想知道房价降不降,你可以看看以下内容

影响房价的主要因素:

1,刚需族。

房子销量会逐年降低,甚至大多卖不出去。

在城市里,国内房子最近的数据是2017年的660亿平米,14亿人,人均47平米。换句话说,你今年18岁,你爷爷奶奶,外婆外公,爸妈,你。你们7口人需要有4套房子,才算达到了国家2017年的平均水平。

现在2021年的数据保守估计大概有1000亿平米,也就是说人均需要有71平,全国平均人手一套房。

所以现在的买房刚需族,还有。但是不多了,80后基本都有至少一套房,90后刚需多数也已上车,我朋友93年的现在有2套。00后几乎没有需求。80后的爸妈早就买好了房。

2,房价。

房价=政府地价+开发商利润+施工方利润+材料商利润+造价+其他成本

例如开发商是万科集团icon,房价200万。

那么售价200万=政府地皮价100-120万+开发商利润20-30万+施工方利润10万+材料商利润2-5万,造价20万+其他成本10万。

其他成本是国内中国式关系,懂得都懂。

那么现在有个问题,地价影响财政收入,所以只能涨,不会降。建筑业经过多年发展,体系相对完整,各大开放商诸如恒大,万科,融创,碧桂园都在打质量战,为了将来销量好,质量要求只能越来越严。

地价上涨+贷款政策=开放商利润变低。

质量愈加严格+工人减少=施工方利润变低。

工人减少+原料涨价=材料成本变高=造价涨

其他成本也是逐年上涨。

这本来是个缓慢的趋势,但是疫情毫无疑问加快了这个过程。本该10年达到的结果,2年就完成了。

那就是成本出奇地高,导致施工方基本都亏钱。开发商房子积压也变多。即便是不亏钱,现金流停滞,高额的贷款利息也会让他们焦头烂额。

所以只要你细心,

你就会发现今年中字头大型国企都开始偏向市政,军工,水利工程了。房屋建筑基本是盖一个亏一个。小企业死的死伤的伤。

3,人口老龄化。

物价上涨,医药保健上涨,房价要跌

我国目前14亿人,最多3-5年,老人就要占一半还多。你没看错,中间的2-3亿年轻人,要养活差不多10亿人。堪堪的上有老下有小。

你别提什么我父母有养老金,有积蓄等等。

没用,从整个社会成面看,年轻人变少,老人变多会出现重大隐患。轻则物价飞涨。

2000-2010年,工人工资涨了40%,2010-2021年,工人工资涨了150%

事实就是这样,这也是为什么现在社会上很缺技工,工人。

欧美当时的做法是,欧洲改变了产业结构,加快了机械化进程。工厂里60%的工人缺口都被机器人填补了。美国则是通过跨国公司,把工厂都设在了中国印度这些人口多,年轻人多的国家。

我国的现状是:劳动力只会越来越贵,房企为了保证利润必须卖更高的房价。但是房价又涨不起来。

这就意味着,地价必须降。地价一旦降了,财政收入变少,GDP变低,我们的世界第二经济大国地位不保。

所以地价不能降,那就意味着,工人和房企开发商必须死磕,注定要倒一个。

工人倒了,意味着社会混乱,动荡,甚至是起义,没办法,活不下去了。因此国家政策要求必须保证工人利益,简而言之,你就算破产,你也得给工人钱。

那就只有一个结果:房企要么转型,要么死。

万达转型了,恒大死了。就这么简单,本来恒大或许能多活些年,慢慢转型。但是突如其来的疫情,打了他个措手不及。人算不如天算啊

4,房价必然要跌,

但是它又不能跌,不然会连锁反应,摧毁中国一大半的产业和经济。

因为房价跌了=贷款人们不还了=房子大量抛售,一跌到底=银行资金短缺=工厂势必倒闭=大规模失业=很多人一辈子辛苦化为泡影。

必定跌又不能跌怎么办,

好办。

弃车保帅。

让一部分跌,来保证核心部分稳定。

因此可怜的一二线城市注定会很快暴跌。成为牺牲品。

次发达城市要跌,来拯救关键城市。#房价##房产##买房#

#虾青素100问 52/100 坚持服用虾青素对皮肤有好处吗?
虾青素对皮肤具有特殊好处。
虾青素能够在皮肤受光照时消耗腐胺,而腐胺会对皮肤造成损害。
口服虾青素对腐胺积累的抑制作用比口服维生素A更强,因此,虾青素的强抗氧化性使它成为潜在的光保护剂。

虾青素还可以有效解决引起皮肤老化的自由基,保护细胞膜和线粒体膜免受氧化损伤,进而阻止皮肤光老化。

【#济南# 开工近一年,济南地铁4号线一期建得咋样了?现场探访】
穿越经十路的济南地铁4号线一期作为济南地铁二期建设规划中的明星路线,备受关注。据济南轨道交通集团的消息,自去年3月至今开工近一年,4号线一期33座车站已有31座进场施工。近日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者对沿线施工难度大、围挡变化多的主要站点进行了独家探访。

20多个车站已展开土建施工

车站主体建成后再挖隧道

“经十路有多堵,就有多盼望”“每次一堵车,就特别盼着它早点修好”“上班堵车让人抓狂,地铁赶紧建起来吧”……在济南,大众对地铁4号线的盼望与对经十路拥堵的无奈往往成正比。

轨道交通时代的“经十路”,连接起“东强”与“西兴”,途径省会政治、经济中心地带……让济南地铁4号线在项目公布之初便“自带流量”,一举一动备受市民关注。

根据规划:济南地铁4号线一期工程沿经十路走行,整条线路是东西向骨干线,线路西起小高庄站,东至彭家庄站,沿青岛路—顺安路—经十路—唐冶中路敷设,全长约40.3公里,设站33座,均采用地下线敷设。

“经十路两旁的施工围挡都在干啥工程?”“地下隧道有没有开挖?”“沿线车站建设进展情况如何?”……自去年3月开工至今近一年,经十路道路两旁的施工围挡越立越多,市民们对于地铁4号线一期工程倍感好奇又充满期待。

“4号线施工目前处在地铁施工中的前期的车站建设阶段,接下来还有很多工作要做。”济南地铁4号线项目管理部赵海山介绍,地铁施工分为地铁车站施工与地铁区间施工两大阶段。

“在露天开挖的明挖段这两个阶段可以同步进行,在暗挖的区间,主要是用‘钢铁蚯蚓’盾构机在地下施工,大个头的盾构机需要从地铁车站的地下出发和到达,所以在暗挖区间地铁车站施工是区间隧道施工的先行条件,待车站主体建设到一定程度后,才能进行隧道施工。”赵海山说,盾构机在地下掘进时可以直接建成地下隧道,之后,还需要铺设混凝土道床、再在上面安装铺设钢轨,实现“轨通”,为后续“电通”、“网通”等做好土建准备,再通过全线的“联调联试”后才算建设完成。

“目前,4号线一期按照施工进度有序开工,33座车站已有31座车站进场施工。”23日,济南轨道交通集团工作人员介绍了4号线一期的最新进展:31处施工车站中有20余处车站正在开展围护结构、土方开挖及主体结构等土建施工。其中,进度较快的小高庄与历下广场2个车站实现土建主体结构封顶。此外,山师东路站、八一立交桥站等少量站点正在开展绿化迁移、交通导改、管线迁改等前期施工。

奥体中心

全线唯一“暗挖”车站

“土拔鼠”掏洞超800根钢管支撑防塌

经十路与奥体西路交叉口南北两侧各有一幢“灰色建筑”让人倍感神秘。十几米高,盒状外观设计,通身商务灰。要不是“建筑”上的轨道交通工程和施工单位名称提示,可能真有人会以为这里是购物中心或办公场所。

“这两处都是4号线一期奥体中心站的竖井工程。”济南地铁4号线项目管理部赵海山介绍,地铁施工分为地铁车站施工与地铁区间施工两大阶段。

“两栋建筑物其实是全封闭绿色防尘罩棚,它可以将噪声和扬尘与外界隔离,经十路沿线部分工地将会采用类似设备。”赵海山介绍。

走进经十路北的2号竖井施工现场,灰色建筑的“高冷外表”里是火热的“内核”——在宽六七米、深十多米的井道内,工人们有的在用电钻凿洞,有的在焊接钢架构,干劲十足。

之所以打竖井,原因在于该站点的特殊施工工艺。“这是整条线路中最有特点的一个车站。”赵海山说,区别于其他车站的“明挖法”施工,奥体中心站采用了“暗挖法”。奥体中心站是一个地下二层暗挖岛式车站,也是全线唯一的暗挖车站。这是4号线与3号线的换乘站,目前已经在用的3号线奥体中心站在奥体西路上,而在建的4号线奥体中心站则沿经十路东西向布置,未来两条线路之间将进行“L”形换乘。

“明挖法”施工的地铁车站从地面自上而下开挖,开挖前往往需要足够的场地。“暗挖法”施工则先建几个或多个施工竖井,施工人员从竖井下去,像“土拔鼠”一小块一小块地挖,慢慢地挖出一个地下空间,然后在地下建造车站或隧道。

“暗挖施工优点明显,但也有缺点。”赵海山说,明挖法建车站,土建施工一般需要2—3年时间,而用暗挖法建,时间需要加倍。

据悉,为了防止地下开挖可能引起地面塌陷,车站暗挖前在主体上方安装了800多根管幕支撑路面,确保施工万无一失。

山师东路站

减少交通影响设围挡要大变6次

地下管线复杂迁改就得用半年多

“每天从山师东路路口经过,看着地铁施工的围挡变来变去,就是不见大设备来开挖,里面到底在做啥?”家住附近的刘先生说,从去年7月左右开始设围挡到现在,每天看到地铁施工就像看着自己的孩子在长大一样,很希望它能快点长,也很想知道它在做什么。

济南轨道交通集团相关负责人说,建地铁会应对很多挑战。除了创新施工技术,集团在设置施工方案时,反复研究怎么做更合理,在细节上下功夫。“少围一米是一米,少挡一天是一天,尽可能让路于民。”

23日,记者在山师东路与经十路交叉口的4号线山师东路站施工现场看到,绿色围挡设在经十路两侧的辅道位置,围挡没有简单地全部围起,而是分成了不同的小段,在附近医院、学校和店铺门口处留出通道,供市民、车辆进出经十路。

根据施工方案,4号线山师东路站共设计有6期围挡施工,每一期设围挡的位置都有变化,是4号线项目中围挡施工最多、最频繁的车站。

根据此前公布的规划,山师东路站位于经十路与山师东路交叉路口东侧,沿经十路东西向布置,是一个地下半盖挖二层岛式车站。这个车站施工需要先在地面开挖,建好盖板恢复路面后,再在盖板下开挖。而目前这一站正在做开挖前的施工准备。

“4号线除奥体中路站之外的其他站多是明挖,需要先开挖再施工。开挖前一般需要经过绿化迁移、交通疏解、房屋征收拆迁、管线迁改等多个环节。”赵海山介绍,明挖法虽然技术难度低于暗挖法,但开挖前往往需要足够的场地。“为此,我们在经十路沿线制订了科学的围挡方案,山师东路站预计会设6期围挡。”

浆水泉路站

“4号线地质博物馆”

吃下这块“蛋糕”不容易

33个站点中,以浆水泉路附近的浆水泉路站,地质条件最为复杂,地下结构基本汇聚了4号线建设过程中会遇到的所有地质类型,堪称“4号线地质博物馆”。

“站东处于断层破碎带,车站地下由浅及深有杂填土、中风化石灰岩、破碎的中风化石灰岩、碎裂岩、断层角砾、断层泥夹角砾、角砾岩等20多种不同地层。同时,地下还伴有较多溶洞。”赵海山翻看的浆水泉路车站地质分析图,剖面五颜六色,乍看犹如一块“彩虹蛋糕”。

浆水泉路站旋挖钻孔机已经开始下地转孔,当施工突然遇到硬岩时,极易发出噪音。“受限于地质条件,请周边市民多体谅。”赵海山说。

泉城公园站

为保泉抬高地下位置

全线唯一济南首个半地下车站

济南地铁4号线工程临近泉水敏感区,如何保护泉脉,是施工的重中之重。

“保泉优先”成为济南轨道交通集团在4号线地铁施工的原则,全线施工强化“保泉”意识,严守“保泉”底线,采取绕、避、抬、升等措施。

位于舜耕路与经十路交会处的泉城公园站,沿经十路东西向布置。靠近泉水敏感区,为保护泉水该站采用抬高车站地下深度的施工手法,将是一座半地下明挖二层岛式车站。车站建成后,站厅层将位于地上,站台层则位于其他车站负一层的位置,这座车站也将成为4号线唯一一个半地下车站


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • ”他回答得很干脆,跟原炀同处斗室,让他很没安全感,他毫不怀疑这样赤-身果体呆在这儿,下一刻自己就会变成俎上鱼肉,任原炀宰割而毫无反抗能力。”两人的对话诡异的陷入
  • 哈哈哈,说了这么多感觉我好像在推销一样,只是我觉得生活,还是得有点意义啦~#蒙特利尔##享受工作,享受生活##ymca##志愿者# 杨绛先生曾说过:〝思想不在一
  • 【午间好物合集】都是好价看看有没有喜欢的,如果点进去价格不对就是活动结束了!【190】MAC/魅可子弹头口红唇膏2支【39.9】美诺兔年限定蜜粉饼2块+赠品【拍
  • 神话如何成为现实,或许可以认为,其背后的秘密是,众生共同信仰的念力场,圣尊便以缘起而示现道场。来自傍晚早些时候的对话,想不到晚上就有新的漩涡出现了……有些话大家
  • #家庭健康守护计划#北京疾控提醒#胖不胖不能光看体重# ,脂肪在身体内的分布,尤其是腹部脂肪堆积的程度,与肥胖相关性疾病有更强的关联,即使是体质指数正常的人也应
  • 睡觉其实是在养神,神养没养好看眼睛️是否有光,神养好了你的精神面貌就会好了70/100,工作生活都有干劲儿。顺便打个“广告”你不用买大几千的眼霜,皇族的眼霜一次
  • #央媒看天津#【新的春天 新的征程 新的出发 天津代表委员热议全国两会话题】3月12日,人民日报、新华社、中央广播电视总台、光明日报、经济日报、科技日报等中央媒
  • 病例3女,7岁,居住在福田区福田街道南光捷佳大厦,在集中隔离的人员筛查中发现。病例18男,25岁,居住在福田区南园街道御景华城,在集中隔离的人员筛查中发现。
  • 揭示一种修复神经元DNA损伤的新策略】“不使用它就会失去它”这句格言被广泛地应用于从我们的肌肉到我们的头脑的一切,特别是随着我们的年龄增长。然而,当涉及到大脑时
  • 五一档就算它个20亿吧,分给至少十部片子…我把对小云的期待值又调低了一点,整体到4亿我们就大赢大赢[挤眼][挤眼] 毕竟小制作小制作,以后还有很多机会[裂开][
  • #文轩[超话]# #文轩世界第一初恋# “爱意东升西落,文轩浪漫至死不渝” , .1、等待爱情任何花卉都有着它自己不同的花语意义,薰衣
  • 未来也要闪闪发光呀[心] (感兴趣的朋友可以来听听我们的新歌《天生就要飞》很热血很贴电竞的一首歌哦(●°u°●)  」)最近工作太忙,单子又多。今晚真的很开心
  • 短暂的陪伴让我感受到了无比大的温暖 让我知道我并不是一个人的小余[泪] 最近发生了太多太多不顺利的事 就当我觉得我失去了所有 精神寄托 爱情和友情都在我低谷的
  • 【#北京发布消费者权益保护状况报告# ,#北京去年受理消费者投诉3万件# 】今天是“3·15国际消费者权益日”北京市市场监管局发布《消费者权益保护状况报告》显示
  • 好好啊 那样的时光 人在幸福时是不自知的吧 甚至回忆起来都是靠这样随机的时刻 我们当然还是好朋友 我也当然的相信我们会一辈子是 只是现在我们再也没有十八岁那年那
  • 以传统熏鱼酱料为基础,又加入中式糕点、小食与香料的多重复合滋味,尤其通过粉碎机打碎,酱汁会变稠,分 2 次煮开也更利于食材浸泡入味。果香起泡酒料汁:苹果起泡酒适
  • 不过,35岁的梅西,用世界杯封王一扫阴霾,征服了全世界,包括德国球迷。不过,35岁的梅西,用世界杯封王一扫阴霾,征服了全世界,包括德国球迷。
  • 季:不愧是你…行,就这么定我:那你下次生病可不可以让我知道?季:我想谈恋爱,我想爱你,你为什么老拒绝,为什么不跟我提要求我:?
  • #德兴[超话]#【万亩油茶绽放“致富花”“铜都”油库喊你来加油】东园三日雨兼风,桃李飘零扫地空。在展馆内,机关支部的党员干部时而驻足凝视,时而热烈讨论,在一幅幅
  • ²⁰²³/₃.₈ ’ ✨ ❥妇女节,做自己❥ 知足上进·温柔坚定愿̤̮ 你̤̮ 成̤̮ 为̤̮ 自̤̮ 己̤̮ 的̤̮ 太̤̮ 阳̤̮☀️无̤̮