大年初二西昌下雪了。大年初一西昌下了一整天的雨，地面湿滑，一整天都没有出门。今天早上醒来看今日头条，就知道已经下雪了。树枝压上积满了雪，枝桠明显下垂。泰和那边的山坡上。由于积雪白花花的一片。一般说来下过雪就会出太阳，能见度非常高，阳光照在雪上泛着金光，到时候更加漂亮。#打卡郑州美好生活##四川港得很##重庆# https://t.cn/R2Wx1Iy
#买房者说# 第一次买房有什么好建议或需要规避的问题[思考]？#买房#
能买的房子的排列：
1. 二手房（什么都可以看到，风险小，买大品牌，物业好，办理房产证快的，不知道怎么买，就是买价格高的。不住还可以收租）
2. 新的商品房——期房（什么都看不到，风险比较大，会不会烂尾，是否顺利的办下房产证——我的两年还没有办下来，房屋的质量问题，物业管理，一切都是未知数）
3. 商住房——公寓（产权只有四十年，公摊面积太大有百分之四五十，没有煤气，一般没有花园，人员比较复杂有公司，最关键是很难出手）
不能碰的房子：
1. 小产权（没有红本，国家当前的政策也不支持，小产权转正）
2. 农民房（不能过户，如果遇到拆迁，原业主分分钟可以打官司拿回房产）
3. 集体产权，军产权（没有分割的产权证，不能过户）
省钱tips：
买房前：买【满五唯一】，跟房主谈判（不要透露过多个人信息，提前多了解房主和房子信息，隐藏对房子好感，尽量找房子的不足）
买房中：不要为精装修买单，勇敢的找中介帮忙（不要上来谈中介费，为了好房源和中介保持好关系），在快成交的时候说出自己的难处，和中介砍价（2折-3折-5折都有可能） 买房后：提前收房入住，材料人工分开弄（材料亲自选，人工多对比）
选房型：首选户型方正 把房间的主采光面称为开间（房子东西墙之间的距离），与其垂直的面（房子南北墙之间的距离）称为进深。
房子的朝向优劣顺序为：正南>东南>东>西南>西和北。
朝南的房子，阳光充足、南北通透、冬暖夏凉；东南方向的房子采光较好，通风略显不足、易潮湿；朝东的房子仅上午有阳光、通风差；西南方向的房子，采光较好，下午有太阳直晒的困扰；朝西的房子在采光时间段时阳光强烈，而且夏季热；朝北的房子，采光最差，夏天凉快、冬天阴冷。 即使条件有限，也要注意客厅和主卧最好朝南！因为这两间房间的利用率是最高的，需要最好的朝向。
房间分布：
厨房作为家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能靠近户门，远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是房子中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间相距不远。
一些细节：
1. 每月还贷金额控制在每月收入的50%以下，最好是家庭收入的30%以下，否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。
2. 买房不要等，买完了等着，千万不要想一步到位，还是循序渐进为好。
3. 家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等，但50%是个警戒线，即家庭负债率最高不要超过50% 。
4. 要买处于发展中期，离市中心近的
5. 交通越便利越好，比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。
6. 商场越大越好，最好紧挨商业街。 8
7. 附近要有医院。
8. 周边教育配套，有重点或优质学校。
9. 春节前是市场淡季。
10. 换房最佳时机：上涨时先买后卖，市场平稳时先卖后买。
11. 不要随意缴纳所谓的意向金，约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格，一分钱都不要付！
12. 在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则，另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标（预算）
13. 充分做好买房前的准备，不要被中介牵着鼻子子走，只看符合自己条件的房源。
14. 房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低。
15. 贷款＞全款；贷款周期长＞贷款周期短；等额本息＞等额本金，也就是要选30年等额本息最低月供的方案，省出钱买第二套房。
16. 从经济的趋势来看，房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化，你承担的利率会进一步降低，你的月供只会越来越少。
17. 去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做，真的很有必要，而且也很值得。因此，只有越早开始计划你的财产性收入，你才能越早实现财务自由。
18. 坐等抄底往往痛失良机，部分原因在于调控期市场的优质房源减少，买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明，房价大跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期下手，基本等于“抄底“。
19. 公积金贷款和商业贷款相结合 。
20. 所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。 （来源：某乎）#郑州身边事#
能买的房子的排列：
1. 二手房（什么都可以看到，风险小，买大品牌，物业好，办理房产证快的，不知道怎么买，就是买价格高的。不住还可以收租）
2. 新的商品房——期房（什么都看不到，风险比较大，会不会烂尾，是否顺利的办下房产证——我的两年还没有办下来，房屋的质量问题，物业管理，一切都是未知数）
3. 商住房——公寓（产权只有四十年，公摊面积太大有百分之四五十，没有煤气，一般没有花园，人员比较复杂有公司，最关键是很难出手）
不能碰的房子：
1. 小产权（没有红本，国家当前的政策也不支持，小产权转正）
2. 农民房（不能过户，如果遇到拆迁，原业主分分钟可以打官司拿回房产）
3. 集体产权，军产权（没有分割的产权证，不能过户）
省钱tips：
买房前：买【满五唯一】，跟房主谈判（不要透露过多个人信息，提前多了解房主和房子信息，隐藏对房子好感，尽量找房子的不足）
买房中：不要为精装修买单，勇敢的找中介帮忙（不要上来谈中介费，为了好房源和中介保持好关系），在快成交的时候说出自己的难处，和中介砍价（2折-3折-5折都有可能） 买房后：提前收房入住，材料人工分开弄（材料亲自选，人工多对比）
选房型：首选户型方正 把房间的主采光面称为开间（房子东西墙之间的距离），与其垂直的面（房子南北墙之间的距离）称为进深。
房子的朝向优劣顺序为：正南>东南>东>西南>西和北。
朝南的房子，阳光充足、南北通透、冬暖夏凉；东南方向的房子采光较好，通风略显不足、易潮湿；朝东的房子仅上午有阳光、通风差；西南方向的房子，采光较好，下午有太阳直晒的困扰；朝西的房子在采光时间段时阳光强烈，而且夏季热；朝北的房子，采光最差，夏天凉快、冬天阴冷。 即使条件有限，也要注意客厅和主卧最好朝南！因为这两间房间的利用率是最高的，需要最好的朝向。
房间分布：
厨房作为家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能靠近户门，远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是房子中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间相距不远。
一些细节：
1. 每月还贷金额控制在每月收入的50%以下，最好是家庭收入的30%以下，否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。
2. 买房不要等，买完了等着，千万不要想一步到位，还是循序渐进为好。
3. 家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等，但50%是个警戒线，即家庭负债率最高不要超过50% 。
4. 要买处于发展中期，离市中心近的
5. 交通越便利越好，比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。
6. 商场越大越好，最好紧挨商业街。 8
7. 附近要有医院。
8. 周边教育配套，有重点或优质学校。
9. 春节前是市场淡季。
10. 换房最佳时机：上涨时先买后卖，市场平稳时先卖后买。
11. 不要随意缴纳所谓的意向金，约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格，一分钱都不要付！
12. 在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则，另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标（预算）
13. 充分做好买房前的准备，不要被中介牵着鼻子子走，只看符合自己条件的房源。
14. 房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低。
15. 贷款＞全款；贷款周期长＞贷款周期短；等额本息＞等额本金，也就是要选30年等额本息最低月供的方案，省出钱买第二套房。
16. 从经济的趋势来看，房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化，你承担的利率会进一步降低，你的月供只会越来越少。
17. 去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做，真的很有必要，而且也很值得。因此，只有越早开始计划你的财产性收入，你才能越早实现财务自由。
18. 坐等抄底往往痛失良机，部分原因在于调控期市场的优质房源减少，买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明，房价大跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期下手，基本等于“抄底“。
19. 公积金贷款和商业贷款相结合 。
20. 所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。 （来源：某乎）#郑州身边事#
#小编带你看全国天气# 【#2021天气年终盘点# 城市天气“最”榜单出炉 这一年我们经历了哪些极端天气？】2021岁尾已至，回望这一年的风霜雨雪、阴晴冷暖，哪一个瞬间最让你记忆深刻？中国天气网盘点2021年全国主要大中城市的天气大数据，重磅推出#2021城市天气之最榜单# 。快来看看你家上榜了吗？#告别2021天气#
[围观][围观]年度雨最猛城市
今年7月，一场历史罕见极端强降雨，使郑州成为了2021年度雨最猛城市。有多猛？24小时降水量552.5毫米，一天降下了常年将近一年的雨；一小时降雨量（201.9毫米）更是创下中国大陆小时气象观测降雨量新纪录。强降雨导致郑州出现严重内涝，城市运行大面积中断，造成重大人员伤亡和经济损失。
郑州是今年北方多雨的一个缩影，根据国家气候中心的统计，今年我国北方平均降水量为历史第二多，北京、天津、河北、山西、河南、陕西等6省市为历史最多。
[围观][围观]年度最缺雨城市
和北方多雨形成鲜明对比的是，今年南方的雨水有些少。从2021年度最缺雨城市排行榜可以看到，南方城市占据了8席。云南大理降水量较常年偏少39%，位列第一位。广东的惠州、韶关也都偏少30%以上，分列二三位。持续降水偏少导致华南地区罕见“喊渴”，江河水位下降，山塘水库干涸，珠江口一度出现咸潮，深圳更是遭遇建市以来最严重的缺水情况。
[围观][围观]年度雪最厚城市
今年的降雪倒是很走“寻常路”。雪最厚城市排行榜前三名——乌鲁木齐、烟台和牡丹江，分别来自我国三个比较著名的“雪窝”——新疆、东北和山东半岛。冬天想要看雪，来这些地方就对了。虽然2021年最后一股寒潮也给湖南、贵州等地带去了一场酣畅淋漓的初雪，长沙的积雪深度达11厘米，但这还不足以挤进排行榜。
[围观][围观]年度最火热城市
2021年度最火热城市排行榜上，清一色的都是南方城市。其中江西赣州高温日数达到79天，位列第一。省会级城市中，海口和福州的高温日数也超过了50天。今年南方多地夏季高温和“秋老虎”无缝衔接，热力超长待机，史上最热国庆假期更是让不少人记忆犹新。这是因为今年副热带高压强度更强，位置也更偏北偏西，因此导致南方出现罕见的大范围、持续性高温天气。在高温的加持下，2021年全国平均气温也创下了历史新高。
[围观][围观]年度最桑拿城市
高温难熬，桑拿天更难熬。今年我国南方多地的桑拿天日数和常年比也明显偏多。2021年度最桑拿城市的第一名，同样是江西赣州，桑拿天日数高达77天。赣州夏季经常受到副热带高压的影响，且地势和周边相比偏低，因此容易出现高温闷热的桑拿天。我国桑拿城市绝大部分都分布在华南以及江南地区，山东济宁是前十名中唯一一个北方城市。
[围观][围观]年度最凉爽城市
炎炎夏日，去哪里能够享受难得的凉爽呢？这张2021年度最凉爽城市榜单请收好！排名第一的青海西宁，夏季平均气温仅有17℃，是天然的避暑胜地。这里海拔高，又深居内陆，很难受到夏季风的影响。云南的大理和昆明是榜单上仅有的南方城市，当地属于低纬高原，海拔较高，因此气温相对偏低。
[围观][围观]年度最冻人城市
2021年度最冻人城市的前三名，被东北地区包揽。牡丹江和哈尔滨一年中有三个多月的时间里，日最低气温都在-10℃以下，可以说是天然的室外大冰箱。东北地区是我国纬度位置最高的区域，接收到的太阳辐射最少，冬季非常寒冷。
[围观][围观]年度最精分城市
在冬季，也能体验到一年四季的随机播放吗？今年年初的华北表示：这个可以有。1月6日至8日，华北50余县市最低气温突破或达到建站以来历史最低值，低至-20℃左右，冻懵了众多网友。2月18日至21日，气温又迅速窜升，多地最高气温达25℃至29℃，恍如初夏。北京1月7日最低气温-19.6℃，2月21日最高气温25.6℃；呼和浩特1月7日最低气温-30℃，2月21日最高气温15.2℃，温差均达到45.2℃，携手成为了最精分城市排行榜的并列第一名。
[围观][围观]年度最风沙城市
今年，沙尘天气的存在感也很强。1月中旬，首次沙尘过程就提前报到，比常年早了一个多月。3月13日至18日，北方遭遇近10年来少有的强沙尘暴天气过程，北京PM10最大浓度超过7000微克/立方米。3月底，华北等地再次遭遇强沙尘暴过程。从最风沙城市排行榜来看，包头排名第一，呼和浩特和天津并列第二。此外，石家庄、北京、吉林等城市也比较少见地排进了前十名。
[围观][围观]年度最风狂城市
最风狂城市排行榜的城市也大多来自北方，这和冷空气活动频繁有着直接的关系。排名第一的西宁，全年8级以上瞬时大风的出现日数高达41天。西宁海拔比较高，冬季也常在冷空气影响路径中，再加上地形是东西走向，南北都有山，有利于大风的出现。
[围观][围观]年度最阳光城市
今年的“日光城”之争，昆明凭借着日均8.8小时的日照时长夺得了第一名。昆明地处云贵高原南侧，海拔高，晴天多，因此日照时间长。老牌“日光城”拉萨以0.4个小时之差屈居第二。榜单上其余城市都来自北方。北方水汽较少，天空中的云量也较少，所以与阳光“约会”的时间就会更长一些。
2021年，我们见证了极端天气的频发、广发、重发、并发，全球变暖带来的危机感愈加强烈。同样在2021年，碳达峰、碳中和首次被写入国务院政府工作报告，我国正式开启“双碳”元年。全球变暖的大趋势或许无法逆转，极端天气未来可能成为常态，但我们也有力所能及的应对：减少个人碳排放，提高防灾减灾意识，储备应急自救知识。当灾难来临时，互帮互助、共克时艰。
2021即将过去。2022，惟愿风调雨顺，国泰民安。（策划/张方丽 设计/刘红欣 张莉 数据支持/蒋森伟 胡啸）
[围观][围观]年度雨最猛城市
今年7月，一场历史罕见极端强降雨，使郑州成为了2021年度雨最猛城市。有多猛？24小时降水量552.5毫米，一天降下了常年将近一年的雨；一小时降雨量（201.9毫米）更是创下中国大陆小时气象观测降雨量新纪录。强降雨导致郑州出现严重内涝，城市运行大面积中断，造成重大人员伤亡和经济损失。
郑州是今年北方多雨的一个缩影，根据国家气候中心的统计，今年我国北方平均降水量为历史第二多，北京、天津、河北、山西、河南、陕西等6省市为历史最多。
[围观][围观]年度最缺雨城市
和北方多雨形成鲜明对比的是，今年南方的雨水有些少。从2021年度最缺雨城市排行榜可以看到，南方城市占据了8席。云南大理降水量较常年偏少39%，位列第一位。广东的惠州、韶关也都偏少30%以上，分列二三位。持续降水偏少导致华南地区罕见“喊渴”，江河水位下降，山塘水库干涸，珠江口一度出现咸潮，深圳更是遭遇建市以来最严重的缺水情况。
[围观][围观]年度雪最厚城市
今年的降雪倒是很走“寻常路”。雪最厚城市排行榜前三名——乌鲁木齐、烟台和牡丹江，分别来自我国三个比较著名的“雪窝”——新疆、东北和山东半岛。冬天想要看雪，来这些地方就对了。虽然2021年最后一股寒潮也给湖南、贵州等地带去了一场酣畅淋漓的初雪，长沙的积雪深度达11厘米，但这还不足以挤进排行榜。
[围观][围观]年度最火热城市
2021年度最火热城市排行榜上，清一色的都是南方城市。其中江西赣州高温日数达到79天，位列第一。省会级城市中，海口和福州的高温日数也超过了50天。今年南方多地夏季高温和“秋老虎”无缝衔接，热力超长待机，史上最热国庆假期更是让不少人记忆犹新。这是因为今年副热带高压强度更强，位置也更偏北偏西，因此导致南方出现罕见的大范围、持续性高温天气。在高温的加持下，2021年全国平均气温也创下了历史新高。
[围观][围观]年度最桑拿城市
高温难熬，桑拿天更难熬。今年我国南方多地的桑拿天日数和常年比也明显偏多。2021年度最桑拿城市的第一名，同样是江西赣州，桑拿天日数高达77天。赣州夏季经常受到副热带高压的影响，且地势和周边相比偏低，因此容易出现高温闷热的桑拿天。我国桑拿城市绝大部分都分布在华南以及江南地区，山东济宁是前十名中唯一一个北方城市。
[围观][围观]年度最凉爽城市
炎炎夏日，去哪里能够享受难得的凉爽呢？这张2021年度最凉爽城市榜单请收好！排名第一的青海西宁，夏季平均气温仅有17℃，是天然的避暑胜地。这里海拔高，又深居内陆，很难受到夏季风的影响。云南的大理和昆明是榜单上仅有的南方城市，当地属于低纬高原，海拔较高，因此气温相对偏低。
[围观][围观]年度最冻人城市
2021年度最冻人城市的前三名，被东北地区包揽。牡丹江和哈尔滨一年中有三个多月的时间里，日最低气温都在-10℃以下，可以说是天然的室外大冰箱。东北地区是我国纬度位置最高的区域，接收到的太阳辐射最少，冬季非常寒冷。
[围观][围观]年度最精分城市
在冬季，也能体验到一年四季的随机播放吗？今年年初的华北表示：这个可以有。1月6日至8日，华北50余县市最低气温突破或达到建站以来历史最低值，低至-20℃左右，冻懵了众多网友。2月18日至21日，气温又迅速窜升，多地最高气温达25℃至29℃，恍如初夏。北京1月7日最低气温-19.6℃，2月21日最高气温25.6℃；呼和浩特1月7日最低气温-30℃，2月21日最高气温15.2℃，温差均达到45.2℃，携手成为了最精分城市排行榜的并列第一名。
[围观][围观]年度最风沙城市
今年，沙尘天气的存在感也很强。1月中旬，首次沙尘过程就提前报到，比常年早了一个多月。3月13日至18日，北方遭遇近10年来少有的强沙尘暴天气过程，北京PM10最大浓度超过7000微克/立方米。3月底，华北等地再次遭遇强沙尘暴过程。从最风沙城市排行榜来看，包头排名第一，呼和浩特和天津并列第二。此外，石家庄、北京、吉林等城市也比较少见地排进了前十名。
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最风狂城市排行榜的城市也大多来自北方，这和冷空气活动频繁有着直接的关系。排名第一的西宁，全年8级以上瞬时大风的出现日数高达41天。西宁海拔比较高，冬季也常在冷空气影响路径中，再加上地形是东西走向，南北都有山，有利于大风的出现。
[围观][围观]年度最阳光城市
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2021年，我们见证了极端天气的频发、广发、重发、并发，全球变暖带来的危机感愈加强烈。同样在2021年，碳达峰、碳中和首次被写入国务院政府工作报告，我国正式开启“双碳”元年。全球变暖的大趋势或许无法逆转，极端天气未来可能成为常态，但我们也有力所能及的应对：减少个人碳排放，提高防灾减灾意识，储备应急自救知识。当灾难来临时，互帮互助、共克时艰。
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