#晕山的城市论坛#
根据现有规划或在建地铁，上海地铁连通苏州，无锡地铁对接苏州和常州。杭州地铁连接嘉兴海宁和绍兴柯桥，以及湖州德清城际轨道交通在建。
在未来，关键一环就在两头挑起上海和杭州的扁担嘉兴身上。
只要嘉兴建起一条100㎞的地铁连通上海和海宁。
长三角上海，苏州，无锡，常州，嘉兴，杭州，绍兴7市将实现地铁连通。
在未来，如果绍兴能够通过地铁连接自己东西两头的柯桥区和上虞区，宁波地铁能够延伸连接到余姚市或慈溪市。以及处在南京和常州中间的镇江城市体量能够达标，划一条地铁连接南京和常州。那长三角核心城市群就全体实现地铁连通。可以期待2035年实现。关键在于嘉兴，镇江，湖州，这样的城市体量小或下管辖市区分散的城市逐步成长，串联起隔壁大城市。

楼市量价齐涨！其中长三角率先回暖，成渝重庆回暖速度明显超越成都！
从成交看，春节后成交量修复较节前加快，长三角需求率先激活。节后三周贝壳50城二手房周均成交量较去年12月增加11%，尤其是最近一周成交水平是去年7月以来的周度最大值。分区域看，长三角城市需求释放加速，芜湖icon、南通、嘉兴、宁波等城市2月成交环比增幅在20%以上。重庆成交环比增幅在17%。
从价格看，二手房价格止跌，长三角城市率先转涨。2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续下跌的走势。分区域看，与成交表现类似，长三角城市群成交价格率先止跌，一线城市价格小幅上涨。

从预期看，部分城市市场预期明显改善。上海、杭州、厦门、泉州等城市预期恢复较快，市场景气指数领先回升。
不过楼市普涨已经结束，只会结构性上涨，只有核心城市的核心板块才有上涨空间！

【百强房企开年以来拿地规模同比降六成】据贝壳研究院统计，2022年仍然是房企偿债的高峰之年，年内到期债券总额接近万亿，接下来的3月、4月及7月到期债务规模均超过千亿。

销售低迷及偿债压力下，多数企业尤其是民营房企纷纷缩减土地投资。据中指研究院统计，前两月百强房企拿地总额1440.9亿元，拿地规模同比下降62.7%。

中指研究院企业事业部研究主管彭澧丽指出，房企拿地投资分化已十分明显，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企占据半数席位，已是当前土地市场绝对主力。以绿城、华润、滨江等为代表的全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局。

从新增货值来看，前两月绿城中国、北京兴创投资和华润置地位居前三。其中，绿城中国累计新增货值392亿元，在2月北京土拍中斩获3宗地块，拿地金额98亿元。紧随其后的北京兴创投资、华润置地分别为254亿元和222亿元。

从拿地城市来看，除了2月份率先开展集中供地的北京外，前两月长三角宁波、嘉兴等热门城市成为房企补货重点，房企在长三角拿地投资面积占比达到38.1%。#房产周边事#