【老旧小区】为什么选多层？

老旧小区，
理解为30年楼龄左右

多层小区，
理解为8层以下（走楼梯的）

高层小区，
理解为25层左右（带电梯的）

深圳最早发展起来罗湖，
那么罗湖老房子多，
2022年往回推，
那么1994年左右的老房子，
都差不多30年了，

发现一个现象，

1、多层比高层有价值，

2、同样多层大社区好过小社区，

3、同样高层拼【品牌、品质、户型、物业】

比如：
东乐花园【多层】比【高层】价值高多了，
莲花北【多层】比【高层】价格高、价值大

建筑业发展，
也是更新太快，
尤其【高层老小区】，
早期建筑规划设计、品质、户型、配套等都经不住时间考验，逐渐老化落后，
还有体验感也越来越差，
罗湖较多.

但【多层老小区】不一样，
一般一梯两户，或一梯四户，
再怎么旧也就那样，
如果外墙过道翻个新，
加装个电梯，摇身一变就是洋房[耶][嘻嘻]

关键【旧改】【棚改】，
视【高层老小区】为【鸡肋】，
视【多层老小区】为【香饽饽】，

旧改棚改案例：

拆建交付：鹿丹村等，

已经封顶：木头龙、华富村东西区，

正在拆除：华富北、香蜜二村等

棚改意向：
裕亨、莲花北、莲花一二三村

还有未来大概率棚旧改的特发小区，
甚至益田村等…，

再说2003年之后多层很少了，
同样建的【高层小区】，
那么就PK综合评分，
品质、户型、绿化、社区、物管、商业配套等等综合评分决定未来价值高低；

品质好坏20年后差距非常之大，

类似：
熙园、水榭花都、香域中央一直独占鳌头，

除了地段分、学位分之外，
就是建筑品质及综合评非常高[耶]

渔村·探房 专注渔村房产投资干货分享[握手] https://t.cn/RyYcoQJ

渔村豪宅如何排名？

很多人，
经常给顶级豪宅排名，
其实没有可比性，只能看富豪们喜好，

如果非要分，
只能从两个角度来分类吧，

1、区域

香蜜湖，
华侨城，
深圳湾，
蛇口，
前海，
宝中，
其它区域别墅区，
如：白石龙、观澜湖、盐田别墅…，

2、产品

别墅，

大平层&高总价：
200平以及总价3000万以上，

顶级公寓：单一大面积超大平层，

非要排名：
只能分开，
1别墅排名；
2大平层排名，
3顶级公寓排名，

除了别墅，
近些年来财富新贵们偏好度较高的，
是核心位置、核心地段，
单一大面积【超大平层次新豪宅】
单一大面积【超大平层次新豪宅】
单一大面积【超大平层次新豪宅】

比如：
深圳湾1号、华润·悦府
招商双玺、天鹅湖花园一期
接着，
半岛城邦3期、恒裕滨城2期（高赠送）
万科臻山府、壹方中心玖誉
香蜜湖九号大院，
…

欢迎各位讨论[握手]

渔村·探房 专注渔村房产投资干货分享[握手] https://t.cn/RyYcoQJ

请别错过【棚改】暴富！

棚改，
就是【老旧红本小区的改造】，

棚改，
政府主导，国企实施，
因此，
又快（政府）又稳（国企实力）[耶]

棚改，
赔偿比例，
一般1:1.2或1:1.3，
另外增加10平米内1万/平以内，
超出按预售价9折，
比如：
100平，
赔120平，如果选130平，加10万就OK

举例：

福田：
香蜜二村、华富北
裕亨花园、
华富村东西区、莲花一二三村

龙华：华富小区

宝安：西乡龙珠花园

南山：荔园新村、龙联龙辉花园
…

希望大伙花时间看仔细[握手]

最后以【华富村东西区】为例，

2017年9月，启动签约，
2017年11月，出拆赔方案，
货币5.5万元/平方米，
建筑面积1:1.18
另外25平购买优先权，
其中13平方米按9000元/平购买，
剩余12平按预售价的9折认购，

2017年12月，
【华润】中标华富村代建，开始搬迁[耶]

2019年6月，户型图出炉，正式动工！[耶]

2021年封顶[耶]
2023年交房就可以卖了[耶]

2017-2023，
六年！六年！六年！
如果抓住了，翻倍只是起步[握手]

备注：
赔比+优购，至少30平是送的
2017年买100平，2023赔给你【130平】
30平就是【400万】，私信我给你解答[握手]

渔村探房 专注渔村房产投资干货分享[握手] https://t.cn/RyYcoQJ