♾: Marco Melgrati

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Marco Melgrati 1984年出生在米兰，2006年毕业于圣朱利亚美术学院。他于2008年开始创作插画，他的作品紧扣时代情绪、以黑色幽默和一针见血的表达方式收获众多粉丝。

Marco的艺术没有一个固定的灵感来源。相反，他的灵感来自于周围一切事物的混合，包括电影、书籍、照片或某些现实生活中的情况。因受一些杂志和期刊的委托，他的作品一般都围绕时事，并带有浓厚的政治潜台词和讽刺意味。

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【“穿在身上的史书”续写黔西苗乡蝶变】苗族历史上没有文字，故苗族刺绣成了苗族历史文化的一个重要载体，它是苗族妇女勤劳智慧的结晶，被誉为“穿在身上的史书”。苗族刺绣在2006年被列入中国第一批国家级非物质文化遗产名录。化屋村的苗族人口占到了96.7%，几乎家家户户都擅长苗绣手艺。
以布为纸，以线当墨，以针做笔。苗族同胞用巧夺天工的技艺，将秀丽的山水、飞鸟、虫、鱼……绘制在衣、裙、佩饰间，融合苗绣工艺的匠心，勾画出隽永优雅的纹路，将民族之美镂刻在方寸之间。https://t.cn/A66AYack

十五年时间里，上海新房价格涨了5.15倍，哪些房子跑赢了大盘？

2006年，上海新房的成交均价为8603元/平，前段时间，上海市统计局公布了2021 年的新建住宅销售均价，为40974元/平；

这个40974元是包含了征收安置住房以及保障性住房的，实际的商品房价格，根据CRIC的数据，2021年新房均价为52938元/平。

考虑到过去十五年，上海的城市边界在不断扩大，全市均价不断被越来越远的房子拉低，所以一套房子至少要涨6-7倍，才算是跑赢大盘。

我们整理了2006-2021年上海60个代表性小区的均价；

乍一眼看去（图1），浦东是大赢家，前30名里占了12个。过去十五年，房子买在浦东，大概率跑赢大盘。

比如张江、御桥板块的汤臣、地杰等小区，板块内不仅产业强劲，轨交方便，还有不错的学区加持，2020-2021这一轮涨幅非常可观，之后几年，同板块新出的汇智湖畔、万科海传涨幅也不小。

当然，随着学区热度的褪去，现在这些小区的价格有些下来了，不过涨幅还是非常靠前。

另外像源深、三林、周康等，分别受到了陆家嘴、前滩、张江的发展辐射，涨幅也非常靠前。

浦东历年新房供应量只占全市的15-20%，大大低于人口和经济的比重。

只要浦东供应上不来，涨幅就不会差。

再看图二，着重说几个涨幅靠后的，涨幅靠后的一条主线就是价格基数过高。

比如碧云晓园、香梅花园、仁恒河滨花园、远中风华园、永新花苑、翠湖天地御苑等，房子本身非常不错，板块也没有太多缺点，但原罪就是：起步价太贵了。

过去的十五年，是上海飞速发展的十五年，越是低基数的小区，受到的板块发展、人口导入、通货膨胀的推动就越大，5000到5万容易，5万到50万就难了。

另一条主线就是宏观、微观买错。

宏观上，比如买在宝山，但没想到宝山最近十几年产业转型，发展放缓，涨幅远不如浦东、闵行甚至嘉定青浦松江。

微观上，比如当年华漕西郊九韵城3300多，而金色西郊城是它的两倍，但后者受到飞机噪音影响太大，至今饱受其害，价格上不去，价格反而被前者超车。