锻炼过度还能勾起牙痛？是真的
帮你挖出牙痛背后的14个原因 别扛了 赶紧治
俗话说：“牙痛不是病，痛起来真要命。”牙痛发作会让人难以咀嚼、说话、集中注意力，甚至在晚上难以入睡。喝凉水、嚼花椒、吃止疼片……殊不知，生扛着只会让潜在的问题加重，未经治疗的牙痛最终可能导致牙齿脱落。
美国《健康杂志》网站总结了牙痛的14个原因。对号入座，亡羊补牢，在牙痛变严重之前积极治疗更容易解决。
原因1：龋齿
它是指牙齿被腐蚀出了一个洞，即牙齿坚硬的外表面（牙釉质）被侵蚀了。龋齿最初可能不会表现出任何症状，但最终会导致牙痛，特别是如果牙洞变得非常大，靠近牙齿内的神经。龋齿是导致牙痛的最常见原因。
严重的龋齿通常会引起剧烈的疼痛，足以让人醒来，躺下时疼痛会加重。症状轻微的龋齿很容易被忽视，但当病人无法忍受疼痛时，就需要做牙根管治疗了。
原因2：锻炼过度
锻炼对身心健康有益处，但它会伤害到牙齿吗？发表在《斯堪的纳维亚体育医学与科学杂志》上的一项研究指出，的确有这种可能性。研究人员发现，与不锻炼的人相比，进行耐力训练的铁人三项运动员牙齿被侵蚀（由于牙齿上的酸导致牙釉质流失）的风险更大。他们每周锻炼的时间越长，就越有可能有多颗龋齿。牙医推测这与他们的唾液分泌量减少有关。
唾液有90%以上的成分是水，通过嘴呼出口腔。口腔干燥会面临龋齿的风险，因为细菌适合在这种环境中茁壮成长。如果你经常进行长时间的剧烈训练，出汗量很多，呼吸沉重，就会造成水分不足，引起牙痛。
原因3：填充物脱落
如果对该区域施加过多的力，或者材料破裂，龋齿中的填充物就会脱落。在填充物周围或下方的腐烂也会导致破损。有些病人甚至没感觉到填充物脱落，直到他们咬了食物才有感觉。当他们咀嚼时，食物会被推到这个区域，填补到空洞里，造成压力。这个区域也会对冷热酸甜敏感。
原因4：脓肿
当食物颗粒夹在牙齿之间，而你继续咀嚼时，会把食物推入牙龈。随着时间的推移，这就会造成炎症和疼痛。它可以沿着牙龈线引发脓肿，在那里残留的食物和碎片腐烂，滋生感染。你可能会注意到脓肿的部位有肿胀，甚至有脓液。
越早治疗效果就越好，因为未经治疗的脓肿会导致牙龈疾病。每天用牙线清理牙齿能解决这个问题。
原因5：牙齿断裂
牙痛可能是由牙齿破裂或断裂引起的。通常不是整颗牙齿断裂，而是一块。用力咬一些硬东西会造成牙齿断裂。如果断裂的牙齿没有彻底脱落或及时移除，就会造成牙痛。根据断裂的严重程度，患者可能需要做牙冠，或者用植入物来替换严重损坏的牙齿。
原因6：长智齿
如果你的智齿正在试图从牙龈中的一个尴尬位置冒出来，或者没有足够的空间，肯定会造成牙痛。一旦它们穿透，牙龈发炎或感染的风险就会升高，这是因为智齿很难用牙刷和牙线接触到。虽然病人感到疼痛和不适，但程度不如严重的龋齿那样剧烈。
许多人能从拔掉智齿中受益，而对另一些人来说，这个手术可能是不必要的，甚至是有风险的，这取决于智齿的位置。如果是智齿引起了牙痛，可以尝试服用布洛芬。
原因7：夜间磨牙
大多数夜间磨牙的人没有意识到他们在这样做。磨牙还与头痛、面部肌肉疼痛和下巴僵硬等症状有关。磨牙甚至会导致牙齿断裂。尽管一些病人会被要求佩戴护齿器，但这种方法并不总是有效。病人在醒来时不知道护齿器已经掉下来了。
在这种情况下，注射肉毒杆菌素是一个不错的选择，它可以阻止移动下巴的肌肉产生同样数量的力。许多牙医接受过使用肉毒杆菌素的培训，它应该每3~4个月注射一次。
原因8：压力大时咬紧下巴
磨牙或咬紧下巴而造成的牙痛是整体性的，或者至少是下巴的一侧，而不是特定的某颗牙齿。即使你不在夜间磨牙，也有可能在白天咬紧牙关。这是一种很常见的应激反应，牙医知道如何教病人放松。最简单的方法就是反复深呼吸，这样做能帮助面部肌肉放松。
原因9：颞下颌关节紊乱
颞下颌关节接着头的侧面和下巴，它能让人打哈欠、咀嚼和说话。这个关节的功能障碍会导致颌骨疼痛，感觉很像牙痛。这种疼痛的感觉类似于磨牙或咬紧牙关的疼痛，但它位于耳朵附近。
颞下颌关节紊乱的一个明显迹象是，当病人试图张嘴时，会发出咔哒声或爆裂声。疼痛可能会自行消失，牙医会建议患者冰敷疼痛部位。如果你有颞下颌关节紊乱，应该尽量减少下巴的额外活动，比如嚼口香糖。有些病人需要做手术，尽管很罕见。
原因10：牙龈萎缩
一些牙齿敏感的人会出现牙龈萎缩，这导致了牙龈线上的牙釉质受到磨损。这就好比牙齿表面没有被覆盖一样，暴露在外部环境中。这种疼痛不会持续，但每次牙齿接触到热或冷的食物时，就会牙痛。用专业的抗敏感牙膏（如舒适达）刷牙能缓解这个问题，但要坚持使用。
原因11：牙龈感染
虽然牙龈感染并不会导致牙齿内部的疼痛，但是身体很难区分牙齿痛和牙龈痛。轻微的牙龈疾病称为牙龈炎，它会造成牙龈发红和肿胀，引起一些不适。经常刷牙和用牙线清理牙齿可以把这种牙痛扼杀在萌芽状态。
如果不加以治疗，牙龈炎就会发展为牙周炎，这是一种更严重的牙龈疾病。患者可以在短期内服用止痛药。牙医会决定是否需要抗生素来治疗感染或进行额外的治疗。
原因12：牙齿遭重击
如果不幸被垒球或棒球击中了下巴，也会造成牙痛。在每颗牙齿的有限空间内都有动脉、静脉和神经，对牙齿造成的损伤会导致肿胀。由于牙齿内部的肿胀无处可去，因此压力会积聚，大脑把它解释为牙痛。只要不咬太硬的东西，大多数轻微的牙齿损伤在几天后就会消失。
原因13：牙齿需要矫正
任何一个做过牙齿矫正手术的人都知道这种操作会造成疼痛不适。在进行牙齿矫正手术后的24~48小时内，服用消炎药通常有帮助。
原因14：鼻窦炎发作
如果你在患感冒或花粉热季节时牙齿疼痛，这可能与鼻窦有关。鼻窦的底部就位于牙齿的顶部。鼻窦里充满了黏液会造成牙齿上方疼痛。
另一种判断这种牙痛是否与鼻窦有关的常见方法是：疼痛并不仅仅局限于一颗牙齿。如果鼻窦炎引起的，该区域的好几颗牙齿会很敏感。在这种情况下，最好的办法是清除感染。
帮你挖出牙痛背后的14个原因 别扛了 赶紧治
俗话说：“牙痛不是病，痛起来真要命。”牙痛发作会让人难以咀嚼、说话、集中注意力，甚至在晚上难以入睡。喝凉水、嚼花椒、吃止疼片……殊不知，生扛着只会让潜在的问题加重，未经治疗的牙痛最终可能导致牙齿脱落。
美国《健康杂志》网站总结了牙痛的14个原因。对号入座，亡羊补牢，在牙痛变严重之前积极治疗更容易解决。
原因1：龋齿
它是指牙齿被腐蚀出了一个洞，即牙齿坚硬的外表面（牙釉质）被侵蚀了。龋齿最初可能不会表现出任何症状，但最终会导致牙痛，特别是如果牙洞变得非常大，靠近牙齿内的神经。龋齿是导致牙痛的最常见原因。
严重的龋齿通常会引起剧烈的疼痛，足以让人醒来，躺下时疼痛会加重。症状轻微的龋齿很容易被忽视，但当病人无法忍受疼痛时，就需要做牙根管治疗了。
原因2：锻炼过度
锻炼对身心健康有益处，但它会伤害到牙齿吗？发表在《斯堪的纳维亚体育医学与科学杂志》上的一项研究指出，的确有这种可能性。研究人员发现，与不锻炼的人相比，进行耐力训练的铁人三项运动员牙齿被侵蚀（由于牙齿上的酸导致牙釉质流失）的风险更大。他们每周锻炼的时间越长，就越有可能有多颗龋齿。牙医推测这与他们的唾液分泌量减少有关。
唾液有90%以上的成分是水，通过嘴呼出口腔。口腔干燥会面临龋齿的风险，因为细菌适合在这种环境中茁壮成长。如果你经常进行长时间的剧烈训练，出汗量很多，呼吸沉重，就会造成水分不足，引起牙痛。
原因3：填充物脱落
如果对该区域施加过多的力，或者材料破裂，龋齿中的填充物就会脱落。在填充物周围或下方的腐烂也会导致破损。有些病人甚至没感觉到填充物脱落，直到他们咬了食物才有感觉。当他们咀嚼时，食物会被推到这个区域，填补到空洞里，造成压力。这个区域也会对冷热酸甜敏感。
原因4：脓肿
当食物颗粒夹在牙齿之间，而你继续咀嚼时，会把食物推入牙龈。随着时间的推移，这就会造成炎症和疼痛。它可以沿着牙龈线引发脓肿，在那里残留的食物和碎片腐烂，滋生感染。你可能会注意到脓肿的部位有肿胀，甚至有脓液。
越早治疗效果就越好，因为未经治疗的脓肿会导致牙龈疾病。每天用牙线清理牙齿能解决这个问题。
原因5：牙齿断裂
牙痛可能是由牙齿破裂或断裂引起的。通常不是整颗牙齿断裂，而是一块。用力咬一些硬东西会造成牙齿断裂。如果断裂的牙齿没有彻底脱落或及时移除，就会造成牙痛。根据断裂的严重程度，患者可能需要做牙冠，或者用植入物来替换严重损坏的牙齿。
原因6：长智齿
如果你的智齿正在试图从牙龈中的一个尴尬位置冒出来，或者没有足够的空间，肯定会造成牙痛。一旦它们穿透，牙龈发炎或感染的风险就会升高，这是因为智齿很难用牙刷和牙线接触到。虽然病人感到疼痛和不适，但程度不如严重的龋齿那样剧烈。
许多人能从拔掉智齿中受益，而对另一些人来说，这个手术可能是不必要的，甚至是有风险的，这取决于智齿的位置。如果是智齿引起了牙痛，可以尝试服用布洛芬。
原因7：夜间磨牙
大多数夜间磨牙的人没有意识到他们在这样做。磨牙还与头痛、面部肌肉疼痛和下巴僵硬等症状有关。磨牙甚至会导致牙齿断裂。尽管一些病人会被要求佩戴护齿器，但这种方法并不总是有效。病人在醒来时不知道护齿器已经掉下来了。
在这种情况下，注射肉毒杆菌素是一个不错的选择，它可以阻止移动下巴的肌肉产生同样数量的力。许多牙医接受过使用肉毒杆菌素的培训，它应该每3~4个月注射一次。
原因8：压力大时咬紧下巴
磨牙或咬紧下巴而造成的牙痛是整体性的，或者至少是下巴的一侧，而不是特定的某颗牙齿。即使你不在夜间磨牙，也有可能在白天咬紧牙关。这是一种很常见的应激反应，牙医知道如何教病人放松。最简单的方法就是反复深呼吸，这样做能帮助面部肌肉放松。
原因9：颞下颌关节紊乱
颞下颌关节接着头的侧面和下巴，它能让人打哈欠、咀嚼和说话。这个关节的功能障碍会导致颌骨疼痛，感觉很像牙痛。这种疼痛的感觉类似于磨牙或咬紧牙关的疼痛，但它位于耳朵附近。
颞下颌关节紊乱的一个明显迹象是，当病人试图张嘴时，会发出咔哒声或爆裂声。疼痛可能会自行消失，牙医会建议患者冰敷疼痛部位。如果你有颞下颌关节紊乱，应该尽量减少下巴的额外活动，比如嚼口香糖。有些病人需要做手术，尽管很罕见。
原因10：牙龈萎缩
一些牙齿敏感的人会出现牙龈萎缩，这导致了牙龈线上的牙釉质受到磨损。这就好比牙齿表面没有被覆盖一样，暴露在外部环境中。这种疼痛不会持续，但每次牙齿接触到热或冷的食物时，就会牙痛。用专业的抗敏感牙膏（如舒适达）刷牙能缓解这个问题，但要坚持使用。
原因11：牙龈感染
虽然牙龈感染并不会导致牙齿内部的疼痛，但是身体很难区分牙齿痛和牙龈痛。轻微的牙龈疾病称为牙龈炎，它会造成牙龈发红和肿胀，引起一些不适。经常刷牙和用牙线清理牙齿可以把这种牙痛扼杀在萌芽状态。
如果不加以治疗，牙龈炎就会发展为牙周炎，这是一种更严重的牙龈疾病。患者可以在短期内服用止痛药。牙医会决定是否需要抗生素来治疗感染或进行额外的治疗。
原因12：牙齿遭重击
如果不幸被垒球或棒球击中了下巴，也会造成牙痛。在每颗牙齿的有限空间内都有动脉、静脉和神经，对牙齿造成的损伤会导致肿胀。由于牙齿内部的肿胀无处可去，因此压力会积聚，大脑把它解释为牙痛。只要不咬太硬的东西，大多数轻微的牙齿损伤在几天后就会消失。
原因13：牙齿需要矫正
任何一个做过牙齿矫正手术的人都知道这种操作会造成疼痛不适。在进行牙齿矫正手术后的24~48小时内，服用消炎药通常有帮助。
原因14：鼻窦炎发作
如果你在患感冒或花粉热季节时牙齿疼痛，这可能与鼻窦有关。鼻窦的底部就位于牙齿的顶部。鼻窦里充满了黏液会造成牙齿上方疼痛。
另一种判断这种牙痛是否与鼻窦有关的常见方法是：疼痛并不仅仅局限于一颗牙齿。如果鼻窦炎引起的，该区域的好几颗牙齿会很敏感。在这种情况下，最好的办法是清除感染。
【居民按揭房贷，正式进入负增长】
3月11日下午4点，央行公布了2月金融数据，市场哗然。
原因很简单，除上个月跌入负值的M1外，其他数据完全不及预期。
最具说服力的社融不仅没有保持住1月的高光时刻，连新增人民币贷款数据也比预期值少了2500亿。
单纯从量的角度看，数据并不太好看，但要是再从结构上看
—— 不好意思，更出问题了。
如图所示，2月份人民币贷款中的"居民中长期贷款"项成了-459亿元，而该数据也是近15年首次跌成负值。
居民中长期贷款，即以中长期消费贷款为绝对主体，这部分其实就可以理解成个人住房按揭贷款。
从上图不难看出，该数据历史上曾有两次明显的低点。
—— 第一次是2008年金融危机，第二次是2020年疫情期间。
以上两者给中国经济带来的正面冲击有多严重，咱就不做过多解释了，但即便当时那么惨烈，该指标也仍未出现过负值。
再反观当下，从2021年末起楼市就暖风不断，宽松声频出。
从加速放款到下调利率，从购房补贴到提高公积金额度，从"维护购房者合法权益"到"合理满足购房者需求"……
而宽松程度，目前就差做个市场问卷调查了
—— 广大的购房爷爷们，你们要我怎样刺激才肯买嘛？
在楼市不断解绑的宽松背景下，在并无黑天鹅事件直接冲击下，按揭贷款却率先倒下了。
而众多周知，按揭贷款骤降背后必是楼市成交量的骤降。
2022年的2月，很特殊。
2月1日即是大年初一，春节假期直接丢了7天；
且今年又是平年，2月份只有28天，与1月份相比又丢了3天。
一来一回，10天没了。
故站在时间差的角度，成交量与居民中长期贷款环比下跌33%左右理论上属于可以接受，但干成负值……
而数据都是交易出来的，2月份楼市的真实成交情况如何，如下图所示。
在新房方面，一二线楼市成交面积跌幅远小于33%，一线下跌幅度偏低，而三线楼市成交面积大幅下挫；
二手房方面，一线超跌10个百分点，二线少跌5个百分点，而三线楼市成交面积依然大幅下挫。
由此我们不难看出，本轮影响居民长期贷款数据变化的关键在于三四线楼市成交的拖累。
看完成交面积，我们再看下价格涨跌情况。
2月份一线、二线、三线城市住宅价格分别环比变动 0.14%、-0.06%和-0.05%。
一线城市环比涨幅明显上升；
二线城市环比由涨转跌；
三线城市环比连续四个月下跌。
由此我们不难看出，一线城市房价表现要强于二线城市，而中小城市房价下行压力依然较大。
在楼市里，我们不怕成交量下挫，也不怕价格下挫，但怕的是成交量与价格的同时下挫。
价格下挫使得楼市失去赚钱效应，而潜在购房人则不会跟以前一样着急上车锁定收益，反而会推迟上车使购房成本更低，何乐而不为？
购房者一旁观望看热闹，但地方跟房企可就为难了，不降价卖不动，降价购房者则观望情绪更浓厚了。
而诸如此类的楼市死循环，正在全国各地的中小城市上演。
三四线楼市出问的题，但这却成了无解的难题。
就算你说把5年前的神器拿出来再刷一波，可目前地方也没那么强的体力了。
孝感，一个很普通的地级市。
自2021年Q1后便开启了楼市的量价齐跌旅程。
原因之一，人口持续净流出。
根据湖北省七普数据，孝感市人口净流出居全省首位，主要是距离武汉较近，在本地缺乏产业的条件下人口净流出导致楼市需求空心化。
简单点说，就是没人买。
原因之二，去化慢，库存积压严重
去化难度加大，各大开发商纷纷竞相降价吸引客户抢占市场。
即使在11月份限跌令出台，也通过车位、物业费、返佣等变相促销政策降价。
2021年孝感市区新增2.3万套房源，全年仅销售1万套，整体去化率不足一半。
当初的期房如今成了现房，当初的职业顾问如今也熬成了销售经理。
项目太多了，需求又不足，楼市就卷起来了。
孝感楼市，已成了无数中小城楼市的缩影。
同时经济下行的趋势，使得居民收入端的压力也随之颇大，尤其是工作溢价偏低的中小城市。
即便从居民杠杆率角度，三四线楼市仍叫人不寒而栗。
下面给三四线的刚需朋友两个建议，如果您将在三四线购房
第一，请忽略当地房产未来的涨跌。
找个买主都难得要死，一味的讨论价格又有什么意义呢。
想开点吧，这确实是消费。
第二，请不要在当地买超高价住宅。
舒适的小区就够了，大别墅、城市标杆项目真没必要。
孩子大学毕业后说不定去哪个大城市发展，届时能帮一把是一把。
同在昨天，总理在会议闭幕后出席记者会并答记者提问，稳增长与保就业依旧是当下不变的主题。
各地方的专项债已经陆续发动了，去年没用的一万亿今年也接过来了。
各级财政正在紧锣密鼓，预计今年的财政扩张力度创近10年新高。
而作为经济顶梁柱的楼市也必将担当起大哥该有的责任，为稳增长发力。
但只不过这一轮不是楼市集体行动，而是一二线陆续上马。
毕竟只有它们有这个能力，有这个资格，有源源不断的"新市民"。
都想满足新市民合理居住要求不假，但新市民却不是每个城市都有的。
接下来，请期待楼市继续宽松，请期待货币工具箱继续亮家伙。
经济不起，信用不扩，宽松则不止。
请不要质疑上面稳增长的信心，以为7个月后
—— 我们必须交出一份亮丽的经济成绩单。（ 大碗楼市）
3月11日下午4点，央行公布了2月金融数据，市场哗然。
原因很简单，除上个月跌入负值的M1外，其他数据完全不及预期。
最具说服力的社融不仅没有保持住1月的高光时刻，连新增人民币贷款数据也比预期值少了2500亿。
单纯从量的角度看，数据并不太好看，但要是再从结构上看
—— 不好意思，更出问题了。
如图所示，2月份人民币贷款中的"居民中长期贷款"项成了-459亿元，而该数据也是近15年首次跌成负值。
居民中长期贷款，即以中长期消费贷款为绝对主体，这部分其实就可以理解成个人住房按揭贷款。
从上图不难看出，该数据历史上曾有两次明显的低点。
—— 第一次是2008年金融危机，第二次是2020年疫情期间。
以上两者给中国经济带来的正面冲击有多严重，咱就不做过多解释了，但即便当时那么惨烈，该指标也仍未出现过负值。
再反观当下，从2021年末起楼市就暖风不断，宽松声频出。
从加速放款到下调利率，从购房补贴到提高公积金额度，从"维护购房者合法权益"到"合理满足购房者需求"……
而宽松程度，目前就差做个市场问卷调查了
—— 广大的购房爷爷们，你们要我怎样刺激才肯买嘛？
在楼市不断解绑的宽松背景下，在并无黑天鹅事件直接冲击下，按揭贷款却率先倒下了。
而众多周知，按揭贷款骤降背后必是楼市成交量的骤降。
2022年的2月，很特殊。
2月1日即是大年初一，春节假期直接丢了7天；
且今年又是平年，2月份只有28天，与1月份相比又丢了3天。
一来一回，10天没了。
故站在时间差的角度，成交量与居民中长期贷款环比下跌33%左右理论上属于可以接受，但干成负值……
而数据都是交易出来的，2月份楼市的真实成交情况如何，如下图所示。
在新房方面，一二线楼市成交面积跌幅远小于33%，一线下跌幅度偏低，而三线楼市成交面积大幅下挫；
二手房方面，一线超跌10个百分点，二线少跌5个百分点，而三线楼市成交面积依然大幅下挫。
由此我们不难看出，本轮影响居民长期贷款数据变化的关键在于三四线楼市成交的拖累。
看完成交面积，我们再看下价格涨跌情况。
2月份一线、二线、三线城市住宅价格分别环比变动 0.14%、-0.06%和-0.05%。
一线城市环比涨幅明显上升；
二线城市环比由涨转跌；
三线城市环比连续四个月下跌。
由此我们不难看出，一线城市房价表现要强于二线城市，而中小城市房价下行压力依然较大。
在楼市里，我们不怕成交量下挫，也不怕价格下挫，但怕的是成交量与价格的同时下挫。
价格下挫使得楼市失去赚钱效应，而潜在购房人则不会跟以前一样着急上车锁定收益，反而会推迟上车使购房成本更低，何乐而不为？
购房者一旁观望看热闹，但地方跟房企可就为难了，不降价卖不动，降价购房者则观望情绪更浓厚了。
而诸如此类的楼市死循环，正在全国各地的中小城市上演。
三四线楼市出问的题，但这却成了无解的难题。
就算你说把5年前的神器拿出来再刷一波，可目前地方也没那么强的体力了。
孝感，一个很普通的地级市。
自2021年Q1后便开启了楼市的量价齐跌旅程。
原因之一，人口持续净流出。
根据湖北省七普数据，孝感市人口净流出居全省首位，主要是距离武汉较近，在本地缺乏产业的条件下人口净流出导致楼市需求空心化。
简单点说，就是没人买。
原因之二，去化慢，库存积压严重
去化难度加大，各大开发商纷纷竞相降价吸引客户抢占市场。
即使在11月份限跌令出台，也通过车位、物业费、返佣等变相促销政策降价。
2021年孝感市区新增2.3万套房源，全年仅销售1万套，整体去化率不足一半。
当初的期房如今成了现房，当初的职业顾问如今也熬成了销售经理。
项目太多了，需求又不足，楼市就卷起来了。
孝感楼市，已成了无数中小城楼市的缩影。
同时经济下行的趋势，使得居民收入端的压力也随之颇大，尤其是工作溢价偏低的中小城市。
即便从居民杠杆率角度，三四线楼市仍叫人不寒而栗。
下面给三四线的刚需朋友两个建议，如果您将在三四线购房
第一，请忽略当地房产未来的涨跌。
找个买主都难得要死，一味的讨论价格又有什么意义呢。
想开点吧，这确实是消费。
第二，请不要在当地买超高价住宅。
舒适的小区就够了，大别墅、城市标杆项目真没必要。
孩子大学毕业后说不定去哪个大城市发展，届时能帮一把是一把。
同在昨天，总理在会议闭幕后出席记者会并答记者提问，稳增长与保就业依旧是当下不变的主题。
各地方的专项债已经陆续发动了，去年没用的一万亿今年也接过来了。
各级财政正在紧锣密鼓，预计今年的财政扩张力度创近10年新高。
而作为经济顶梁柱的楼市也必将担当起大哥该有的责任，为稳增长发力。
但只不过这一轮不是楼市集体行动，而是一二线陆续上马。
毕竟只有它们有这个能力，有这个资格，有源源不断的"新市民"。
都想满足新市民合理居住要求不假，但新市民却不是每个城市都有的。
接下来，请期待楼市继续宽松，请期待货币工具箱继续亮家伙。
经济不起，信用不扩，宽松则不止。
请不要质疑上面稳增长的信心，以为7个月后
—— 我们必须交出一份亮丽的经济成绩单。（ 大碗楼市）
【居民按揭房贷，正式进入负增长】
3月11日下午4点，央行公布了2月金融数据，市场哗然。
原因很简单，除上个月跌入负值的M1外，其他数据完全不及预期。
最具说服力的社融不仅没有保持住1月的高光时刻，连新增人民币贷款数据也比预期值少了2500亿。
单纯从量的角度看，数据并不太好看，但要是再从结构上看
—— 不好意思，更出问题了。
如图所示，2月份人民币贷款中的"居民中长期贷款"项成了-459亿元，而该数据也是近15年首次跌成负值。
居民中长期贷款，即以中长期消费贷款为绝对主体，这部分其实就可以理解成个人住房按揭贷款。
从上图不难看出，该数据历史上曾有两次明显的低点。
—— 第一次是2008年金融危机，第二次是2020年疫情期间。
以上两者给中国经济带来的正面冲击有多严重，咱就不做过多解释了，但即便当时那么惨烈，该指标也仍未出现过负值。
再反观当下，从2021年末起楼市就暖风不断，宽松声频出。
从加速放款到下调利率，从购房补贴到提高公积金额度，从"维护购房者合法权益"到"合理满足购房者需求"……
而宽松程度，目前就差做个市场问卷调查了
—— 广大的购房爷爷们，你们要我怎样刺激才肯买嘛？
在楼市不断解绑的宽松背景下，在并无黑天鹅事件直接冲击下，按揭贷款却率先倒下了。
而众多周知，按揭贷款骤降背后必是楼市成交量的骤降。
2022年的2月，很特殊。
2月1日即是大年初一，春节假期直接丢了7天；
且今年又是平年，2月份只有28天，与1月份相比又丢了3天。
一来一回，10天没了。
故站在时间差的角度，成交量与居民中长期贷款环比下跌33%左右理论上属于可以接受，但干成负值……
而数据都是交易出来的，2月份楼市的真实成交情况如何，如下图所示。
在新房方面，一二线楼市成交面积跌幅远小于33%，一线下跌幅度偏低，而三线楼市成交面积大幅下挫；
二手房方面，一线超跌10个百分点，二线少跌5个百分点，而三线楼市成交面积依然大幅下挫。
由此我们不难看出，本轮影响居民长期贷款数据变化的关键在于三四线楼市成交的拖累。
看完成交面积，我们再看下价格涨跌情况。
2月份一线、二线、三线城市住宅价格分别环比变动 0.14%、-0.06%和-0.05%。
一线城市环比涨幅明显上升；
二线城市环比由涨转跌；
三线城市环比连续四个月下跌。
由此我们不难看出，一线城市房价表现要强于二线城市，而中小城市房价下行压力依然较大。
在楼市里，我们不怕成交量下挫，也不怕价格下挫，但怕的是成交量与价格的同时下挫。
价格下挫使得楼市失去赚钱效应，而潜在购房人则不会跟以前一样着急上车锁定收益，反而会推迟上车使购房成本更低，何乐而不为？
购房者一旁观望看热闹，但地方跟房企可就为难了，不降价卖不动，降价购房者则观望情绪更浓厚了。
而诸如此类的楼市死循环，正在全国各地的中小城市上演。
三四线楼市出问的题，但这却成了无解的难题。
就算你说把5年前的神器拿出来再刷一波，可目前地方也没那么强的体力了。
孝感，一个很普通的地级市。
自2021年Q1后便开启了楼市的量价齐跌旅程。
原因之一，人口持续净流出。
根据湖北省七普数据，孝感市人口净流出居全省首位，主要是距离武汉较近，在本地缺乏产业的条件下人口净流出导致楼市需求空心化。
简单点说，就是没人买。
原因之二，去化慢，库存积压严重
去化难度加大，各大开发商纷纷竞相降价吸引客户抢占市场。
即使在11月份限跌令出台，也通过车位、物业费、返佣等变相促销政策降价。
2021年孝感市区新增2.3万套房源，全年仅销售1万套，整体去化率不足一半。
当初的期房如今成了现房，当初的职业顾问如今也熬成了销售经理。
项目太多了，需求又不足，楼市就卷起来了。
孝感楼市，已成了无数中小城楼市的缩影。
同时经济下行的趋势，使得居民收入端的压力也随之颇大，尤其是工作溢价偏低的中小城市。
即便从居民杠杆率角度，三四线楼市仍叫人不寒而栗。
下面给三四线的刚需朋友两个建议，如果您将在三四线购房
第一，请忽略当地房产未来的涨跌。
找个买主都难得要死，一味的讨论价格又有什么意义呢。
想开点吧，这确实是消费。
第二，请不要在当地买超高价住宅。
舒适的小区就够了，大别墅、城市标杆项目真没必要。
孩子大学毕业后说不定去哪个大城市发展，届时能帮一把是一把。
同在昨天，总理在会议闭幕后出席记者会并答记者提问，稳增长与保就业依旧是当下不变的主题。
各地方的专项债已经陆续发动了，去年没用的一万亿今年也接过来了。
各级财政正在紧锣密鼓，预计今年的财政扩张力度创近10年新高。
而作为经济顶梁柱的楼市也必将担当起大哥该有的责任，为稳增长发力。
但只不过这一轮不是楼市集体行动，而是一二线陆续上马。
毕竟只有它们有这个能力，有这个资格，有源源不断的"新市民"。
都想满足新市民合理居住要求不假，但新市民却不是每个城市都有的。
接下来，请期待楼市继续宽松，请期待货币工具箱继续亮家伙。
经济不起，信用不扩，宽松则不止。
请不要质疑上面稳增长的信心，以为7个月后
—— 我们必须交出一份亮丽的经济成绩单。
（大碗楼市）
3月11日下午4点，央行公布了2月金融数据，市场哗然。
原因很简单，除上个月跌入负值的M1外，其他数据完全不及预期。
最具说服力的社融不仅没有保持住1月的高光时刻，连新增人民币贷款数据也比预期值少了2500亿。
单纯从量的角度看，数据并不太好看，但要是再从结构上看
—— 不好意思，更出问题了。
如图所示，2月份人民币贷款中的"居民中长期贷款"项成了-459亿元，而该数据也是近15年首次跌成负值。
居民中长期贷款，即以中长期消费贷款为绝对主体，这部分其实就可以理解成个人住房按揭贷款。
从上图不难看出，该数据历史上曾有两次明显的低点。
—— 第一次是2008年金融危机，第二次是2020年疫情期间。
以上两者给中国经济带来的正面冲击有多严重，咱就不做过多解释了，但即便当时那么惨烈，该指标也仍未出现过负值。
再反观当下，从2021年末起楼市就暖风不断，宽松声频出。
从加速放款到下调利率，从购房补贴到提高公积金额度，从"维护购房者合法权益"到"合理满足购房者需求"……
而宽松程度，目前就差做个市场问卷调查了
—— 广大的购房爷爷们，你们要我怎样刺激才肯买嘛？
在楼市不断解绑的宽松背景下，在并无黑天鹅事件直接冲击下，按揭贷款却率先倒下了。
而众多周知，按揭贷款骤降背后必是楼市成交量的骤降。
2022年的2月，很特殊。
2月1日即是大年初一，春节假期直接丢了7天；
且今年又是平年，2月份只有28天，与1月份相比又丢了3天。
一来一回，10天没了。
故站在时间差的角度，成交量与居民中长期贷款环比下跌33%左右理论上属于可以接受，但干成负值……
而数据都是交易出来的，2月份楼市的真实成交情况如何，如下图所示。
在新房方面，一二线楼市成交面积跌幅远小于33%，一线下跌幅度偏低，而三线楼市成交面积大幅下挫；
二手房方面，一线超跌10个百分点，二线少跌5个百分点，而三线楼市成交面积依然大幅下挫。
由此我们不难看出，本轮影响居民长期贷款数据变化的关键在于三四线楼市成交的拖累。
看完成交面积，我们再看下价格涨跌情况。
2月份一线、二线、三线城市住宅价格分别环比变动 0.14%、-0.06%和-0.05%。
一线城市环比涨幅明显上升；
二线城市环比由涨转跌；
三线城市环比连续四个月下跌。
由此我们不难看出，一线城市房价表现要强于二线城市，而中小城市房价下行压力依然较大。
在楼市里，我们不怕成交量下挫，也不怕价格下挫，但怕的是成交量与价格的同时下挫。
价格下挫使得楼市失去赚钱效应，而潜在购房人则不会跟以前一样着急上车锁定收益，反而会推迟上车使购房成本更低，何乐而不为？
购房者一旁观望看热闹，但地方跟房企可就为难了，不降价卖不动，降价购房者则观望情绪更浓厚了。
而诸如此类的楼市死循环，正在全国各地的中小城市上演。
三四线楼市出问的题，但这却成了无解的难题。
就算你说把5年前的神器拿出来再刷一波，可目前地方也没那么强的体力了。
孝感，一个很普通的地级市。
自2021年Q1后便开启了楼市的量价齐跌旅程。
原因之一，人口持续净流出。
根据湖北省七普数据，孝感市人口净流出居全省首位，主要是距离武汉较近，在本地缺乏产业的条件下人口净流出导致楼市需求空心化。
简单点说，就是没人买。
原因之二，去化慢，库存积压严重
去化难度加大，各大开发商纷纷竞相降价吸引客户抢占市场。
即使在11月份限跌令出台，也通过车位、物业费、返佣等变相促销政策降价。
2021年孝感市区新增2.3万套房源，全年仅销售1万套，整体去化率不足一半。
当初的期房如今成了现房，当初的职业顾问如今也熬成了销售经理。
项目太多了，需求又不足，楼市就卷起来了。
孝感楼市，已成了无数中小城楼市的缩影。
同时经济下行的趋势，使得居民收入端的压力也随之颇大，尤其是工作溢价偏低的中小城市。
即便从居民杠杆率角度，三四线楼市仍叫人不寒而栗。
下面给三四线的刚需朋友两个建议，如果您将在三四线购房
第一，请忽略当地房产未来的涨跌。
找个买主都难得要死，一味的讨论价格又有什么意义呢。
想开点吧，这确实是消费。
第二，请不要在当地买超高价住宅。
舒适的小区就够了，大别墅、城市标杆项目真没必要。
孩子大学毕业后说不定去哪个大城市发展，届时能帮一把是一把。
同在昨天，总理在会议闭幕后出席记者会并答记者提问，稳增长与保就业依旧是当下不变的主题。
各地方的专项债已经陆续发动了，去年没用的一万亿今年也接过来了。
各级财政正在紧锣密鼓，预计今年的财政扩张力度创近10年新高。
而作为经济顶梁柱的楼市也必将担当起大哥该有的责任，为稳增长发力。
但只不过这一轮不是楼市集体行动，而是一二线陆续上马。
毕竟只有它们有这个能力，有这个资格，有源源不断的"新市民"。
都想满足新市民合理居住要求不假，但新市民却不是每个城市都有的。
接下来，请期待楼市继续宽松，请期待货币工具箱继续亮家伙。
经济不起，信用不扩，宽松则不止。
请不要质疑上面稳增长的信心，以为7个月后
—— 我们必须交出一份亮丽的经济成绩单。
（大碗楼市）
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