#朝阳区##北京买房##北京# 郭筅笙您好，我们夫妻是首套资格，目前住在高碑店，家里还有一老一小，考虑120平左右的三居室，总价预算800万+，目前看过沁园，保利锦上和朝阳壹号，最满意的是保利锦上的114平的户型。

另外，我家的活动基本都在朝阳东南方向，而且家里有车，所以不太用考虑交通等问题。

纠结点是，项目附近太荒了，周边的二手房房价也就5万左右，新房都7万了，很担心买到就站岗。所以我比较关注：

1，周边的待规划地块是什么？

2，这个区域后期的发展能不能行，有没有什么靠谱的产业？重点就是考虑保值+自住+升值！感谢解惑！
郭筅笙回答：

1，看规划之前，得先了解一下这个板块的底色咋样。

目前阶段，王四营这个板块，长板非常明确，就是区位+地铁，但短板更明显，除了区位和地铁，全都是短板。

我所说的区位，就是纯粹意义的物理位置，朝阳4.9环。就单单是5环里这个区位，就能让王四营的新房价格站上7万这个大关。

毕竟西五环内大瓦窑的新盘都8万了，西北五环9万。

但抛开区位看呢，这个4.9环实际的含金量并不高，之前可以说是被朝阳遗忘的角落，附近大多都是保障房，安置房，所以这个区域的底色，对于改善住宅的承载能力先天不足。

2，再看规划，王四营板块位于朝阳五个边缘集团之一的垡头边缘集团中心，一个产业和居住融合的发展组团。

主要打造焦化厂文创区，路径就清晰了，未来理想的样子就是做下一个酒仙桥798，承接一些品牌文化展演、商业展示活动的举办等，总体上需要很长的时间去规划和发展。

但就算是能发展起来，对于房价的意义也并不会太大。

比如现在的798，酒仙桥大山子一带，基本上整体的均价在6万+，而再往西北走一点的望京，不用说，朝阳4-5环间最贵的二手房就在这吧，均价得8万以上。

往东南看，朝青板块也得7.5万左右，所以说，光靠一个文创区拉动经济与房价，证明案例不足。

3，你问的周边带规划地块，土地在整理中，后期有消息可以再联系。

4，最后说一下，过去一年，王四营板块一共拿出了四宗住宅用地，合计供应约32.6万平米可售住宅建面，大约2480套房源，而有人聚集多少都会有发展，一些商业配套也会聚集。

那么这个板块未来十年可以发展为有点小情调的生活区，这个时间你是否愿意等呢？产业谈不上多给力，消费力度不会太强，发展的天花板举手就能碰到。

十一学校能拯救这个板块吗？

工作居住一直是在东边，西边南边不了解也不太想考虑，最近我把朝阳的盘都看了，但越看越纠结。

男，未婚未育，对学区没有明确的需求。但目前政策下，想一步到位购买大一点的房子，就不得不把学校提前考虑进来。

王四营板块，之前不太考虑，但有了十一学校，就很纠结。

您觉得这个学校能上么，还有其它的学校吗？周边还有发展吗？

郭筅笙：

1，王四营这个板块，教育也是短板。现有的学校，紧邻的朝阳区实验小学博远分校现状破败，师资力量也不好，北京五中的朝阳双合分校也很一般。

所以，十一学校能签约在王四营真的是个好消息，这可是海淀六小强之一，典型的掐尖学校，直接给这个板块加分了不少。

但我再说回点实在话，刚签约，啥时候建，在哪建，什么时候投入使用，这都是个问号。

而且，朝阳区的教育水平差别一直很大，像珠江帝景陈经纶以及太阳宫人大附就是有口皆碑的成功案例，地位在那摆着呢，就不多说了。十一学校能成功上位，我们当然乐见其成。

但这几年各个名校在其他区办分校和校区的例子也很多。所以，具体以后的学校质量怎样还得看配备的师资和生源情况。

至于能不能用上，我敢说以现在入学制度的调整力度，没一个人敢跟您打保票说，离得近能上。

如果有人说，建议您当场拉黑，不要犹豫。

所以，与其这个阶段纠结这个学校能不能上，不妨先用短板理论看一下这个板块，问一下自己：

即使不能顺利入学十一学校，是不是也能接受这个区域。

2，区域发展，上边一个问题我有做回答，可以参考。

这里再把人口的角度，展开来看，王四营板块大概有2480套房源，完全不考虑其它项目，也要有七八千的人口进来。再算算周边燕宝家园、双合家园以及在建的回迁房等，生活人数相当可观，有人的地方生活配套完全不用担心。

至于能不能产生一些高端配套，只能寄希望于未来焦化厂文创区的商业指标，还有王四营板块北侧的回迁房区域，应该也是有商业指标的，但什么时候能把地拿出来落定，这个就不好说了。

但是，从板块的整个人口构成来说，除了王四营这四个新盘，强行拔到了初改甚至改善的人群，周边大都是些回迁安置社区，人员会更混杂一些。王四营板块现在之所以卖的这么辛苦，也是因为大家对这块做改善并不认可。

井柏然，太用心了！

井柏然给何炅谢娜等人送了虎年拖鞋和虎年眼罩，谢娜：“你给我的吗？”
井柏然：“每个人都有，但你们仨都是借何老师的光，因为何老师今年不是本命年吗？”

何炅：“对，我本命年今年24岁了。”
谢娜：“哦～24！”

何炅今年的确是本命年，但却不是24岁，而是48岁，他之所以说自己24岁就是想把自己说的年轻一些，而且何炅真的看不出来是48岁的人了，保养方面是真的有一手。

井柏然也真的是有心了，还记得给本命年的何炅准备新年礼物，红红火火的老虎拖鞋和可爱舒适的老虎眼罩，礼物虽然不值什么钱，但意头好，还很贴心。

【AR/VR终端产能需求涌现 多家企业欲抢食代工市场“蛋糕”】

近日，Meta Platforms公布了2021财年第四季度财报，这也是该公司自“元宇宙”战略实施之后的首份成绩单，然而结果却不尽如人意。Meta公司预计，对元宇宙的投资令2021年营业利润减少约100亿美元。

财报显示，Meta元宇宙战略部门FRL去年四季度收入8.77亿美元，环比增57%，同比增22%。同时，该部门去年四季度的运营亏损为33亿美元，全年各季度的净亏损逐渐扩大，2021全年净亏损101.9亿美元，2020年净亏损66.2亿美元，2019年净亏45亿美元。

即便如此，Meta却依旧保持十分迅猛的势头加速投资与扩张。

加大供应链需求

一名负责新产品导入的行业人士向集微网透露，近期收到了Meta的面试邀请。Meta在邀请中提到：“目前我们正大规模扩充在中国上海及深圳两地的制造设计工程团队，这个团队所涉及的产品领域涵盖显示器、相机和光学模块。”该公司希望通过在光学、显示领域吸纳更多拥有丰富经验的人才，加速对元宇宙的构建。

“从我的理解来看，Meta之所以更大规模的扩充在国内的制造设计工程团队，主要还是跟市场规模的增长有关；为了应对需求，整机代工厂的产能也相对的增加，自然而然需要更多相关技术人员来做对接。”

此前，IDC在《IDC全球增强与虚拟现实支出指南》中预计2020年AR/VR市场全球支出规模将达到120.7亿美元，同比增长43.8%。中国的总体市场规模将于2020年底达到66亿美元左右，较2019年同比增长72.1%，在规模及涨幅方面均超越美国和日本，位列全球首位。长远来看,IDC对全球市场持乐观态度。

据集微网了解，目前在AR/VR/MR整机代工领域的主流供应商包括富士康、歌尔股份、伟创力、广达以及和硕五家，这批企业也瓜分了市场很大一部分的订单，对应的客户群不仅覆盖SONY、Pico、FB、微软等一线终端，也不乏奥图科技、影创科技等初创品牌。

不过眼下“元宇宙”的热潮给市场规模增长注入了新动力，终端需求增加这也意味着代工领域将迎来更多的机会。

行业人士认为：“元宇宙是一个投资大、回报周期长的领域，所以企业选择这条赛道都会比较谨慎，导致在之前很长一段时间里，终端和整机代工都是寡头市场；现在热度起来，大家能看到实际的订单需求了，近两年产业链各个环节都必然会涌现更多的参与者。”

从供应链获悉，眼下国内不少零部件厂商都有意图在元宇宙领域分一杯羹，而整机代工环节更是一线大厂眼中的“香饽饽”，并且已经有个别大陆上市公司开始进行相关布局。

竞争压力初显

其中一家企业告诉集微网：“纯代工组装模式的利润空间较小，所以头部阵营的代工厂基本都不会去做，绝大多数是以ODM或JDM的模式；不过对于我们这种新进的企业而言，纯代工在初期是比较简单且能够快速导入客户的方式。”

“对于很多零部件制造商来说，最强的能力主要体现在某个细分领域，而整机的制造，则需要厂商在电子供应链管理、成本控制、整机产品开发、系统集成以及复杂平台产品设计制造等多个方面都有一定的经验积累。这些经验不可能一蹴而就，所以我们前期的规划选择先从硬件组装着手。”

不仅如此，纯代工模式相比于ODM/JDM模式来说不论是投资规模还是产线搭建的难度都更小。“我们现阶段在布的产线其实就是纯硬件组装的线，结合公司情况来看，较大的投资就是在购置全新的检测设备上，目前产线已经在加速搭建中。”

虽然对于有一定规模的制造商来说，入局并不算太难，但诚如上述，只做简单硬件组装并不符合长远的发展。

业内人士认为：“歌尔股份在该领域深耕多年，掌握了组装、系统集成、光学器件等多个环节的产业链资源，这样的整合使其在整机代工领域的优势非常明显，且建立起较高的壁垒。同行知道这样的优势短期内很难去追赶，也知道这是正确的方向，所以一些具备实力的企业想要入局，都会往这个方向去做。”

对方谈到，这种模式对于企业资质的要求比较高，因为“元宇宙”长期投入是巨大的，人力物力财力缺一不可，所以这些条件其实就已经筛选掉很多竞争对手了。不过对于同样是细分领域龙头的竞争对手来说，多少还是会歌尔造成竞争压力。

这样的局面对于终端品牌来说，其实是乐见其成的。当产品开始起量，首先要考虑的就是降低成本，供应商的选择越多，越有利于终端压低成本。#vr# #ar# #meta# （来源：爱集微）