#成为超话主持人的第N天[超话]#
我主持的超话是:#苏炳添[超话]#
我所主持的粉丝超话名:添添
然后我来分享一下我的超话故事:我在苏炳添超话已经签到了100多天了,我也成为了苏炳添超话的主持人!之所以加入苏炳添超话,是因为苏炳添是我的偶像!2015年的时候我知道了苏炳添,之后就一直关注他,关注他的每一场比赛。我也被他的这种体育精神所感染和打动,他就是我一生的偶像!
#超话主持人请回答##超话粉丝名的那些事#
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#朝阳区##北京买房##北京# 郭筅笙您好,我们夫妻是首套资格,目前住在高碑店,家里还有一老一小,考虑120平左右的三居室,总价预算800万+,目前看过沁园,保利锦上和朝阳壹号,最满意的是保利锦上的114平的户型。
另外,我家的活动基本都在朝阳东南方向,而且家里有车,所以不太用考虑交通等问题。
纠结点是,项目附近太荒了,周边的二手房房价也就5万左右,新房都7万了,很担心买到就站岗。所以我比较关注:
1,周边的待规划地块是什么?
2,这个区域后期的发展能不能行,有没有什么靠谱的产业?重点就是考虑保值+自住+升值!感谢解惑!
郭筅笙回答:
1,看规划之前,得先了解一下这个板块的底色咋样。
目前阶段,王四营这个板块,长板非常明确,就是区位+地铁,但短板更明显,除了区位和地铁,全都是短板。
我所说的区位,就是纯粹意义的物理位置,朝阳4.9环。就单单是5环里这个区位,就能让王四营的新房价格站上7万这个大关。
毕竟西五环内大瓦窑的新盘都8万了,西北五环9万。
但抛开区位看呢,这个4.9环实际的含金量并不高,之前可以说是被朝阳遗忘的角落,附近大多都是保障房,安置房,所以这个区域的底色,对于改善住宅的承载能力先天不足。
2,再看规划,王四营板块位于朝阳五个边缘集团之一的垡头边缘集团中心,一个产业和居住融合的发展组团。
主要打造焦化厂文创区,路径就清晰了,未来理想的样子就是做下一个酒仙桥798,承接一些品牌文化展演、商业展示活动的举办等,总体上需要很长的时间去规划和发展。
但就算是能发展起来,对于房价的意义也并不会太大。
比如现在的798,酒仙桥大山子一带,基本上整体的均价在6万+,而再往西北走一点的望京,不用说,朝阳4-5环间最贵的二手房就在这吧,均价得8万以上。
往东南看,朝青板块也得7.5万左右,所以说,光靠一个文创区拉动经济与房价,证明案例不足。
3,你问的周边带规划地块,土地在整理中,后期有消息可以再联系。
4,最后说一下,过去一年,王四营板块一共拿出了四宗住宅用地,合计供应约32.6万平米可售住宅建面,大约2480套房源,而有人聚集多少都会有发展,一些商业配套也会聚集。
那么这个板块未来十年可以发展为有点小情调的生活区,这个时间你是否愿意等呢?产业谈不上多给力,消费力度不会太强,发展的天花板举手就能碰到。
十一学校能拯救这个板块吗?
工作居住一直是在东边,西边南边不了解也不太想考虑,最近我把朝阳的盘都看了,但越看越纠结。
男,未婚未育,对学区没有明确的需求。但目前政策下,想一步到位购买大一点的房子,就不得不把学校提前考虑进来。
王四营板块,之前不太考虑,但有了十一学校,就很纠结。
您觉得这个学校能上么,还有其它的学校吗?周边还有发展吗?
郭筅笙:
1,王四营这个板块,教育也是短板。现有的学校,紧邻的朝阳区实验小学博远分校现状破败,师资力量也不好,北京五中的朝阳双合分校也很一般。
所以,十一学校能签约在王四营真的是个好消息,这可是海淀六小强之一,典型的掐尖学校,直接给这个板块加分了不少。
但我再说回点实在话,刚签约,啥时候建,在哪建,什么时候投入使用,这都是个问号。
而且,朝阳区的教育水平差别一直很大,像珠江帝景陈经纶以及太阳宫人大附就是有口皆碑的成功案例,地位在那摆着呢,就不多说了。十一学校能成功上位,我们当然乐见其成。
但这几年各个名校在其他区办分校和校区的例子也很多。所以,具体以后的学校质量怎样还得看配备的师资和生源情况。
至于能不能用上,我敢说以现在入学制度的调整力度,没一个人敢跟您打保票说,离得近能上。
如果有人说,建议您当场拉黑,不要犹豫。
所以,与其这个阶段纠结这个学校能不能上,不妨先用短板理论看一下这个板块,问一下自己:
即使不能顺利入学十一学校,是不是也能接受这个区域。
2,区域发展,上边一个问题我有做回答,可以参考。
这里再把人口的角度,展开来看,王四营板块大概有2480套房源,完全不考虑其它项目,也要有七八千的人口进来。再算算周边燕宝家园、双合家园以及在建的回迁房等,生活人数相当可观,有人的地方生活配套完全不用担心。
至于能不能产生一些高端配套,只能寄希望于未来焦化厂文创区的商业指标,还有王四营板块北侧的回迁房区域,应该也是有商业指标的,但什么时候能把地拿出来落定,这个就不好说了。
但是,从板块的整个人口构成来说,除了王四营这四个新盘,强行拔到了初改甚至改善的人群,周边大都是些回迁安置社区,人员会更混杂一些。王四营板块现在之所以卖的这么辛苦,也是因为大家对这块做改善并不认可。
另外,我家的活动基本都在朝阳东南方向,而且家里有车,所以不太用考虑交通等问题。
纠结点是,项目附近太荒了,周边的二手房房价也就5万左右,新房都7万了,很担心买到就站岗。所以我比较关注:
1,周边的待规划地块是什么?
2,这个区域后期的发展能不能行,有没有什么靠谱的产业?重点就是考虑保值+自住+升值!感谢解惑!
郭筅笙回答:
1,看规划之前,得先了解一下这个板块的底色咋样。
目前阶段,王四营这个板块,长板非常明确,就是区位+地铁,但短板更明显,除了区位和地铁,全都是短板。
我所说的区位,就是纯粹意义的物理位置,朝阳4.9环。就单单是5环里这个区位,就能让王四营的新房价格站上7万这个大关。
毕竟西五环内大瓦窑的新盘都8万了,西北五环9万。
但抛开区位看呢,这个4.9环实际的含金量并不高,之前可以说是被朝阳遗忘的角落,附近大多都是保障房,安置房,所以这个区域的底色,对于改善住宅的承载能力先天不足。
2,再看规划,王四营板块位于朝阳五个边缘集团之一的垡头边缘集团中心,一个产业和居住融合的发展组团。
主要打造焦化厂文创区,路径就清晰了,未来理想的样子就是做下一个酒仙桥798,承接一些品牌文化展演、商业展示活动的举办等,总体上需要很长的时间去规划和发展。
但就算是能发展起来,对于房价的意义也并不会太大。
比如现在的798,酒仙桥大山子一带,基本上整体的均价在6万+,而再往西北走一点的望京,不用说,朝阳4-5环间最贵的二手房就在这吧,均价得8万以上。
往东南看,朝青板块也得7.5万左右,所以说,光靠一个文创区拉动经济与房价,证明案例不足。
3,你问的周边带规划地块,土地在整理中,后期有消息可以再联系。
4,最后说一下,过去一年,王四营板块一共拿出了四宗住宅用地,合计供应约32.6万平米可售住宅建面,大约2480套房源,而有人聚集多少都会有发展,一些商业配套也会聚集。
那么这个板块未来十年可以发展为有点小情调的生活区,这个时间你是否愿意等呢?产业谈不上多给力,消费力度不会太强,发展的天花板举手就能碰到。
十一学校能拯救这个板块吗?
工作居住一直是在东边,西边南边不了解也不太想考虑,最近我把朝阳的盘都看了,但越看越纠结。
男,未婚未育,对学区没有明确的需求。但目前政策下,想一步到位购买大一点的房子,就不得不把学校提前考虑进来。
王四营板块,之前不太考虑,但有了十一学校,就很纠结。
您觉得这个学校能上么,还有其它的学校吗?周边还有发展吗?
郭筅笙:
1,王四营这个板块,教育也是短板。现有的学校,紧邻的朝阳区实验小学博远分校现状破败,师资力量也不好,北京五中的朝阳双合分校也很一般。
所以,十一学校能签约在王四营真的是个好消息,这可是海淀六小强之一,典型的掐尖学校,直接给这个板块加分了不少。
但我再说回点实在话,刚签约,啥时候建,在哪建,什么时候投入使用,这都是个问号。
而且,朝阳区的教育水平差别一直很大,像珠江帝景陈经纶以及太阳宫人大附就是有口皆碑的成功案例,地位在那摆着呢,就不多说了。十一学校能成功上位,我们当然乐见其成。
但这几年各个名校在其他区办分校和校区的例子也很多。所以,具体以后的学校质量怎样还得看配备的师资和生源情况。
至于能不能用上,我敢说以现在入学制度的调整力度,没一个人敢跟您打保票说,离得近能上。
如果有人说,建议您当场拉黑,不要犹豫。
所以,与其这个阶段纠结这个学校能不能上,不妨先用短板理论看一下这个板块,问一下自己:
即使不能顺利入学十一学校,是不是也能接受这个区域。
2,区域发展,上边一个问题我有做回答,可以参考。
这里再把人口的角度,展开来看,王四营板块大概有2480套房源,完全不考虑其它项目,也要有七八千的人口进来。再算算周边燕宝家园、双合家园以及在建的回迁房等,生活人数相当可观,有人的地方生活配套完全不用担心。
至于能不能产生一些高端配套,只能寄希望于未来焦化厂文创区的商业指标,还有王四营板块北侧的回迁房区域,应该也是有商业指标的,但什么时候能把地拿出来落定,这个就不好说了。
但是,从板块的整个人口构成来说,除了王四营这四个新盘,强行拔到了初改甚至改善的人群,周边大都是些回迁安置社区,人员会更混杂一些。王四营板块现在之所以卖的这么辛苦,也是因为大家对这块做改善并不认可。
3500阶段盘整看这些,节前注意!!!
券商大金融板块完全就是被主力利用打压盘面的关键,而且我们注意到,券商在利好之下,基本面向好,估值来到历史底部的位置,这种情况下还能缩量阴跌!我只能说主力这招棋很高明,不费吹灰之力打压了盘面,拿到了筹码!但本人想说的是,主力现在怎么打压券商的,后面就会怎么拉升券商,所以别着急,现在还未到券商出手的时候。总之,市场脉路已经逐渐清晰,3500点横盘震荡也仅仅是主力吸筹的手段!咱们散户投资者一定要有充分的认知,别掉进主力的陷阱!特别是下跌中别盲目的止损!
2、猪肉板块反弹不代表反转!关于整个猪肉板块,目前市场之所以有资金在关注其中,究其原因还是猪肉在底部的确立!无论是猪价还是上市公司猪肉股的业绩都已经利空落地,接下来就是看猪肉何时反弹!昨天午后市场消息,关于猪粮比价进入到一级预警区间,包括国家开始在收储猪肉,可以看出,一方面国家在通过收储来达到控制猪肉供需关系的平衡。另一方面,二级市场资金已经提前锁定猪价预期的反弹!但在本人看来,目前猪肉股不具备大涨的潜力,反弹就是反弹,适度的空间,大家短线落袋为安就可以了。
3、光伏景气度聚焦,看能持续多久?节前光伏等新能源一众热门赛道集体分化调整,对于这些赛道大家不要忽视,可以把认可的公司放在自选里,经过年后的震荡,光伏已经逐步走出底部的阴霾!对于光伏来说,一方面上游硅片价格涨价,带动下游的需求,另一方面今年光伏装机的预期,双重刺激下,光伏今年的景气度大幅提升,本人认为经过去年12月份的调整之后,接下来大概率还是会走出趋势反转的行情,目标还是阶段新高!不过短线上,光伏指数日线来到半年线,以及周线20日线的压力位附近,短线可能会有一定的调整,所以短线操作的,可以利用这个位置,做好高抛低吸!
券商大金融板块完全就是被主力利用打压盘面的关键,而且我们注意到,券商在利好之下,基本面向好,估值来到历史底部的位置,这种情况下还能缩量阴跌!我只能说主力这招棋很高明,不费吹灰之力打压了盘面,拿到了筹码!但本人想说的是,主力现在怎么打压券商的,后面就会怎么拉升券商,所以别着急,现在还未到券商出手的时候。总之,市场脉路已经逐渐清晰,3500点横盘震荡也仅仅是主力吸筹的手段!咱们散户投资者一定要有充分的认知,别掉进主力的陷阱!特别是下跌中别盲目的止损!
2、猪肉板块反弹不代表反转!关于整个猪肉板块,目前市场之所以有资金在关注其中,究其原因还是猪肉在底部的确立!无论是猪价还是上市公司猪肉股的业绩都已经利空落地,接下来就是看猪肉何时反弹!昨天午后市场消息,关于猪粮比价进入到一级预警区间,包括国家开始在收储猪肉,可以看出,一方面国家在通过收储来达到控制猪肉供需关系的平衡。另一方面,二级市场资金已经提前锁定猪价预期的反弹!但在本人看来,目前猪肉股不具备大涨的潜力,反弹就是反弹,适度的空间,大家短线落袋为安就可以了。
3、光伏景气度聚焦,看能持续多久?节前光伏等新能源一众热门赛道集体分化调整,对于这些赛道大家不要忽视,可以把认可的公司放在自选里,经过年后的震荡,光伏已经逐步走出底部的阴霾!对于光伏来说,一方面上游硅片价格涨价,带动下游的需求,另一方面今年光伏装机的预期,双重刺激下,光伏今年的景气度大幅提升,本人认为经过去年12月份的调整之后,接下来大概率还是会走出趋势反转的行情,目标还是阶段新高!不过短线上,光伏指数日线来到半年线,以及周线20日线的压力位附近,短线可能会有一定的调整,所以短线操作的,可以利用这个位置,做好高抛低吸!
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