#买房指导#【集中土拍开场 房贷政策宽松 2022春季南昌小阳春还会远吗？】
（乐居买房讯）房贷利率下调，11宗地集中开拍，房价止跌回涨，2022南昌楼市“小阳春”真的要来了吗？
一、房贷利率下调提升购房信心
2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR...
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2月LPR维持不变，新一轮的降息会来吗？

大象新闻记者：金晓利

2月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日LPR为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，两个期限均与上个月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此前，1年期LPR在2021年12月和2022年1月分别下调5个基点、10个基点，5年期LPR在今年1月下调5个基点。

报价符合预期

LPR由两部分组成，即公开市场操作利率与加点，其中公开市场操作利率主要指MLF（借贷便利）利率。一般而言，MLF如果未变，LPR调整的可能性较小。2月15日，央行开展3000亿元中期MLF操作，利率为2.85%，与上一次持平。

央行平价续作MLF，此次LPR与上月持平，报价符合预期。

仍有下调空间

LPR 5年期报价利率下调，一定程度可以降低了购房成本，各地金融机构根据当地楼市情况，因城施策合理调整房贷利率等，继续落实好楼市“三稳”任务。

这一点在央行最新发布的2021年四季度中国货币政策执行报告也有显示，2021年，房地产贷款增速总体平稳。2021年末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速较上年末低3.7个百分点。其中，个人住房贷款余额38.3万亿元，同比增长11.3%，增速较上年末低3.3个百分点；住房开发贷款余额9.1万亿元，同比增长0.5%，增速较上年末低7.7个百分点。

对于LPR报价利率后续走向，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，需要进一步数据指引，关注实体经济融资需求与内需恢复情况。

“本月政策利率及LPR保持不变，在市场预期之内，表明当务之急仍是为稳定信贷投放创造适宜环境。但这并不意味着体企业的融资成本不变。”中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示“我国金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，降准仍有一定空间；政策利率、市场利率也有继续下行的可能”。

【2月中国LPR未变，房贷进一步降息】
中国人民银行21日授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。

近期，1年期LPR在去年12月和今年1月分别下调5个基点、10个基点，5年期LPR在今年1月下调5个基点。

LPR下调的效应开始显现。贝壳研究院当日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1月5年期以上LPR下降是带动2月房贷降息的基础。2月按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月。放款周期加快到2020年三季度的水平，目前103城市平均放款周期不足40天。这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对改善市场预期、加快市场成交或发挥更积极作用。

贝壳研究院数据显示，2月份房贷降息的城市范围扩大。2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降，降息空间加大。2月份，首套、二套房贷利率均环比回调9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下调幅度较大，达到30个基点。目前包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。

楼市也出现加速修复的趋势。该机构数据显示，春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平增长约20%，周度房价指数基本止跌，代表市场预期的景气指数保持平稳回升，预计未来信贷环境保持宽松，加快市场量价修复。(完)

（来源：中国新闻网）