成年人的最高境界：装傻，装傻，再装傻
看破不说破，看穿不揭穿，看懂人生的人都在装傻。装瞎的眼最通透，装哑的嘴最悠闲，装傻的人最境界。
大勇若怯，大智若愚
生命诚可贵，情谊价更高。人生难得糊涂，得饶人处且饶人，不然，总会落得个伤痕累累，两败俱伤，不值得。自己多一点格局和胸襟，换来的是一份宁静淡然的日子。
这个世界上并不是所有的事情都是1+1=2的。在数学上，1+1的确是等于2。但是在婚姻里，1+1就有可能大于2，也有可能小于2。这要看你如何去经营，包括朋友之间，同事之间，亲戚之间，合伙人之间，亲人之间，都有可能1+1大于2或者小于2，所以在这个算不清也没法算的社会里，装傻绝对算得上是成年人的顶级智慧。
万两黄金容易得，知心一个也难求。
不管是知心朋友还是知心爱人，亦或是知心亲人，知心父母，知心都是这个世界上最难求的东西，它并不是钱可以买到的，当我们遇到那个宝贵的知心后，就用装傻留住他/她吧。精明伤的是一个人的心，装傻温暖的是两个人的心。没有人是真傻，只是因为他/她心里装的东西比自己傻不傻更重要。
对待婚姻，多一些装傻，就少一些伤心
太聪明太较真，只能让婚姻越来越没有温度，没有了温度的婚姻，感情自然就淡了。有时候另一半做了一些错事，可能自己内心已经非常内疚和自责，就别再责备和呵斥了，此时装傻，是为了第二天太阳升起的时候，那里仍然站着一个人在微笑着给你准备早餐。太聪明太较真，虽然自己心里那口气出了，但同时也往另一颗心上深深地扎了一把刀。
对待父母，多一些装傻，就少一些后悔
子欲孝而亲不待，这是世界上最痛苦的事情。父母上年纪了，做错一些事儿，多一份装傻，就是多一份接受和理解。买一些保健品什么的也无非是为了让自己身体好一点，少给子女增加负担。不用给父母讲得太明白，装傻一下，也不失为一个智慧的方法。总之，让父母高兴了，比什么都重要。太聪明，太较真，虽然钱是省下了，但是大家脸上的笑容也没了。装傻是因为有些东西比钱重要。
对待姊妹，多一些装傻，就少一些恩怨
姊妹多的家庭可能有这样的体会，因为随礼时多了几百，少了几百，逢年过节没走动到，做了一些“说者无心，听者有意”的事儿，或者是老人有些偏心，财产分配不均，导致血浓于水的感情变成了老死不相往来，有的甚至恨得咬牙切齿。我深知“不经他人事，没劝他人善”的道理，但此时装傻，你可能会多一个哥哥，一个姐姐，一个弟弟，一个妹妹，少失去一个一奶同胞的亲人。无非就是咽不下那口气嘛，一口气和一个人，只有自己知道哪个重要，有时候都放下了，可能抱头痛哭。
对待闺蜜挚友，多一些装傻，就少一些失去
在真挚的友谊当中，是最需要装傻的，没有什么东西是可以算得清清楚楚的，算清楚了，也就成陌生人了，最熟悉的陌生人。和朋友相处的过程中，学会装傻，才能让对方感觉到轻松和舒服，这是友谊长存的关键。小编我曾经因为过20块钱，失去过一个最好的朋友，每当想起这件事，我就控制不住自己的眼泪。
成年人有一个最底层的游戏规则
其实，人和人的智商根本上是没差多少的，所以不要把别人当傻子，对于那些总是爱耍小聪明，精致利己主义者，适当地装傻，然后尽量地远离。没必要点破，因为我们没有责任去帮助别人成长，成年的路上，该交的学费一毛都不会少，学费没交够，即便80岁也不能算得上是真正的成熟。我真的见过很多五六十岁的人，心智模式依然不成熟，这跟年龄没关系，有的人一辈子都活在执念和计较当中，活得十分痛苦。
小编老家的一个小故事
小的时候我父亲给我讲过在我们老家发生的一件事。在我们县城，有一家卖油条的人，大家都知道他的称坏了。一斤的量总是给别人一斤一两，但是没有一个人去提醒他，不管是买他油条的人，还是同一条街上的邻居，因为这样大家就可以多得到一些油条。这条街上一共三家卖油条的，他家位置是最差的，在这条街中间的一个角落，但是他的生意却是最好的。
有一次我父亲去问他，你为什么总是给别人一斤一两？难道你不知道你的称坏了吗？那个炸油条的师傅说，两年前我就知道我的称坏了，大家都以为我不知道，我不换新称，一方面是大家可以多得到一些实惠。另一方面是大家都是冲着能多得到这一两油条那种占到便宜的感觉来的，如果称修好了，谁还会来呢？我的位置本来也不好，那两家卖油条的以为我傻，即便我生意好，他们也不刁难我，就是多给一两的事嘛，一举三得。
我们以为人家傻，但是人家可能用的是智慧，我们却用聪明的维度在思考别人，聪明和智慧是完全不同的段位，聪明的人从不装傻，装傻的人从来不耍小聪明，真正成就一个人的永远是智慧，而不是聪明。装傻就是一种大智慧。
水至清则无鱼，人至察则无朋
人如果太精明，就没有朋友，这是中国的传统哲学智慧，孔孟之道。30岁以前，我觉得自己并不算成年人，根本不理解为什么人太聪明，还会没有朋友。30岁之后我才明白，因为交朋友，最不需要的一个东西就是聪明。朋友分两种，一种是真朋友，一种是假朋友，当一个人太聪明的时候，也许可以交到假朋友，但是永远交不到真朋友。因为真朋友用的是真心。
装傻是懂得过好自己的生活
真正在社会上摸爬滚打十余年之后，才渐渐地明白，装傻可以帮助自己拥有一份安宁的生活。装傻让我们不用去了解别人，也不用让别人去了解自己。不管是了解别人，还是被别人了解，都是有成本的，这个成本就是我们平时所说的“出来混，总是要还的”。物质上的还都好说，关键是人情上和精力上也得还。越长大越觉得，可以失去一些钱，但是越来越不想失去仅有的那点宝贵的心情和空闲的时间。
图片
装傻可以让我们做自己
装傻可以让我本本分分地做好自己的事，有时间了，我也可以安安静静地发会呆，这段时间是完全属于自己的。我发我的呆，让别人说去吧，别人可能认为我很傻，但我认为，发呆时很安详。没有必要24小时都是一副精明的样子，想想都会觉得好辛苦。活着是为了让自己舒心，而不是为了满足别人的眼睛和嘴巴。
装傻可以让我不跟别人计较
不计较不是因为我真傻，而是因为有些东西比计较更重要。装傻后，不想理的人我可以能让就让；三观不合的人，我可以能躲就躲；这就是装傻的好处，偷得浮生半日闲，没有必要让生活绑架自己，我们也不是为了任何人而活，正如唐伯虎影片里的一句话“众人笑我太疯癫，我笑众人看不穿。不识武林豪杰墓，无花无酒锄作田”。
余生很贵，没有那么多时间去跟不相关的人纠缠，装傻是给自己节约时间。
装傻分真假
有的人是真的在装傻，而有的人装傻是假的。占便宜的时候可能总是装傻，等到自己吃亏了，就各种不满意都出来了，语言攻击，道德绑架，风凉话挤兑，这些人还是没有看懂生活，也就是没有看懂装傻的智慧，但凡是生活中能装傻的人，都是看懂生活的人，更看懂了人生。
装傻也要有底线
人不能对太好，狗不能喂太饱。话糙理不糙，我们可以装傻，但是也要坚守住自己的底线，人是不能惯的，惯出来的都是毛病，装傻是为了顾全大局，肯让步念的是情，肯忍耐根源是善，但前提是坚守自己的原则，绝不失去底线，有些人和事，你不亮明姿态，是很难让他们清醒的。
与其事事精明，不如偶尔装傻
生命诚可贵，情谊价更高。人生难得糊涂，得饶人处且饶人，不然，总会落得个伤痕累累，两败俱伤，不值得。自己多一点格局和胸襟，换来的是一份宁静淡然的日子。
看破不说破，看穿不揭穿，看懂人生的人都在装傻。
装瞎的眼最通透，装哑的嘴最悠闲，装傻的人最境界
看破不说破，看穿不揭穿，看懂人生的人都在装傻。装瞎的眼最通透，装哑的嘴最悠闲，装傻的人最境界。
大勇若怯，大智若愚
生命诚可贵，情谊价更高。人生难得糊涂，得饶人处且饶人，不然，总会落得个伤痕累累，两败俱伤，不值得。自己多一点格局和胸襟，换来的是一份宁静淡然的日子。
这个世界上并不是所有的事情都是1+1=2的。在数学上，1+1的确是等于2。但是在婚姻里，1+1就有可能大于2，也有可能小于2。这要看你如何去经营，包括朋友之间，同事之间，亲戚之间，合伙人之间，亲人之间，都有可能1+1大于2或者小于2，所以在这个算不清也没法算的社会里，装傻绝对算得上是成年人的顶级智慧。
万两黄金容易得，知心一个也难求。
不管是知心朋友还是知心爱人，亦或是知心亲人，知心父母，知心都是这个世界上最难求的东西，它并不是钱可以买到的，当我们遇到那个宝贵的知心后，就用装傻留住他/她吧。精明伤的是一个人的心，装傻温暖的是两个人的心。没有人是真傻，只是因为他/她心里装的东西比自己傻不傻更重要。
对待婚姻，多一些装傻，就少一些伤心
太聪明太较真，只能让婚姻越来越没有温度，没有了温度的婚姻，感情自然就淡了。有时候另一半做了一些错事，可能自己内心已经非常内疚和自责，就别再责备和呵斥了，此时装傻，是为了第二天太阳升起的时候，那里仍然站着一个人在微笑着给你准备早餐。太聪明太较真，虽然自己心里那口气出了，但同时也往另一颗心上深深地扎了一把刀。
对待父母，多一些装傻，就少一些后悔
子欲孝而亲不待，这是世界上最痛苦的事情。父母上年纪了，做错一些事儿，多一份装傻，就是多一份接受和理解。买一些保健品什么的也无非是为了让自己身体好一点，少给子女增加负担。不用给父母讲得太明白，装傻一下，也不失为一个智慧的方法。总之，让父母高兴了，比什么都重要。太聪明，太较真，虽然钱是省下了，但是大家脸上的笑容也没了。装傻是因为有些东西比钱重要。
对待姊妹，多一些装傻，就少一些恩怨
姊妹多的家庭可能有这样的体会，因为随礼时多了几百，少了几百，逢年过节没走动到，做了一些“说者无心，听者有意”的事儿，或者是老人有些偏心，财产分配不均，导致血浓于水的感情变成了老死不相往来，有的甚至恨得咬牙切齿。我深知“不经他人事，没劝他人善”的道理，但此时装傻，你可能会多一个哥哥，一个姐姐，一个弟弟，一个妹妹，少失去一个一奶同胞的亲人。无非就是咽不下那口气嘛，一口气和一个人，只有自己知道哪个重要，有时候都放下了，可能抱头痛哭。
对待闺蜜挚友，多一些装傻，就少一些失去
在真挚的友谊当中，是最需要装傻的，没有什么东西是可以算得清清楚楚的，算清楚了，也就成陌生人了，最熟悉的陌生人。和朋友相处的过程中，学会装傻，才能让对方感觉到轻松和舒服，这是友谊长存的关键。小编我曾经因为过20块钱，失去过一个最好的朋友，每当想起这件事，我就控制不住自己的眼泪。
成年人有一个最底层的游戏规则
其实，人和人的智商根本上是没差多少的，所以不要把别人当傻子，对于那些总是爱耍小聪明，精致利己主义者，适当地装傻，然后尽量地远离。没必要点破，因为我们没有责任去帮助别人成长，成年的路上，该交的学费一毛都不会少，学费没交够，即便80岁也不能算得上是真正的成熟。我真的见过很多五六十岁的人，心智模式依然不成熟，这跟年龄没关系，有的人一辈子都活在执念和计较当中，活得十分痛苦。
小编老家的一个小故事
小的时候我父亲给我讲过在我们老家发生的一件事。在我们县城，有一家卖油条的人，大家都知道他的称坏了。一斤的量总是给别人一斤一两，但是没有一个人去提醒他，不管是买他油条的人，还是同一条街上的邻居，因为这样大家就可以多得到一些油条。这条街上一共三家卖油条的，他家位置是最差的，在这条街中间的一个角落，但是他的生意却是最好的。
有一次我父亲去问他，你为什么总是给别人一斤一两？难道你不知道你的称坏了吗？那个炸油条的师傅说，两年前我就知道我的称坏了，大家都以为我不知道，我不换新称，一方面是大家可以多得到一些实惠。另一方面是大家都是冲着能多得到这一两油条那种占到便宜的感觉来的，如果称修好了，谁还会来呢？我的位置本来也不好，那两家卖油条的以为我傻，即便我生意好，他们也不刁难我，就是多给一两的事嘛，一举三得。
我们以为人家傻，但是人家可能用的是智慧，我们却用聪明的维度在思考别人，聪明和智慧是完全不同的段位，聪明的人从不装傻，装傻的人从来不耍小聪明，真正成就一个人的永远是智慧，而不是聪明。装傻就是一种大智慧。
水至清则无鱼，人至察则无朋
人如果太精明，就没有朋友，这是中国的传统哲学智慧，孔孟之道。30岁以前，我觉得自己并不算成年人，根本不理解为什么人太聪明，还会没有朋友。30岁之后我才明白，因为交朋友，最不需要的一个东西就是聪明。朋友分两种，一种是真朋友，一种是假朋友，当一个人太聪明的时候，也许可以交到假朋友，但是永远交不到真朋友。因为真朋友用的是真心。
装傻是懂得过好自己的生活
真正在社会上摸爬滚打十余年之后，才渐渐地明白，装傻可以帮助自己拥有一份安宁的生活。装傻让我们不用去了解别人，也不用让别人去了解自己。不管是了解别人，还是被别人了解，都是有成本的，这个成本就是我们平时所说的“出来混，总是要还的”。物质上的还都好说，关键是人情上和精力上也得还。越长大越觉得，可以失去一些钱，但是越来越不想失去仅有的那点宝贵的心情和空闲的时间。
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装傻可以让我们做自己
装傻可以让我本本分分地做好自己的事，有时间了，我也可以安安静静地发会呆，这段时间是完全属于自己的。我发我的呆，让别人说去吧，别人可能认为我很傻，但我认为，发呆时很安详。没有必要24小时都是一副精明的样子，想想都会觉得好辛苦。活着是为了让自己舒心，而不是为了满足别人的眼睛和嘴巴。
装傻可以让我不跟别人计较
不计较不是因为我真傻，而是因为有些东西比计较更重要。装傻后，不想理的人我可以能让就让；三观不合的人，我可以能躲就躲；这就是装傻的好处，偷得浮生半日闲，没有必要让生活绑架自己，我们也不是为了任何人而活，正如唐伯虎影片里的一句话“众人笑我太疯癫，我笑众人看不穿。不识武林豪杰墓，无花无酒锄作田”。
余生很贵，没有那么多时间去跟不相关的人纠缠，装傻是给自己节约时间。
装傻分真假
有的人是真的在装傻，而有的人装傻是假的。占便宜的时候可能总是装傻，等到自己吃亏了，就各种不满意都出来了，语言攻击，道德绑架，风凉话挤兑，这些人还是没有看懂生活，也就是没有看懂装傻的智慧，但凡是生活中能装傻的人，都是看懂生活的人，更看懂了人生。
装傻也要有底线
人不能对太好，狗不能喂太饱。话糙理不糙，我们可以装傻，但是也要坚守住自己的底线，人是不能惯的，惯出来的都是毛病，装傻是为了顾全大局，肯让步念的是情，肯忍耐根源是善，但前提是坚守自己的原则，绝不失去底线，有些人和事，你不亮明姿态，是很难让他们清醒的。
与其事事精明，不如偶尔装傻
生命诚可贵，情谊价更高。人生难得糊涂，得饶人处且饶人，不然，总会落得个伤痕累累，两败俱伤，不值得。自己多一点格局和胸襟，换来的是一份宁静淡然的日子。
看破不说破，看穿不揭穿，看懂人生的人都在装傻。
装瞎的眼最通透，装哑的嘴最悠闲，装傻的人最境界
今天是我最爱最爱的琪生日了 想在他身边陪他过生日 吹蛋糕 亲手递上生日礼物 在任何时候相拥 想着生日 就附上在游戏里给他大蛋糕的图叭 起码是有我在身边的唯一证据 也能让我舒坦一点 每次就是可能想着就有点睡不着 我的琪应该睡着了叭 希望他肚子不要再痛啦 唔 轮到我胃疼了 有一点点难受 可能是药物问题 我自己也想快快好起来嗷 好想蹭在琪的怀里抱着 在他耳边说：Hey！想你了～生日快乐我的男孩[爱你]谢谢你爱我谢谢你疼我谢谢你宠我谢谢你在我身边谢谢你[爱你]
常见开发商坑购房人的16大霸王条款（六）
卖商品房之前，开发商会利用其优势地方，会组织律师、营销、设计、工程、客服、开发报建、财务等相关专业人士，仔细排查项目在设计（如房内屋梁影响采光）、开发报建（如赠送业主共有花园露台）、工程（如连廊高度在雨雪天气会影响业主生命财产安全）、营销（如置业顾问对项目做虚假宣传）、财务（如借首付给购房人）方面存在的各种缺陷、毛病，然后组织各方面专业人员在商品房买卖合同、补充协议、认购协议种给购房人挖坑、埋雷，等业主知道事实真相后，利用协议文本的玩文字游戏让业主以为打官司必输、业主认栽，从而达到开发商在违法违约时不用对业主承担违约责任、赔偿责任。
今天，就给大家说说开发商在商品房买卖合同、补充协议等协议文本中常见坑购房人的16大霸王条款，购房人千万不要上了开发商的套，在签署商品房买卖合同时，一定要小心并注意该条款。
坑购房人条款十二：
买受人应遵守贷款机构按揭的所有规定，并接受贷款机构的按揭资格审查。如按揭资格审查不合格，买受人同意选择补交资料、提高首付、更换贷款机构或一次性付款方式支付余款，买受人无权因前述理由解除本合同，出卖人不承担任何相关责任。
若买受人的按揭贷款申请未获得银行批准，无论出卖人是否催告，买受人应在按揭贷款未获得银行批准之日起3日内一次性付清全部购房款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应按本合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任。
买受人以贷款方式支付购房款的，应于《商品房买卖合同》签订之日起30日内，将贷款金额支付至出卖人账户，否则，视为买受人逾期付款，买受人应按本合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任
该条款也是开发商利用其签约强势地位强加给购房人的，非法加重购房人责任、减轻开发商责任。
首先，按揭贷款审判取决于开发商、购房人及银行，三者之中任何一方出了问题，都会导致银行不能放款。在房产政策多变的今天，银行的作用更大，是否批贷、贷款金额多少、什么时候放款，连银行支行行长也说不清。
其次，只要在约定期限内，银行未放款到开发商账户，就视为购房人逾期付款？！是开发商原因导致未能如期放款，也让购房人承担责任？是银行原因、信贷政策原因导致未能如期放款，也让购房人承担责任？！
第三，如果银行拒贷，要求购房人改为现金一次性付款，这明显是霸王条款。银行拒贷原因，是购房人原因，还是开发商原因，还是银行、信贷政策原因？！另外，如果是购房人原因导致银行拒贷，这时双方应协商合同如何履行，双方协商变更付款方式，而不能强迫购房人改为一次性付款。
坑购房人条款十三：
该商品房办理交接手续时，买受人认为交付的商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题（包括但不限于管线安装、局部墙面渗水、墙皮脱落、因建材收缩变化等正常自然原因引起的裂缝、室内地面、墙面局部不平、空鼓、开裂、起沙等），需要整改修复的，应在房屋验收表上予以注明，出卖人核实后应按照国家和本省有关工程质量的规范和标准完成修复并承担修复费用，但买受人仍应办理完毕该商品房的交接手续并签署交接单。出卖人该修复期间不视为逾期交房，出卖人不承担逾期交房的违约责任。买受人在此确认，不以此等质量问题为由拒绝或拖延交接商品房、办理该商品房的交付手续，买受人未签署交接单的，视为该商品房已交付，出卖人不承担逾期交付的责任。买受人若以任何理由阻止出卖人或施工单位进场进行整改的，视为买受人豁免了出卖人的整改义务、保修责任，出卖人不再承担相关责任。
因出卖人自身原因逾期交房的，则：
（1）买受人同意给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，买卖合同继续履行，出卖人自买卖合同约定的最后交付期限的次日起，按日向买受人支付已付购房款万分之0.5的违约金。
（2）如宽展期届满后，出卖人仍未将该商品房交付买受人的，出卖人应自宽展期届满之次日起至实际交付之前一日止，按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，买卖合同继续履行。
该条款也是开发商利用其签约强势地位强加给购房人的，非法加重购房人责任、减轻开发商责任。
首先，交付时房屋出现质量问题，业主有权拒绝接收房屋，开发商应按法律规定及业主要求进行整改，整改完毕后再通知业主验收，业主确认整改合格后再收房，交付期限应以整改完毕业主确认后收房时间为准，在此之前，开发商应向业主承担逾期交付违约责任、物业费用及风险。
其次，除开发商原因外，水电暖公共配套供应商导致延期交付，开发商也需要向购房人承担责任。因为水电暖公共配套设施，也是房屋交付的条件之一，且水电暖公共配套设施为开发商选择并采用，开发商应对其向购房人担责。
第三，逾期交付应与逾期付款违约责任相一致。请问，开发商会给予购房人延期付款免责宽展期吗？延期付款违约金标准为每日按总房款的万分之五，而延期交付违约金标准为每日按总房款的万分之0.5，开发商真的太无耻了？！
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卖商品房之前，开发商会利用其优势地方，会组织律师、营销、设计、工程、客服、开发报建、财务等相关专业人士，仔细排查项目在设计（如房内屋梁影响采光）、开发报建（如赠送业主共有花园露台）、工程（如连廊高度在雨雪天气会影响业主生命财产安全）、营销（如置业顾问对项目做虚假宣传）、财务（如借首付给购房人）方面存在的各种缺陷、毛病，然后组织各方面专业人员在商品房买卖合同、补充协议、认购协议种给购房人挖坑、埋雷，等业主知道事实真相后，利用协议文本的玩文字游戏让业主以为打官司必输、业主认栽，从而达到开发商在违法违约时不用对业主承担违约责任、赔偿责任。
今天，就给大家说说开发商在商品房买卖合同、补充协议等协议文本中常见坑购房人的16大霸王条款，购房人千万不要上了开发商的套，在签署商品房买卖合同时，一定要小心并注意该条款。
坑购房人条款十二：
买受人应遵守贷款机构按揭的所有规定，并接受贷款机构的按揭资格审查。如按揭资格审查不合格，买受人同意选择补交资料、提高首付、更换贷款机构或一次性付款方式支付余款，买受人无权因前述理由解除本合同，出卖人不承担任何相关责任。
若买受人的按揭贷款申请未获得银行批准，无论出卖人是否催告，买受人应在按揭贷款未获得银行批准之日起3日内一次性付清全部购房款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应按本合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任。
买受人以贷款方式支付购房款的，应于《商品房买卖合同》签订之日起30日内，将贷款金额支付至出卖人账户，否则，视为买受人逾期付款，买受人应按本合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任
该条款也是开发商利用其签约强势地位强加给购房人的，非法加重购房人责任、减轻开发商责任。
首先，按揭贷款审判取决于开发商、购房人及银行，三者之中任何一方出了问题，都会导致银行不能放款。在房产政策多变的今天，银行的作用更大，是否批贷、贷款金额多少、什么时候放款，连银行支行行长也说不清。
其次，只要在约定期限内，银行未放款到开发商账户，就视为购房人逾期付款？！是开发商原因导致未能如期放款，也让购房人承担责任？是银行原因、信贷政策原因导致未能如期放款，也让购房人承担责任？！
第三，如果银行拒贷，要求购房人改为现金一次性付款，这明显是霸王条款。银行拒贷原因，是购房人原因，还是开发商原因，还是银行、信贷政策原因？！另外，如果是购房人原因导致银行拒贷，这时双方应协商合同如何履行，双方协商变更付款方式，而不能强迫购房人改为一次性付款。
坑购房人条款十三：
该商品房办理交接手续时，买受人认为交付的商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题（包括但不限于管线安装、局部墙面渗水、墙皮脱落、因建材收缩变化等正常自然原因引起的裂缝、室内地面、墙面局部不平、空鼓、开裂、起沙等），需要整改修复的，应在房屋验收表上予以注明，出卖人核实后应按照国家和本省有关工程质量的规范和标准完成修复并承担修复费用，但买受人仍应办理完毕该商品房的交接手续并签署交接单。出卖人该修复期间不视为逾期交房，出卖人不承担逾期交房的违约责任。买受人在此确认，不以此等质量问题为由拒绝或拖延交接商品房、办理该商品房的交付手续，买受人未签署交接单的，视为该商品房已交付，出卖人不承担逾期交付的责任。买受人若以任何理由阻止出卖人或施工单位进场进行整改的，视为买受人豁免了出卖人的整改义务、保修责任，出卖人不再承担相关责任。
因出卖人自身原因逾期交房的，则：
（1）买受人同意给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，买卖合同继续履行，出卖人自买卖合同约定的最后交付期限的次日起，按日向买受人支付已付购房款万分之0.5的违约金。
（2）如宽展期届满后，出卖人仍未将该商品房交付买受人的，出卖人应自宽展期届满之次日起至实际交付之前一日止，按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，买卖合同继续履行。
该条款也是开发商利用其签约强势地位强加给购房人的，非法加重购房人责任、减轻开发商责任。
首先，交付时房屋出现质量问题，业主有权拒绝接收房屋，开发商应按法律规定及业主要求进行整改，整改完毕后再通知业主验收，业主确认整改合格后再收房，交付期限应以整改完毕业主确认后收房时间为准，在此之前，开发商应向业主承担逾期交付违约责任、物业费用及风险。
其次，除开发商原因外，水电暖公共配套供应商导致延期交付，开发商也需要向购房人承担责任。因为水电暖公共配套设施，也是房屋交付的条件之一，且水电暖公共配套设施为开发商选择并采用，开发商应对其向购房人担责。
第三，逾期交付应与逾期付款违约责任相一致。请问，开发商会给予购房人延期付款免责宽展期吗？延期付款违约金标准为每日按总房款的万分之五，而延期交付违约金标准为每日按总房款的万分之0.5，开发商真的太无耻了？！
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