【居民按揭房贷,正式进入负增长】
3月11日下午4点,央行公布了2月金融数据,市场哗然。

原因很简单,除上个月跌入负值的M1外,其他数据完全不及预期。

最具说服力的社融不仅没有保持住1月的高光时刻,连新增人民币贷款数据也比预期值少了2500亿。

单纯从量的角度看,数据并不太好看,但要是再从结构上看

—— 不好意思,更出问题了。

如图所示,2月份人民币贷款中的"居民中长期贷款"项成了-459亿元,而该数据也是近15年首次跌成负值。

居民中长期贷款,即以中长期消费贷款为绝对主体,这部分其实就可以理解成个人住房按揭贷款。

从上图不难看出,该数据历史上曾有两次明显的低点。

—— 第一次是2008年金融危机,第二次是2020年疫情期间。

以上两者给中国经济带来的正面冲击有多严重,咱就不做过多解释了,但即便当时那么惨烈,该指标也仍未出现过负值。

再反观当下,从2021年末起楼市就暖风不断,宽松声频出。

从加速放款到下调利率,从购房补贴到提高公积金额度,从"维护购房者合法权益"到"合理满足购房者需求"……

而宽松程度,目前就差做个市场问卷调查了

—— 广大的购房爷爷们,你们要我怎样刺激才肯买嘛?

在楼市不断解绑的宽松背景下,在并无黑天鹅事件直接冲击下,按揭贷款却率先倒下了。

而众多周知,按揭贷款骤降背后必是楼市成交量的骤降。

2022年的2月,很特殊。

2月1日即是大年初一,春节假期直接丢了7天;

且今年又是平年,2月份只有28天,与1月份相比又丢了3天。

一来一回,10天没了。

故站在时间差的角度,成交量与居民中长期贷款环比下跌33%左右理论上属于可以接受,但干成负值……

而数据都是交易出来的,2月份楼市的真实成交情况如何,如下图所示。

在新房方面,一二线楼市成交面积跌幅远小于33%,一线下跌幅度偏低,而三线楼市成交面积大幅下挫;

二手房方面,一线超跌10个百分点,二线少跌5个百分点,而三线楼市成交面积依然大幅下挫。

由此我们不难看出,本轮影响居民长期贷款数据变化的关键在于三四线楼市成交的拖累。

看完成交面积,我们再看下价格涨跌情况。

2月份一线、二线、三线城市住宅价格分别环比变动 0.14%、-0.06%和-0.05%。

一线城市环比涨幅明显上升;

二线城市环比由涨转跌;

三线城市环比连续四个月下跌。

由此我们不难看出,一线城市房价表现要强于二线城市,而中小城市房价下行压力依然较大。

在楼市里,我们不怕成交量下挫,也不怕价格下挫,但怕的是成交量与价格的同时下挫。

价格下挫使得楼市失去赚钱效应,而潜在购房人则不会跟以前一样着急上车锁定收益,反而会推迟上车使购房成本更低,何乐而不为?

购房者一旁观望看热闹,但地方跟房企可就为难了,不降价卖不动,降价购房者则观望情绪更浓厚了。

而诸如此类的楼市死循环,正在全国各地的中小城市上演。

三四线楼市出问的题,但这却成了无解的难题。

就算你说把5年前的神器拿出来再刷一波,可目前地方也没那么强的体力了。

孝感,一个很普通的地级市。

自2021年Q1后便开启了楼市的量价齐跌旅程。

原因之一,人口持续净流出。

根据湖北省七普数据,孝感市人口净流出居全省首位,主要是距离武汉较近,在本地缺乏产业的条件下人口净流出导致楼市需求空心化。

简单点说,就是没人买。

原因之二,去化慢,库存积压严重

去化难度加大,各大开发商纷纷竞相降价吸引客户抢占市场。

即使在11月份限跌令出台,也通过车位、物业费、返佣等变相促销政策降价。

2021年孝感市区新增2.3万套房源,全年仅销售1万套,整体去化率不足一半。

当初的期房如今成了现房,当初的职业顾问如今也熬成了销售经理。

项目太多了,需求又不足,楼市就卷起来了。

孝感楼市,已成了无数中小城楼市的缩影。

同时经济下行的趋势,使得居民收入端的压力也随之颇大,尤其是工作溢价偏低的中小城市。

即便从居民杠杆率角度,三四线楼市仍叫人不寒而栗。

下面给三四线的刚需朋友两个建议,如果您将在三四线购房

第一,请忽略当地房产未来的涨跌。

找个买主都难得要死,一味的讨论价格又有什么意义呢。

想开点吧,这确实是消费。

第二,请不要在当地买超高价住宅。

舒适的小区就够了,大别墅、城市标杆项目真没必要。

孩子大学毕业后说不定去哪个大城市发展,届时能帮一把是一把。

同在昨天,总理在会议闭幕后出席记者会并答记者提问,稳增长与保就业依旧是当下不变的主题。

各地方的专项债已经陆续发动了,去年没用的一万亿今年也接过来了。

各级财政正在紧锣密鼓,预计今年的财政扩张力度创近10年新高。

而作为经济顶梁柱的楼市也必将担当起大哥该有的责任,为稳增长发力。

但只不过这一轮不是楼市集体行动,而是一二线陆续上马。

毕竟只有它们有这个能力,有这个资格,有源源不断的"新市民"。

都想满足新市民合理居住要求不假,但新市民却不是每个城市都有的。

接下来,请期待楼市继续宽松,请期待货币工具箱继续亮家伙。

经济不起,信用不扩,宽松则不止。

请不要质疑上面稳增长的信心,以为7个月后

—— 我们必须交出一份亮丽的经济成绩单。( 大碗楼市)

【居民按揭房贷,正式进入负增长】

3月11日下午4点,央行公布了2月金融数据,市场哗然。

原因很简单,除上个月跌入负值的M1外,其他数据完全不及预期。

最具说服力的社融不仅没有保持住1月的高光时刻,连新增人民币贷款数据也比预期值少了2500亿。

单纯从量的角度看,数据并不太好看,但要是再从结构上看

—— 不好意思,更出问题了。

如图所示,2月份人民币贷款中的"居民中长期贷款"项成了-459亿元,而该数据也是近15年首次跌成负值。

居民中长期贷款,即以中长期消费贷款为绝对主体,这部分其实就可以理解成个人住房按揭贷款。

从上图不难看出,该数据历史上曾有两次明显的低点。

—— 第一次是2008年金融危机,第二次是2020年疫情期间。

以上两者给中国经济带来的正面冲击有多严重,咱就不做过多解释了,但即便当时那么惨烈,该指标也仍未出现过负值。

再反观当下,从2021年末起楼市就暖风不断,宽松声频出。

从加速放款到下调利率,从购房补贴到提高公积金额度,从"维护购房者合法权益"到"合理满足购房者需求"……

而宽松程度,目前就差做个市场问卷调查了

—— 广大的购房爷爷们,你们要我怎样刺激才肯买嘛?

在楼市不断解绑的宽松背景下,在并无黑天鹅事件直接冲击下,按揭贷款却率先倒下了。

而众多周知,按揭贷款骤降背后必是楼市成交量的骤降。

2022年的2月,很特殊。

2月1日即是大年初一,春节假期直接丢了7天;

且今年又是平年,2月份只有28天,与1月份相比又丢了3天。

一来一回,10天没了。

故站在时间差的角度,成交量与居民中长期贷款环比下跌33%左右理论上属于可以接受,但干成负值……

而数据都是交易出来的,2月份楼市的真实成交情况如何,如下图所示。

在新房方面,一二线楼市成交面积跌幅远小于33%,一线下跌幅度偏低,而三线楼市成交面积大幅下挫;

二手房方面,一线超跌10个百分点,二线少跌5个百分点,而三线楼市成交面积依然大幅下挫。

由此我们不难看出,本轮影响居民长期贷款数据变化的关键在于三四线楼市成交的拖累。

看完成交面积,我们再看下价格涨跌情况。

2月份一线、二线、三线城市住宅价格分别环比变动 0.14%、-0.06%和-0.05%。

一线城市环比涨幅明显上升;

二线城市环比由涨转跌;

三线城市环比连续四个月下跌。

由此我们不难看出,一线城市房价表现要强于二线城市,而中小城市房价下行压力依然较大。

在楼市里,我们不怕成交量下挫,也不怕价格下挫,但怕的是成交量与价格的同时下挫。

价格下挫使得楼市失去赚钱效应,而潜在购房人则不会跟以前一样着急上车锁定收益,反而会推迟上车使购房成本更低,何乐而不为?

购房者一旁观望看热闹,但地方跟房企可就为难了,不降价卖不动,降价购房者则观望情绪更浓厚了。

而诸如此类的楼市死循环,正在全国各地的中小城市上演。

三四线楼市出问的题,但这却成了无解的难题。

就算你说把5年前的神器拿出来再刷一波,可目前地方也没那么强的体力了。

孝感,一个很普通的地级市。

自2021年Q1后便开启了楼市的量价齐跌旅程。

原因之一,人口持续净流出。

根据湖北省七普数据,孝感市人口净流出居全省首位,主要是距离武汉较近,在本地缺乏产业的条件下人口净流出导致楼市需求空心化。

简单点说,就是没人买。

原因之二,去化慢,库存积压严重

去化难度加大,各大开发商纷纷竞相降价吸引客户抢占市场。

即使在11月份限跌令出台,也通过车位、物业费、返佣等变相促销政策降价。

2021年孝感市区新增2.3万套房源,全年仅销售1万套,整体去化率不足一半。

当初的期房如今成了现房,当初的职业顾问如今也熬成了销售经理。

项目太多了,需求又不足,楼市就卷起来了。

孝感楼市,已成了无数中小城楼市的缩影。

同时经济下行的趋势,使得居民收入端的压力也随之颇大,尤其是工作溢价偏低的中小城市。

即便从居民杠杆率角度,三四线楼市仍叫人不寒而栗。

下面给三四线的刚需朋友两个建议,如果您将在三四线购房

第一,请忽略当地房产未来的涨跌。

找个买主都难得要死,一味的讨论价格又有什么意义呢。

想开点吧,这确实是消费。

第二,请不要在当地买超高价住宅。

舒适的小区就够了,大别墅、城市标杆项目真没必要。

孩子大学毕业后说不定去哪个大城市发展,届时能帮一把是一把。

同在昨天,总理在会议闭幕后出席记者会并答记者提问,稳增长与保就业依旧是当下不变的主题。

各地方的专项债已经陆续发动了,去年没用的一万亿今年也接过来了。

各级财政正在紧锣密鼓,预计今年的财政扩张力度创近10年新高。

而作为经济顶梁柱的楼市也必将担当起大哥该有的责任,为稳增长发力。

但只不过这一轮不是楼市集体行动,而是一二线陆续上马。

毕竟只有它们有这个能力,有这个资格,有源源不断的"新市民"。

都想满足新市民合理居住要求不假,但新市民却不是每个城市都有的。

接下来,请期待楼市继续宽松,请期待货币工具箱继续亮家伙。

经济不起,信用不扩,宽松则不止。

请不要质疑上面稳增长的信心,以为7个月后

—— 我们必须交出一份亮丽的经济成绩单。
(大碗楼市)

#全国两会看山东# 万众一心向未来——写在2022年全国两会开幕之际

  新华社北京3月3日电 题:万众一心向未来——写在2022年全国两会开幕之际

  新华社记者

  时间年轮刻录历史荣光,时代方位标注崭新未来——

  过去一年,中国共产党迎来百年华诞,实现了第一个百年奋斗目标,开启了全面建设社会主义现代化国家新征程。2022年,是进入全面建设社会主义现代化国家、向第二个百年奋斗目标进军新征程的重要一年,我们党将召开二十大,这是党和国家政治生活中的一件大事。

  在新的关键节点举行的全国两会,立足百年党史新起点、着眼新时代十年新跨越、展望开创未来新局面,任务重大,意义非凡。

  承载职责使命,带着人民心声,满怀信心希望,来自全国各地的几千名代表委员会聚北京。全国两会奏响民主、团结、求实、奋进的主旋律,凝聚万众一心的伟力,激发踔厉奋发的干劲。

  续写伟大荣光,奋斗开创未来

  嘉兴南湖,春意渐浓。南岸的南湖革命纪念馆,静静诉说着中国共产党梦想起航的征程;东岸的南湖天地商业区,在繁华喧闹中展现着城市发展的日新月异。

  2021年6月30日,在浙江嘉兴,参观南湖革命纪念馆的党员重温入党誓词。新华社记者 江汉 摄

  “小小红船连接起历史与现在,表明我们不断从党的百年奋斗历程中获得前进的力量。面向未来接续奋斗,这种力量经久不衰。”全国人大代表、南湖革命纪念馆讲解员袁晶说。

  2021年6月30日,参观者在浙江嘉兴南湖革命纪念馆前合影。新华社记者 徐昱 摄

  实现第一个百年奋斗目标后,如何为实现第二个百年奋斗目标奠定更加坚实基础?新的赶考之路上,如何更为积极有效应对风险挑战?

 全国政协委员、中央党校(国家行政学院)马克思主义学院院长张占斌表示,我们要把“两个确立”的政治共识转化为“两个维护”的实际行动,聚精会神开好全国两会,抓好2022年的工作。

  今年全国两会,肩负新的历史使命——

  “村里没砍一棵树,去年靠卖碳票收入了14万多元。”全国人大代表、福建省将乐县高唐镇常口联村党委书记张林顺说,碳票把林木生长增量换算成碳减排量,让村里的绿水青山为百姓带来真金白银,20多年前选择的生态优先这条路走对了。

  对百年奋斗历史最好的致敬,是书写新的奋斗历史。

  “今年,村里前几年栽下的千亩脐橙将结果,‘两山’学堂项目将投入使用,三产联动会让大家有更多收入。”张林顺说。

  今年全国两会,瞄准新的目标任务——

  “新时代十年的奋斗成就、实现第二个百年奋斗目标的未来行程,包含着丰富深厚的实践课题,需要思考研究和探讨总结。”全国人大代表、党史专家陈晋说。

  全国政协委员、中国税务学会副会长张连起表示,在新的关键节点召开的全国两会,将放眼实现第二个百年奋斗目标,从经济发展全局和社会稳定大局出发,明确“重要一年”改革与发展各项目标任务。

  全国两会是察大势、应变局、观未来的重要平台。代表委员们表示,将认真履职,建真言、谋良策、出实招,为保持平稳健康的经济环境、国泰民安的社会环境、风清气正的政治环境作出贡献。

  今年全国两会,承载人民新的期盼——

  浙江省德清县五四村,山峦叠翠,溪水潺潺,风光独好。

  这个曾经连电费都交不上的贫困村,2021年集体经济经营性收入突破730万元,村民人均收入达5.5万元。

  率先成立土地股份合作社,全村447户家家以承包地入股,实现农业规模化经营,这个小村庄迈出实现共同富裕的新步伐。

  这是2021年7月12日拍摄的浙江省嘉善市姚庄镇横港村(无人机照片)。新华社记者 徐昱 摄

  当前,浙江正建设共同富裕示范区,通过先行先试为全国作出示范。“蛋糕”做大做好后能不能切好分好?收入提高后会不会提供更多公共服务?全国人大代表、五四村党总支书记孙国文将把村民实践的体会和愿望带到两会。

  全国两会是搭载民声民意的直通车。

  巩固拓展脱贫攻坚成果、接续推进乡村振兴,面向市场主体实施更大力度的减税降费,落实落细稳就业举措……全面建成小康社会后的第一次全国两会,有望推出一系列保障和改善民生的有力举措。

  奋力攻坚克难,坚定必胜信心

  无与伦比的北京冬奥会圆满落幕,北京冬残奥会大幕将启;“东数西算”工程全面实施,一批重大工程项目接连开工;从数字经济到现代综合交通运输体系,再到老龄事业和养老服务,面向“十四五”的专项规划陆续发布实施……

  这个春天,筑梦中国欣欣向荣,活力中国气象万千,奋进中国千帆竞发。

  长安汽车数字车间里,生产线马力全开,平均每分钟就有一台搭载自动驾驶、智能语音等系统的新车下线。去年,凭借向产业链高端迈进积累的优势,这家企业自主品牌汽车销量突破175万辆,同比增长16.7%。

  今年,百年变局和世纪疫情继续交织叠加,外部环境更趋复杂严峻和不确定,我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。

  正视困难,坚定信心。

  在重庆两江新区的长安汽车两江智能工厂,工业机器人在焊接车间的流水线上作业(2020年7月21日摄)。新华社记者 王全超 摄

  今年春节后,18项促进工业经济平稳增长和43项促进服务业领域困难行业恢复发展的政策立即出台,旨在帮助市场主体尽早享受政策红利。

  “这些惠企政策比往年出得更早,针对性很强。”全国人大代表、长安汽车董事长朱华荣说,中国经济长期向好的基本面不会改变,相信今年两会将释放更多稳定宏观经济大盘、激活发展动力、保持经济运行在合理区间的信号。

  爬坡过坎,顶压前行。

  江西省资溪县高阜镇竹科技产业园内,江西庄驰家居科技有限公司的13条竹家具板材生产线正在赶制一批价值3000万元的订单。

  受疫情影响,企业此前因原材料供应不足、季节性断货、价格不稳定等因素陷入困境。

  全国人大代表、江西省农村信用社联合社党委书记孔发龙在调研中了解到产业园内10余家企业面临相似难题,帮助企业对接金融机构获得1100万元贷款,推动上下游企业达成稳定合作关系。

  “特殊形势下,只有做好自己的事情,才能积极有效应对风险挑战。全国两会的召开将为做好今年各项工作提供有力支撑和保障,引领我们步调一致向前进。”孔发龙说。

  从适度超前开展基础设施投资到实施扩大内需战略,从着力畅通国民经济循环到深入实施区域重大战略,从防范化解重大风险到扩大高水平开放,全国两会将聚焦发展进程中的热点难点问题,把去年中央经济工作会议作出的部署进一步落地落实。

  稳字当头,稳中求进。

  近几年,全国人大代表、蓝顿旭美食品有限公司董事长郝旭一直关注马铃薯产业发展,多次呼吁强化“高”与“新”,延伸产业链条,实现农业产业高质量发展。

  “我国把创新作为第一动力,引导各方持续加快推动科技创新,农业作为国家根基更需要科技创新。”郝旭说,“去年企业建设了3万亩现代加工型马铃薯示范基地,自主研发的‘旭美’一号至四号亩产全部超万斤。”

  过去一年,我国科技创新成果收获满满,国家创新能力综合排名上升至世界第12位。

  参会者在2021中国国际大数据产业博览会现场(2021年5月26日摄)。新华社记者 欧东衢 摄

  坚定不移推进创新驱动发展,持续深化供给侧结构性改革,推动实现碳达峰碳中和,如何在压力挑战下保持战略定力将是全国两会的一大聚焦点。

  全国政协委员、中国国际经济交流中心副理事长王一鸣表示,全国两会将关注稳与进,就完整、准确、全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,推动高质量发展提出新任务,为我国经济实现质的稳步提升和量的合理增长作出新安排。

  完成历史和时代赋予的新任务,唯有坚定信心、勇毅前行,才能开创新局面;面对错综复杂的发展环境,需要脚踏实地、持之以恒,才能创造新辉煌。

  这是2021年5月24日拍摄的贵州省贵安新区华为云数据中心项目现场(无人机照片)。新华社记者 欧东衢 摄

  “越是有困难挑战,越要凝心聚力、群策群力。全国两会必将激发全国人民心往一处想、劲往一处使的强大合力,坚定必胜信心,风雨无阻向前进。”全国政协委员、中国科学院大连化学物理研究所所长刘中民说。

  充分发扬民主,凝聚共识力量

  两会前夕,全国人大代表、上海市长宁区虹桥萍聚工作室党支部书记朱国萍一直忙着接待社区群众,倾听他们在推动国家立法方面提出的意见建议。

  上海虹桥街道基层立法联系点召开《中华人民共和国体育法(修订草案)》意见征询座谈会(2021年11月26日摄)。新华社记者 刘颖 摄

  虹桥街道是全国人大常委会法工委在全国设立的首批基层立法联系点之一。萍聚工作室作为联络站,见证了如何让基层最真实的声音原汁原味地反馈到国家最高立法机关。

  “大到国家法律的制定修订,小到社区加装电梯、解决停车难、设置老年人助餐点等实际问题,都需要居民参与进来,全过程人民民主成为大家不可或缺的一种生活方式。”朱国萍说。

  人民代表大会制度是实现我国全过程人民民主的重要制度载体,是坚持党的领导、人民当家作主、依法治国有机统一的根本制度安排。

  一番话,引发他的思考。经过深入走访、听取各方意见,侯二河完成一份准备提交大会的建议:“政府应大力实施乡村人才培育工程,加大农村人才培训力度,让更多人才走进农村、留在农村、建设农村……”

  连续三届担任全国政协委员,北京市金诚同达律师事务所创始合伙人刘红宇始终把盯好百姓关心的民生事作为履职理念,累计提交86件提案。她说:“履职就要心里时刻装着国家和人民,坚持问需于民、问计于民。”

  全国两会是凝结共识的桥梁纽带——

  去年,国务院部门共办理代表建议8666件、委员提案5718件,吸纳代表委员意见建议4300多条,出台相关政策措施1600多项,推动了经济发展和民生改善等重点工作。

  今年,国务院有关部门将通过网络视频、热线电话、简报、网络留言等方式听取代表委员意见建议并做到一一回应,及时回应社会关切,提升政府决策和履职水平。

  最广泛地反映民意,最充分地集思广益,全国两会将在寻求最大公约数中画出最大同心圆。

  “只要我们心怀‘国之大者’,思想上统一,政治上团结,行动上一致,就会最大程度凝聚起全国上下的共识和力量。”全国政协委员、重庆医科大学校长黄爱龙表示。

  迎着春光,笃行不怠。


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