美联物业【今日简讯】：
1、深圳18个项目计划招标，深圳歌剧院、中山大学等在列
2、松岗第三小学改扩建项目预计9月前完工
3、港府颁布“降首付”楼市新政
4、北京：2021年房地产开发投资同比增5.1%，住宅投资增8.9%
5、重庆废止2011年版房产税试点办法，按2017年修订版文件执行
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【新盤延續優惠吸客】

　　本港確診新冠肺炎個案高居不下，妨礙一、二手交投，其中本已交投淡靜的一手市場，市場消息稱昨日僅錄得零星成交，另外亦有發展商延續優惠，恒基旗下三盤昨日更新價單，延續新春優惠，買家可獲12888至58888元現金回贈。

　　恒基旗下多個項目包括粉嶺高爾夫．御苑、西半山CAINE HILL及鴨脷洲逸南，昨日更新價單，將早前「新春大利是」優惠延續，新優惠命名為「春季」優惠，購入上述三盤指名單位買家，可獲12888至58888元現金回贈，優惠延至本月18日。

　　疫情持續嚴峻，影響新盤交投進一步下跌，市場消息稱昨日僅錄得零星成交，其中御海灣II位於1座26樓G室，面積437方呎，單位為2房間隔，採開放式廚房，成交記錄顯示，單位以912.15萬元售出，呎價20873元，總括御海灣II為2月份較多成交的新盤，單月共售出15伙，套現逾1.1億元。

御海灣II珺瓏獲承接

　　屯門掃管笏恆大．珺瓏灣昨日連沽2伙，美聯物業區域營業董事郭寶強表示，該行剛促成2期5A座21層C室，面積約307方呎，屬1房間隔，剛以546.1萬元售出，呎價約為17788元。據悉買家為外區客，決定購入自住。另外一宗成交同位於2期，位處3A座3樓P室，面積約223呎，採用開放式間隔，以390萬元售出，呎價約17489元。

【美聯：今年首兩月樓價跌1.5%】

　　疫情持續嚴峻，加上外圍政經局勢不穩陰霾影響，連帶樓市亦首當其衝，樓價更應聲下跌；據美聯樓價指數最新報169.03點，按周回落0.31%；比起四星期前則跌0.7%，總括今年首兩個月樓價已下跌1.5%，該行統計的信心指數（MCI）最新指數亦按周跌1.8點，跌幅約3.7%。

　　樓市氣氛前景未明，不少買家採審慎入市步伐，對後市抱觀望態度，樓市走勢持續回軟。據美聯樓價指數最新報169.03點，按周回落0.31%；比起四星期前則跌0.7%；而今年迄今樓價指數累跌1.5%。

　　若以3區劃分樓價按周全綫報跌，跌幅最傷為港島樓價指數，最新報180.71點，按周跌1.01%；較四星期前跌0.47%，該區本年迄今樓價跌1.88%，無論按周及年內迄今跌幅均為3區最大。而九龍樓價指數最新報171.61點，按周跌0.19%；雖然較四星期前則升0.48%，但該區本年迄今樓價仍跌1.37%。至於新界樓價指數最新報156.55點，按周跌0.11%；指數比起四星期前則跌1.65%；該區樓價本年迄今跌1.45%。

港島指數跌幅最大

　　該行統計的美聯信心指數（MCI）最新指數報47.3點，按周跌1.8點，跌3.7%。該行首席分析師劉嘉輝指出，第五波疫情來勢洶洶，令心急放盤業主減價，導致信心指數續跌，並連跌2周。他認為最新信心指數仍然明顯低於平均值（屬樓價好淡分界綫），預示樓價走勢趨下調。

新界減價盤比率最高

　　據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份荃灣、青衣、九龍灣。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是面積約431至752方呎的B類單位；其次是面積約430方呎或以下的A類單位；緊隨其後是實用面積介乎約753至約1075方呎的C類單位，排名連續3周相同。