新盘在为泛核定价，房东为核心存量定。

这条不说中位数，讲大多人关心的单价系列
存量单价5—4—3—2—1 整齐排列

金攀无新盘，这两个区域进入纯存量阶段，卖家市场，综合交易量、换手频率，存量顶级地段只有一个：金融城。暂无竞争对手，满足学住一体的终极阶梯。

存量高改终改群体，满足在这个城市的一切愿望和需求，全城通票，看来看去还是锁定南3.2—4环之间。1000W内，能在文儒德淘个入门185、西派低区195、金融岛180、大魔方180，这类都是核心指标系列，流动单价5，特殊户型，例如一号181p顶跃套内270+80p花园，单价近9，故微观差异很大，简单敲了几例，篇幅大，这里不详细讲解。

主城核心好盘好户型（二梯队），以天誉180套四作为指标盘，流动单价4；低一阶单价3，东湖，杉板、万象存量都在这个指标，个盘视具体楼栋和户型，上下浮动20%

说到这里，讲一个重点，单价3系列，泛核优质盘，目前是kfs在为市场定价，典型楼盘就是 东湖壹号，156p500W 180p540套四，新盘有袋款优势，虽是市场价，能满足住新房的好心情。

需注意，由于总价压制，泛核刚改盘，单价能高于同区高改，所以并不是户型一味大，单价就能高，单价总价双高，只能出现在核心区。

现在新房市场，整体在更新产品，产品溢价会成为新线，南门东门，今后再加个颜门。高颜值产品（品牌强ip属性），身在弱地段，日后流入存量也能保有一定流动性。

单价2以内和1+系列，在存量市场，贡献成交量，但丧失溢价能力，占据存量市场70%份额，所以今后买二手房，预算有限，注重需求更实际，别抱幻想，打新另说。

目前新盘和存量市场均衡，还没有达到某种定价变化带来的市场反应，这在小圈有具体分析，买自己喜好的房子没错，加上一条：除自己喜欢，未来市场也喜欢的，更有保障。 https://t.cn/A6qWW1l2

谁不想守一个人，爱一件事，住一座城，到终老…上海今天晴天了，于我而言，这个城市的太阳不及雨水来的真实，任眼前的雨水洗刷掉所有对生命无益的不值一提之世间种种，任凭谎言背叛，人性的丑恶虚伪包围，依旧要发现爱，追逐爱，成为爱才是对生命更久远的关切，让生命充满丰盈的希望和蓬勃的生机。
p.s.今晚的寻·张爱玲很棒，很成功。很感动的一天。

#新评# #中国房价的未来# 有小伙伴在问有不少城市调整公积金政策，首付比例从 40% 调至 20% 、提高贷款额度等，释放了什么信号？其实很简单啊，如果不是在这里工作生活且终老此地，这就是一份不能买房的参考指南啊!为啥这样说，因为这充分说明这些城市的新增人口已经不能支撑这个城市的房价了，大鱼已经捞不起来了，只好竭泽而渔，开始捕捞小鱼小虾。