买房卖房不谈得房率，都是耍流氓——买房是大件，花钱多，可能是有些人家一辈子积蓄，要看的地方很多，比如位置、学区、建筑年代、房型结构、窗外视线等等等等，但牵扯到房价的最关键还是房子的【得房率】（此处划重点）就拿我自己住的附近举例，比如
东大院的房子（学区房70年产权，老旧式，无电梯）：现价2.98万/坪，得房率80%，【实际价格是3.576万/坪】；
东壹区一层的房子（学区房70年产权，有电梯）：现价2.66万/坪，得房率75%，【实际价格3.32万/坪】
东壹区两层（loft）的房子（学区房70年产权，有电梯）：现价4万/坪，得房率150%，【实际价格2.67万/坪】
以上比较，在同地段，显然东壹区两层loft的现价4万房价在实际中处于【价格洼地】，同样面积的房子可以省下大几十万，这就是得房率带来的价格差距。
有人会说，loft不是公寓房吗？怎么和住宅比？只要是70年产权，只要是学区房，有管道煤气，民用水电，相同的物业费，那就都是适合居住的住宅，不同的就是房型结构不同而已，就像有人喜欢跃式，有人喜欢错层，有人喜欢双层，有人喜欢一楼，有人喜欢顶楼，至于喜欢哪一种就是另一种选择了，但是，在同一地段同一学区的房子，关系到房价，最需要注意的就是房子的得房率

#房产中介有望被取消#【建议取消房地产开发商】不光房产中介应该取消，房地产开发商也应该取消。房地产开发商根本没有必要存在，土地是政府卖的，房子是建筑公司盖的，钱是银行的和买房人出的，有的卖房的也不是开发商的人，开发商是典型的房产中介，它存在的作用就是使房价越来越高。取消开发商房价才有可能回归理性！

取消房地产开发商的好处很多，应该允许老百姓自己买地建房，这样房子质量也有保障，政府只要做好规划，提出要求就可以。大家还可以合作一起建房或买房，也可以众筹盖房。

取消房地产开发商，做大做好房地产管理局和政府背景的房地产交易中心，减少中间环节，住房成本就下来了，房价合理回归了，老百姓消费就上去了，经济也能发展得更好。

许家印的卸任，释放了一个强烈的信号！那就是，房地产投资在中国的春天已经结束了。

细心的朋友或许已经发现，如今的房企日子并不是很好过。早在去年恒大就开始了7折卖房，今年更是开始了一波5折买房。

这意味着过去房企只要把房子建出来就会迎来疯抢的日子，已经一去不复还。并且恒大还只是一个缩影，像碧桂园，负债已经超过1万亿，仅去年就裁掉了3万人。

相关数据显示，在沪深上市的房地产企业，已经有40%的净利润是处于亏损状态的。今年1-8月，破产的房企已经超过了200多家。可以看到，房子正在逐渐去除其金融属性，回归到了其居住本质属性。房住不炒正在一步步落到实处。（应中迪）#历史小喇叭[超话]#