【拿地超1400亿！今年最有钱地产商诞生】楼市房价的逐渐下行，似乎是下半年以来最热门的话题之一，“银十”之际，楼市整体呈现价格齐跌的现象，据国家重点监测的70城房价数据显示，新房与二手房市场房价下跌的城市分别达到70%和90%。
此外，据国家统计局公布的数据，10月份，除部分一线城市外，二三线城市的新房价格分别下降0.2%和0.3%。市场的遇冷使得房地产企业也扛不过这个难关了，万科前三季度实现营业收入2714.86亿元，同比增长12.42%，净利润166.89亿元，同比下降15.98%。
同样，还有近30%的房地产企业亏损，其中华夏幸福、蓝光、新华联最为严重，华夏幸福净利润约为-134.56亿，同比大幅下降284.84%，蓝光净利润约为-67.05亿，同比下降351.06%，新华联净利润亏损17.88 亿。
可以说，房企正在经历一个严冬，据人民法院公告网显示，截至11月26日，全国已有380家开发商破产。专家直言，今年破产开发商数量突破400家或许不是问题。另外，据中原地产统计数据显示，近5年有近2700家开发商宣布破产。
曾经的房地产市场蓬勃发展，也吸引了大量的央企和国企杀入，但当时，这种“非经营性”行为，被国家层面打压整顿，要求78家央企退出房地产市场。这也导致了在很长的一段时间内，央企和国企在我国房地产市场中的竞争力，都远不如民企。
在我国楼市“三道红线”调控政策的影响下，依靠高周转，高负债模式崛起的巨头们日子都不太好过，纷纷陷入财务困境，导致多数房企开始收紧拿地资金，也使得第二轮集中供地出现了明显的流标现象。除广州外，合肥、沈阳第二轮集中供地拍卖，终止交易比例也超过50%，长春、福州、天津、成都等城市超过30%。
但是相比之下，较为稳健的央企和国企房产巨头们，此时反而是具备了一定的优势，纷纷崛起。在2021年1-9月销售额前十名的房地产企业中，央企有6家，除了销售业绩优异外，央企也成为征地主力军，参加成都土拍的45家房企中，央企和国企有30家。厦门房企中，具备央企、国企背景的开发商有 6 家，占比 75%；北京、上海、广州、深圳、武汉等城市，都是如此。
在这个低谷期，央企老大保利集团也大举抄底，1-9月拿地金额达到1041亿元，居行业第三位。此外，上半年，沉寂已久的中海地产也杀了出来，开始积极“扫货”，成为当期土地数量最多、拿地金额最多的企业。
相关数据显示，中海地产在9月份就投入了多达512亿元的资金拿地，进入10月后，中海地产的拿地速度并未放缓。截至目前，中海地产今年已经投入了1400亿元的资金拿地，根据中海地产公布的数据，今年土地征地金额将高达1640亿元，领先融创、万科、碧桂园，位居行业第一。
在民营地产巨头纷纷“哑火”的时候，中海地产还能如此大手笔的拿地，被称为今年我国最富有的房地产企业也不为过了。数据显示，中海地产一直位居中国房地产企业销售额前十名，仅次于碧桂园、恒大、万科、融创和保利，中海地产的发展也非常稳健，是央企的“利润王”。
中海地产虽然很低调，但其实力不容小觑，1979年在香港成立，1992年在香港联交所上市，并在2007年入选恒生指数成份股，中海的房地产业务已遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳台及中国内地的72个城市。是上市时间最长的品牌开发商之一，也是香港唯一拥有全牌照的顶级承建商。过去一年，在内地30个城市及香港新增64幅土地，新增总楼面面积为1349万平方米，截至去年底，土地储备达9190万平方米。
2020年，中海地产销售额为3452亿元，净利润为439亿元，是我国一众央企房产巨头中利润最高的公司，且净负债率常年保持40%的红线。得益于此，随着当今房地产市场环境的变化，中海地产稳健的经营策略和极其低负债水平为其加速扩张提供了保障。此外，中海地产的“靠山”也颇为强势，是中国建筑旗下的子公司。
要知道，在今年《财富》杂志的世界500强企业榜单中，中国建筑集团高居第13位。中建集团有8个局，且每个局都非常有名，承担了许多国内外重大项目，比如在疫情期间，一周就在武汉建了一个方舱医院。可以说，中海集团多年来保持稳健经营，如今加速崛起，离不开中建集团的支持。
中海的强势崛起也意味着，我国房地产市场或将经历一场“大洗牌”，一些稳定的国企或央企地产巨头的竞争力在未来将大大加强！而对于那些盲目高杠杆、造血能力不足的房企来说，这个冬天格外寒冷，生死之战就在不远处，一切只能靠自己了。
此外，据国家统计局公布的数据，10月份，除部分一线城市外，二三线城市的新房价格分别下降0.2%和0.3%。市场的遇冷使得房地产企业也扛不过这个难关了，万科前三季度实现营业收入2714.86亿元，同比增长12.42%，净利润166.89亿元，同比下降15.98%。
同样，还有近30%的房地产企业亏损，其中华夏幸福、蓝光、新华联最为严重，华夏幸福净利润约为-134.56亿，同比大幅下降284.84%，蓝光净利润约为-67.05亿，同比下降351.06%，新华联净利润亏损17.88 亿。
可以说，房企正在经历一个严冬，据人民法院公告网显示，截至11月26日，全国已有380家开发商破产。专家直言，今年破产开发商数量突破400家或许不是问题。另外，据中原地产统计数据显示，近5年有近2700家开发商宣布破产。
曾经的房地产市场蓬勃发展，也吸引了大量的央企和国企杀入，但当时，这种“非经营性”行为，被国家层面打压整顿，要求78家央企退出房地产市场。这也导致了在很长的一段时间内，央企和国企在我国房地产市场中的竞争力，都远不如民企。
在我国楼市“三道红线”调控政策的影响下，依靠高周转，高负债模式崛起的巨头们日子都不太好过，纷纷陷入财务困境，导致多数房企开始收紧拿地资金，也使得第二轮集中供地出现了明显的流标现象。除广州外，合肥、沈阳第二轮集中供地拍卖，终止交易比例也超过50%，长春、福州、天津、成都等城市超过30%。
但是相比之下，较为稳健的央企和国企房产巨头们，此时反而是具备了一定的优势，纷纷崛起。在2021年1-9月销售额前十名的房地产企业中，央企有6家，除了销售业绩优异外，央企也成为征地主力军，参加成都土拍的45家房企中，央企和国企有30家。厦门房企中，具备央企、国企背景的开发商有 6 家，占比 75%；北京、上海、广州、深圳、武汉等城市，都是如此。
在这个低谷期，央企老大保利集团也大举抄底，1-9月拿地金额达到1041亿元，居行业第三位。此外，上半年，沉寂已久的中海地产也杀了出来，开始积极“扫货”，成为当期土地数量最多、拿地金额最多的企业。
相关数据显示，中海地产在9月份就投入了多达512亿元的资金拿地，进入10月后，中海地产的拿地速度并未放缓。截至目前，中海地产今年已经投入了1400亿元的资金拿地，根据中海地产公布的数据，今年土地征地金额将高达1640亿元，领先融创、万科、碧桂园，位居行业第一。
在民营地产巨头纷纷“哑火”的时候，中海地产还能如此大手笔的拿地，被称为今年我国最富有的房地产企业也不为过了。数据显示，中海地产一直位居中国房地产企业销售额前十名，仅次于碧桂园、恒大、万科、融创和保利，中海地产的发展也非常稳健，是央企的“利润王”。
中海地产虽然很低调，但其实力不容小觑，1979年在香港成立，1992年在香港联交所上市，并在2007年入选恒生指数成份股，中海的房地产业务已遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳台及中国内地的72个城市。是上市时间最长的品牌开发商之一，也是香港唯一拥有全牌照的顶级承建商。过去一年，在内地30个城市及香港新增64幅土地，新增总楼面面积为1349万平方米，截至去年底，土地储备达9190万平方米。
2020年，中海地产销售额为3452亿元，净利润为439亿元，是我国一众央企房产巨头中利润最高的公司，且净负债率常年保持40%的红线。得益于此，随着当今房地产市场环境的变化，中海地产稳健的经营策略和极其低负债水平为其加速扩张提供了保障。此外，中海地产的“靠山”也颇为强势，是中国建筑旗下的子公司。
要知道，在今年《财富》杂志的世界500强企业榜单中，中国建筑集团高居第13位。中建集团有8个局，且每个局都非常有名，承担了许多国内外重大项目，比如在疫情期间，一周就在武汉建了一个方舱医院。可以说，中海集团多年来保持稳健经营，如今加速崛起，离不开中建集团的支持。
中海的强势崛起也意味着，我国房地产市场或将经历一场“大洗牌”，一些稳定的国企或央企地产巨头的竞争力在未来将大大加强！而对于那些盲目高杠杆、造血能力不足的房企来说，这个冬天格外寒冷，生死之战就在不远处，一切只能靠自己了。
10月6日微语简报，星期三，农历九月初一，假期愉快！
一份微语报，众览天下事！
1、学大培训机构存在节假日组织开展学科类培训的问题，被北京西城教委移出白名单。
2、银保监会：保障煤电、煤炭、钢铁、有色金属等生产企业合理融资需求。
3、厦门公共场所10月5日起逐步开放。
4、环球影城酒店被指不刷马桶不洗水杯， 酒店：与一贯卫生标准不一致，已启动内部调查。
5、为应对暴雨等多个预警，山西共转移10704名群众，关闭景区74个，停产煤矿27座、非煤矿山99座。
6、遭遇油荒！燃料短缺或致英国人迎来最贵冬天。
7、IATA预计明年全球航空业亏损下降78%，2023年恢复盈利。
8、Windows11正式推送。
9、纽约州最大医疗保健供应商解雇1400名未接种新冠疫苗员工。
10、福布斯发布美国富豪榜：贝索斯居首。
11、美国前20位富豪总财富达到1.8万亿美元，这比加拿大的GDP还要多。
12、美国近1/5医护人员在疫情期间辞职。
【微语】人类所有的力量，只是耐心加上时间的混合。所谓强者是既有意志，又能等待时机。 —— 巴尔扎克 https://t.cn/R2UP2gH
一份微语报，众览天下事！
1、学大培训机构存在节假日组织开展学科类培训的问题，被北京西城教委移出白名单。
2、银保监会：保障煤电、煤炭、钢铁、有色金属等生产企业合理融资需求。
3、厦门公共场所10月5日起逐步开放。
4、环球影城酒店被指不刷马桶不洗水杯， 酒店：与一贯卫生标准不一致，已启动内部调查。
5、为应对暴雨等多个预警，山西共转移10704名群众，关闭景区74个，停产煤矿27座、非煤矿山99座。
6、遭遇油荒！燃料短缺或致英国人迎来最贵冬天。
7、IATA预计明年全球航空业亏损下降78%，2023年恢复盈利。
8、Windows11正式推送。
9、纽约州最大医疗保健供应商解雇1400名未接种新冠疫苗员工。
10、福布斯发布美国富豪榜：贝索斯居首。
11、美国前20位富豪总财富达到1.8万亿美元，这比加拿大的GDP还要多。
12、美国近1/5医护人员在疫情期间辞职。
【微语】人类所有的力量，只是耐心加上时间的混合。所谓强者是既有意志，又能等待时机。 —— 巴尔扎克 https://t.cn/R2UP2gH
反转！聪明资金近一周加码锂电、光伏，大手笔抛售热门板块！16股获北向资金连续七周加仓，名单抢先看（附股）
一周北向资金流向来了。
本周（9.13-17）A股市场单边下行，沪指累计下跌2.41%，周二到达年内次高3723.85点；深成指周跌幅2.79%；创业板指周跌幅1.2%。两市成交活跃，连续第43个交易日破万亿，追平2015年历史记录。
据港交所消息，由于中秋假期，沪、深股通9月17日至22日暂停交易。13日至16日，北向资金净卖出88.28亿元，为8月20日至今首周净卖出；其中，沪股通净卖出17.05亿元，深股通净卖出71.23亿元。截至目前，北向资金本月累计净买入251.31亿元；其中，沪股通174.47亿元，深股通76.84亿元。
有色金属遭北向资金大幅减持
本周北向资金持股量环比增加仅有7个行业，其余均遭减持。有色金属抛售最多，持股量环比减少5.42%，最新持有46.09亿股；有色金属也是上周北向资金增持比例最高的行业。其后的化工、电子、房地产持股量环比降幅分别为3.33%、3.19%、3.04%。北向资金增持行业中，仅非银金融和计算机持股量环比增加逾1%。
持股市值方面，医药生物、化工、采掘本周增幅居前，分别增长4.7%、1.79%、1.35%，前两类行业指数一周涨幅均逾2.5%；钢铁、有色金属、建筑材料本周持股市值降幅超10%。总量来看，食品饮料、电气设备、医药生物北向资金持股市值最高，电气设备连续两周维持在3000亿元以上。
北向资金大举买入锂电、光伏板块
本周，共38股上榜成交活跃个股榜单。电气设备、有色金属活跃度高，分别有9只、7只个股上榜。成交额最高的是贵州茅台的89.27亿元；宁德时代以84.85亿元次之；还有五粮液、北方稀土、东方财富、赣锋锂业等股成交额居前。
以净买入口径统计，19股净买入。前三名为宁德时代17.5亿元、隆基股份17.06亿元、东方财富16.27亿元。市场表现来看，璞泰来累计涨幅最高，为20.28%；迈瑞医疗、恩捷股份、药明康德涨逾8%。净卖出金额最高的是五粮液，为20.25亿元；同为白酒股的贵州茅台净卖出也高达12.99亿元。
增仓幅度方面，北向资金持股占流通股比例增长1%以上的个股仅4只，为湖南黄金、云海金属、利尔化学、斯达半导；除湖南黄金外，其余3股本周股价均有上涨，云海金属涨幅高达30.18%。行情方面，另一只上涨31%的个股为万盛股份；公司为全球有机磷系阻燃剂龙头，现有11.5万吨/年阻燃剂产能；上半年营收19.9亿元，同增125%；归母净利4.29亿元，同增303%。中信建投表示公司行业增长势头强劲。
16股获北向资金连续七周加仓
8月20日至今，103股连续4周获北向资金加仓。增持量超4000万股且幅度超100%的个股有5只，分别为厦门国贸、万向钱潮、二三四五、太平洋、劲嘉股份。行业以医药生物居多，药明康德、爱美客、长春高新、迈瑞医疗等龙头白马均在列。
16股连续7周获北向资金加仓，三峰环境、东华能源、爱美客、万泰生物持股量较7周前翻倍。除去三峰环境，其余3股股价均在大盘下挫背景下维持增势。东华能源是国内丙烯产业龙头，PDH及PP产能位居国内前列，且公司涉足氢能源领域，中报相关收入0.82亿元，同比增长近一倍，未来成长空间广阔。医美赛道龙头爱美客中报业绩亮眼，叠加监管推动行业长期良性发展、机构集中度将进一步提升，公司产品放量可期。
同时，北向资金连续4周减仓127股，之前持股量在1000万股以上，且4周减持幅度逾60%共4股，为水羊股份（83.54%）、中船应急（82.01%）、拓斯达（69.13%）、美克家居（62.39%）；另有联化科技、利亚德等6股遭减持50%以上。市场表现方面，减持幅度42.39%的天齐锂业和减持量2837.53万股的东方雨虹周内回撤幅度最高，均超15%；聚光科技、金科股份、沙钢股份股价跌幅在11%以上。
声明：数据宝所有资讯内容不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。
一周北向资金流向来了。
本周（9.13-17）A股市场单边下行，沪指累计下跌2.41%，周二到达年内次高3723.85点；深成指周跌幅2.79%；创业板指周跌幅1.2%。两市成交活跃，连续第43个交易日破万亿，追平2015年历史记录。
据港交所消息，由于中秋假期，沪、深股通9月17日至22日暂停交易。13日至16日，北向资金净卖出88.28亿元，为8月20日至今首周净卖出；其中，沪股通净卖出17.05亿元，深股通净卖出71.23亿元。截至目前，北向资金本月累计净买入251.31亿元；其中，沪股通174.47亿元，深股通76.84亿元。
有色金属遭北向资金大幅减持
本周北向资金持股量环比增加仅有7个行业，其余均遭减持。有色金属抛售最多，持股量环比减少5.42%，最新持有46.09亿股；有色金属也是上周北向资金增持比例最高的行业。其后的化工、电子、房地产持股量环比降幅分别为3.33%、3.19%、3.04%。北向资金增持行业中，仅非银金融和计算机持股量环比增加逾1%。
持股市值方面，医药生物、化工、采掘本周增幅居前，分别增长4.7%、1.79%、1.35%，前两类行业指数一周涨幅均逾2.5%；钢铁、有色金属、建筑材料本周持股市值降幅超10%。总量来看，食品饮料、电气设备、医药生物北向资金持股市值最高，电气设备连续两周维持在3000亿元以上。
北向资金大举买入锂电、光伏板块
本周，共38股上榜成交活跃个股榜单。电气设备、有色金属活跃度高，分别有9只、7只个股上榜。成交额最高的是贵州茅台的89.27亿元；宁德时代以84.85亿元次之；还有五粮液、北方稀土、东方财富、赣锋锂业等股成交额居前。
以净买入口径统计，19股净买入。前三名为宁德时代17.5亿元、隆基股份17.06亿元、东方财富16.27亿元。市场表现来看，璞泰来累计涨幅最高，为20.28%；迈瑞医疗、恩捷股份、药明康德涨逾8%。净卖出金额最高的是五粮液，为20.25亿元；同为白酒股的贵州茅台净卖出也高达12.99亿元。
增仓幅度方面，北向资金持股占流通股比例增长1%以上的个股仅4只，为湖南黄金、云海金属、利尔化学、斯达半导；除湖南黄金外，其余3股本周股价均有上涨，云海金属涨幅高达30.18%。行情方面，另一只上涨31%的个股为万盛股份；公司为全球有机磷系阻燃剂龙头，现有11.5万吨/年阻燃剂产能；上半年营收19.9亿元，同增125%；归母净利4.29亿元，同增303%。中信建投表示公司行业增长势头强劲。
16股获北向资金连续七周加仓
8月20日至今，103股连续4周获北向资金加仓。增持量超4000万股且幅度超100%的个股有5只，分别为厦门国贸、万向钱潮、二三四五、太平洋、劲嘉股份。行业以医药生物居多，药明康德、爱美客、长春高新、迈瑞医疗等龙头白马均在列。
16股连续7周获北向资金加仓，三峰环境、东华能源、爱美客、万泰生物持股量较7周前翻倍。除去三峰环境，其余3股股价均在大盘下挫背景下维持增势。东华能源是国内丙烯产业龙头，PDH及PP产能位居国内前列，且公司涉足氢能源领域，中报相关收入0.82亿元，同比增长近一倍，未来成长空间广阔。医美赛道龙头爱美客中报业绩亮眼，叠加监管推动行业长期良性发展、机构集中度将进一步提升，公司产品放量可期。
同时，北向资金连续4周减仓127股，之前持股量在1000万股以上，且4周减持幅度逾60%共4股，为水羊股份（83.54%）、中船应急（82.01%）、拓斯达（69.13%）、美克家居（62.39%）；另有联化科技、利亚德等6股遭减持50%以上。市场表现方面，减持幅度42.39%的天齐锂业和减持量2837.53万股的东方雨虹周内回撤幅度最高，均超15%；聚光科技、金科股份、沙钢股份股价跌幅在11%以上。
声明：数据宝所有资讯内容不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。
✋热门推荐