【南山区南园村即将启动旧改，远洋开发】【关注微信公众号“深圳回迁房分享”获取最新回迁房资讯！】
南山一个大型城中村又要启动了，就是南园村改造。
资料显示，南园村旧改项目已经尘埃落定，由远洋集团操盘控股，目前远洋已经进驻了南园村，拆除重建超过16万平方用地面积，规模巨大。此项目目前已立项，待签约。附近的南山村早已经公布了草案，可谓的多村连片改造，气势磅礴。

△ 远洋改造的南园村
01.
项目介绍
南园村城市更新，项目于《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》已经批准，今年已经更新立项范围，申报主体南源实业股份有限公司，实质操盘为远洋集团。

△ 公布立项范围

△ 远洋进驻
项目地处南头，临近南山村，过去即为前海地区，村的背后即为前海成熟的二手房楼盘，如鼎太风华，离9号线荔林地铁站500米，700多米是12号线的创业路站。

△ 位置

△ 周边连片的旧村
南园村（又称吴屋村）是南山最大的一个城中村之一，数百栋楼宇，建于南宋孝宗年代（1168年前后）的老村，距今已有800多年历史。片区居住超多的外来人口，总人口约3.5万人。

△ 旧村现状
按照项目初步的规划，拆除重建161109平方米，改造成居住、商业一体化高端综合体。
周边有南山小学（200米）、南山实验教育集团南海中学、南山实验鼎太小学部，非常靠近大南山公园、荔林公园。
周边有华联花园、华联城市中心花园（100多米）、中泰印邸（300多米）、鼎太风华（400多米）、阳光花地、心语雅园、城市山林等楼盘，还有阳光科创等高端写字楼。在繁华发达的前海面前，这个村基本是有损前海的“容貌”，预计改造后的南园村，价值将飞速提升，片区房价将在9万之上。特别像中泰印邸，今年1月入市，当时楼价均价10.8万/㎡。

△ 中泰印邸
项目周边云集大量的改造，包括大族集团南山村改造、向南东村改造、向南村改造、大族集团的北头村城市更新等。

△ 南山村改造

△ 向南村改造

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踩盘日记2022.02.28
今天看了前海的四个盘:
1.中海阳光玫瑰园
深大附中 荔湾小学
48平 625万，两房，厅朝西南，缺点:近月亮湾大道，很吵。没看到其他户型。

2.山语海苑
南二外赤湾九年
88平 1260万 ，三房，2016年，小区很新，品质好， 缺点只有1个卫生间，在山上出行不便利。

3.铭筑荔苑
南海中学 荔林小学
2011年，88平 1480万， 客厅朝南看公园，两卫，二楼采光无影响

4.诺德假日花园
南海中学 荔林小学
89平1350 万，厅出阳台 100%得房率 四房➕入户花园➕小书房。
79 平1100 万，三房，卧室出阳台，近前海路，吵。
66 平820万， 两房，看花园 。
48平690万，小两房，靠高架路，很吵。
总结: 诺德户型丰富，小区大，48平挂户口，89平高赠送五房，值得推荐。 https://t.cn/RTv4Kyo