为什么还是会有人去买惠州的房子?
我解读以下三点!
1.(用时间去换空间)
首先要搞清楚的一个问题是,深圳人到临深片区买房,绝大多数都是受深圳高房价的挤压下被迫外溢,在见惯了深圳房价的上涨趋势后,担忧周边城市区域有一天也会重蹈覆辙,不能错失机会,所以都是在房价暂处的低洼时期,能买则买。
对于目前的两城互联的交通体系,还可以说暂未达到每天能快速往返的通勤效应。从2013年底厦深高铁开通后,惠州南至深圳北仅需30分钟,虽说1小时通勤圈基本上已经实现,但对多数人来说,这并不是理想的。
如果是在南山、福田、一带,那也需先乘地铁到深圳北再换乘高铁,到惠州南了转乘公交或打车还需要时间。尽管班次比较多,但遇到节假日高峰期,高铁票很多时候还是会出现“一票难求”的情况。
自驾就更不用说了,正常情况下1小时,但很多时间节点上都会遇堵车情况,而且燃油和高速通行费用算起来,对于普通家庭,长期这样进行就不是一笔小数目,关键是开车还累。坪山和龙岗一带还算好,距离较近,几乎可以每天自驾来回。
所以很多深圳人买惠州临深片区的房子,并不是急于第一时间就来居住,买的只是未来,等的就是以后会通地铁,因为城际之间只有地铁才能真正实现到通勤效应!
以时间换空间,去获得未来良好的居住环境和城市群体发展的增值空间。
2.未来的通勤效应
目前深圳地铁14号线已在建设中,设站14座,均为地下站:站点分别为岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、石芽岭、四联、坳背、大运、南约、沙湖、坪山围、朱洋坑、坑梓、沙田。
全长50.3公里,采用无人驾驶,设计的运行速度与11号线一样为120km/h,全程运行时间约50分钟,预计将在2022年完成通车。
惠州延长段基于地铁申报条件中城区常居人口基数300万以上未达标暂缓中。但这样并不能就像很多吃瓜群众所理解的惠州地铁概念彻底凉凉了。
随着时间推移,城市的进一步发展完善,以及粤港澳大湾区的城市建设规划,城市与城市之间建设轨道交通体系互联互通的必要性,也不排除在这基础上不久会有政策倾斜的可能性。
3.房价空间解析
退一步而言,即使是排除延长线的概念,仅参照坪山段地铁,离惠州最近的站点沙田站。地铁通车以后,定会衍生更多的公交线路往返。这里说明一下,即使是在地铁全城覆盖的深圳,也不可能是每个居住位置都刚好是在地铁口,乘坐地铁还得步行或公交才能到。
在这基础上,临深片区距离沙田站几公里范围之内所覆盖的楼盘,就能乘坐公交或打车十几分钟即到地铁站。
那么也就意味着,临深片区去到深圳市最中心的福田区域,加上地铁全程运行的50分钟,也就1小时出头,在时间成本上基本都能承受。
基于两地房价上的巨大反差,未来几年,随着深圳东进战略的发展进程,在地铁所带来的通勤效应下,相信很多人都是愿到临深片区来居住的,临深片区的房价无疑也会随之深圳坪山的房价涨势而紧随其后。 https://t.cn/z8qINXp
我解读以下三点!
1.(用时间去换空间)
首先要搞清楚的一个问题是,深圳人到临深片区买房,绝大多数都是受深圳高房价的挤压下被迫外溢,在见惯了深圳房价的上涨趋势后,担忧周边城市区域有一天也会重蹈覆辙,不能错失机会,所以都是在房价暂处的低洼时期,能买则买。
对于目前的两城互联的交通体系,还可以说暂未达到每天能快速往返的通勤效应。从2013年底厦深高铁开通后,惠州南至深圳北仅需30分钟,虽说1小时通勤圈基本上已经实现,但对多数人来说,这并不是理想的。
如果是在南山、福田、一带,那也需先乘地铁到深圳北再换乘高铁,到惠州南了转乘公交或打车还需要时间。尽管班次比较多,但遇到节假日高峰期,高铁票很多时候还是会出现“一票难求”的情况。
自驾就更不用说了,正常情况下1小时,但很多时间节点上都会遇堵车情况,而且燃油和高速通行费用算起来,对于普通家庭,长期这样进行就不是一笔小数目,关键是开车还累。坪山和龙岗一带还算好,距离较近,几乎可以每天自驾来回。
所以很多深圳人买惠州临深片区的房子,并不是急于第一时间就来居住,买的只是未来,等的就是以后会通地铁,因为城际之间只有地铁才能真正实现到通勤效应!
以时间换空间,去获得未来良好的居住环境和城市群体发展的增值空间。
2.未来的通勤效应
目前深圳地铁14号线已在建设中,设站14座,均为地下站:站点分别为岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、石芽岭、四联、坳背、大运、南约、沙湖、坪山围、朱洋坑、坑梓、沙田。
全长50.3公里,采用无人驾驶,设计的运行速度与11号线一样为120km/h,全程运行时间约50分钟,预计将在2022年完成通车。
惠州延长段基于地铁申报条件中城区常居人口基数300万以上未达标暂缓中。但这样并不能就像很多吃瓜群众所理解的惠州地铁概念彻底凉凉了。
随着时间推移,城市的进一步发展完善,以及粤港澳大湾区的城市建设规划,城市与城市之间建设轨道交通体系互联互通的必要性,也不排除在这基础上不久会有政策倾斜的可能性。
3.房价空间解析
退一步而言,即使是排除延长线的概念,仅参照坪山段地铁,离惠州最近的站点沙田站。地铁通车以后,定会衍生更多的公交线路往返。这里说明一下,即使是在地铁全城覆盖的深圳,也不可能是每个居住位置都刚好是在地铁口,乘坐地铁还得步行或公交才能到。
在这基础上,临深片区距离沙田站几公里范围之内所覆盖的楼盘,就能乘坐公交或打车十几分钟即到地铁站。
那么也就意味着,临深片区去到深圳市最中心的福田区域,加上地铁全程运行的50分钟,也就1小时出头,在时间成本上基本都能承受。
基于两地房价上的巨大反差,未来几年,随着深圳东进战略的发展进程,在地铁所带来的通勤效应下,相信很多人都是愿到临深片区来居住的,临深片区的房价无疑也会随之深圳坪山的房价涨势而紧随其后。 https://t.cn/z8qINXp
西医分科和中医不分科有什么样的区别?
举例说明,今天你们家的灯泡不亮了,电工很清楚,灯不亮可能有这么几个原因:第一,可能灯泡坏了;第二,线路可能断了;第三,开关坏了;第四,保险断了;第五,停电没有电了。所以一个有经验的电工,通过整体的排查很容易找到原因。
如果今天我们用分科的思维模式,灯泡不亮,你去找管开关、保险、电源的人,他们一定会说,灯泡不是我们管的项目,你去找修灯泡的专家。结果我们把所有的注意力都放在灯泡上,换也不行,修也不亮,那唯一的办法就是替代,要么买蜡烛,要么换台灯,一辈子替代没有办法。甚至你因为用了蜡烛,开始房子被熏黑变臭,这些副作用你还得接受。慢慢地你会发现其它的电器也开始用不成了,他会告诉你这是并发症。
所以从简单的现象上请大家思考,为什么治疑难杂症的全是中医,因为中医不分科。西医分科有分科的好处,我们以后再给大家解读。
举例说明,今天你们家的灯泡不亮了,电工很清楚,灯不亮可能有这么几个原因:第一,可能灯泡坏了;第二,线路可能断了;第三,开关坏了;第四,保险断了;第五,停电没有电了。所以一个有经验的电工,通过整体的排查很容易找到原因。
如果今天我们用分科的思维模式,灯泡不亮,你去找管开关、保险、电源的人,他们一定会说,灯泡不是我们管的项目,你去找修灯泡的专家。结果我们把所有的注意力都放在灯泡上,换也不行,修也不亮,那唯一的办法就是替代,要么买蜡烛,要么换台灯,一辈子替代没有办法。甚至你因为用了蜡烛,开始房子被熏黑变臭,这些副作用你还得接受。慢慢地你会发现其它的电器也开始用不成了,他会告诉你这是并发症。
所以从简单的现象上请大家思考,为什么治疑难杂症的全是中医,因为中医不分科。西医分科有分科的好处,我们以后再给大家解读。
#商道重器[超话]# [华为高薪:因为对用户的尊重!]任正非亲发邮件,对8位顶尖的应届生给于100-200万的年薪,对于为什么会给这么高的年薪?除了外界的解读华为对技术的尊重之外,我个人以为从另一个层面来说更多的是对用户的尊重。
华为成为世界主要的电信设备供应商,这个已经是不争的事实,华为在通讯领域内的不错的技术积累,也遭来了一些不公正的对待,其实对于华为而言,把脚步适当的放慢一些,也无可厚非,毕竟5G之后的6G会是什么样子谁也看不清楚,况且5G需要走的路还很长。这个技术的革新本就不是一蹴而就的。走的慢一些对于现在的华为反而更有利。
再者对于人才的投资,本身也是有风险的,就跟赌石一样,原石在好,只有切割出来后能知道真正的价值,在没有切割之前只能有具有潜在的投资价值,况且对于现在的环境,更多的企业宁可去挖已经成型的人才也不愿意投资有潜力的人才,因为投资收益比真的很低,对于这次能够拿到高薪的8个人而言,能在若干年后有一个能独当一面的应该就算成功,也可能8个人最后都变的默默无闻。这就是风险。
在自己已经赶超同行的情况下,依旧愿意去冒这个投资风险,能够给出的理由除了尊重人才之外,那就只有是对用户的尊重,也在向用户传递一个理念华为的设备现在领先,以后依旧会领先,毕竟这个行业里面不是没有各领风骚三五年的例子。大面积更换核心设备对于运营商而言,可以用惨绝人寰来形容,很容易让自己步入到万劫不复的地步。
能够保证技术的持续发展并能够给于用户最好的服务,这不单单是保证企业发展的基础,也是给于用户足够尊重后的必然选择。
华为成为世界主要的电信设备供应商,这个已经是不争的事实,华为在通讯领域内的不错的技术积累,也遭来了一些不公正的对待,其实对于华为而言,把脚步适当的放慢一些,也无可厚非,毕竟5G之后的6G会是什么样子谁也看不清楚,况且5G需要走的路还很长。这个技术的革新本就不是一蹴而就的。走的慢一些对于现在的华为反而更有利。
再者对于人才的投资,本身也是有风险的,就跟赌石一样,原石在好,只有切割出来后能知道真正的价值,在没有切割之前只能有具有潜在的投资价值,况且对于现在的环境,更多的企业宁可去挖已经成型的人才也不愿意投资有潜力的人才,因为投资收益比真的很低,对于这次能够拿到高薪的8个人而言,能在若干年后有一个能独当一面的应该就算成功,也可能8个人最后都变的默默无闻。这就是风险。
在自己已经赶超同行的情况下,依旧愿意去冒这个投资风险,能够给出的理由除了尊重人才之外,那就只有是对用户的尊重,也在向用户传递一个理念华为的设备现在领先,以后依旧会领先,毕竟这个行业里面不是没有各领风骚三五年的例子。大面积更换核心设备对于运营商而言,可以用惨绝人寰来形容,很容易让自己步入到万劫不复的地步。
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