魔都楼市！想在上海买房落户？满足这些条件才行！。
本文由上海房叔微信公众号提供
壹
提问：房叔你好，1993，男，函授大专，想上海买房落户，怎么交社保，交多少基数，才最容易落户呢？必须要居住证和社保满七年吗？
回答：你好，非上海户口的购房人，除了自购房之日起往前推算63个月内社保缴满60个月之外，还需要同时满足已婚这个条件。居转户 以下条件需要同时具备：1、持《上海市居住证》满7年。2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年（社保）。3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级及以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。。
贰
提问：你好，房叔，孩子在闵行读三年级，非沪籍 350万预算，房产+积分；综合考虑初中，和日后易手，有哪些学校推荐？
1，七宝鑫都 2，莘松 3，莘光 4，康城。
回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。建议打听一下这几个学校最近几年居住证积分入读或统筹的情况。单纯看学校的话，肯定是莘松最优，其次是莘光和康城。
叁
提问：你好房叔，你觉得长岭居，科学城和老黄埔这三个板块，哪边涨幅会比较大啊? 2017-2020看是科学城比老黄埔涨得快多了。现已有长岭居一套，到2022年中，房产证才满两年(可卖但需付额外税费)，想着是等2年后置换，还是尽快置换到科学城，or老黄埔，或其他涨得快点的板块?中期目标，是希望2026年能置换更多资金去天河北/天河公园-学位盘。感谢解答:如何决策?谢谢。
回答：你好，老黄埔主要弊端在于楼盘楼龄整体偏大，以学位房来说，东荟城明显比黄埔。花园涨幅高，后起之秀，属于爆款。但是以同样次新非学位房为例，中鼎君和名城和鼎峰相比，这两年实质上并没有明显区别。至于还没有集中二手房出来的一手房板块，一手房的涨幅参考意义不大。目前老黄埔新盘开始多了起来，在二手房形成绝对次新市场之后，那时候和科学城的同等楼龄对比，至少是三到五年后的事情了。这时候的对比才比较有意义。我倾向认为科学城和老黄埔仍旧在五年内绝对次新涨幅不分上下，如果爆款学位小概率事件出现则会提速。至于长岭居，滞后于老黄埔和科学城。但如果你有资金名额，建议还是选择更市中心的板块，涨幅即使郊区稍大，但是绝对值来说，还是市区更强。
肆
提问：您好房叔！我准备在上海买学区房，想了解一下热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？现在这个管控趋势，房价会大跌吗？
回答：你好，2019年上海市为均衡生源，实行公民同招、民办摇号，政策实施以后，公办学区房的价格有了较大涨幅，那么热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？
门槛价较高的海桐小学+建平西、九年一贯制的上音实验学校学区房价格在700万以上，地段优越，对口学区房为次新房，质量较高，价格也相对较高。顶级九年一贯制静教院附校、顶级双学区上外黄浦+大同初的老破小学区房单价突破15万。浦东中环的上海实验东校学区房单价12万+，吴泾的紫竹小学+闵华二初中学区房单价也达到了10万+。
这些优质学区的门槛价都不算低，如果预算低于500万，对口初中、地段、交通等条件会相应较弱一些。目前只要供需关系结构不变，房价跌的可能性很小。许多人买房的需求是刚性的，而新盘入市、二手房转手这样的市场供应却会受到土地供应不足、房东惜售等因素的限制。短期内供需失衡，需求关系紧张的状态不会改变，房子依然是稀缺产品，“物以稀为贵”，房价也自然不会大跌。
伍
提问：房叔你好，我是金华人，之前打算在上海买房的，但是今年上海楼市太疯狂了，所以我准备回金华买房了，您觉得我回金华买房这个选择对吗？
回答：你好，2021年的楼市，一二线城市楼市拉紧，限购限贷买房难，三四线城市却主动放松限制，甚至为吸引人才设置购房补贴。从官方数据来看，金华的房价涨幅较大，二手房月环比涨幅直逼上海，在这样一个发展相对滞后的三四线城市出现这么高的涨幅显然有些不合常理。金华实施“购房补助、低首付、低利率、贴息贷”等措施，大幅降低购房门槛，吸引人才留金华购房。这也让金华的土拍市场异常火热，地块溢价率极高，新房价格也涨至3-4万/㎡。这样的高单价放在一些能级高的城市也有不错的购房选择。总之，三四线城市购房需谨慎，如果想买，也请尽量在核心城市的优质地段都市圈选择，有潜力的低总价新房才值得入手。
陆
提问：你好，房叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能解释一下。
回答：你好，从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。如果你只是想自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。
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壹
提问：房叔你好，1993，男，函授大专，想上海买房落户，怎么交社保，交多少基数，才最容易落户呢？必须要居住证和社保满七年吗？
回答：你好，非上海户口的购房人，除了自购房之日起往前推算63个月内社保缴满60个月之外，还需要同时满足已婚这个条件。居转户 以下条件需要同时具备：1、持《上海市居住证》满7年。2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年（社保）。3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级及以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。。
贰
提问：你好，房叔，孩子在闵行读三年级，非沪籍 350万预算，房产+积分；综合考虑初中，和日后易手，有哪些学校推荐？
1，七宝鑫都 2，莘松 3，莘光 4，康城。
回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。建议打听一下这几个学校最近几年居住证积分入读或统筹的情况。单纯看学校的话，肯定是莘松最优，其次是莘光和康城。
叁
提问：你好房叔，你觉得长岭居，科学城和老黄埔这三个板块，哪边涨幅会比较大啊? 2017-2020看是科学城比老黄埔涨得快多了。现已有长岭居一套，到2022年中，房产证才满两年(可卖但需付额外税费)，想着是等2年后置换，还是尽快置换到科学城，or老黄埔，或其他涨得快点的板块?中期目标，是希望2026年能置换更多资金去天河北/天河公园-学位盘。感谢解答:如何决策?谢谢。
回答：你好，老黄埔主要弊端在于楼盘楼龄整体偏大，以学位房来说，东荟城明显比黄埔。花园涨幅高，后起之秀，属于爆款。但是以同样次新非学位房为例，中鼎君和名城和鼎峰相比，这两年实质上并没有明显区别。至于还没有集中二手房出来的一手房板块，一手房的涨幅参考意义不大。目前老黄埔新盘开始多了起来，在二手房形成绝对次新市场之后，那时候和科学城的同等楼龄对比，至少是三到五年后的事情了。这时候的对比才比较有意义。我倾向认为科学城和老黄埔仍旧在五年内绝对次新涨幅不分上下，如果爆款学位小概率事件出现则会提速。至于长岭居，滞后于老黄埔和科学城。但如果你有资金名额，建议还是选择更市中心的板块，涨幅即使郊区稍大，但是绝对值来说，还是市区更强。
肆
提问：您好房叔！我准备在上海买学区房，想了解一下热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？现在这个管控趋势，房价会大跌吗？
回答：你好，2019年上海市为均衡生源，实行公民同招、民办摇号，政策实施以后，公办学区房的价格有了较大涨幅，那么热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？
门槛价较高的海桐小学+建平西、九年一贯制的上音实验学校学区房价格在700万以上，地段优越，对口学区房为次新房，质量较高，价格也相对较高。顶级九年一贯制静教院附校、顶级双学区上外黄浦+大同初的老破小学区房单价突破15万。浦东中环的上海实验东校学区房单价12万+，吴泾的紫竹小学+闵华二初中学区房单价也达到了10万+。
这些优质学区的门槛价都不算低，如果预算低于500万，对口初中、地段、交通等条件会相应较弱一些。目前只要供需关系结构不变，房价跌的可能性很小。许多人买房的需求是刚性的，而新盘入市、二手房转手这样的市场供应却会受到土地供应不足、房东惜售等因素的限制。短期内供需失衡，需求关系紧张的状态不会改变，房子依然是稀缺产品，“物以稀为贵”，房价也自然不会大跌。
伍
提问：房叔你好，我是金华人，之前打算在上海买房的，但是今年上海楼市太疯狂了，所以我准备回金华买房了，您觉得我回金华买房这个选择对吗？
回答：你好，2021年的楼市，一二线城市楼市拉紧，限购限贷买房难，三四线城市却主动放松限制，甚至为吸引人才设置购房补贴。从官方数据来看，金华的房价涨幅较大，二手房月环比涨幅直逼上海，在这样一个发展相对滞后的三四线城市出现这么高的涨幅显然有些不合常理。金华实施“购房补助、低首付、低利率、贴息贷”等措施，大幅降低购房门槛，吸引人才留金华购房。这也让金华的土拍市场异常火热，地块溢价率极高，新房价格也涨至3-4万/㎡。这样的高单价放在一些能级高的城市也有不错的购房选择。总之，三四线城市购房需谨慎，如果想买，也请尽量在核心城市的优质地段都市圈选择，有潜力的低总价新房才值得入手。
陆
提问：你好，房叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能解释一下。
回答：你好，从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。如果你只是想自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。
每公里仅5分，被称为代步车的宏光MINIEV，绝不止代步这么简单
据EV Sales数据显示，五菱宏光MINIEV在4月卖出29251辆，5月又卖出了29706辆，其持续火热的程度，让人很难不关注到这台车，而作为汽车行业的一员，我们自然要深挖宏光MINIEV爆火背后的原因。经过了解，我也发现，大家都喜欢为宏光MINIEV打上代步、便宜等标签。便宜且不说，毕竟这算是五菱为人民所造的代步车。
代步标签我个人只能认同一半，经过我对车主用车生活的了解之后，我的观点就是：宏光MINIEV适合代步，但绝不止代步这么简单。近日，来自长沙的网友（绰号：小马哥）和我们分享了自己的用车生活，结合小马哥的故事，我也和大家阐述一下我的观点。
小马哥目前手里有一台凯迪拉克ATS-L、一台飞度以及一台宏光MINIEV，并且小马哥入手的是一台顶配的宏光MINIEV，也就是3.88万那款。从小马哥的车咱们可以看出，他肯定也是一个喜欢玩车的人，并且小马哥也是一个比较喜欢“折腾”的玩家，之前小马哥玩得最多的就是飞度，如今却在宏光MINIEV上花了更多心思。下面咱们来看看小马哥和宏光MINIEV的故事。
小马哥从事的是餐饮业，自己开了几家连锁店，平时小马哥的车也就是在城里代步。而用小马哥的话来说，ATS-L改装后虽然有300多匹马力，但在城里完全发挥不出来，反倒是宏光MINIEN在城里更好用。作为一台电动车，首先宏光MINIEV少了发动机噪音，即便红绿灯“地板油”起步，宏光MINIEV依旧不会有发动机高转速时的噪音，开起来相当舒服；
其次，作为电动车的宏光MINIEV，在用车成本上也相当节省。宏光MINIEV支持家用220V电源充电，像小马哥自己拥有完善的充电条件，按照家用电的收费标准（5毛一度电），宏光MINIEV续航为170km，电池容量为13.8kWh，算下来每公里的电费也就是5分钱左右，可以说相当节省。而且电动车后期也不需要换机油和变速箱油，保养成本也相当低。
小马哥同时还对宏光MINIEV的空间提出表扬，其实宏光MINIEV虽然尺寸只有2917*1493*1621mm，但空间利用率做得还是不错，其采用4座布局，后排座椅也支持比例放倒，后备厢最大进深达到820mm，宽度达到1140mm，能满足日常平常家用的需求。
以上是宏光MINIEV适合代步的特征，而小马哥也和我们分享了自己是怎么“玩”宏光MINIEV的。外观方面，俗话说“百改降为先”，小马哥首先为宏光MINIEV改装了绞牙避震，直接降低了车身高度，让宏光MINIEV也拥有低趴的视觉效果；同时，小马哥为宏光MINIEV贴了整车改色膜，并且采用上下拼色的配色，显得相当个性，全车包围也加重了低趴的效果；此外，小马哥还换装了BBA样式的轮毂，让这台宏光MINIEV更具运动感。最后就是功能性升级，比如倒车影像、水弹雨刮等。
内饰方面，小马哥也对宏光MINIEV做了不少升级，首先就是座椅，小马哥为宏光MINIEV更换了更宽大的前排座椅，直接提升乘坐舒适性，同时还为主驾座椅加装了电动调节功能，严格来说这也算是功能性升级；其次，小马哥为宏光MINIEV加装了“三联表”，这属于性能车的改装，直接提升了宏光MINIEV车内的战斗感。
如果真的有认真了解过宏光MINIEV的车主，那就能发现像小马哥这样的“玩家”还真的不少，毕竟宏光MINIEV的升级成本并不高，普通消费者也能玩得起。所以，一方面宏光MINIEV确实适合代步，既保证了经济性，也兼顾实用性和舒适性；另一方面，宏光MINIEV又不只是一台代步车，其也适合作为一台大玩具，对其进行DIY。
据EV Sales数据显示，五菱宏光MINIEV在4月卖出29251辆，5月又卖出了29706辆，其持续火热的程度，让人很难不关注到这台车，而作为汽车行业的一员，我们自然要深挖宏光MINIEV爆火背后的原因。经过了解，我也发现，大家都喜欢为宏光MINIEV打上代步、便宜等标签。便宜且不说，毕竟这算是五菱为人民所造的代步车。
代步标签我个人只能认同一半，经过我对车主用车生活的了解之后，我的观点就是：宏光MINIEV适合代步，但绝不止代步这么简单。近日，来自长沙的网友（绰号：小马哥）和我们分享了自己的用车生活，结合小马哥的故事，我也和大家阐述一下我的观点。
小马哥目前手里有一台凯迪拉克ATS-L、一台飞度以及一台宏光MINIEV，并且小马哥入手的是一台顶配的宏光MINIEV，也就是3.88万那款。从小马哥的车咱们可以看出，他肯定也是一个喜欢玩车的人，并且小马哥也是一个比较喜欢“折腾”的玩家，之前小马哥玩得最多的就是飞度，如今却在宏光MINIEV上花了更多心思。下面咱们来看看小马哥和宏光MINIEV的故事。
小马哥从事的是餐饮业，自己开了几家连锁店，平时小马哥的车也就是在城里代步。而用小马哥的话来说，ATS-L改装后虽然有300多匹马力，但在城里完全发挥不出来，反倒是宏光MINIEN在城里更好用。作为一台电动车，首先宏光MINIEV少了发动机噪音，即便红绿灯“地板油”起步，宏光MINIEV依旧不会有发动机高转速时的噪音，开起来相当舒服；
其次，作为电动车的宏光MINIEV，在用车成本上也相当节省。宏光MINIEV支持家用220V电源充电，像小马哥自己拥有完善的充电条件，按照家用电的收费标准（5毛一度电），宏光MINIEV续航为170km，电池容量为13.8kWh，算下来每公里的电费也就是5分钱左右，可以说相当节省。而且电动车后期也不需要换机油和变速箱油，保养成本也相当低。
小马哥同时还对宏光MINIEV的空间提出表扬，其实宏光MINIEV虽然尺寸只有2917*1493*1621mm，但空间利用率做得还是不错，其采用4座布局，后排座椅也支持比例放倒，后备厢最大进深达到820mm，宽度达到1140mm，能满足日常平常家用的需求。
以上是宏光MINIEV适合代步的特征，而小马哥也和我们分享了自己是怎么“玩”宏光MINIEV的。外观方面，俗话说“百改降为先”，小马哥首先为宏光MINIEV改装了绞牙避震，直接降低了车身高度，让宏光MINIEV也拥有低趴的视觉效果；同时，小马哥为宏光MINIEV贴了整车改色膜，并且采用上下拼色的配色，显得相当个性，全车包围也加重了低趴的效果；此外，小马哥还换装了BBA样式的轮毂，让这台宏光MINIEV更具运动感。最后就是功能性升级，比如倒车影像、水弹雨刮等。
内饰方面，小马哥也对宏光MINIEV做了不少升级，首先就是座椅，小马哥为宏光MINIEV更换了更宽大的前排座椅，直接提升乘坐舒适性，同时还为主驾座椅加装了电动调节功能，严格来说这也算是功能性升级；其次，小马哥为宏光MINIEV加装了“三联表”，这属于性能车的改装，直接提升了宏光MINIEV车内的战斗感。
如果真的有认真了解过宏光MINIEV的车主，那就能发现像小马哥这样的“玩家”还真的不少，毕竟宏光MINIEV的升级成本并不高，普通消费者也能玩得起。所以，一方面宏光MINIEV确实适合代步，既保证了经济性，也兼顾实用性和舒适性；另一方面，宏光MINIEV又不只是一台代步车，其也适合作为一台大玩具，对其进行DIY。
欢迎收看cp脑洞大开新闻联播之「小剧场123·你最好是不要太甜」
-今天吃饭完怎么没有小走下，窝在沙发上不是你的风格呀
-我在涂指甲油呢，古装都不能涂手，就涂下脚哈。你看我这个颜色怎样
-我刚还想着给你泡个脚，你要快点。
-和你在一起之后我就是小老太太，特养生。
-以后大家都叫你橙老太太，很不错顺口得很。
-我看是皮得很，快帮我在涂一层就可以了。
-好给你涂得布灵布灵的。
-橙老师
-怎么一直盯着我看，是感觉有这样全能的老公突然感动吗？
-的确是感动得很，每次叫你都是我在表白，我多喜欢眼前的这个人。
-你最好是不要太甜，不然我不等指甲油干了。
-你说好要泡脚的，快给我吹吹。
-哈哈，我妥协了，哈哈，你快停下，眼泪都笑出来了。
-哈哈我也挠你，你怕不怕
他没有用力反抗，见他不反抗，她直接翻身骑在他身上，手被她压着，见他笑着看她，被压的手紧紧握着她，两人处于不上不下。
-战神大人，我错了还不行嘛，你这样强着好像不符合你战神的形象。
-哪来的小倌这么可人，就依了本战神。
-来吧，求之不得。
见他一脸得意，倒是不知道说什么，手也挣脱不开
-你放手
-让我依你，却没有实际动作。
还没等她说话，用力往前一拉，她惯性往下倒，侧身脚一跨，反客为主。
-你
-就你这小样，还是需要我出击，你辅助就行。
-橙.....
他头迅速的底下，双唇浅浅的封住了她的嘴。
她无法开口只能闷哼着
-这个就当今晚晚餐的奖励
他喘息的抵着他的唇上说
张口想着抗议时，却被他火热的舌乘虚而入
稍许
-橙，橙先生指甲油肯定花了
-补偿你
他的吻如雨般快速落在她唇上
-这是无赖的做法
-觉得轻了是吧，那在来
做势要吻，被她手挡住。
-我要泡脚完在重新涂。
-好
-今天吃饭完怎么没有小走下，窝在沙发上不是你的风格呀
-我在涂指甲油呢，古装都不能涂手，就涂下脚哈。你看我这个颜色怎样
-我刚还想着给你泡个脚，你要快点。
-和你在一起之后我就是小老太太，特养生。
-以后大家都叫你橙老太太，很不错顺口得很。
-我看是皮得很，快帮我在涂一层就可以了。
-好给你涂得布灵布灵的。
-橙老师
-怎么一直盯着我看，是感觉有这样全能的老公突然感动吗？
-的确是感动得很，每次叫你都是我在表白，我多喜欢眼前的这个人。
-你最好是不要太甜，不然我不等指甲油干了。
-你说好要泡脚的，快给我吹吹。
-哈哈，我妥协了，哈哈，你快停下，眼泪都笑出来了。
-哈哈我也挠你，你怕不怕
他没有用力反抗，见他不反抗，她直接翻身骑在他身上，手被她压着，见他笑着看她，被压的手紧紧握着她，两人处于不上不下。
-战神大人，我错了还不行嘛，你这样强着好像不符合你战神的形象。
-哪来的小倌这么可人，就依了本战神。
-来吧，求之不得。
见他一脸得意，倒是不知道说什么，手也挣脱不开
-你放手
-让我依你，却没有实际动作。
还没等她说话，用力往前一拉，她惯性往下倒，侧身脚一跨，反客为主。
-你
-就你这小样，还是需要我出击，你辅助就行。
-橙.....
他头迅速的底下，双唇浅浅的封住了她的嘴。
她无法开口只能闷哼着
-这个就当今晚晚餐的奖励
他喘息的抵着他的唇上说
张口想着抗议时，却被他火热的舌乘虚而入
稍许
-橙，橙先生指甲油肯定花了
-补偿你
他的吻如雨般快速落在她唇上
-这是无赖的做法
-觉得轻了是吧，那在来
做势要吻，被她手挡住。
-我要泡脚完在重新涂。
-好
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