实际上任何公司笼统的来说只需要两个部门，生产和销售部门。生产部门负责生产制造，现金流流出部门，销售部门负责销售回款，现金流流入部门。将模式聚焦在房地产上来，假设有房地产公司开发楼盘1，本身自有资金1E，通过银行筹集资金9E，进行房地产开发，假设扣除税费、贷款利息、土地成本后，毛利率15%，那么就会得到1.5E，投入到下一个楼盘开发里。
相关名词解释：
自有资金：房企本身所有的资金，可以理解为公司的运营资金。
银行贷款：这里笼统的称呼为银行贷款，实际上是所有的可用的外部资金的统称。比如某些理财公司发的标的，某些信托资金之类的，拿这些钱都是需要付利息的。在账期内还上钱是非常重要的，因为债务分为长期、中期、短期，基本上借新债还旧寨是很通用的一种做法。一旦违约，很容易形成雪崩。
毛利率：这里是笼统取的通用值，在收到购房款回笼后，扣除买地、人工、营销、利息等所有成本后剩下来的钱，通俗的来说就是股东利润。该模型取值为 房产总价*15%。
可以看到在这个模型中，房地产公司，在1E的启动资金的下，通过2个楼盘的操作，就滚动到了2.25E，堪称惊人。我们回顾一下，这个模型跑的下来，有以下几个基本的要素：
从生产角度来说明
1.能够借到钱，通俗的来说，就是能拉来银行、信托、债权等资金，利率当然是越低越好。毕竟房产来源于土拍，土拍就需要资金。
2.能够盖成房子，住宅项目一般容积率定了后，施工难度为0，但是在整体的流转周期里，越早出图越早开工越早开售，就意味回款越快，利息越少。
从销售角度来说明
能够卖出房子，具体的营销方案这里不赘述了。广告投放、老带新、代理销售、工抵房、各种银行信贷措施。
实际上整体的流程链在于：
借钱拍地->盖房子->卖房子->回款继续借钱拍地->盖房子····
这是一个没有尽头的循环，但是在这个链条中，任何一段出了问题，都会导致崩盘：
1.房子卖不出去了，销售无法回款
2.销售无法回款，信贷收紧，无法有更多授信额度，无法还上短期债务
3.短期债务违约，导致要求强行赎回长期债务，全盘崩盘
4.借的钱太多了，利息太高了，导致整体资金流断裂。
在这个模型中，如果跑的通，那么就是造富的神话，如果跑不通，那就是万劫的深渊。房地产作为关系民生的行业，真的绑架了太多的东西。房企卖期房，本质上就是在用买房者和银行的钱拉杠杆为自己赚钱，金融属性太过于强烈。盖房子难度不高，营销也可以有多种方式，房企真正最稀缺的，是能够为自己拉来融资的人，不过过去中国的房企财务离职率有点高，这又是另一个故事了。

ps.图1是staff没有阻止樱花拍照我就也去跟着拍了，在客席正中间的4个我的大名www
夜场暴れすぎる秋谷さん面白すぎ
捏他过于密集甚至终于在怪人二十面相里捏他名侦探柯南了…秋谷接电话“这里是毛利侦探事务所”的时候我笑得人没了
然后秋谷抽到凶，广濑笑他说我抽到的是小吉，秋谷说你前天抽到凶了吧广濑说你怎么知道，秋谷说SNS这种方便的东西（昼场广濑吐槽秋谷念错怪人二十面相念成怪兽的时候也说了SNS这种方便的东西）
然后叫大家也去浅草寺玩玩于是我去抽签了，想着昼夜都拿到饭撒了不会是…
结果真的是大吉………
某种程度上浅草寺真的很灵！？

既然是暑假就先来一篇夏休み （有路人登场）
ps：这位平时的粘土人小剧场也相当有意思

大家好，这里是1年B班的正午新闻。
今天上午9点50分左右，发生了毛利被D班的某不知名的○山同学邀请暑假一起去堤无津川花火大会的事件。现场一时间被紧迫的气氛包围了，“啊～那会她会在我家夏威夷的别墅里，不可能去吧～”，工藤不久就恢复了镇静。○山同学编入帝丹高中的日子不长，因此没有掌握“毛利是工藤的老婆”这一大家默认的事实。在调查中，他供述说“我听说她没有恋人，所以觉得邀请她也没有什么问题。被普通的青梅竹马打扰实在是太遗憾了。”收到这条的工藤则表示：“今后的动向需要充分注意。”同时加强了警戒。
以上，是本次新闻的全部内容。