、齐鲁制药这样的国企及一些高端金融企业相继选择入驻桉树IBC,这不禁引得侨福芳草地15楼同为灵活办公空间提供商的雷格斯专门下楼来观摩,一探究竟。

“经过对比,雷格斯也发现了我们与它最大的不同就是价格更低,但在办公服务与调性上却更能满足高端客户的需求。”吴峥说,近一年来有不少共享办公企业像桉树IBC一样入驻北京甲级写字楼,逐步升级至中高端化的共享办公模式甚至成为了北上广深一线城市较为常见的办公模式之一。

“马太效应”明显

基于越来越多的职场人士对办公环境的高要求,满足他们对办公环境的要求,成了众多公司吸引并留住人才基本需求。

但从大公司的长远发展来看,吴峥认为,快速决策和组建团队相对容易,但办公空间的选址、规划装修、添置办公设施等,“暂且不讨论期间租赁物业、装修消耗的巨大成本,单从耗时上看,漫长的过程甚至会影响了团队落地的需求及业务的发展时机。”

企业出于对缩减成本、提升工作效率的考量,共享办公空间不断吸引着大企业入驻办公。但经济观察网记者了解到,从最初500元一个工位,发展到如今近万元的工位定价,共享办公这个舶来品在中国的发展已经发生了大变化。

戴德梁行就大中华区联合办公空间加以调研发现,联合办公自2010年首次在上海设点,到2015年该领域真正出现爆发式增长,从零星布局,到2018年一季度末分布与北京、上海、深圳、广州、香港和台北六个主要城市的近550个联合办公场所。

另外一组数据显示,我国联合办公行业市场规模不断增长,2018年将突破 600亿元,增长率达159.3%。正因为玩家众多,不可避免地造成激烈竞争,不少头部玩家不断进行着合并、融资或拿地行动,在吴峥看来,这个行业在逐渐整合的过程中也在寻求服务升级。

“目前绝大多数企业都走的是服务初创企业,以及各类小微企业的路线,然而这一路线的同质化过于严重,且稳定性较差,收益率难以提升。”吴峥强调,共享办公企业在不断扩张同时,还需要注意运营,差异化服务才是共享办公企业取胜的关键。  

SOHO中国董事长潘石屹对此深有感触。他在今年8月时就曾对外表示,“为中小型创业者服务,稳定性太差,基本上平均半年就换了一批,出租率一直在88%左右,难以提升。”

这一现实让潘石屹决定将SOHO旗下地处光华路的SOHO 3Q进行转型——不再主要服务创业企业,摇身一变成了办公楼综合服务商,开始为办公楼提供定制服务。
但这个转型备受诟病,业内甚至将潘石屹称之为“二房东”,而在共享办公领域,扮演这一角色的企业数不胜数。

在吴峥看来,近年来房地产上下游行业表现明显,不少共享办公参与者觉得只有拥有规模效应才能降低运营成本,获得更高溢价。于是,一些行业参与者在满足“共享”的特质外,还寄希望通过一定规模的空间改造租赁,才能呈现出有别于一般写字楼的社群功能。然而“二房东”众多带来的马太效应也十分明显,不少该领域中的参与者已经不是真正意义上的共享办公服务商了。

另外一个十分有意思的现象是,在一年前,北京的共享办公大多集中于乙级写字楼、厂房或一些企业并未聚集的创意园区内,而今像桉树IBC在内的共享办公服务商们,纷纷转向高品质楼宇特别是甲级写字楼。

“这一现象既是甲级写字楼寻求增长的一个方式,同时也表明了当下共享办公领域在加紧谋求转型。”吴峥曾任职氪空间执行总裁,他谈到当初氪空间从“创客空间”转型到共享办公,既有站在盈利角度的考量,同时也是出于提升企业形象的想法。

吴峥给记者算了一笔账,在桉树IBC里,一个约50平方米的封闭式6人办公室,每月租金在4至6万元不等。在他看来,共享办公使不少像凌冲所在的中小企业们,也能以较为合理的成本入驻高端写字楼。

而今正在奔向甲级写字楼进行租赁改造的共享办公空间,不难猜测,它们中的大多数都想摆脱固有印象,进军高端市场。

差异化发展

“联合办公的市场规模到 2022 年有望突破 4100 亿元,到了 2030 年,30% 的办公空间都会是这一模式,市场规模或达万亿。”吴峥对当下共享办公市场的发展持积极态度,在他看来,无论是像桉树IBC这样直接切入共享办公领域高端市场的企业,还是正在转向进入这个赛道的竞争者,较量才刚刚开始。

谈及当下市场格局,吴峥认为,“随着市场规模日渐成熟,行业其实会越来越垂直和细分,最终呈现一个多元并存的状态。” 事实也确实如此。

据了解,Wework于日前在中国落地了首个个性化上门定制及运营解决方案,其中作为会员可以进入全球各地任何一家Wework办公点,还能接受当地Wework社区提供的法律、财务等服务。对那些入驻拉丁美洲、欧洲等新市场的公司,Wework还提供人才招聘等服务,这对在海外拓展业务的公司十分实用。

不仅如此,自2017年3月至今,并购了多个品牌的优客工场,除了面向高端市场,其创始人兼CEO毛大庆也强调,“未来优客工场不只是空间和部分服务的提供者,更是企业资源交易和交互的地方。”

经济观察网记者了解到,自去年以来,随着中国企业出海愿望愈发强烈,不少共享办公平台在迈步国际化的过程中,还转型为企业提供全球化战略辅助支持,从而吸引了更多用户。其中像优客工场在美国就连续建立了两个办公社区,在新加坡、印尼、芬兰等国家也分别设立了共享办公社区的样本。

“不同的细分客群对联合办公空间的需求不同,所以不同定位下都有机会形成具备规模效应的头部品牌。”对于吴峥而言,桉树IBC当下的竞争主要在高端市场,他认为真正高端的客群尚未被充分满足。

不同于传统的高端商务中心,桉树IBC无论在运营经验还是客户认知度上都有相当成熟的积累,“其实高端客户并不看重轻松、社交的整体氛围,反倒对共享的部分元素,像相对灵活的租赁方案、智能会议系统及附加体验感兴趣。”吴峥告诉记者,这是传统高端商务中心并不具备的运营经验。

一提到“科技驱动办公”的理念,桉树IBC总会被拿去与梦想加形成对比,正因为不想“负重”做智能化开发,吴峥所理解的“智慧化办公”变得更“轻”,“我们更希望成为一个智慧办公平台,整合各类资源而非全部自己从零开始打造。”

“很多联合办公空间受限于成本压力,即便起初会大力宣传自身的智能化体验,但最终并不能提供优质的体验。”对此,吴峥在多方面都进行了优化,在系统、设备、服务等各个板块,都由桉树IBC将框架搭好,但会交付给相应的独立供应商来提供服务。“既然是一家科技属性的运营管理公司,就应该将精力放在整合和平台服务商,而非智能设备研发上。“

不难发现,桉树在整个过程中能够很好地保持较轻的企业架构,这也是吴峥所提倡走的价值路线——作为高端品牌,本身不可能做成超大规模。在他的商业逻辑里,过去面向下沉市场的众多品牌要想短时间内升级面向高端,其中要面临的攻坚克难不言而喻。但是桉树的高端模式基本跑通之后,却完全可以采取“以高打低”的策略,下沉到更低的价格区间运营新品牌,角逐市场。

【瞭望专题丨“新时间观”抓“风口”】在新一轮技术革命和产业变革的“风口”上,江西主动搏击、创新制胜,抢抓新经济风口,构筑新动能优势

▲ 5月21日,由冠一通用飞机公司自主研制的单发四座固定翼螺旋桨通用飞机GA20首架机在江西南昌顺利总装下线,并完成滑跑演示 周密摄/本刊

文/《瞭望》新闻周刊记者刘健 胡锦武 余贤红

今年前三季度,地处中部的江西GDP增速预计达9%,继续位列全国“第一方阵”。比速度更亮的是质量:1~8月,江西战略性新兴产业、高新技术产业增加值占规上工业比重分别为16.8%、32.9%,同比分别提高1.3、1.7个百分点,航空、物联网、VR(虚拟现实技术)等新产业阔步发展动力强劲。

江西经济“新”意盎然,亮点纷呈。《瞭望》新闻周刊记者调研发现,江西加快新旧动能转换的背后,得益于一种“新时间观”。

江西省委书记刘奇认为,我国经济加快转型升级,新技术、新产业、新业态、新模式蓬勃发展,而且基本处在同一起步线上,为江西发挥资源、区位、生态等方面的比较优势,实现高质量跨越式发展提供了极为有利的条件。“当今时代的竞争,本质是创新之争。在新一轮技术革命和产业变革的‘风口’上,江西唯有主动搏击、创新制胜,舍此别无他途。”

谋篇布局“新速度”

新经济发展机遇千载难逢,但“窗口期”稍纵即逝,发展的“窗口”不会长期打开。明者因时而变,智者乘势而进。跨越赶超的关键在于审“时”度“势”,练就抢抓机遇、超前布局的慧眼和本领。

9月19日上午,南昌瑶湖机场。一架由民企冠一通用飞机公司自主研制的单发四座固定翼螺旋桨通用飞机GA20首架机呼啸着冲上云霄。爬升到1000英尺上空后,GA20圆满完成一系列既定飞行科目,顺利返航降落。

近年来,江西在航空领域一系列大动作频频出手,“江西速度”引发全国关注:用于承接国产大飞机试飞的瑶湖机场,仅用7个月时间就高质量完成计划2年完成的建设任务;江西快线通勤航空有限公司只用6天就完成了工商注册、12天就拿到运行合格证,创造了全国通航企业获颁“两证”最快的纪录。

“如果说发展高铁是顺应趋势,那么发展通用航空这条‘天路’则是引领趋势。全国都在一条起跑线上,谁跑得快、谁的机队规模大、谁的飞行能力强,谁就越有竞争力。”江西省铁路投资集团公司党委书记、董事长熊燕斌说。

国际经验表明,“下一个万亿元黄金产业”通航产业投入产出比为1:10,技术转移比为1:16。面对各省竞争、群雄逐鹿,作为新中国第一架飞机的诞生地,江西以全产业链思维加速布点落子,补短板、强弱项,全力谋划航空产业“二次辉煌”。

研发端,高起点筹建北航江西研究院、航空发动机学院、江西飞行学院,在两个飞机研究所的基础上再添新支撑;生产端,江西已拥有整机生产企业8家,高标准建设的瑶湖机场更是为江西争取国产大飞机总装线、试飞基地落户奠定基础;服务端,全国首个省局共建的民航适航审定中心在南昌成立,首个低空空域管理暨通航飞行服务院士工作站落户江西;运营端,国内首张无人机航空运营许可证花落江西……

“棋高一着先。”以执飞省内航线的“江西快线”10月份试运营为标志,上接航空制造业、下连航空服务企业的“通勤航空生态产业链”将在江西形成。以制造为主的江西航空产业格局,正加速向以制造为核心、航空运营为主干、航空服务为支撑的现代航空产业体系升级。近3年,江西航空产业主营业务收入每年保持20%至30%的高速增长。2020年,江西航空产业主营业务收入预计突破千亿元。

围绕产业链布局创新链,推动产业迈向中高端,正在成为江西推动产业转型升级的重要一招。江西电子信息产业规模突破2000亿元大关,其“异军突起”也是得益于此。

获国家技术发明奖一等奖的南昌大学科研团队主导的硅衬底LED技术开辟了全球LED产业化第三条技术路线。围绕这一“世界级技术”,江西不断补链、延链、强链,致力于打造“世界级产业”。4月,中微半导体设备(上海)有限公司“牵手”南昌,大规模生产具有核心技术的高端MOCVD(金属有机化学气相沉积)设备。至此,江西把LED核心材料、核心技术、核心装备等生产制造企业、研发机构“收入囊中”,阔步发展动力强劲,仅南昌高新区就集聚了LED相关企业70余家,成为全球LED重要的产业基地。

在移动智能终端,通过提供产业基金支持、标准厂房、设备补贴,在不到2年的时间里国内前五的移动终端代工企业纷至沓来,智能手机零部件产品90%可在本地配套,3年内手机整机产量将达2亿台,推动南昌成为全国重要的移动智能终端产业基地之一。

在电子信息产业领域,江西如今已形成移动终端、数字视听、LED三大领域协同发力的局面。江西计划到2020年打造规模5000亿元的京九高铁电子信息产业带。

为加快创新步伐,江西出台了《关于加快科技创新平台高质量发展十二条措施》等一批政策“干货”,于2016年实施创新驱动“5511工程”,即“十三五”期间重点新建50个国家级创新平台、新增50个国家级创新人才团队、实施100项重大科技专项、新增1000家高新技术企业。着眼产业创新能力提升,江西今年又启动了创新驱动“5511”工程倍增计划,在原定指标基础上目标任务翻番。

见势早、动作快,才能拔得发展“头筹”。江西重点扶持的航空产业、中医药产业、新型电子产业、新能源产业、新材料产业已硕果累累,11个产业集群规模突破千亿元,工业发展处于历史最好时期。

变道超车“新路径”

逆水行舟,不进则退,慢进也是退。江西眼睛向前,用新时间观擘画未来,探索跨越赶超“新路径”。

江西省代省长易炼红指出,当前,新一轮科技革命和产业变革正在蓬勃兴起,为经济欠发达地区“变道超车”“换车超车”带来了千载难逢的机遇。

赣东北上饶县皂头镇有一家网游公司“贪玩蓝月”,没看到矗立起一栋厂房,自2016年底落户至今年9月份,不到两年时间在租借的办公室里创下的主营业务收入达44亿元。这样的速度在传统生产场景下难以想象,但在新经济条件下却“不足为奇”,时间有了新的内涵。

类似的大数据企业,在上饶大数据产业基地已经聚集了300多家。在各地数据产业基础上,江西组建了全国首个省级工业互联网产业联盟。

造飞机、造手机之外,“数字经济”已经成为江西谋求高质量、跨越式发展的一支“轻骑兵”,引领江西经济快速地跑出产业“新图景”。江西省工业和信息化委员会主任杨贵平解读说,在以大数据、互联网为基础的新经济面前,内地和沿海站在同一起跑线上,谁把握住这一重要“窗口期”,谁就赢得了发展的新机遇。

思路一变天地宽。在新一轮全球产业变革的重大机遇面前,江西这个内陆省份不再满足于亦步亦趋、复制传统赶超模式,而是以更加宽阔的视野、更加积极进取的姿态,探索跨越式发展“新路径”,谋划经济“变道超车”甚至“换车超车”。

随着“新一代宽带无线移动通信网”国家科技重大专项成果转移转化试点示范城市落户,鹰潭面对这一新的“风口”,提出打造集研发、制造、应用、标准等环节于一体的千亿级移动物联网产业集群。短短两年,鹰潭就实现了城市移动物联网络、平台、应用、产业在国内的“四个领先”。

鹰潭这个以铜加工闻名的资源型城市正实现华丽转型,一座“物联新城”出其不意地“闯入”大众视线:鹰潭已成为全球低速物联设备连接数和物联应用场景最多的城市,涌现出全球最大的NB-IoT(窄带物联网)水表生产商、全国最大的移动物联网模组生产企业等一批物联网细分行业的上百家龙头企业,并获批成为国家新型工业化产业(移动物联网)示范基地,今年产值将达200亿元。

从鹰潭起步,一年不到的时间,移动物联产业在江西已呈蓬勃发展之势。目前,江西共部署NB-IoT基站4.1万个,NB-IoT连接数达到28万个,全省基本实现NB-IoT、eMTC(增强机器类通信)全域覆盖,eMTC网络年底有望实现全域覆盖,网络建设领跑全国,集聚了国内160多家移动物联网企业,打造出“物联江西”。

VR产业被认为是电脑、手机之后下一个计算机通用平台的关键支撑技术。江西将VR产业列为培育新动能的重点领域。早在2016年南昌便打响了全球城市级虚拟现实产业布局“第一枪”,启动了全球首个城市级VR产业规划。

之后,南昌始终将VR产业作为“潜力方阵”予以重点打造,紧盯VR产业链全景图、全球VR产业布局图“两张图”,筛选联想、清华紫光、中国网库等200余家龙头企业精准招商,引导全球要素向南昌汇聚,VR有望成为南昌产业从“跟跑”到“领跑”的爆发点。今年10月,2018年世界VR产业大会在南昌召开。有专家评价说:“在VR这个新兴产业上,南昌已经抢得了先机。”

招大引强“新思维”

江西好山好水好生态已经成为江西“招大引强”、引以为豪的新财富。用新的时间标尺衡量江西,优势豁然开朗。

在抚州高新区森鸿科技园创世纪超算中心机房内,一排排整齐的黑色机柜闪烁着绿色星光,16万台服务器正不间断地高速运转。借助这一“超级大脑”,航空航天工具制造、生物信息、天体物理、材料科学、人类组织系统研究、影视渲染等领域的科研成本将平均节约40%以上。

近年来,抚州以新发展理念谋划发展,以生态文明建设统领发展,重点打造文化创意、休闲旅游、中医药、健康养生养老、数字经济、现代物流六大产业。从创世纪超算中心到按国际标准建设的卓郎大数据中心,再到A股医药板块明星企业、总资产数十亿元的博雅生物,新思维、新理念、新产业为抚州发展注入强劲新动能,一批批令人眼前一亮的龙头企业涌现,新经济发展跑出了“加速度”。

“这六大产业,综合起来就是两方面,一是生态,二是文化。按照过去以GDP为中心的核算体系来考察,抚州确实是相对落后、发展不足的,但如果按照新发展理念来看,这些不足恰恰是发展空间、这些落后恰恰是后劲潜力。未来的竞争,关键在生态和文化,而抚州的最大优势正在于此。”抚州市委书记肖毅说。

抚州的发展是江西的缩影。结合世界产业发展趋势和自身特色优势,近年来江西主攻新制造经济、新服务经济、绿色经济、智慧经济和分享经济五大领域,力争到2020年基本形成较为完备、竞争力强的新经济产业体系。

市场瞬息万变,企业对速度有着特殊要求。为更好地服务企业转型发展,江西提出打造“政策最优、成本最低、服务最好、办事最快”的“四最”营商环境,建设忠诚型、创新型、担当型、服务型、过硬型的“五型”政府,企业注册开办时间已由原来18.5个工作日压缩至5个工作日完成。还推出了“降成本、优环境”专项行动,出台130条举措,已累计为企业减负2000亿元,推动企业“轻装上阵”。

与此同时,江西加快高铁等基础设施建设,缩短与外界的交流时间。2014年开通江西高铁“第一横”沪昆高铁,2015年开通“第一纵”合福高铁,2017年开通运营武九高铁、九景衢高铁,正在兴建的昌吉赣高铁……四通八达的高铁网络使江西驶入珠三角“5小时经济圈”、长江中游“1小时经济圈”,越来越多的操着港台腔、浙江腔、广东腔的职业经理人活跃在江西。

软、硬“两个环境”的优化,吸引大批企业来赣投资,创新创业活力增强,每天全省诞生1492户市场主体。阿里巴巴、蚂蚁金服与江西开启深度合作,华为等知名企业在江西建立开放试验室、研究中心。今年1~8月,江西利用省外项目资金4658.73亿元,同比增长10.8%。(刊于《瞭望》2018年第43期,此为本期专题第二篇)


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