说指导价前还是先看看二手成交数据：先来科普个指标——价差比，目前几家大中介公司，贝壳中原乐有家等等都在用，用来表述成交价与指导价的偏差，计算公式=（成交价-指导价）/指导价。 #表哥楼市观察##表哥楼市数据#

价差比越高，比如30%-40%，说明房价越坚挺；反之，价差比越低，比如10%，就是接近指导价，0%就是等于指导价，-10%就是低于指导价成交。那么各区各楼盘市场表现如何呢？

表哥拿到今年1月以来的成交明细，以南山、宝安区为例，南山高于30-40%的小区稍多，其实也不多，就4个；而宝安仅1个，大部分10-20%，也就是大部分成交的房源只是稍高于指导价。

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（补充提示：二手房数据处于数据真空期，各家中介鉴于某方面原因均不对外公布，每个人拿到的数据均有一定局限性，也仅代表所统计样本数据的真实性，吃毛求疵者退下吧。）

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万国建筑博览馆

鼓浪屿位于中国东南沿海，与厦门一水之隔。小岛面积1.88平方公里，深深浸润着闽南文化。

每每提到鼓浪屿，人们都会用文艺来形容，但我想用文化来形容。我所见的，不是到处是商业街、民宿的鼓浪屿，而是底蕴深厚、建筑瑰丽的鼓浪屿。

历史遗留的红砖厝、外国人的洋楼、华侨的别墅，交相辉映，将这座小岛装点成了一座“万国建筑博览馆”。随意走走，每个角落都是难得的惊喜。

地址：福建省厦门市思明区鼓浪屿

开放时间：全天

门票：五大景点联票95元，船票+贝壳馆代金券45元

交通：
日间航线：进岛航班运营时间为8:10-17:30，每小时逢10分、30分开船；出岛航班运营时间为7:40-17:40，逢整点、40分开船
夜间航线：三丘田码头出岛航班运营时间为18:00-24:00。00:00-5:00期间，游客如需出岛请从钢琴码头返程至轮渡码头（整点发船）；5:30-7:00期间，请从三丘田码头返程至轮渡码头（航班不变，具体详见轮渡公司官网）

#适合春天的旅行地##春节摄影大赛##福建旅行#

2022年的3月3日
又一年啦
我还是那个我
喜欢孤僻又有仪式感的度过这一天
感谢各位姐妹们给我的宠爱
送我什么我都好喜欢珍惜
可能我不善表达 但是真的感受到满满的爱
暖暖的
感谢每个贝壳女孩给我的爱
单身但是我有女朋友的爱呀[嘻嘻]
今天很开心很幸福
未来无限大 我们一起走
二巡一起去看张艺兴[心]
希望我的家人朋友狗狗们都身体健康
疫情赶快远离我们
祝我生日快乐！ https://t.cn/RxDSCvm https://t.cn/RxDSCvm