#行业动态# 吉林省长岭县多个棚改项目烂尾:“民生工程”被诟病为“吃唐僧肉”

一个棚改项目烂尾可能只是巧合,但是,一个县城里,多个棚改项目烂尾,这里面的原因就值得深思。

最近,中国房地产报记者在吉林省松原市长岭县采访时发现,该县至少有6个棚改项目不同程度烂尾,对于这样一个常住人口仅45万的县城来说,这绝不是一种巧合。烂尾的棚改项目直接导致拖欠农民工工资,众多回迁户无法回迁,更有未批先建、无证收房、一房二卖、一房多卖等违法违规问题层出不穷。

棚改烂尾回迁户建筑商叫苦

“我们这个小区是棚改项目,已经盖了五六年,到现在也没能回迁。”松原市长岭县长岭北街附近的隆喜家园回迁户张先生告诉记者,开发商为长岭县隆喜房地产开发有限公司,从2014年开始拆迁,2016年开工建设,到现在已经有5年之久,整个项目仍未完工。

张先生家是在2017年5月末拆迁,自家面积有500多平方米,开发商与他签订了拆迁补偿协议,同意给两套回迁楼、三套门市房及两个车位。“隆喜家园小区2014年开始拆迁,我当时就担心开发商盖不起来,后来看到小区有两栋楼房盖起来了,觉得应该没问题我才同意拆迁,没想到还是掉坑里了!”张先生称,他和弟弟家共6口人都在外面租房子住,已经租了近5年,到现在也没能回迁,像他这样的家庭还有50多户,他们四处反映,但至今没有结果,“有的回迁户家里的老人直到去世了都没住上新房子。”

11月5日,记者见到了隆喜家园的一位建筑商吴先生。吴先生说,他在2016年的时候,承包了隆喜家园4300平方米的地下车库和裙房的建设工程,垫资800多万元。“开发这个小区的老板姓于,我们以前就认识,他搞开发的大部分资金都是借来的,我还帮他借过钱,基本都是5分利息,他的很多房子都已经抵账了。”吴先生说,从2016年到现在,隆喜家园的两栋楼房好不容易盖起来了,但到现在也没有完全竣工,回迁户无法回迁。

据吴先生了解,这两栋楼房目前已经办理了《预售许可证》,于某用7套房子做抵押,抵了他的工程款。但是,当吴先生到住建部门办理《房屋他项权证》时,却被告知隆喜家园小区尚未取得《建设工程施工许可证》,这让吴先生一头雾水,没有《建设工程施工许可证》怎么能取得《预售许可证》呢?现在,吴先生无法办理《房屋他项权证》,就不能对房子进行抵押贷款,导致他无法解决农民工的工资问题。

多个棚改项目不同程度烂尾

吉林省长岭县多个棚改项目烂尾:“民生工程”被诟病为“吃唐僧肉”
一捆捆生锈的钢筋,告诉人们御龙湾壹号院小区已停工很久了。

记者在采访中发现,长岭县至少有6个棚改项目不同程度烂尾,对于这样一个常住人口仅45万的县城来说,这不是一件小事。烂尾的棚改项目背后,是拖欠农民工工资、众多回迁户无法回迁以及未批先建、一房多卖等违法违规问题。

岭南华府小区位于长岭县南关西路与长岭南街交会处,小区四周尚有很多平房没有拆除,小区内只有两栋楼房已经建成,一栋十几层的楼体框架和一栋刚建了几层的楼体框架,裸露在外的钢筋已经锈迹斑斑,停工的时间已经不短。据知情人称,岭南华府小区属于棚改项目,2015年就开始建设了,至今已经6年,还未完工。已经完成楼体框架的两栋楼房根本不够回迁户回迁用,而且还有抵账给小额贷款公司的房子,已经出现一房二卖或一房多卖的情况,“一套房子同时有回迁户和小额贷款公司在争抢”。

记者通过查询得知,岭南华府小区的开发商为吉林省中石房地产开发有限公司,该公司自身司法风险达340个,被执行金额超3000万元,被下达限制消费令33次。

长岭县兴盛书香府小区同是棚改项目,从2019年开始建设,从小区公示的规划图上可以看出,小区共规划8栋楼,目前仅有一栋高层基本完工,从外侧看仅剩窗户没有安装,另一栋建到了四层。工地已经处于停工状态,不见工人踪影,只有工地门口的值班室有一名留守人员。

长岭县富豪花园小区也是棚改项目,开发商为吉林省康泰房地产开发有限责任公司。项目的公示板上写着开工日期为2020年6月30日,竣工日期为2021年12月30日,但目前工地内没有任何施工的迹象,有一高一矮两栋楼房已经基本完工,尚未安装窗户,很难在承诺的竣工日期交付使用。

同样是棚改项目,同样是烂尾,但是长岭县东环城路的御龙湾壹号院小区,已经烂尾到令人绝望。工程开工日期为2019年8月15日,但小区内仅建起一处两层框架,院内摆放着七八捆完全生锈的钢筋,工地内的一处简易板房门口坐着一位老人,他告诉记者,这个小区已经停工很长时间了,他的一位亲属承包了这个工程,开发商欠了不少钱,他是受亲属所托,来这里看守工地。

对比起来,长岭县的云峰幸福家园小区的情况还算好一些,该小区已经建成了两栋楼房,一部分回迁户已经回迁入住。但项目从2017年开始建设,至今仍有一些平房没有拆迁,园区配套设施仍未完善。

“开发商毫无实力可言”

吉林省长岭县多个棚改项目烂尾:“民生工程”被诟病为“吃唐僧肉”
2015年就开始建设的岭南华府小区,6年了还未完工。

对于长岭县多个棚改项目烂尾的原因,吴先生说,这些开发商根本没有什么实力,随便注册一个公司,就承包到棚改项目,地方政府相关部门也没有考察这些开发商到底有没有实力,监管上存在漏洞,导致之后出现一系列问题。“这些开发商把棚改项目看成了摇钱树,除了有政府补贴,地段还很好,以隆喜家园小区来说,旁边的小区都已经卖到4000多元/平方米了,如果项目顺利建成,开发商肯定能赚个盆满钵满。”吴先生还称,这些开发商自身实力不济,借高利贷搞开发,拆东墙补西墙,最终导致资金链断裂,项目烂尾。

记者在中国裁判文书网上看到这样一则判决书,长岭县岭南华府小区的开发商吉林省中石房地产开发有限公司被长岭县人力资源和社会保障局起诉至法院,要求其返还长岭县人力资源和社会保障局垫付的农民工工资等款项人民币321万余元。法院作出一审判决,要求吉林省中石房地产开发有限公司立即返还该款项。

自然资源局:目前这些项目已取得土地手续

吉林省长岭县多个棚改项目烂尾:“民生工程”被诟病为“吃唐僧肉”
2016年到现在,隆喜家园的两栋楼房好不容易盖起来了,但到现在也没有完全竣工。

除了记者走访的6个棚改项目之外,是否还有其他棚改项目存在烂尾情况?长岭县这些烂尾的棚改项目是否有土地、规划手续呢?记者来到长岭县自然资源局求证。该局土地利用科赵科长告诉记者,这几个小区确实为棚改项目,目前都已经取得了土地手续。有的土地是划拨出让,有的土地是走招拍挂程序出让。

“棚改项目是由住建局牵头,我们只负责土地和规划手续。”赵科长说,个别棚改项目边施工边办手续,还有的棚改项目在出了“会议纪要”后,补办了土地手续。

11月5日,中国房地产报记者来到长岭县住建局,相关负责人不在,未能进行采访,但住建局方面称收到记者的采访提纲后,会尽快给出回复。截至11月26日发稿时,对方仍未答复。

据悉,长岭县政府相关部门已成立了多个工作专班,以期推动解决多个棚改项目烂尾、回迁户回迁等问题。

记者手记

不要让“民生工程”变成“江湖生意”

棚改项目本是利国利民的民生工程,作为民生工程,从工程招标到工程监管,从建设施工到竣工验收,都要严之又严。

但在长岭县,却出现多个棚改项目烂尾的情况,这已经不是巧合。这些把棚改项目看成“摇钱树”“唐僧肉”的开发商,当地人都知道毫无实力可言,但他们是如何承接到的棚改项目?更让人费解的是,长岭县多个棚改项目均不同程度烂尾,相关部门是如何考察开发商的?招标流程是否经得住考验?

当地人民期待相关部门能给出答案,不要让“民生工程”继续变为“江湖生意”。#楼市杂谈# #吉林#

#对金钟铉写日记[超话]#最近总是很melancholy 想做的事情都没做 英专梦被班主任兜头一盆冷水浇凉了 嗯…变得迷茫了起来 是天气原因吗 秋冬天一来就变得感性了很多 虽然我这里真的很热 每天中午都35度 也可能是市里的摸底考快要来了 前几天歌单还是元气女团 今晚又听回了闪的抒情曲 莫名地听着听着就怔在了桌子前面 kkk 话有点多 有点无厘头 不过歌我还是最喜欢애월 "藏起来的理由 活下来的理由"
最近最爱的抒情曲是蹦米的eighteen 无论是旋律还是歌词都太动人了 仿佛真的触碰到了十八岁的金起范一样 听着真的很感动 你听到了肯定也会这么觉得的

女儿们的英雄
大丫头正青春期。
她常常用一副不可一视的小表情演绎她这个年龄内心充满的桀骜不驯。那感觉就像目空一切,俾睨天下。索性她性格开朗,你逗她,她也会自我解嘲,偶尔一个忧郁的眼神,仿佛这就是她认为的成年人的颓废一般。
小丫头在模仿期。
她以姐姐为榜样。她常常挑起眉毛搞怪,用夸张的面部表情挑逗周边的人,然后哈哈大笑。学着视频里的样子,糟蹋我们家的牙膏、胶带、白纸等等能用的东西,做各种各样的“小实验”“新发明”,无一成功。她还戏谑着叫她爹:兄弟,叫我:大姐。
我带着两个丫头去吃打卤面。
面端上来以后,大丫头说,她得来瓣蒜才行。
小丫头随机跟上,跑过去拿了一瓣,学着姐姐有模有样的开始吃面。还问我吃不吃,我说不吃,戴口罩,回头再熏着自己。
大丫头煞有介事地想了想说,她下午没啥事,可以吃。
小丫头兴奋着,太好了,吃了下午去学校臭她的同学们。
大丫头一边吃一边讲她学校的事情,上周班里的学生家长去讲课了,这是她们学校的一个特色,不定期地邀请家长去给学生们讲课,说那个家长讲了什么什么主题,又给她们看了几个视频,很有趣。我看她津津乐道又羡慕的眼光,于是补了一句,你也可以邀请爸爸去给同学们讲一课啊!
大丫头放下筷子,说:“啊?我才不要,他肚子那么大!”
小丫头赶紧点头跟上,就是。
我认真地说,爸爸在中年人当中也不算太胖吧,而且爸爸长得也算帅吧。
大丫头歪着脑袋呵呵了一声,说,也算?
小丫头默默地往嘴里拨拉了一根面条。
我补充说,爸爸还是个作家,摄影家,爸爸出过书,写过剧本,拍过微电影,爸爸还是九十年代的大学生,爸爸很优秀的。
大丫头有些不屑地说,还是算了吧。
小丫头也摇摇头。
我笑着问她们,你们嫌弃爸爸啊?
大丫头反问我说,妈妈有没有嫌弃过姥姥、姥爷?
我想了想。我说,有啊。
我说,妈妈像妹妹这么大的时候,每次过六一儿童节的时候都好希望爸爸妈妈能来学校,因为别的同学家长都会来,送好吃的,看他们表演节目,给他们拍照,为他们而骄傲。
小丫头问,妈妈也表演节目吗?
是的,妈妈是军鼓队的小演员,每次演出都穿有红红披风的演出服,每次六一儿童节妈妈都会被选出来参加好几个节目,每次都想让姥姥姥爷来看我表演,也很想他们因为我而骄傲。我叹了口气接着说,但是,他们一次都没来。
大丫头问,为什么?
妈妈小学的时候,姥爷是钢筋技工,也算是个技术工种,一天假都不能请,一个月可以赚四五百,姥姥在包工队打小工,一个月也可以赚一两百,一家五口人的生活,我和你大舅还有小姨还要读书交学费,这就是为什么一天都不能请假的原因。
所以你嫌弃他们了?大丫头看着我。
嗯,我嫌弃了,后来妈妈上了初中,喜欢跳舞,喜欢画画,看着喜欢艺术的同学可以学艺术,可以买画材,喜欢跳舞的同学可以买自己喜欢的衣服,初中毕业,同学们都可以上自己喜欢的学校,不用为学费而发愁,妈妈当时就在想,为什么我的父母给不了我这些?
我放下手里的筷子,看着丫头们,想知道妈妈什么时候突然不嫌弃姥姥姥爷了吗?
丫头们也放下手里的筷子开始听我慢慢地说。
初三暑假,妈妈去勤工俭学,其实就是去打暑假工,赚点钱,站了一天赚十元钱,在商店里一天十个小时站下来,腿都肿了。带着一肚子的委屈回家后,天也黑了,看见家里的大盆里泡着一件你姥爷上班时候穿的衣服,水已经被铁锈染成了浓浓红棕色,就一件衣服,水都被染成了浓浓的红棕色!妈妈当时就偷偷地哭了,也不知道是为自己,还是为你们姥爷,这衣服要扛起多少钢筋才能满是锈迹,才能把一盆水泡成锈水,这衣服里的肩膀要扛起一个家,所以才日复一日的坚持了下来。那一瞬间,妈妈就长大了。后来条件好了,妈妈就会经常去看望姥姥姥爷,尽量满足他们的需要。
我看两丫头都愣了,只好催促她们快吃,面冷了。今日小雪,吃完面,我准备送老大丫头回家写作业,然后送小丫头去学校。
上车后,我看了看反光镜,大丫头盯着窗外有点儿走神儿,不知道是不是在想我刚刚讲的事情,她其实很乖巧,就是到了这个年龄,总是有点不屑一顾的骄傲。我继续开导她说,爸爸应该是你的骄傲。
孩子,你知道吗,爸爸为了你能接受更好的教育,我们举家搬来陪读,爸爸也是下了很大决心的,这两年大环境不好,赚钱很难,爸爸花几万块租个房子、还给你几万几万交补课费给你换新手机,虽说这都是钱的事,但也都是爸爸对你的专宠,世人都说爸爸宠女儿,妈妈看了都很感动。
大丫头突然闷哼了一声。
这些年巨大的经济形势变化,爸爸一直在转型,在找发展,在找生存。而这一切,就是为了给你们两丫头更好的保障,更好的条件,更好的未来。
你们还在取笑爸爸从一个老板变成一个卖酒的商人的时候,我突然好想和你们算一笔账,如果爸爸推销一瓶酒可以赚十元,要推销多少瓶酒才可以换来你们的一年小十万的学费、补课费、钢琴费?要多少个风里来、雨里去,多少个起早贪黑才能换来你们的肯德基,你们的必胜客,还有你们即将到来的未来?
这个经济账要你们多大的时候你们才能去思考呢?
你们没有办法选择你们的出生,但是你们可以靠自己改变你们的未来。将来不管你们考上什么学校,是否决定留在父母的身边,都应该孝顺你们的爸爸,虽然你们中年的爸爸肚子很大,脾气也很大,但是中年的爸爸靠自己撑起了这个家,满足你们两丫头所有的小小心愿……
你们这个中年的爸爸,应该是你们心目中当之无愧的英雄。 https://t.cn/RxDqZrd


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