#网友质疑：茂名君X丽景是否已具备交房条件？#

网友兮兮
君临丽景于今年1月20号起寄送收房通知书，在收房现场发现其未展示其对应《竣工验收备案表》《房地产开发建设项目竣I综合验收合格证》《建筑工程质量认定书》。
在此情况下我想咨询 1、开放商是否具备有交付楼房条件 2、当开放商未到达交付标准情况下并已经超出合同交房期限下，是否能够要求开放商进行退款。

茂名市住房和城乡建设局
我局立即派员跟踪处理，现回复如下：
一、目前，我局尚未收到君临丽景（4栋）建设单位组织竣工验收的申请，对君临丽景（4栋）五方责任主体进行竣工验收监督工作还未展开。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的相关规定，该楼盘未符合交付条件。
二、商品房销售合同中对于超出交付时间有相关约定条款，建议根据相关条款协商解决。https://t.cn/A66G6xyV

随着国家房地产政策的收紧，很多小的地产公司都在破产的边缘挣扎，前几天我接受到了一位女性的咨询，就是跟一个地产公司有关。
事情是这样的，陈女士的父亲是一家小的地产公司的老总，在济南有很多套房子，家产也有几千万，但是，陈女士（化名）还有其母亲平时并不参与公司的经营管理，对公司的情况一无所知，可是，其父亲前几天突然去世，一些债主主动联系到了陈女士，告知其父亲生前欠下巨额债务，名下大部分房产也基本因为抵押或者保证儿被查封，有的房产甚至被查封多年。最让我感觉吃惊的是，陈女士对其父亲的公司状况基本上一无所知，甚至公司名字都不知道（当然也可能是不愿意告诉我），至于相关的法律文书或者材料更是一无所知，面对突如其来的如潮水般的法律问题，陈女士可谓焦头烂额，不过作为父亲的继承人，陈女士和她的母亲最关心的还是被查封的这些房产，因为有些房产属于陈女士父母的夫妻共同财产，陈女士想知道，这些房子被查封了之后，是不是她母亲就不能得到任何份额了。
因为我没有看到具体的材料，陈女士给我讲述的案情也很粗糙，我只能从理论上来讲这个问题。
首先陈女士提到，其父亲的房产有些是因为被抵押而被法院查封的，其母亲并不知情，甚至都不知道这些房产的存在。首先要清楚，虽然其母亲不知道这些房产的存在，但是只要是陈女士的父亲用婚后收入购得的房产，一般都是认定为夫妻共同财产，不管登记的是谁的名字。从目前的情况看，这些房产大概率是登记的其父亲一个人的名字，抵押合同等手续也是陈女士的父亲一个人办理的，这种情况下，这些被查封的房产，虽然属于夫妻共同财产，但是，大概率就跟陈女士没有关系了，因为假如房子只登记了陈女士父亲一个人的名字，债权人有理由相信陈女士父亲对房产有完全的处分权，所以这时候就需要优先保护债权人的利益，债权人有权对拍卖变卖该房产的价款优先受偿且是全部受偿，不需要保留陈女士母亲的份额。
上述提到的是抵押的情况，但是有些房产是因为陈女士的父亲担任保证人而被查封的，此时情况就不一样了，在陈女士的父亲担任保证人的情况下，在债务人不能偿还债务的时候，保证人需要以自己的财产承担保证责任，切记，这里的保证人只能以自己的财产承担保证责任，登记在陈女士父亲一个人名下的房产，虽然明面上是陈女士父亲一个人的，但是实际上属于夫妻共同财产，所以此时陈女士的母亲可以在执行程序中提起执行异议，请求法院在拍卖变卖房产时，保留陈女士母亲一半的份额。
这里就不得不说道遗嘱的重要性，特别是有些家产的人，建议尽早立遗嘱，向自己的儿女配偶讲清楚名下的财产，做好遗产分配，免得自己遭遇不测之后，儿女配偶一无所知。 https://t.cn/RVJk9aF

【首次发布！各城市甲级写字楼存量、租金、空置率、供应量排名】近日，知名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布2021年中国21个大城市核心商圈甲级写字楼情况。甲级写字楼是观察一个城市高端服务业发展水平的重要窗口，今天继续给大家盘一盘这个话题：
1、甲级写字楼存量、空置率排名（图1）
2、甲级写字楼租金排名（图2）
3、2021甲级写字楼吸纳量排名（图3）
4、哪些城市正在疯狂建甲级写字楼？（图4）
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