五点分析 沈阳25宗“集中供地”之后的变化与走势 #辽宁楼市##沈阳首批集中供地来了#
4月10日，关于沈阳集中供地的重磅消息“千呼万唤”始出来，公告时间与火勺此前发布基本一致。
先简单梳理一下有关此次重磅土拍消息的细则：
1.“集中供地”时间：
沈阳市自然资源局拟于4月上旬、7月左右、10月左右分三批次发布住宅用地出让公告。
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2.首次“集中供地”时间（即4月土拍时间）
根据土地拍卖公告土拍[2021]4号，沈阳市4月份集中土地拍卖时间定于4月30日（星期五）上午9时整举行，地点在沈阳市土地交易市场，共计25宗。
3.首次25宗土拍地块详情
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接下来，火勺再简单分析下此次土拍的变化与走势：
1.变化
此次官宣内容最重大的变化，就是集中供地的土地数量较之前传出的少了12块。其中：
沈河区少了最受瞩目的高官台-2号地、热闹路北地块；
大东区少了凌云二期和轩兴四路六块地，只保留了轩兴四路南-2；
皇姑区少了舍利塔公园北地块；
于洪区少了西北快速路西1号、2号两宗地块；
沈北少了原47所地块、工程学院东地块、原欧比西地块和原富沣收回地块；
浑南区少了最热门的高深东路北-1地块、GN-GX-01-14-1地块、GN-NZ-02-03-1地块、美的东北地块；
苏家屯区少了胜利大街东1号地块、胜利大街东2号地块、胜利大街东青榆路南2号地块、蕙兰二街东青榆路南1号地块、雪莲街东名京南2号地块。
但也有区域有新增土地，其中：
和平区多了上河城南地块，而此前和平没有土地释放；
皇姑区多了辽宁广电印刷厂地块；
铁西经开区多了壕上02地块、中德园D63地块；
苏家屯区多了原加工厂北区、原加工厂南区两宗地块；
浑南区多了创新路南-1地块。
而根据沈阳市自然资源局文件《2021住宅供应计划表》来看，沈阳今年供地主要还是集中在浑南、铁西、沈北，都超过了70万平，其次是于洪和苏家屯。但其他市内四区相对较少，体量较大的要数大东。总体情况来看，2021年沈阳9大区住宅供地合计500万平，同比去年117万平下降了19%；建面约940万平，同比减少了219万平，降幅在19%。
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对比此次集中供地，25宗地块总计229万方，约占全年的近1/2，到时候的土拍热度可见一斑！
2.走势
此前火勺曾以《沈阳“集中供地”名单曝光后 2021五大走势明朗了！》为题分析过沈阳“集中供地”，并对2021沈阳楼市进行了预判。
此次官宣信息同样释放出几大走势，其中一些信息点与火勺此前分析一致：
其一，新地王。此次备受关注的两大核心地块热闹路北和高官台-2地块“消失了”，但据业内消息不排除高官台-2地块采用挂牌形式。而根据目前释放出的信息看，高官台-3也同样关注点颇多。
首先，限价9180元；加之“竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式、无偿代建学校、道路、绿地要求，以及“地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）”等要求，综合判断，该地块确实“价值不菲”，极具“地王”之相。
其二，新商业。此次商业配比较高的地块少了沈河区的热闹路北地块，高官台-2地块，目前商业要求较高的是皇姑区的三宗土地，分别是三台子二、三号地块，商业配比达44~45%；西窑二期-1B和辽宁广电印刷厂，分别是30~31%和24~25%。
另一个值得关注的区域是苏家屯区，原加工厂北区地块和原加工厂南区地块，商业配比分别为24~25%、19~20%。
从目前栋察楼市对25宗地块的投票来看，目前关注度最高的就是皇姑的三台子二、三号地，不得不说与其高商业配比有一定的关系。
其三，竞配建。此次25宗地块都配以较长的“备注”，其中大多有配建的要求。据统计，25宗地块中有9宗地块有无偿代建学校的要求，11宗要求无偿代建政府租赁住房，其他还有涉及代建公园、桥梁和河道改造维护、代建邻里中心、安置棚户回迁居民、建设规定业态的商业等要求。
其四，爆发期。此次集中供地之后，沈阳将在年底，即11、12月迎来新一轮的楼市“爆发期”。而按照传统的开发周期，六个月后有实力的品牌房企将展开新一轮市场“竞争”，项目一旦集中入市，“品质战”即将打响，购房者将有充分的选择空间。但另一方面，当下的价值“洼地”区域也将更受欢迎，毕竟如今的市场这样的区域已经不多了。
综上，细致分析这25宗土地信息，能看出2021沈阳楼市的一些新变化。最终花落谁家，4月30日，让我们拭目以待吧！
4月10日，关于沈阳集中供地的重磅消息“千呼万唤”始出来，公告时间与火勺此前发布基本一致。
先简单梳理一下有关此次重磅土拍消息的细则：
1.“集中供地”时间：
沈阳市自然资源局拟于4月上旬、7月左右、10月左右分三批次发布住宅用地出让公告。
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2.首次“集中供地”时间（即4月土拍时间）
根据土地拍卖公告土拍[2021]4号，沈阳市4月份集中土地拍卖时间定于4月30日（星期五）上午9时整举行，地点在沈阳市土地交易市场，共计25宗。
3.首次25宗土拍地块详情
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接下来，火勺再简单分析下此次土拍的变化与走势：
1.变化
此次官宣内容最重大的变化，就是集中供地的土地数量较之前传出的少了12块。其中：
沈河区少了最受瞩目的高官台-2号地、热闹路北地块；
大东区少了凌云二期和轩兴四路六块地，只保留了轩兴四路南-2；
皇姑区少了舍利塔公园北地块；
于洪区少了西北快速路西1号、2号两宗地块；
沈北少了原47所地块、工程学院东地块、原欧比西地块和原富沣收回地块；
浑南区少了最热门的高深东路北-1地块、GN-GX-01-14-1地块、GN-NZ-02-03-1地块、美的东北地块；
苏家屯区少了胜利大街东1号地块、胜利大街东2号地块、胜利大街东青榆路南2号地块、蕙兰二街东青榆路南1号地块、雪莲街东名京南2号地块。
但也有区域有新增土地，其中：
和平区多了上河城南地块，而此前和平没有土地释放；
皇姑区多了辽宁广电印刷厂地块；
铁西经开区多了壕上02地块、中德园D63地块；
苏家屯区多了原加工厂北区、原加工厂南区两宗地块；
浑南区多了创新路南-1地块。
而根据沈阳市自然资源局文件《2021住宅供应计划表》来看，沈阳今年供地主要还是集中在浑南、铁西、沈北，都超过了70万平，其次是于洪和苏家屯。但其他市内四区相对较少，体量较大的要数大东。总体情况来看，2021年沈阳9大区住宅供地合计500万平，同比去年117万平下降了19%；建面约940万平，同比减少了219万平，降幅在19%。
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对比此次集中供地，25宗地块总计229万方，约占全年的近1/2，到时候的土拍热度可见一斑！
2.走势
此前火勺曾以《沈阳“集中供地”名单曝光后 2021五大走势明朗了！》为题分析过沈阳“集中供地”，并对2021沈阳楼市进行了预判。
此次官宣信息同样释放出几大走势，其中一些信息点与火勺此前分析一致：
其一，新地王。此次备受关注的两大核心地块热闹路北和高官台-2地块“消失了”，但据业内消息不排除高官台-2地块采用挂牌形式。而根据目前释放出的信息看，高官台-3也同样关注点颇多。
首先，限价9180元；加之“竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式、无偿代建学校、道路、绿地要求，以及“地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）”等要求，综合判断，该地块确实“价值不菲”，极具“地王”之相。
其二，新商业。此次商业配比较高的地块少了沈河区的热闹路北地块，高官台-2地块，目前商业要求较高的是皇姑区的三宗土地，分别是三台子二、三号地块，商业配比达44~45%；西窑二期-1B和辽宁广电印刷厂，分别是30~31%和24~25%。
另一个值得关注的区域是苏家屯区，原加工厂北区地块和原加工厂南区地块，商业配比分别为24~25%、19~20%。
从目前栋察楼市对25宗地块的投票来看，目前关注度最高的就是皇姑的三台子二、三号地，不得不说与其高商业配比有一定的关系。
其三，竞配建。此次25宗地块都配以较长的“备注”，其中大多有配建的要求。据统计，25宗地块中有9宗地块有无偿代建学校的要求，11宗要求无偿代建政府租赁住房，其他还有涉及代建公园、桥梁和河道改造维护、代建邻里中心、安置棚户回迁居民、建设规定业态的商业等要求。
其四，爆发期。此次集中供地之后，沈阳将在年底，即11、12月迎来新一轮的楼市“爆发期”。而按照传统的开发周期，六个月后有实力的品牌房企将展开新一轮市场“竞争”，项目一旦集中入市，“品质战”即将打响，购房者将有充分的选择空间。但另一方面，当下的价值“洼地”区域也将更受欢迎，毕竟如今的市场这样的区域已经不多了。
综上，细致分析这25宗土地信息，能看出2021沈阳楼市的一些新变化。最终花落谁家，4月30日，让我们拭目以待吧！
杭州房产
御湖公馆
不限购，不限购。
萧山地铁口.江景房。
小区自带5万商业综合体。
5万方市政公园旁边
旁边30万方商业综体，吃喝玩乐样样俱全。
均价1.5万，在售面积：84—130方
燃气入户 民用水电
两梯四户.户户南北通。
绿化率52%非常适合自住 投资
1交通 地铁口仅400米
2户型 2梯4户 户户南北通透
3配套 小区自持5万方商业
旁边是在建的30万方商业综合体
4环境 江景房 双水系 双公园 环绕小区内部朔料跑道 绿化52%
5洼地 升值空间大祥情请咨询：17857416541微信同步
御湖公馆
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