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现在不管是卖房，还是买房，都是一个技术活了，看不对行情，随便几十万亏损了。
就像这个粉丝，去年想要一个挂牌价239万的房子，和房东只还价了4万，结果房东傲娇的235万都不卖，结果现在降到200万往出卖。
在这个交易过程里面，要是房东别那么贪心，当时降四万卖，现在就不用亏35万了，而购房者要是当时买了，到现在就多花了35万了。
这还只是一个小地方，想想一线城市里面的买房时机有多重要，那边买错，就是大几十万甚至上百万了。
对于普通人来说，这些钱都不是小钱了。

【卖房的难度其实是比买房大的】
1、房子是自己的有感情的，要决策“出掉”是感情上的剥离和分开，这个是有难度的
2、卖房的时候经常被买家砍价，这个过程不好受，所以就更加不愿意去达成
3、对于未来新买的房子规划不好，或者说存在一定的不确定性，所以就更加不会斩钉截铁、挥泪斩马谡地去卖
4、卖房的时机很重要，而且也要讲究一点点运气#房价##买房##房产#

什么时候是换房好时机？

一、如何判断换房好时机
1、根据银行放贷的宽松程度。
银行放贷宽松的情况下，房价一般呈上涨趋势，适合卖出。银行放贷紧张的情况下，房价一般呈平稳下行趋势，适合买入。
2、在旺季卖房，在淡季买房。
3、关注购房政策
换房涉及到四大成本：换房税费、卖低损失、贷款利率上浮、租房过渡费用。

二、如何掌握换房技巧？
1、“改善置业”型：先卖后买
适合群体：购房名额有限或手头资金不够宽裕的购
房者。先卖后买更能缓解资金压力，留有充分资金，那么就可以选择更好的房子，而且贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。
注意事项：这类方法需要提前判断市场行情，适合
在市场行情下行趋势下进行，高价卖出低价买入。
2、“不差钱”型：先买后卖
适合群体：还有购房名额，不差钱、月收入较高，资金充裕的购房群体。换房过程中避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。在市场上可以有更多时间挑选优质的房源，也不用担心卖房后价格上涨的情况。
注意事项：这种方法考验着换房人的还款能力，不
适用于还贷压力大或收入较低人群。如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。
3、“同步操作”型：买卖同步
适合群体：对市场行情和买卖流程很了解，计划安
排很稳当的购房者。卖同步可以节约购房成本，提升换房效率。避免了由于市场波动导致低价卖高价买的窘境。
注意事项：这类方法涉及两次连环交易，过程复杂，未知因素较多，置换过程中需要预留充足的时间，前后衔接到位，避免出现合同违约。

三、换房时需要关注哪些重点？
1、资金储备。无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。
2、合理规划。由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。
3、政策因素。
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