杭州上线“房东直销” 高佣金行业壁垒或将被打破？杭州上线“房东直销” 高佣金行业壁垒或将被打破？
8月18日，“杭州市二手房交易监管服务平台”官网正式上线“个人自主挂牌房源”功能。杭州住保房管局方面表示，这标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
房东可在杭州住保房管局线上平台自主挂牌，打破依赖中介的二手房交易模式，买卖二手房可省2%-3%中介费。消息一出，8月19日晚间，中概股贝壳暴跌了15%左右。链家、中原地产等头部中介企业表示，这对中介没有太大影响。甚至有业内人士指出，北京在2011年就曾经出台过类似的做法，上海甚至更早就做过尝试，但后来没了下文。
一名资深业内人士表示，杭州上线“个人自主挂牌房源”功能是中介行业壁垒被打破的信号：线下中介模式将会面临前所未有的冲击。与此同时，中介行业的存在也占用大量的人力资源，只有交易流量不断扩大与佣金提成越来越高才能养活这个行业越来越多的人。
现在房地产行业已经进入调控深水区，多米诺骨牌效应将会出现在每一个细枝末节上，随着中介高佣金的现状被打破，线下模式自然会受到一定程度的消解，不排除其他城市会效仿杭州的做法。
加强监管二手房交易链条
8月19日，有记者采访了部分潜在和已经买房的消费者，他们认为官方渠道发布的房源，可以保证房源真实性，而且可以“规避中介吃差价、垄断房源等问题”；“买卖双方可以节省中介费，让中介回归服务功能”。消费者说起中介来，大多有哄抬房价、高佣金等印象，几乎盖过了房屋交易过程中中介所付出的服务与辛劳。
而中介业务员，心情就颇为复杂。他们虽然认为“买房人大部分是没有经验的，政府提供的平台很难影响市场”，但同时也感受到了冲击，觉得要有转行的思想准备。一名中介门店业务员指出，二手房交易是非常复杂的，其中包括房源选择、议价、担保、交易等复杂程序，术业有专攻，这些流程政府不可能全部替代中介去帮买卖双方完成；个人也要耗费很多时间和精力去完成交易。
“个人自主挂牌房源”功能，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。更为关键的是，若撮合成交，平台不收一分费用，相比中介经济优势明显。但能否打破依赖中介机构的房屋销售模式，此时下结论还为时尚早。
2015年，北京市上线官办房地产交易网站——北京市房地产交易信息网。按照该平台的设想，买家跟卖家可直接在网络上实现对接、“零中介费”，降低二手房房产交易成本。该平台5月9日上线一周时间，二手房房源只有33套，而且很多房源介绍中并没有实景照片，更多的是停留在了房屋评估值上。
据悉，2011年7月，北京市首个官办免中介费二手房交易平台在海淀区试点运行，上线一周后房源总数已累积到510套。但该平台的房源搜索功能，只能依靠房源编码和小区名称进行查询。与商业网站可以通过区域、房价、面积等模糊条件进行灵活搜索相比，显得不够灵活。据统计，当年海淀房源平台上线的房源，由房主自行发布的占比仅为5.3%，而由房产中介发布的占比高达94.7%。
上海则更早，十几年前，也曾出现过类似的政府平台，中介会主动和买家说，要其把房源挂到政府平台上，作为一个真房源的背书。让买家放心成交。但交易一般都是在中介门店完成。
相比北京、上海，杭州的做法似乎更彻底。售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房、谈价。但中介无法登记注册，也就不能通过平台获取房东个人信息。
在一些中介人士看来，二手房交易链条的监管环节越来越多了。比如这次，杭州二手房交易平台彻底升级了传统市场监管模式，实现“由事前监管变为事前、事中、事后全过程监管”“由单一政府管理变为政府、行业、社会共同监督”和“由管人、管事、管行为变为管平台、管数据、管信用”的三大根本性转变；开创了“覆盖行业全体的信息备案机制”“实名挂牌服务的大数据关联机制”“针对每单交易的记录和评价机制”“实时动态调整的星级评定机制”四项创新机制；推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“行业管理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”五大模块，强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管。
“高房价-高佣金”循环有望被打破
杭州市房产市场综合管理服务中心相关人士此前接受采访时透露，目前平台只是房源信息发布，接下来会有个人求购信息发布。
这一交易模式对于消费者最大的吸引力自然是中介费的减免。目前杭州中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。比如一套400万的房子，中介费8万元，即便打折下来也要五六万。
高房价导致高佣金的房价恶性循环有望被打破，但中介在交易过程中的撮合作用却无从替代；二手房交易复杂，有的涉及多次抵押的房子，对于买家来说存在一定资金风险；“跳单”等现象，目前线上平台同样没有更好的解决办法。
前述人士也坦承，房管局上线“个人自主挂牌房源”目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在政府平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。
而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费；但如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。
买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，还是需要专业的中介提供服务。
截至目前，杭州市二手房交易监管服务平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。
作为政府搭建的交易监管服务平台，其可以监管和督促中介提升服务，在二手房源“求真”上也迈出了重要一步。“政府只是为了‘敲山震虎’，提醒中介服务跟上，否则市场乱象太多。可以肯定的是，线上自主挂牌房源一旦向其他城市推广，对房地产中介行业产生的冲击也会逐步释放。”前述业内人士说。
8月18日，“杭州市二手房交易监管服务平台”官网正式上线“个人自主挂牌房源”功能。杭州住保房管局方面表示，这标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
房东可在杭州住保房管局线上平台自主挂牌，打破依赖中介的二手房交易模式，买卖二手房可省2%-3%中介费。消息一出，8月19日晚间，中概股贝壳暴跌了15%左右。链家、中原地产等头部中介企业表示，这对中介没有太大影响。甚至有业内人士指出，北京在2011年就曾经出台过类似的做法，上海甚至更早就做过尝试，但后来没了下文。
一名资深业内人士表示，杭州上线“个人自主挂牌房源”功能是中介行业壁垒被打破的信号：线下中介模式将会面临前所未有的冲击。与此同时，中介行业的存在也占用大量的人力资源，只有交易流量不断扩大与佣金提成越来越高才能养活这个行业越来越多的人。
现在房地产行业已经进入调控深水区，多米诺骨牌效应将会出现在每一个细枝末节上，随着中介高佣金的现状被打破，线下模式自然会受到一定程度的消解，不排除其他城市会效仿杭州的做法。
加强监管二手房交易链条
8月19日，有记者采访了部分潜在和已经买房的消费者，他们认为官方渠道发布的房源，可以保证房源真实性，而且可以“规避中介吃差价、垄断房源等问题”；“买卖双方可以节省中介费，让中介回归服务功能”。消费者说起中介来，大多有哄抬房价、高佣金等印象，几乎盖过了房屋交易过程中中介所付出的服务与辛劳。
而中介业务员，心情就颇为复杂。他们虽然认为“买房人大部分是没有经验的，政府提供的平台很难影响市场”，但同时也感受到了冲击，觉得要有转行的思想准备。一名中介门店业务员指出，二手房交易是非常复杂的，其中包括房源选择、议价、担保、交易等复杂程序，术业有专攻，这些流程政府不可能全部替代中介去帮买卖双方完成；个人也要耗费很多时间和精力去完成交易。
“个人自主挂牌房源”功能，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。更为关键的是，若撮合成交，平台不收一分费用，相比中介经济优势明显。但能否打破依赖中介机构的房屋销售模式，此时下结论还为时尚早。
2015年，北京市上线官办房地产交易网站——北京市房地产交易信息网。按照该平台的设想，买家跟卖家可直接在网络上实现对接、“零中介费”，降低二手房房产交易成本。该平台5月9日上线一周时间，二手房房源只有33套，而且很多房源介绍中并没有实景照片，更多的是停留在了房屋评估值上。
据悉，2011年7月，北京市首个官办免中介费二手房交易平台在海淀区试点运行，上线一周后房源总数已累积到510套。但该平台的房源搜索功能，只能依靠房源编码和小区名称进行查询。与商业网站可以通过区域、房价、面积等模糊条件进行灵活搜索相比，显得不够灵活。据统计，当年海淀房源平台上线的房源，由房主自行发布的占比仅为5.3%，而由房产中介发布的占比高达94.7%。
上海则更早，十几年前，也曾出现过类似的政府平台，中介会主动和买家说，要其把房源挂到政府平台上，作为一个真房源的背书。让买家放心成交。但交易一般都是在中介门店完成。
相比北京、上海，杭州的做法似乎更彻底。售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房、谈价。但中介无法登记注册，也就不能通过平台获取房东个人信息。
在一些中介人士看来，二手房交易链条的监管环节越来越多了。比如这次，杭州二手房交易平台彻底升级了传统市场监管模式，实现“由事前监管变为事前、事中、事后全过程监管”“由单一政府管理变为政府、行业、社会共同监督”和“由管人、管事、管行为变为管平台、管数据、管信用”的三大根本性转变；开创了“覆盖行业全体的信息备案机制”“实名挂牌服务的大数据关联机制”“针对每单交易的记录和评价机制”“实时动态调整的星级评定机制”四项创新机制；推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“行业管理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”五大模块，强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管。
“高房价-高佣金”循环有望被打破
杭州市房产市场综合管理服务中心相关人士此前接受采访时透露，目前平台只是房源信息发布，接下来会有个人求购信息发布。
这一交易模式对于消费者最大的吸引力自然是中介费的减免。目前杭州中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。比如一套400万的房子，中介费8万元，即便打折下来也要五六万。
高房价导致高佣金的房价恶性循环有望被打破，但中介在交易过程中的撮合作用却无从替代；二手房交易复杂，有的涉及多次抵押的房子，对于买家来说存在一定资金风险；“跳单”等现象，目前线上平台同样没有更好的解决办法。
前述人士也坦承，房管局上线“个人自主挂牌房源”目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在政府平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。
而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费；但如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。
买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，还是需要专业的中介提供服务。
截至目前，杭州市二手房交易监管服务平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。
作为政府搭建的交易监管服务平台，其可以监管和督促中介提升服务，在二手房源“求真”上也迈出了重要一步。“政府只是为了‘敲山震虎’，提醒中介服务跟上，否则市场乱象太多。可以肯定的是，线上自主挂牌房源一旦向其他城市推广，对房地产中介行业产生的冲击也会逐步释放。”前述业内人士说。
#江阴发布# 【江阴：突击检查20家游泳馆】
每年暑假，游泳馆都是最热门的场所之一。不过，游泳池水质安不安全？这些游泳馆符合国家标准吗？想必这些问题都是大家关心的！近日，市卫监所对全市54家游泳场馆中的20家进行了突击检查。
抽检对象
根据广大网友的建议和要求，市卫监所随机抽检了全市20家游泳馆，分别是
江阴市南闸日日新游泳池
江阴市南闸诺诺游泳馆
无锡鑫体健身有限公司
江阴市兴焱健身俱乐部有限公司
江阴市上品物业管理有限公司
江阴新誉酒店管理有限公司
江阴市澄江金哲健身中心
江阴城区荣腾达健身馆
江阴英仕杰体育文化有限公司
江阴世铂悦健身管理有限公司
江阴市汤乐汇温泉汗蒸有限公司
江阴三房巷金陵酒店有限公司
江阴华旭体育产业发展有限公司
江苏鸿安物业管理有限公司创智分公司
无锡市安泳体育场馆运营管理有限公司
江阴市敔山湾嘉荷精品酒店有限公司
江阴市澄江荣达健身馆
江阴祝塘启明体育俱乐部
江阴燃点健身有限公司
江阴市文林兴泰游泳馆
抽检内容
本次随机监督抽检重点检查游泳场所的《公共场所卫生许可证》和从业人员健康合格证明、游泳池和浸脚消毒池水质、卫生制度落实和其他消毒设施设备使用情况，以及新、改、扩建游泳场所水质在线监测装置，并委托有资质的第三方检测机构进行泳池水及浸脚消毒池水水质抽检。
抽检结果
全部游泳场所均持有《公共场所卫生许可证》并进行了公示，有专兼职卫生管理人员及卫生管理制度，有开放期间游泳池水质检测报告并能开展水质自检并公示。
游泳池水质检测中浑浊度、pH值、尿素指标合格率为100%。
有个别游泳场所存在营业期间未配制浸脚消毒池水、强制通过式浸脚消毒池设置不符合标准、池水消毒无自动加氯装置、未设置公用拖鞋消毒设施等卫生安全隐患。
水质检测中池水游离性余氯、菌落总数、浸脚池水游离性余氯检测结果合格率偏低。
各游泳场所的监督检查及水质检测情况，将反馈至各镇街园区，督促其整改并加强后期管理，保障广大市民“放心游”。
在此，市卫监所也提醒广大市民，在选择游泳场所时，一定要确认场馆是否是“持证上岗”，同时要记得查看场馆的水质检测结果。
知识科普
01 游离性余氯
游泳池一般选用含氯消毒剂来杀菌消毒，含氯消毒液产生的游离性余氯是消毒的关键。余氯值偏低，池水无法及时得到有效消毒，容易滋生细菌等微生物；余氯值偏高则会刺激人的眼、耳、鼻、喉和皮肤黏膜，对人体造成危害。
02 细菌总数、大肠菌群
细菌总数、大肠菌群是微生物指标，其超标表明游泳池水受到人畜粪便的直接或间接污染，同时也表明游泳池水中余氯等消毒剂达不到杀死致病菌和寄生虫的有效浓度，消毒不够彻底，从而增加游泳者感染上红眼病、肠道传染病等疾病的风险。
03 尿素
汗液和尿液的排放会增加水中尿素的含量，对水质造成影响，对游泳者的身体造成危害。尿素释放出的氨与氯消毒剂形成氯胺类物质，会刺激人体皮肤、眼角膜，腐蚀头发。同时高尿素使氯形成结合态，会大大减弱氯的消毒效果，从而导致细菌增多。
每年暑假，游泳馆都是最热门的场所之一。不过，游泳池水质安不安全？这些游泳馆符合国家标准吗？想必这些问题都是大家关心的！近日，市卫监所对全市54家游泳场馆中的20家进行了突击检查。
抽检对象
根据广大网友的建议和要求，市卫监所随机抽检了全市20家游泳馆，分别是
江阴市南闸日日新游泳池
江阴市南闸诺诺游泳馆
无锡鑫体健身有限公司
江阴市兴焱健身俱乐部有限公司
江阴市上品物业管理有限公司
江阴新誉酒店管理有限公司
江阴市澄江金哲健身中心
江阴城区荣腾达健身馆
江阴英仕杰体育文化有限公司
江阴世铂悦健身管理有限公司
江阴市汤乐汇温泉汗蒸有限公司
江阴三房巷金陵酒店有限公司
江阴华旭体育产业发展有限公司
江苏鸿安物业管理有限公司创智分公司
无锡市安泳体育场馆运营管理有限公司
江阴市敔山湾嘉荷精品酒店有限公司
江阴市澄江荣达健身馆
江阴祝塘启明体育俱乐部
江阴燃点健身有限公司
江阴市文林兴泰游泳馆
抽检内容
本次随机监督抽检重点检查游泳场所的《公共场所卫生许可证》和从业人员健康合格证明、游泳池和浸脚消毒池水质、卫生制度落实和其他消毒设施设备使用情况，以及新、改、扩建游泳场所水质在线监测装置，并委托有资质的第三方检测机构进行泳池水及浸脚消毒池水水质抽检。
抽检结果
全部游泳场所均持有《公共场所卫生许可证》并进行了公示，有专兼职卫生管理人员及卫生管理制度，有开放期间游泳池水质检测报告并能开展水质自检并公示。
游泳池水质检测中浑浊度、pH值、尿素指标合格率为100%。
有个别游泳场所存在营业期间未配制浸脚消毒池水、强制通过式浸脚消毒池设置不符合标准、池水消毒无自动加氯装置、未设置公用拖鞋消毒设施等卫生安全隐患。
水质检测中池水游离性余氯、菌落总数、浸脚池水游离性余氯检测结果合格率偏低。
各游泳场所的监督检查及水质检测情况，将反馈至各镇街园区，督促其整改并加强后期管理，保障广大市民“放心游”。
在此，市卫监所也提醒广大市民，在选择游泳场所时，一定要确认场馆是否是“持证上岗”，同时要记得查看场馆的水质检测结果。
知识科普
01 游离性余氯
游泳池一般选用含氯消毒剂来杀菌消毒，含氯消毒液产生的游离性余氯是消毒的关键。余氯值偏低，池水无法及时得到有效消毒，容易滋生细菌等微生物；余氯值偏高则会刺激人的眼、耳、鼻、喉和皮肤黏膜，对人体造成危害。
02 细菌总数、大肠菌群
细菌总数、大肠菌群是微生物指标，其超标表明游泳池水受到人畜粪便的直接或间接污染，同时也表明游泳池水中余氯等消毒剂达不到杀死致病菌和寄生虫的有效浓度，消毒不够彻底，从而增加游泳者感染上红眼病、肠道传染病等疾病的风险。
03 尿素
汗液和尿液的排放会增加水中尿素的含量，对水质造成影响，对游泳者的身体造成危害。尿素释放出的氨与氯消毒剂形成氯胺类物质，会刺激人体皮肤、眼角膜，腐蚀头发。同时高尿素使氯形成结合态，会大大减弱氯的消毒效果，从而导致细菌增多。
【7-ELEVEn云南首店预计年内开业】7月27日上午，拥有云南省唯一7-ELEVEn便利店经营授权的云南强林乐家连锁便利店有限公司，首次面向全国供应商甄选合作伙伴。据相关人员介绍，2022年计划开设店铺30家，至2023年完成80家的店铺开设，未来十年内开设店铺数为550家，2022年起，将开放加盟业务。今年上半年，全球500强品牌7-ELEVEn携手强林石化集团入驻云南，供应商说明会的召开，标志着7-ELEVEn店铺在云南的落地又迈出重要的一步，也将对云南商品供应链的发展产生积极的推动作用，进一步提高云南市场的流通现代化。截至2021年2月，7-ELEVEn便利店已在19个国家和地区拥有71903家店铺。落地云南后，日配商品部分将与云南当地工厂共同开发、委托制作，在口味、品种选择等方面符合云南顾客的需求，“未来，在7-ELEVEn便利店也许就能吃到云南特色的米线。”云南强林乐家连锁便利店有限公司总经理王星予介绍，目前，该公司已与云南本土两家面包和米饭工厂达成合作。
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