【地产领域的最后一道难题，蔡照明给出解题思路】
#全国两会##房地产# #房价# #房产税#
房地产市场管理的所有问题，我认为目前都探索清楚了。

读者不清楚的，可以看看我的【蔡照明的房价热气球模型】（如图），就知道房价是如何生成的，以及管理层是如何调控的，有哪些手段，哪个有效，都在这个模型中。

眼下最大的问题是，房产税了。不收不可，收又过了窗口期。因为收房产税一定会带来地产市场的剧烈下行，这个需要在地产疯长的时候进行，来对冲影响。但这样的机会，应该说，没有了。

所以这个时候如何收房产税，各方都会慎重加慎重的，以至于不敢动的。

提出一个办法，可以界面友好地解决，那就是反向的思路：

让大家自愿地、主动地交。

有这种可能吗？不规定我交，我还来申请要交？有的，配合其他利益。

眼下可以配送的利益，还不另外花钱的，就是永久产权。

交房产税的给你发永久产权，不交的还是70年。

而且收税额，是带有鼓励性质的，税率可以浮动，可以提前交，一次性交的年数越多，平摊每年的税额越低。

这个，另一方面也堵住了大家都在诟病的“没有永久产权，不该叫房产税”的问题。

要点在这个永久产权的权益上。肯定的，为了调动大家的积极性，要让渡的永久产权的权利，不仅在时间长短上，而是可以在其他方面扩大，直到大家愿意申请为主。

比如，变为永久产权后，流动性完全不受限，买卖时不管是满五唯一还是刚买的；也不管是商住的，还是公寓。这个就比70年产权多了交易的灵活性，增加了“遇跌抛售遇涨套现”的便利性，体现出一定的永久产权优越性出来。在抵押和贷款利率上也可以做些文章，如永久产权的抵押贷款利率低两档；这些都是可以调整的，直到大家觉得交了更划算为止。

——这样就可以通过双轨制，一部分人申请、一部分人保留，长期地、慢慢地过渡到单轨制。不会因为收地产税带来地产市场的巨大变化，也不会因此带来额外的经济社会的稳定风险；更规避了大家说的产权法律问题。还有，顺带也可以解决重复收税的问题，因为过去买房时已经一次性地交了70地租，二者就区分开来。

以上思路，供大家吐槽。我只是从解决问题的思路来说，不是主张收或不收的，轮不到我主张；也不是带着什么授意放风的。希望各位理性讨论。

（对房产税为何要收，收了后会带来哪些影响，哪些房子影响最大，我都有相关的分析文章和视频，大家可以找来看，这里不说了）

开会摸鱼，听完了蛙的尾巴
时代的车轮不停向前，我们都是蝼蚁。文字是有力量的，蝼蚁的绝望，蝼蚁的坚持，准确无误的传达给读者

最近读的几部当代文学作品逃不开的节点，文化//大**，你看，多可怕，早些年还只是谈性色变，现在不能谈的已经越来越多

这样一部描写计划生育在基层推进实施的魔幻现实主义作品，评论区却充斥着“抹 黑”“丑 化”“看不懂”
那么鲜活的人物你看不懂，那么真实的历史你说丑 化，但凡思考一下，算了

同时看的两本书又“梦幻联动”了。
前者是罗兰巴特《神话学》中“令人震撼的照片”；后者是帕慕克《天真与感伤的小说家》。
我想,他们不谋而合的是：艺术作品的作者不应该代替观众或读者“过度思索”，以至于让观众失去了自由发挥的空间，作品变成了“暴政”般的单一观点的灌输，于是作品和读者之间的沟通关系就不存在了。然而，艺术作品“意义”的产生往往就是在这些与观众互相往来的“沟通”之中。所以，越是自由的艺术作品，越会引起不同人的不同评论，且这些观点有些甚至相去甚远，却可以同时在作品身上都行得通。