【郑德源：有必要加强就业准证框架】全国职工总会助理秘书长郑德源说，调高就业准证和S准证持有者的收入门槛，不足以为本地专业人士、经理和执行人员（PMEs）提供公平的竞争环境。https://t.cn/A66wdW1n
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#如何选购一辆适合自己的汽车#
购买途径
一、线下购车：
优势：能提供给购车者对口的、专业的品牌服务.多数4S店主要是经营销售独家或复数少数几家品牌的各款车辆,店内对其各自经营的产品知之甚详,可以做到真正的全方位服务.也可以直接了解想要车型究竟有没有现货等详细信息.
当然,作为一种较为传统的购车方式,其劣势也被人们所熟知 ，麻烦,真的麻烦,每次都要到店家去了解各方面情况,这得跑多少店面?其次,你还会被汽车销售缠上,恐怕基本上在做所有人都或多或少有被缠上的惊雷.
二、线上购车：
1、预留联系方式购车.线上查询想要的车型与车辆数据资料,或使用在线车辆花费计算器的时候,很多网站都会让你预留自己的联系方式,当然有强制与非强制之分.这种方式比较省心,可以等待拥有自己心仪车型的销售商主动联系.不过无法靠自己的区分卖家的现状,也导致了受骗上当概率的提高.
2、各个电商购物平台主动选车、买车.比较新兴的购车方式,主动性强,横向对比方便(车辆数据、购车性价比、买车平台商家可靠性).不过也衍生出一个很多人都提过的一个问题——平台买完,还得线下办手续,超麻烦.
如何选车
一、确定预算
根据自己的财力去选哪一档位的车子；养车的成本考虑：考虑油耗、维修成本、零件价格等，买车后的一切支出成本计算。
二、确定买车用途
把时间看远一些，车子的用途明确；
1.SUV比较有气势，够大气，但是相对油耗高；
2.一般家轿：基本能满足要求，油耗相对低一些，但是底盘低，很多地方估计去不 ；
三、确定车厢类型
二车厢还是三车厢
四、确定品牌
根据自己的喜欢选择
五、确定手动挡还是自动挡
建议自动挡
购买途径
一、线下购车：
优势：能提供给购车者对口的、专业的品牌服务.多数4S店主要是经营销售独家或复数少数几家品牌的各款车辆,店内对其各自经营的产品知之甚详,可以做到真正的全方位服务.也可以直接了解想要车型究竟有没有现货等详细信息.
当然,作为一种较为传统的购车方式,其劣势也被人们所熟知 ，麻烦,真的麻烦,每次都要到店家去了解各方面情况,这得跑多少店面?其次,你还会被汽车销售缠上,恐怕基本上在做所有人都或多或少有被缠上的惊雷.
二、线上购车：
1、预留联系方式购车.线上查询想要的车型与车辆数据资料,或使用在线车辆花费计算器的时候,很多网站都会让你预留自己的联系方式,当然有强制与非强制之分.这种方式比较省心,可以等待拥有自己心仪车型的销售商主动联系.不过无法靠自己的区分卖家的现状,也导致了受骗上当概率的提高.
2、各个电商购物平台主动选车、买车.比较新兴的购车方式,主动性强,横向对比方便(车辆数据、购车性价比、买车平台商家可靠性).不过也衍生出一个很多人都提过的一个问题——平台买完,还得线下办手续,超麻烦.
如何选车
一、确定预算
根据自己的财力去选哪一档位的车子；养车的成本考虑：考虑油耗、维修成本、零件价格等，买车后的一切支出成本计算。
二、确定买车用途
把时间看远一些，车子的用途明确；
1.SUV比较有气势，够大气，但是相对油耗高；
2.一般家轿：基本能满足要求，油耗相对低一些，但是底盘低，很多地方估计去不 ；
三、确定车厢类型
二车厢还是三车厢
四、确定品牌
根据自己的喜欢选择
五、确定手动挡还是自动挡
建议自动挡
【#西安发展保障租赁房以小于70平为主#】2月21日，西安加快发展保障性租赁住房的实施意见正式对外发布。意见旨在加大保障性租赁住房供给，着力缓解新市民、青年人等群体的住房困难，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
保障对象
在本市工作且无自有住房的新市民、青年人等住房困难的群体
住房户型
不超过70㎡小户型
租金标准
按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行
租金标准由住房保障机构每年定期发布
明确对象标准。保障性租赁住房主要解决在本市工作且无自有住房的新市民、青年人等群体的住房困难，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。
政府指导租金。保障性租赁住房租金按照租赁运营企业可持续、租户可负担的原则，接受政府指导。租金标准按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。具体租金标准经市政府批准后，由住房保障机构每年定期发布。
多方参与供给。保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。鼓励国有企业带头开展保障性租赁住房建设运营工作，建立健全国有企业通过多种方式参与保障性租赁住房建设和运营的考核机制，充分发挥国有企业引领示范作用。
科学确定目标。根据人口流入、产业布局和土地资源，科学编制保障性租赁住房发展“十四五”规划和年度建设计划。
完善保障体系。做好公租房和保障性租赁住房的政策衔接。公租房面向城镇户籍住房、收入困难家庭供应，在做好公租房保障的基础上，可将公租房与保障性租赁住房房源统筹使用，实行差别化租金。现有公租房轮候家庭中的新市民、青年人可优先配租保障性租赁住房。
土 地
鼓励在地铁上盖物业、公交场站上盖物业中建设
在尊重农民集体意愿的基础上，经市政府同意，探索利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；鼓励农村集体经济组织通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房；建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款；鼓励将城中村改造项目安置住房和配套商业用房统筹集中建设、改建为保障性租赁住房。
对企事业单位依法取得使用权的土地，经市政府同意，在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许用于建设保障性租赁住房，并变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨的土地可继续保留划拨方式。允许土地使用权人自建或与其他市场主体合作建设运营保障性租赁住房。
经市政府同意，在确保安全的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务配套设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高。提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅；鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建设面积集中起来，统一建设宿舍型保障性租赁住房。
对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经市政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。
按照职住平衡原则，在编制年度住宅用地供应计划时，单列保障性住房（公租房、保障性租赁住房和共有产权住房）用地计划，原则上不低于年度住宅用地供应总量的20%；在每年第一批集中供地时优先供应、应保尽保，未供应保障性住房用地的区县、开发区，不得出让商品住房用地。
新供应土地应主要安排在产业园区及周边、轨道交通站、大型公交站点附近和城市建设重点片区等区域，引导产城人融合、人地房联动；保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应，其中以出让或租赁方式供应的，可将保障性租赁住房租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件，允许出让价款分期收取。鼓励在地铁上盖物业、地铁沿线周边综合用地及公交场站上盖物业中建设保障性租赁住房。
以下用地、房屋鼓励建设、改建为保障性租赁住房：
1.城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地
2.鼓励农村集体经济组织通过自建或联营、入股等方式建设
3.城中村改造项目安置住房和配套商业用房
4.企事业单位依法取得使用权的土地
5.闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋
6.地铁上盖物业、地铁沿线周边综合用地及公交场站上盖物业
审 批
保障性租赁住房免收城市基础设施配套费
实施意见明确，精简保障性租赁住房项目审批事项和环节，提高项目审批效率。
利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房的，由市政府组织相关部门联合审查建设方案后，以市住房保障工作领导小组办公室（以下简称市住保办）名义出具保障性租赁住房项目认定书，相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续。
不涉及土地权属变化的，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件，不再办理用地手续。对新建的保障性租赁住房项目，鼓励实施告知承诺制办理建设工程规划许可证、施工许可证等手续，将建设工程规划许可和施工许可合并为一个阶段，实行分阶段限时联合验收。
在税费和中央补助资金支持政策方面，实施意见明确，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房项目，在取得项目认定书后，按照相关规定比照适用住房租赁增值税、房地产税等税收优惠政策，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。保障性租赁住房免收城市基础设施配套费，并可争取中央、省级专项补助资金支持。
1.用非居住存量土地和非居住存量房屋建设项目：
市住保办出具保障性租赁住房项目认定书，相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续
2.新建项目：
建设工程规划许可和施工许可合并为一个阶段，实行分阶段限时联合验收
3.保障性租赁住房可争取中央、省级专项补助资金支持
金 融
实施房地产信贷管理时予以差别化对待
加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。落实保障性租赁住房贷款相关统计制度，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。
支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发放住房租赁担保债券。支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。支持保障性租赁住房建设、运营企业按国家有关规定发行不动产投资信托基金（REITs）融资。
1.长期贷款
2.差别化对待
3.发行债券募集资金发放贷款
4.发放住房租赁担保债券
5.支持商业保险资金参与
6.发行不动产投资信托基金（REITs）融资
https://t.cn/A66v2pOS
保障对象
在本市工作且无自有住房的新市民、青年人等住房困难的群体
住房户型
不超过70㎡小户型
租金标准
按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行
租金标准由住房保障机构每年定期发布
明确对象标准。保障性租赁住房主要解决在本市工作且无自有住房的新市民、青年人等群体的住房困难，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。
政府指导租金。保障性租赁住房租金按照租赁运营企业可持续、租户可负担的原则，接受政府指导。租金标准按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。具体租金标准经市政府批准后，由住房保障机构每年定期发布。
多方参与供给。保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。鼓励国有企业带头开展保障性租赁住房建设运营工作，建立健全国有企业通过多种方式参与保障性租赁住房建设和运营的考核机制，充分发挥国有企业引领示范作用。
科学确定目标。根据人口流入、产业布局和土地资源，科学编制保障性租赁住房发展“十四五”规划和年度建设计划。
完善保障体系。做好公租房和保障性租赁住房的政策衔接。公租房面向城镇户籍住房、收入困难家庭供应，在做好公租房保障的基础上，可将公租房与保障性租赁住房房源统筹使用，实行差别化租金。现有公租房轮候家庭中的新市民、青年人可优先配租保障性租赁住房。
土 地
鼓励在地铁上盖物业、公交场站上盖物业中建设
在尊重农民集体意愿的基础上，经市政府同意，探索利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；鼓励农村集体经济组织通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房；建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款；鼓励将城中村改造项目安置住房和配套商业用房统筹集中建设、改建为保障性租赁住房。
对企事业单位依法取得使用权的土地，经市政府同意，在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许用于建设保障性租赁住房，并变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨的土地可继续保留划拨方式。允许土地使用权人自建或与其他市场主体合作建设运营保障性租赁住房。
经市政府同意，在确保安全的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务配套设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高。提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅；鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建设面积集中起来，统一建设宿舍型保障性租赁住房。
对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经市政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。
按照职住平衡原则，在编制年度住宅用地供应计划时，单列保障性住房（公租房、保障性租赁住房和共有产权住房）用地计划，原则上不低于年度住宅用地供应总量的20%；在每年第一批集中供地时优先供应、应保尽保，未供应保障性住房用地的区县、开发区，不得出让商品住房用地。
新供应土地应主要安排在产业园区及周边、轨道交通站、大型公交站点附近和城市建设重点片区等区域，引导产城人融合、人地房联动；保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应，其中以出让或租赁方式供应的，可将保障性租赁住房租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件，允许出让价款分期收取。鼓励在地铁上盖物业、地铁沿线周边综合用地及公交场站上盖物业中建设保障性租赁住房。
以下用地、房屋鼓励建设、改建为保障性租赁住房：
1.城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地
2.鼓励农村集体经济组织通过自建或联营、入股等方式建设
3.城中村改造项目安置住房和配套商业用房
4.企事业单位依法取得使用权的土地
5.闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋
6.地铁上盖物业、地铁沿线周边综合用地及公交场站上盖物业
审 批
保障性租赁住房免收城市基础设施配套费
实施意见明确，精简保障性租赁住房项目审批事项和环节，提高项目审批效率。
利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房的，由市政府组织相关部门联合审查建设方案后，以市住房保障工作领导小组办公室（以下简称市住保办）名义出具保障性租赁住房项目认定书，相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续。
不涉及土地权属变化的，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件，不再办理用地手续。对新建的保障性租赁住房项目，鼓励实施告知承诺制办理建设工程规划许可证、施工许可证等手续，将建设工程规划许可和施工许可合并为一个阶段，实行分阶段限时联合验收。
在税费和中央补助资金支持政策方面，实施意见明确，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房项目，在取得项目认定书后，按照相关规定比照适用住房租赁增值税、房地产税等税收优惠政策，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。保障性租赁住房免收城市基础设施配套费，并可争取中央、省级专项补助资金支持。
1.用非居住存量土地和非居住存量房屋建设项目：
市住保办出具保障性租赁住房项目认定书，相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续
2.新建项目：
建设工程规划许可和施工许可合并为一个阶段，实行分阶段限时联合验收
3.保障性租赁住房可争取中央、省级专项补助资金支持
金 融
实施房地产信贷管理时予以差别化对待
加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。落实保障性租赁住房贷款相关统计制度，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。
支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发放住房租赁担保债券。支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。支持保障性租赁住房建设、运营企业按国家有关规定发行不动产投资信托基金（REITs）融资。
1.长期贷款
2.差别化对待
3.发行债券募集资金发放贷款
4.发放住房租赁担保债券
5.支持商业保险资金参与
6.发行不动产投资信托基金（REITs）融资
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