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人死了，会把尸体埋在土里，动物死了，尸体却埋在人胃里。房子，一般不会选在坟场或者公墓旁边，那样会感觉不吉利，住上会不舒服。那人们的胃成了会走动的坟墓，带着这个坟墓也会不吉利，好多病就是如此，病从口入，都是吃出来的！

[蜡烛]慈悲的第一步先从不食众生肉开始，吃素会更健康。

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超过94%的消费者在买房时踩过陷阱、遇到过纠纷，购房如何避坑？

2022年3·15消费者权益保护日之际，腾讯房产独家推出《2022年中国购房者消费调查报告》。调查显示，超过94%的消费者在买房环节踩过陷阱、遇到过纠纷。这个数据意味着绝大部分的购房者在买房时遇到过陷阱和纠纷，购房有坑成了一个极高概率事件！那么，购买商品房时候该如何避坑呢？

一、防火防盗防虚假宣传
大部分开发商都在玩虚假宣传，购房时把握一个基本原则，只要是合同中没有明确约定的宣传内容，都有可能是假的，都有可能是宣传的伎俩，误导购房者。

二、千万不要购买无证房
无证房主要是指没有取得预售许可证或者现售许可证的商品房，取得相关许可证是能够销售的基本条件，如果连基本条件都达不到，将来很可能出问题。

三、学会看五证
五证是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。咱们不仅仅要看这五证是否存在，还要看具体的内容，看下所购买的商品房到底是什么性质，究竟多少年产权，先后的手续是否一致。

四、对开发商做基本的调查了解
可以通过中国执行信息网、企查查等方式查清开发商的相关信息，了解下这个开发商是否涉诉，以前有没有出现过质量问题、商品房纠纷问题等，是否存在被执行的信息，进而初步判断开发商的资信、资金能力、以及所购买的楼盘是否被查封或执行。

五、务必关注是否可以立即网签
这一点尤其需要注意，现实中，有一些楼盘虽然取得了预售许可证或现售许可证，但是因为开发商违规或者被法院执行等，已经被建委部门停办了网签。所以买房的时候要问清楚什么时候可以做网签，如果签了房但是不能及时办理网签，往往意味着这个房子是有问题的。

六、注意别让开发商转移预售房款
所有的烂尾楼都和开发商转移预售房款有关，咱们支付房款的时候，务必注意收款账户是否是这个项目的专项预售资金监管账户。绝大部分地方的商品房预售合同文本中对专项资金监管账户都有明确约定，即使没有约定，开发商也需要在现场公示，建委部门也应当给公开。

七、密切关注不利因素
有的业主在收房的时候豁然发现自己买的房子旁边竟然是一片坟场，还有的业主发现自己的房子下面是化粪池……这些都属于商品房销售时需要公开的不利因素，有的开发商会在售楼处的某个小角落放着，有的开发商会在您签署的一堆文件中夹杂着。购房的时候，几乎绝大部分的人是不会认真看自己签署的文件的。而在这些文件当中，往往会包括一些关于不利因素的告知书，一些排除购房人权利的条款。

八、密切关注项目施工进度
签了合同，付了款，千万不要只是坐等开发商交房，一定要密切关注自己买的房是否是在有条不紊地施工。有不少的朋友交了钱后，就坐等收房，等到交房的时候，一看，竟然还是一个坑！一旦发现停工了，要及时查清楚到底是什么原因停的，要及时采取法律手段，及时维权，避免损失进一步扩大。 #房产315# #新星V计划# #老王侃房#