#租房避坑指南#分享租房过程中可能遇到的踩坑是哪个事件，以及咱们咋样才能不踩坑，给你们分享一些租房的小技巧，小干货，一定要看到最后一点啊，非常干货
第一点，尽量选择正规的大中介，尽可能的不去做那种小中介啊，除非是你好朋友，你熟悉的人给你推荐的很靠谱的中介。
第二个点，甄别网上的房源，我们选房都先通过图片吗，建议你们提前一到两个月就开始有找房的规划，可以收藏那么几个你喜欢的房子，如果这个房子你收藏了之后，它下架了，想说哦，他被租掉了，过两天又上架了，这种反复上下架的房源基本全是假房源，这种房子它比较的好看，有吸引力，很多中介呢，就用这种房源吸引用户，吸引过来之后，哎，我就说这套租出去了，我带你去看其他，为什么他们会反复下架，因为这种甲方有的被发现了之后就被举报，这种情况要注意，也是因为这。中介它有可能不靠谱，反复靠一个假房源来吸引房客的中介，他的靠谱性肯定是要打折扣的，谨慎的去沟通。
第三点，付房租的方式也是有讲究的，千万别选什么年付半年付，即便他说年付月租金能比季付月付好很多，去年某蛋发生的暴力事件啊，坑的可都是大学生，一般不是押一付三吗？如果你能谈成押一付二，甚至押一付一是最好的。
第四点，独居的女孩更要注意啦，租房的过程中，你要考虑的第一个因素其实是小区的安全性，你有小伙伴一起，或者是有男朋友倒还好，你一个人居住的话，安全是最最重要的，问一下中介，一般他们都比较专业啊，这个小区一般都是什么样的居住用户啊，是本地的常住居民还是流动人口比较大，或者有很多办公的人在这边。
第五个。为啥你租的房子总是要超预算，这个就是我之前跟大家说的一个心理因素，其实中介都很鸡贼的，所以呢，以后你们跟中介报预算的时候，永远都要比你的预算少那么几百，甚至一两千

吐槽一下中介行业，虽然有靠谱的中介存在，但以我接触过的情况来说不靠谱的比例更大，一旦把电话留给过某个中介，接下来他们公司或者其他小中介几十几百号人都会来骚扰你。至于中介费按成交价比例我觉得也是很不合理的，一方面这个设计就造成了利益冲突，房卖得越贵中介收的钱越高，中介自然就有动力抬价。
如果中介单纯提供居间服务，那就应该基于劳务的成本基础上来收费，不管买多少钱的房提供的服务是类似的，像大房鸭这种一口价的比较合理。其他的中介收费这么高完全是吃了资源和信息垄断的红利，所以才会有人跳单去找收费更低的中介或者绕过中介。关键是以我接触过的经验来说，大部分中介根本没有买房者专业，我自己就碰到过都要签约然后从产证上发现bug的问题，哪怕是市场信誉度最高的某绿牌中介的金牌销售也没把基础的产调做好，信息也未充分告知。如果担心手续办理不了解，请个专业的律师来办理买房手续也会比这些半吊子的中介专业又便宜。
我觉得中介在这个市场是有价值的，但如果价格和价值不对等，自由市场上难免会有出于自身利益最大化去做一些小动作单行为，这样确实不道德甚至按民法典是违法的，但中介行业本身也有很多乱象，这样吃垄断信息资源红利的资本家不值得普通民众去同情。

【买房选对中介，省心省事省钱】
那么区分一个拥有慧眼的物业投资人和一个空有交易经验的小中介最靠谱的方法是什么？

就是让他抛开房子，而是让他对目标话题进行不断放大，这套房子好在哪里 这个小区好在哪里 这个街道好在哪里 这个区好在哪里 这座城市好在哪里？这套房子的优缺点在哪？
这是最实际的考验方式，一般的中介 基本就卡在了这街道的分析级别上，凡是能够对整座城市的区进行清晰讲解和比较的，基本都是王牌或者销冠了，至于有底蕴把周边城市娓娓道来的 这种多半是区域老大的级别。#购房知识# https://t.cn/RVJk9aF