穿越周期、提质控速，探路多元化，博鳌21世纪房地产论坛即将盛大启幕
2019年伊始，楼市延续了去年下半年的清冷，不少房企的销售出现负增长。但进入3月，房企明天感受到了春天的温暖，销售出现复苏。还来不及拍手欢庆，楼市“小阳春”在4月底就进入尾声。
眼下，房企融资渠道被明显收紧，而市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场，房企之间也分歧重重。有的相对乐观，有的谨慎；有的押注一二线城市，有的不舍弃三四线城市。总体看，房企的销售额增速普遍下滑。在过去的高增长中，房企大多背负了沉重的负债，而在失去高增长的日子里，它们面临着巨大的资金压力。
告别楼市黄金时代，如今的房企已经走出舒适区，不确定性不断增加。规模依然重要，但如何在规模与利润、风险之间找到平衡，考验着各家房企的战略眼光与管理能力。因此，『博鳌·21世纪房地产论坛』第19届年会将主题设定为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。论坛将通过行业领袖系列报道、演讲和对话、研究报告等，多维度探讨行业理性发展期的守成与创新。
再问规模与利润
2018年年末，房地产国内融资闸口有所扩容，很多房企抓住时间窗进行融资，并用成本较低的新债，替换旧有债务。但“好景不长”，如今，房企们正在经历一次“缩衣紧食”的考验。
2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产的192次调控，同比上涨了31%。仅6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，而在本轮调控政策中，房地产金融风险被频繁提及。
与之相应的是，6月房地产市场继续降温。根据国家统计局发布的数据，6月，全国70个城房价上涨城市数量减少，一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落，一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时，1至6月份，房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。
“房住不炒”的理念已深入人心，再加上“因城施策”、强调城市政府主体责任等因素，下阶段，“稳地价、稳房价、稳预期”依然是主旋律。但与此同时，城镇化仍在继续推进，刚需和改善型的需求依然存在。
这种情况下，前期将“做大规模”视为第一要务的房企们，开始逐渐地调整策略，放慢脚步，试图从原先的粗放式扩张转为多元化精耕。具体表现为，房企会主动控制拿地的节奏，“提质控速”成为当下房地产企业的普遍选择。
在区域布局上，除了恒大、碧桂园等下沉幅度较深的大型房企以及区域性房企外，多数大中型房企都在夯实一二线城市和核心城市圈的布局，以寻求区域和资金的安全。
对房企而言，随着调控的进一步深入和精细化、精准化，对未来市场的清晰认识和对战略的选择变得越来越急迫。降速之后，它们是否还要强调弯道超车？规模对其来说有多重要？如何在速度、风险和利润之间，实现可预期的协调？
事实上，每个市场主体的风险偏好不同，如何实现多维度、多层次的平衡，从来就没有绝对的答案。7月28日，来自地产界的企业界、学界、投资界等多位相关人士，将在博鳌·21世纪房地产论坛的主论坛圆桌对话环节“六方会谈”上，围绕“楼市稳定期：再问规模与速度利润的平衡”的话题进行对话讨论，共话开发商的战略突围之道。
创新与多元化
市场下滑和融资紧缩，迫使房企更快地推进多元业务，以寻求新的增长空间。于是，在规模之外，创新业态与多元化转型正成为房地产企业的新风口。
近年来，地产商们开始涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等领域，甚至跨界进入金融、医疗、健康、养老、智能制造等行业，试图实现加速转型。比如，碧桂园加码发展农业与机器人，恒大巨额投资新能源汽车行业，融创中国也宣布战略升级，摇身一变成为“中国家庭美好生活整合服务商”。
但需要指出的是，房企的多元化道路并不好难走。早年开启多元化试验的房企，充满坎坷。倘若缺乏足够的人才储备和管理经验，贸然投资新业务往往会将自己拖入困局。
此外，不少房企的多元化被质疑为“地产的新外衣”。换言之，不少房企所谓的多元化，主要目的还是为了服务于营销，提高自身楼盘的溢价，使其在价格上更有竞争力。
一位业内人士指出，原有非主营业务的营收至少要占到3成以上，房企才算是真实完成了转型。但如今大多数房企房地产销售收入占比都在9成以上，这样的份额，是谈不上转型的。
从这个角度看，房企的多元化之路仍然任重道远。可以肯定的是，无论在哪个领域，以何种方式布局多元化业务，房企的跨界转型将在未来数年后得到检验。但眼下，如何才能实现低风险、有效益的多元化探索，是各企业普遍关心的问题。博鳌·21世纪房地产论坛将邀请各大房企高管与学界、行业协会人士，为这场多元探索与前瞻实验，搭建一个观点碰撞、各取所长的平台。（文/KH）
论坛信息
时间：2019年7月26日-29日
地点：三亚·海棠湾·理文索菲特度假酒店
拟定议程
7月26日 迎宾日
14：00-23：00 注册签到
19：00-21：00 博鳌迎宾自助晚餐
7月27日 分论坛日
07：00-12：00 圣象·21世纪高尔夫名人赛
09：00-11：30 分论坛（一）
12：00-13：30 欢迎午宴
14：30-17：00 分论坛（二）
14：00-18：00 首脑闭门会议（定向邀请）
18：30-20：00 自助晚餐
19: 00-20：30CEO晚宴（定向邀请）
20: 30-21: 30博鳌之夜精英酒会
7月28日 主论坛日
07：00-08：10 博鳌早餐会
08：10-08：30 大会入场
08：30-08：50 论坛开幕&主办方致辞
08：50-11：50 主题演讲:宏观经济与产业政策篇
11：50-12：00 《中国房地产市场报告》发布
12：30-14：00 午宴
14：30-16：00 主题演讲：企业创新与行业发展篇
16：00-16：50 圣象·六方会谈（一）
16：50-17：40 圣象·六方会谈（二）
19：30-21：00 美的之夜暨2019年度『金砖奖』颁奖晚宴
7月29日 结束日
06：30-12：00论坛结束/欢送嘉宾
注：最终议程以现场为准
来源：21世纪经济报道
2019年伊始，楼市延续了去年下半年的清冷，不少房企的销售出现负增长。但进入3月，房企明天感受到了春天的温暖，销售出现复苏。还来不及拍手欢庆，楼市“小阳春”在4月底就进入尾声。
眼下，房企融资渠道被明显收紧，而市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场，房企之间也分歧重重。有的相对乐观，有的谨慎；有的押注一二线城市，有的不舍弃三四线城市。总体看，房企的销售额增速普遍下滑。在过去的高增长中，房企大多背负了沉重的负债，而在失去高增长的日子里，它们面临着巨大的资金压力。
告别楼市黄金时代，如今的房企已经走出舒适区，不确定性不断增加。规模依然重要，但如何在规模与利润、风险之间找到平衡，考验着各家房企的战略眼光与管理能力。因此，『博鳌·21世纪房地产论坛』第19届年会将主题设定为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。论坛将通过行业领袖系列报道、演讲和对话、研究报告等，多维度探讨行业理性发展期的守成与创新。
再问规模与利润
2018年年末，房地产国内融资闸口有所扩容，很多房企抓住时间窗进行融资，并用成本较低的新债，替换旧有债务。但“好景不长”，如今，房企们正在经历一次“缩衣紧食”的考验。
2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产的192次调控，同比上涨了31%。仅6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，而在本轮调控政策中，房地产金融风险被频繁提及。
与之相应的是，6月房地产市场继续降温。根据国家统计局发布的数据，6月，全国70个城房价上涨城市数量减少，一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落，一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时，1至6月份，房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。
“房住不炒”的理念已深入人心，再加上“因城施策”、强调城市政府主体责任等因素，下阶段，“稳地价、稳房价、稳预期”依然是主旋律。但与此同时，城镇化仍在继续推进，刚需和改善型的需求依然存在。
这种情况下，前期将“做大规模”视为第一要务的房企们，开始逐渐地调整策略，放慢脚步，试图从原先的粗放式扩张转为多元化精耕。具体表现为，房企会主动控制拿地的节奏，“提质控速”成为当下房地产企业的普遍选择。
在区域布局上，除了恒大、碧桂园等下沉幅度较深的大型房企以及区域性房企外，多数大中型房企都在夯实一二线城市和核心城市圈的布局，以寻求区域和资金的安全。
对房企而言，随着调控的进一步深入和精细化、精准化，对未来市场的清晰认识和对战略的选择变得越来越急迫。降速之后，它们是否还要强调弯道超车？规模对其来说有多重要？如何在速度、风险和利润之间，实现可预期的协调？
事实上，每个市场主体的风险偏好不同，如何实现多维度、多层次的平衡，从来就没有绝对的答案。7月28日，来自地产界的企业界、学界、投资界等多位相关人士，将在博鳌·21世纪房地产论坛的主论坛圆桌对话环节“六方会谈”上，围绕“楼市稳定期：再问规模与速度利润的平衡”的话题进行对话讨论，共话开发商的战略突围之道。
创新与多元化
市场下滑和融资紧缩，迫使房企更快地推进多元业务，以寻求新的增长空间。于是，在规模之外，创新业态与多元化转型正成为房地产企业的新风口。
近年来，地产商们开始涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等领域，甚至跨界进入金融、医疗、健康、养老、智能制造等行业，试图实现加速转型。比如，碧桂园加码发展农业与机器人，恒大巨额投资新能源汽车行业，融创中国也宣布战略升级，摇身一变成为“中国家庭美好生活整合服务商”。
但需要指出的是，房企的多元化道路并不好难走。早年开启多元化试验的房企，充满坎坷。倘若缺乏足够的人才储备和管理经验，贸然投资新业务往往会将自己拖入困局。
此外，不少房企的多元化被质疑为“地产的新外衣”。换言之，不少房企所谓的多元化，主要目的还是为了服务于营销，提高自身楼盘的溢价，使其在价格上更有竞争力。
一位业内人士指出，原有非主营业务的营收至少要占到3成以上，房企才算是真实完成了转型。但如今大多数房企房地产销售收入占比都在9成以上，这样的份额，是谈不上转型的。
从这个角度看，房企的多元化之路仍然任重道远。可以肯定的是，无论在哪个领域，以何种方式布局多元化业务，房企的跨界转型将在未来数年后得到检验。但眼下，如何才能实现低风险、有效益的多元化探索，是各企业普遍关心的问题。博鳌·21世纪房地产论坛将邀请各大房企高管与学界、行业协会人士，为这场多元探索与前瞻实验，搭建一个观点碰撞、各取所长的平台。（文/KH）
论坛信息
时间：2019年7月26日-29日
地点：三亚·海棠湾·理文索菲特度假酒店
拟定议程
7月26日 迎宾日
14：00-23：00 注册签到
19：00-21：00 博鳌迎宾自助晚餐
7月27日 分论坛日
07：00-12：00 圣象·21世纪高尔夫名人赛
09：00-11：30 分论坛（一）
12：00-13：30 欢迎午宴
14：30-17：00 分论坛（二）
14：00-18：00 首脑闭门会议（定向邀请）
18：30-20：00 自助晚餐
19: 00-20：30CEO晚宴（定向邀请）
20: 30-21: 30博鳌之夜精英酒会
7月28日 主论坛日
07：00-08：10 博鳌早餐会
08：10-08：30 大会入场
08：30-08：50 论坛开幕&主办方致辞
08：50-11：50 主题演讲:宏观经济与产业政策篇
11：50-12：00 《中国房地产市场报告》发布
12：30-14：00 午宴
14：30-16：00 主题演讲：企业创新与行业发展篇
16：00-16：50 圣象·六方会谈（一）
16：50-17：40 圣象·六方会谈（二）
19：30-21：00 美的之夜暨2019年度『金砖奖』颁奖晚宴
7月29日 结束日
06：30-12：00论坛结束/欢送嘉宾
注：最终议程以现场为准
来源：21世纪经济报道
#民族时报# 【数汇新云南 链上新动能 “数字云南”大有可为——2019年首届“数字云南”区块链国际论坛开幕】本报讯（民族时报全媒体记者 陈慧君）7月19日至20日，由云南省人民政府主办的2019年首届“数字云南”区块链国际论坛在昆明举行。中国科学院、中国工程院、挪威工程院9位院士应邀出席，美国、英国、法国等10多个国家外籍嘉宾齐聚，浪潮、腾讯、阿里、华为、京东等国内顶级互联网企业云集，来自科研院校、企业、政府有关领导、新闻媒体等多个领域超过1000位嘉宾出席了论坛。
本届论坛以“数汇新云南，链上新动能”为主题，各方嘉宾齐聚一堂，聚焦数字经济发展、区块链技术应用，前瞻大势、共话发展、共谋合作，是云南促进交流合作、展示发展成果、发出云南强音的重要平台，是数字经济领域的一次国际盛会。中共云南省委副书记、省长阮成发致开幕辞，充分展示了云南数字经济开篇破题取得的系列成果，描绘了云南数字经济的发展蓝图，发出了深化合作的倡议，吹响了“数字云南”建设的号角。
前瞻数字经济，共享澎湃新动能
论坛上，中国科学院院士徐宗本、中国工程院院士沈昌祥和超级账本亚太区副总裁Julian Gordon发表主旨演讲，中国建设银行董事长田国立、阿里巴巴副总裁高红冰、腾讯副总裁邱跃鹏、华为技术有限公司战略部总裁张文林、浪潮集团董事长孙丕恕分别作了重要发言，畅论数字经济当下和未来。八个分论坛与主旨演讲点面联动，从不同维度视角详细分析阐述区块链技术应用与数字经济发展方向。此外，围绕“数字云南”建设，邀请院士召开咨询会建言献策。与会代表聆听真知灼见，触摸科技力量，充分感受到数字经济发展的强劲动力、广阔前景。
创新展现形式，共享科技新体验
论坛充分展示前沿数字技术应用场景，将AI人脸识别、机器翻译、区块链等一系列数字技术应用场景与论坛紧密融合，通过微信小程序宣传展示和注册签到，实行刷脸识别安防入场，通过虚拟主播在论坛开幕时介绍论坛背景，应用智能语音中英文同声传译，采用区块链技术进行重点项目签约，通过5G+4K对论坛进行全程高清直播等论坛展现形式，吸引眼球，让人耳目一新。
此外，本次论坛还通过“游云南”平台共同开出全国第一张区块链电子冠名发票。区别于传统电子发票，“游云南”区块链电子冠名发票把原有纸质冠名票线上化，基于区块链技术，使一张小小的门票信息具备了分布式存储、全流程完整追溯、不可篡改等特性，同时通过“资金流、发票流”二流合一，实现“交易即可开发票”。让开票更简单，让游客体验智慧便捷，彻底解决了智慧旅游的“最后一公里”。
深化互利合作，共享发展新成果
本次论坛还揭牌成立了云南省数字经济开发区、建信云能数字科技有限公司，启动数字经济产业发展基金。现场由云南省发展改革委、自然资源厅、住房城乡建设厅等部门分别与中国建设银行云南省分行、浪潮、华为、奇安信、科大讯飞、中国信息通信研究院等企业、机构签约18个重点项目。这些事关云南数字经济发展大局事项的落地，为云南数字经济发展打下坚实基础，也为社会投资者带来广阔的投资空间和合作机遇。
聚首当前，科技革新和产业革命深刻地改变着世界、改变着社会、改变着生活。云计算、大数据、人工智能、区块链等新一代信息技术不断取得突破，数字经济蓬勃发展，开辟了一个新的时代。云南立足发展实际，乘势而上，抢抓数字经济发展历史机遇，加快数字政府、数字经济、数字社会建设，全力打造“数字云南”。随着一系列政策文件的发布，“数字云南”总体框架基本形成。“一部手机游云南”“一部手机办事通”“一部手机云品荟”等项目建成运营，“一部手机”系列品牌逐步形成，先行先试取得阶段性成效。华为西南云计算中心、浪潮云计算中心、中国移动数据中心等一批重大项目相继建成投入运营。中国林业大数据中心、中国林权交易（收储）中心、国家农业农村大数据中心云南分中心等落户云南，数据资源优势不断显现。
下一步，云南将认真落实党中央、国务院建设网络强国、数字中国、智慧社会战略部署，充分发挥区位优势、后发优势，聚焦区块链技术应用，加快推动“三化一枢纽”（资源数字化、数字产业化、产业数字化以及面向南亚东南亚辐射中心数字枢纽）建设。云南将大力提升优化营商环境，提供更加良好的发展环境，聚焦国内外顶尖企业，加大招商引资力度。实施更加积极的引才、用才政策，加大人才和智力引进工作力度，努力把云南打造成为面向南亚东南亚人才聚集新高地。最后，论坛发出倡议，热忱欢迎投资者到云南开展合作、投资兴业；热忱欢迎各位专家、领军人才到云南施展才华、创新创业，共同助力云南高质量跨越式发展。
本届论坛以“数汇新云南，链上新动能”为主题，各方嘉宾齐聚一堂，聚焦数字经济发展、区块链技术应用，前瞻大势、共话发展、共谋合作，是云南促进交流合作、展示发展成果、发出云南强音的重要平台，是数字经济领域的一次国际盛会。中共云南省委副书记、省长阮成发致开幕辞，充分展示了云南数字经济开篇破题取得的系列成果，描绘了云南数字经济的发展蓝图，发出了深化合作的倡议，吹响了“数字云南”建设的号角。
前瞻数字经济，共享澎湃新动能
论坛上，中国科学院院士徐宗本、中国工程院院士沈昌祥和超级账本亚太区副总裁Julian Gordon发表主旨演讲，中国建设银行董事长田国立、阿里巴巴副总裁高红冰、腾讯副总裁邱跃鹏、华为技术有限公司战略部总裁张文林、浪潮集团董事长孙丕恕分别作了重要发言，畅论数字经济当下和未来。八个分论坛与主旨演讲点面联动，从不同维度视角详细分析阐述区块链技术应用与数字经济发展方向。此外，围绕“数字云南”建设，邀请院士召开咨询会建言献策。与会代表聆听真知灼见，触摸科技力量，充分感受到数字经济发展的强劲动力、广阔前景。
创新展现形式，共享科技新体验
论坛充分展示前沿数字技术应用场景，将AI人脸识别、机器翻译、区块链等一系列数字技术应用场景与论坛紧密融合，通过微信小程序宣传展示和注册签到，实行刷脸识别安防入场，通过虚拟主播在论坛开幕时介绍论坛背景，应用智能语音中英文同声传译，采用区块链技术进行重点项目签约，通过5G+4K对论坛进行全程高清直播等论坛展现形式，吸引眼球，让人耳目一新。
此外，本次论坛还通过“游云南”平台共同开出全国第一张区块链电子冠名发票。区别于传统电子发票，“游云南”区块链电子冠名发票把原有纸质冠名票线上化，基于区块链技术，使一张小小的门票信息具备了分布式存储、全流程完整追溯、不可篡改等特性，同时通过“资金流、发票流”二流合一，实现“交易即可开发票”。让开票更简单，让游客体验智慧便捷，彻底解决了智慧旅游的“最后一公里”。
深化互利合作，共享发展新成果
本次论坛还揭牌成立了云南省数字经济开发区、建信云能数字科技有限公司，启动数字经济产业发展基金。现场由云南省发展改革委、自然资源厅、住房城乡建设厅等部门分别与中国建设银行云南省分行、浪潮、华为、奇安信、科大讯飞、中国信息通信研究院等企业、机构签约18个重点项目。这些事关云南数字经济发展大局事项的落地，为云南数字经济发展打下坚实基础，也为社会投资者带来广阔的投资空间和合作机遇。
聚首当前，科技革新和产业革命深刻地改变着世界、改变着社会、改变着生活。云计算、大数据、人工智能、区块链等新一代信息技术不断取得突破，数字经济蓬勃发展，开辟了一个新的时代。云南立足发展实际，乘势而上，抢抓数字经济发展历史机遇，加快数字政府、数字经济、数字社会建设，全力打造“数字云南”。随着一系列政策文件的发布，“数字云南”总体框架基本形成。“一部手机游云南”“一部手机办事通”“一部手机云品荟”等项目建成运营，“一部手机”系列品牌逐步形成，先行先试取得阶段性成效。华为西南云计算中心、浪潮云计算中心、中国移动数据中心等一批重大项目相继建成投入运营。中国林业大数据中心、中国林权交易（收储）中心、国家农业农村大数据中心云南分中心等落户云南，数据资源优势不断显现。
下一步，云南将认真落实党中央、国务院建设网络强国、数字中国、智慧社会战略部署，充分发挥区位优势、后发优势，聚焦区块链技术应用，加快推动“三化一枢纽”（资源数字化、数字产业化、产业数字化以及面向南亚东南亚辐射中心数字枢纽）建设。云南将大力提升优化营商环境，提供更加良好的发展环境，聚焦国内外顶尖企业，加大招商引资力度。实施更加积极的引才、用才政策，加大人才和智力引进工作力度，努力把云南打造成为面向南亚东南亚人才聚集新高地。最后，论坛发出倡议，热忱欢迎投资者到云南开展合作、投资兴业；热忱欢迎各位专家、领军人才到云南施展才华、创新创业，共同助力云南高质量跨越式发展。
#新闻# 高晓松，爷爷高景德，曾任清华大学校长，中国科学院院士；外公张维，深圳大学创办者，中国科学院，中国工程院双院士；外婆陆士嘉是北京航空航天大学的筹建者之一；爸爸高立人，清华大学教授；妈妈张克群，建筑学家梁思成的学生，国家一级注册建筑师；外舅公施今墨，北京四大名医之一；舅舅张克潜，曾任清华大学电子工程系系主任。高晓松说，在我家硕士基本等同于文盲，在我家，只要他们谈不想我知道的事情全部讲德语！在一次奇葩说海选时，选手提问：“三位老师（高晓松，蔡康永，马东）你们三位也算是出生名门，怎么就混成了戏子了。#热点# https://t.cn/z8AGH9p
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