#房地产# 万科南方区首孙嘉接棒海外业务

孙嘉依然是万科南方区域区首,他将在今后兼顾管理万科海外业务。

11月23日,万科海外( 01036.HK )发布公告称,张旭已辞任公司主席兼执行董事,孙嘉获委任为万科海外主席、执行董事及提名委员会成员。

这则消息发出后引发市场猜想,甚至传出孙嘉“被流放”的消息。

接近万科的一位人士对中国房地产报记者表示:此次孙嘉是兼任,不是调岗,也不存在外界传言的情况,他仍然继续担任南方区域区首。张旭则会继续负责万维物流领域,专心做好万维物流。

今年43岁的孙嘉是万科管理团队一员老将,曾担任万科财务负责人。2019年5月,孙嘉“临危受命”出任万科南方区域首席执行官。彼时,南方区域地产业务销售成绩垫底,多元化业务战线过长。孙嘉挂帅后,南方区域则聚焦在房地产开发“基本盘”,收缩战线,聚拢到核心的五项业务。

这次万科内部普通的人事变动是否会引发万科海外进行大调整?一位熟悉万科的人士认为,“暂不会”。业内分析人士则认为,虽然万科海外业绩波动较大,但国际化道路需要漫长时间,万科亦需要提升对国际市场的开发与把控能力。

不过,这些问题或许也是孙嘉未来需要兼顾与思考的。

11月19日收盘,万科海外(01036.HK)报收2.37港元/股,跌幅4.44%,总市值9.23亿港元。

老将孙嘉接棒海外业务,原职未动

11月23日早间,万科海外发布公告称,11月23日起,张旭辞任公司主席兼执行董事,并不再担任公司提名委员会成员,以便投放更多时间处理其他业务。孙嘉获委任为万科海外主席、执行董事及提名委员会成员。

在新职务以外,孙嘉目前还担任万科南方区域首席合伙人兼首席执行官,以及万科深圳公司首席合伙人。

外界对孙嘉并不陌生,不仅是其如何广为人知的加入万科的故事,而且从2016年3月开始,成为万科财务负责人的孙嘉,每次都出现在万科的年报或中报业绩会上,与主席郁亮、总裁祝九胜一起,接受媒体及投资者提问。

孙嘉于2007年加入万科,当时分管万科人力资源的解冻在哈佛广场结识了这位在美深造的中国留学生。孙嘉给解冻的第一印象是眼界很宽,思路清晰,说话做事干脆利落。但因为与麦肯锡有约在身,孙嘉并无意加入万科。后几经周折,孙嘉最终留在万科战投部,头衔为副总经理。整个过程颇具“伯乐识马”的意味。

就履历而言,孙嘉与万科董事会主席郁亮有很多相似之处,比如同样毕业于北大,学的都是经济专业,并且都曾担任过万科财务负责人。

2019年5月,负责财务工作的孙嘉“临危受命”,接替张纪文出任万科南方区域首席执行官。南方区域不仅是万科的大本营所在地,也一度是万科业务种类最多、战线最长的区域。

彼时,南方区域在万科几大区域事业部中逐渐掉队,地产业务销售成绩垫底,多元化业务战线过长。

孙嘉挂帅后,万科南方区域则开始聚焦在房地产开发“基本盘”。由于存在诸多客观因素,孙嘉着手调整的同时,万科南方区域在业绩上并没有出现明显好转,这也使外界颇多质疑。但万科管理层不止一次的表达了对孙嘉的信心。在去年9月举行的万科华南媒体交流会上,郁亮就曾笑着“点评”孙嘉称,“虽然做得还不够好,但已经非常努力了”。

“万科一直鼓励优秀的将领去前线带兵打仗,就孙嘉在南方区域的表现而言,整体上是可圈可点的。此次职务调整,或许并没有外界想象中的那么复杂。万科的南方区域与海外业务在一些层面存在交集,况且其海外业务体量并不大,由孙嘉兼顾或许更为合适。”一位不愿具名的业内分析师点评称。

张旭回归物流,海外业务暂无大动作

“工作地点的不同,或给张旭管理海外业务带来了诸多不便。卸任后,他会将全部精力投入到物流领域。”一位熟悉万科的人士表示。

中国房地产报记者注意到,张旭于2000年通过“海盗行动”加入万科,进入总部工作已有11年时间,万科的物流业务(万维物流)就是由他亲手孵化。2019年2月13日,张旭开始担任万科海外董事会主席。

近期以来,张旭数次出现在媒体视野里,但对外展示的身份大多是“万科集团高级副总裁兼万纬物流董事长”,其相关发言也均围绕着物流行业,并明确表达了对未来的乐观。他直言“疫情过后万科的物流有非常好的发展”。

就万科海外业务而言,业内评价褒贬不一。自2012年借壳上市以来,万科海外曾被抱有海外融资、国际化铺路期待。但就其业务层面本而言,至多数亿元的营收一直未能有较大改变。

2018年,万科海外曾迎来属于自己的高光时刻,期内实现6.77亿港元盈利,同比增长约336%,其中贡献最大的是应占联营公司业绩,其税前业绩为4.66亿港元,2017年仅为4.6万港元,这部分收入主要来自TW6有关的两家联营公司收益。

但梳理万科海外近年来的业绩表现可以看到,其表现并不稳定。2016年-2020年,万科海外营业收入分别为9124.4万元、9646万元、1.02亿元、2.51亿元和4.75亿元,同比增长分别为2.44%、5.72%、5.52%、147.08%和88.69%;净利润方面,同期分别为1.31亿元、1.55亿元、6.77亿元、1.33亿元和1.86亿元,同比增长分别为-18.79%、18.15%、336.25%、-80.30%和39.28%。

直至今年上半年,万科海外再度实现业绩大增390%,原因是集团相关盈利估计增加主要由于提供的资产管理服务产生纯利增加所致。

面对海外业务的争议,万科曾多次表态称:时机尚未成熟,需要更多时间思考发展策略。

此前,有业内分析人士在接受中国房地产报记者采访时表示,国际化是一条非常漫长的道路,虽然现在万科海外业绩不乐观,但是万科对国际化的认知已经得到了极大提升,变得更加务实,方向更加明确。

中国房地产报记者注意到,与孙嘉新职位公布的同时,万科海外公告拟收购香港深水埗物业。公告指出,此次涉及物业即香港深水埗医局街221-233号,占地面积合共约7420平方尺,用作住宅、商业用途。万科海外有意将此作为住宅为主的项目。预期销售于该物业兴建的住宅单位将于2024年下半年为该集团贡献收入。

对于孙嘉主导下的万科海外的未来,上述接近万科的人士表示,暂时不会有太大动作,整体上会延续过去。此外,有业内人士分析称,万科海外面临的最大难题是如何提升对国际市场的开发与把控能力,这需要一定规模和比例的国际业务量来作为基础,也需要提升国际化资源整合的综合能力。这些问题或许也是孙嘉未来需要思考的。#买房者说# #楼市杂谈# #万科# #王健林# #买房#

#关注河北新冠肺炎疫情# 【辛集市有序恢复正常生产生活秩序!】辛集市疫情防控工作总指挥部关于有序恢复正常生产生活秩序的公告

为统筹推进疫情防控和经济社会发展,根据《新型冠状病毒肺炎防控方案(第八版)》《河北省关于转发新冠肺炎疫情社区防控方案的通知》(冀防领办〔2021〕332号)规定,经专家研判,辛集市疫情防控工作总指挥部研究决定,即日起对全市除封控区、管控区外的区域,在严格落实常态化疫情防控的基础上,有序恢复正常生产生活秩序。现公告如下:

一、封控区、管控区继续执行现行管控措施。

二、有序恢复居民(村民)出行。除封控区、管控区外,各小区居民、村庄村民经验码、测温、出示第八轮核酸检测回执出入,不扎堆、不聚集,严防交叉感染,有序恢复生产生活。公园暂不开放。

三、有序恢复交通出行秩序。除封控区、管控区和隔离点外,有序恢复人员、车辆在市域内流动。非必要不外出。公共交通暂不开通。

四、逐步恢复商业服务业经营。超市、粮油店、菜店、小卖部、药店、银行、理发店、干洗店、水电暖气讯营业网点恢复营业,政务服务窗口单位实行网上办公、线上审批。营业场所必须严格落实消毒清洁、通风换气、预约登记、佩戴口罩、测量体温、出示健康码、实名登记、人流控制(人数不得超过核定人数的50%)、员工防护等措施。机关事业单位、企业食堂禁止聚集用餐。餐厅饭馆禁止堂食、允许外卖。宾馆酒店、酒吧、茶馆、咖啡厅、KTV、网吧、电影院、台球室、图书馆、文化馆、美容院、健身馆等场所不得营业。

五、稳步启动企业复工复产。各类企业在严格落实“五有”要求(有防护指南、有防控管理制度和责任人、有防护物资设备、有医护力量支持、有隔离转运安排)、符合安全生产规范的基础上复工复产。市发改、科技等部门要强化政策落实,提供优质服务。

六、中小学校暂缓开学。各类学校(中小学、职教学校、幼儿园、托育机构)暂缓开学,具体开学时间,将视疫情防控情况,经科学评估确定后向社会公布。各学校要组织好延迟开学期间的教育教学活动,开展心理健康辅导,鼓励学生进行适当体育运动和家务劳动,保持学校和学生之间的联系和互动。有序开展3—11周岁未成年人群疫苗接种工作。

七、充分发挥基层“哨点”作用。各级各类医疗机构要落实预检分诊制和首诊负责制,对有发热、干咳、乏力等症状患者,在做好防护条件下规范转至发热门诊。乡镇卫生院、村卫生室、社区卫生服务中心、诊所等基层医疗机构对接诊的发热患者进行登记,设立临时隔离病房(室)留观患者,由接诊单位通知120救护车安全转诊至发热门诊。全市各类药店禁止销售退烧药、止咳药、抗病毒药、抗菌药物4类药品。

附件:

1、社区疫情防控分类管理名单

2、农村疫情防控分类管理名单

辛集市疫情防控工作总指挥部

2021年11月21日

附件1

社区疫情防控分类管理名单

一、封控区(共计11个小区)

康达家园、时代华府、宝石花园、芳苑西区、鑫苑国际城、书香园、鑫苑南区、百合东苑、鹿鸿小区、清河湾D区、畜牧局家属楼

二、管控区(共计116个小区)

中央国际城、安泰丽园、佰盛国际、安定南区、奥林盛园、翡翠园、教育局宿舍、康华孔雀城、天润家园、绿城国际、公园首府、古城花园、金城小区、古城新天地、澳森生活小区、清河湾A区、清河湾B区、清河湾C1区、清河湾C2区、清河湾北区、清河湾E区、机关事务管理局宿舍、安盛小区、德寓小区、平安街桃源新村小区、安古城东区、邮政小区、亨盛北区、第二中学宿舍、第五中学宿舍、明珠西区、碧桂园天玺、红枫花园、朝阳小区、佳苑西区、腾辉绿洲、佳苑东区、辛集金华里、铁马小区、建行宿舍、交通局宿舍、第一医院家属楼、物资局小区、财政局家属院、永泰北区、永盛小区、创盛新都、明珠东院、康泰小区、信合宿舍、亨盛南区、劳动技校家属楼、金岛小区、芳苑东区、五环城市花园、锦绣江南、交警队宿舍、老一中家属院、和泰家园、文体局宿舍、文苑小区、一建公司家属院、建设集团第五生活区、微笑水城、天山花园、格林印象、鑫苑丽景、芳华小区、绿洲小区、康乐小区、化工四区、医药公司家属楼、嘉庆里小区、化工二区、中行宿舍、泰和商业大楼院内、观筑一号、设计院宿舍(崇阳胡同)、朝阳华府、崇阳小区、自来水宿舍、新开街廉开胡同、新开街津开胡同、雅园西区、时代豪庭、千禧西区、防水建材小区、京州幸福城、都市丽景、千禧东区、皮毛厂宿舍、众美花园、市委宿舍、农行宿舍、学府花园、商业城管委会宿舍、佃士营村、配件市场小区、温方村、辛集镇一街、东良马村、东石庄村、西石庄村、辛集镇六街(裕民街)、裴辛庄新民居、胡合营村、府东小区、九街居民楼(顺城街木具厂宿舍)、冯家方碑村、坤龙制衣厂、景合南郡、尚都小区、东明小区、祥和家园、里仁小区、观澜一号

三、防范区

除封控区、管控区以外的区域均为防范区。

附件2

农村疫情防控分类管理名单

一、封控区(共计19个村1个社区)

(一)小辛庄乡14个村和1个社区:小章村、北宋村、南宋村、丁家庄村、王山口村、巨家庄村、程王庄村、小辛庄村、大辛庄村、东庄里村、北李庄村、西枣营村、东枣营村、杨家庄村、温泉花园小区

(二)张古庄镇1个村:南吕村

(三)中里厢乡4个村:吕厢口村、苏家庄村、北里厢村、北孟庄村

二、管控区(共计45个村2个社区)

(一)旧城镇8个村:雷河村、刘章村、孟章村、李章村、马章村、南章村、果园村、军齐村

(二)张古庄镇8个村:郭家庄村、尖村营村、小位村、北吕村、赵念村、张古庄村、北口营村、杜合庄村

(三)位伯镇7个村:西五村、西吕村、南位伯村、百福村、小冯村、大冯村、礼璨村

(四)新垒头镇5个村:东大陈村、孤庄村、新垒头村、史庄村、吴家庄村

(五)辛集镇4个村:陈马庄村、杨方村、抬头村、十街

(六)南智邱镇1个村:北张光村

(七)王口镇1个村:郭西村

(八)前营乡1个村:吕家庄村

(九)马庄乡1个村:枣营村

(十)和睦井乡4个村1个社区:和睦井村、双柳树村、大士庄村、双邱村、府东东区

(十一)田家庄乡2个村1个社区:倾井村、彭六佐村、试炮营太阳岛社区

(十二)中里厢乡2个村:中里厢村、泊庄村

(十三)开发区1个村:摇头村

三、防范区

除封控区、管控区以外的区域均为防范区。(河北台 杜岩卿,李秋华)https://t.cn/A6xI3YS5

#舒雍会[超话]#

年龄:1994生
性别:女
学历:大专
身高:160cm
体重了:57kg
职业:工程资料员
收入:5k+
爱好:旅游、画画、宅、吃
婚史:无
性格:活泼开朗
户口:眉山
有无小孩:无
小孩跟谁:无
有无住房:无
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住址:暂住天府新区
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(我是舒雍,成都月老哥,在成都开有小酒馆,建有“成都相亲社群”,不定期举办单身派对沙龙活动。) https://t.cn/R2WxuoH https://t.cn/R2WxuoH


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