经常纠结在哪发展的人
容易在大城市，
和老家之间纠结的，
里面有一大部分群体，
是县城中产！
父母可能在某个单位，
有个一官半职，
在京沪凑首付吧，
勉强能凑个外环外五环外，
但是一回家，
就是漂亮小区，
胆子大一点的，
就搬去乡镇别墅！
这些人是真的痛苦，
可能还在忍辱负重，
攒积分续社保，
每年过完年回来，
从大别墅搬到出租屋，
从出门奥迪变成1号线，
心态崩了呀！
就算是这样，
我还是不建议回去！
爸妈总有一天要老的，
60岁退休，
55就要退二线，
人是这样，
一旦离开了那个位置，
就马上开始平淡生活！
这代人父母，
差不多50岁左右，
没几年了，
刚回去的这几年，
确实可以过上惬意的日子！
自己心里盘算一下，
这五年家里能把自己，
推到什么高度？
等父母退休了，
自己上有老下有小，
拿什么出了当家里的顶梁柱，
想来想去，还得靠自己！
容易在大城市，
和老家之间纠结的，
里面有一大部分群体，
是县城中产！
父母可能在某个单位，
有个一官半职，
在京沪凑首付吧，
勉强能凑个外环外五环外，
但是一回家，
就是漂亮小区，
胆子大一点的，
就搬去乡镇别墅！
这些人是真的痛苦，
可能还在忍辱负重，
攒积分续社保，
每年过完年回来，
从大别墅搬到出租屋，
从出门奥迪变成1号线，
心态崩了呀！
就算是这样，
我还是不建议回去！
爸妈总有一天要老的，
60岁退休，
55就要退二线，
人是这样，
一旦离开了那个位置，
就马上开始平淡生活！
这代人父母，
差不多50岁左右，
没几年了，
刚回去的这几年，
确实可以过上惬意的日子！
自己心里盘算一下，
这五年家里能把自己，
推到什么高度？
等父母退休了，
自己上有老下有小，
拿什么出了当家里的顶梁柱，
想来想去，还得靠自己！
据郭筅笙不完全统计，北京9月将有18个项目开盘入市，当中6个为今年5月首次集中供地的项目，另有5个计划在9月底开盘，收割“十一”黄金周。
新房的放量供应，利好购房者，选择性增多，且不排除项目有优惠释放。但对于项目而言，供应量大的区域，如朝阳 必然会短兵相接。
尤其是在当下复杂多变的市场环境中，房贷收紧，严堵“假离婚”买房，二手房市场下行等，很多置换房产的需求被卡住。有业内预测，“十一”黄金周未必会火。
市场上，改善类产品将承压，比如朝阳区，多数是大户型产品，预计最低也要700万/套起步；区域同类产品供应量少、总价低的项目去化会更快。
9月只是北京市场的第一个供应高峰。首批集中供地的项目还有24个将在10月、11月陆续开盘。此外，10月中旬，北京第二批集中供地即将出让，43宗地块等待入市，这意味着，更多的房源供应还在后面。
新盘老盘齐入市，顺义为供应主力
18个开盘项目中，新盘、老盘各占50%，其中，朝阳、怀柔、昌平供应的7个项目，均为纯新盘；顺义区的和光瑞府、通州区的国誉未来悦为纯新盘。
从项目所在的区域来看，顺义成为本次的供应主力，共4个项目开盘入市，其次是朝阳、通州，各3个，石景山、昌平各2个。
从项目所推的房源类别看，别墅、大平层、小高层、高层都有相应供应，覆盖到刚需、刚改、改善等客群，满足购房多样需求。
朝阳偏改善，昌平、通州偏刚需
随着首批供地项目的入市、第二批次供地的指导价格出炉，市场上关于价格走高、更趋向于改善产品的声音多了起来。从9月入市的项目来看，已有这一发展趋势。
朝阳9月预计开盘的3个项目，面向的都是改善型客户，傲云为别墅产品，青云上府、龙樾合玺为首批供地中的项目，主力户型都为100平以上的大面积产品，且总价800万起。
值得一提的是，朝阳首批供地的地块中，还有8个项目在紧张准备中，预计10月、11月开盘，而随之而来的第二批供地中，朝阳仍有11个地块等待竞拍。
六环之内的项目，无论是从面积段、还是单价上看，昌平、通州区域会更偏向刚需类置业者。
小面积户型依旧抢手
从面积段来看，有90平及以下的小户型供应的房源共有10个，但供应量少，分别是：石景山的长安悦玺、中海寰宇天下|天赋；昌平的奥森春晓、北清云际；顺义的金茂北京国际社区；怀柔的北京建工·璟玥林汐；门头沟的中建·长安麓府；通州的国誉未来悦、城市之光·东望、金融街武夷·融御。
其中，奥森春晓、北清云际在9月5日首次开放售楼处，从意向人数来看，目测房源会比较抢手，买上的机率不高。国誉未来悦，小户型有40及50平，但房源量很少。金融街武夷·融御也有50-53平米一居室，量极少，能买上的机率也极低。
从“上车”价格上看，有700万以下房源供应的区域分布在通州、怀柔、顺义、昌平、石景山，也就是说，如果首付在300万左右，就只能在上述区域选房，房源位置都在五环至六环，甚至六环外。其中石景山的中海寰宇天下|天赋，也是勉强够得上。
改善类产品将承压
郭筅笙分析:大家都在抓“十一”黄金周的节点，但从市场行情看，未必会有很好的走向。
目前，北京二手房市场已经连续五周成交下降，这受制于多方面的因素，比如严堵“假离婚”购房政策，房贷收紧额度不足、上半年逢高下半年自然回落等。
而二手房行情也将影响到置换客户的节奏，这就意味着未来改善类的产品将承压。买房人目前关注的还是性价比、总价有优势的项目，比如奥森春晓、北清云际。
从区域看，西边目前新房供应只有长安悦玺，相对还好，竞争大的会在东边朝阳区域，“供应量大，单价、总价高，短兵相接是必然的，预测开盘后不会特别热销，大部分项目会以顺销为主。 #北京新盘# #北京楼市# #北京房价# #金融街融御#
新房的放量供应，利好购房者，选择性增多，且不排除项目有优惠释放。但对于项目而言，供应量大的区域，如朝阳 必然会短兵相接。
尤其是在当下复杂多变的市场环境中，房贷收紧，严堵“假离婚”买房，二手房市场下行等，很多置换房产的需求被卡住。有业内预测，“十一”黄金周未必会火。
市场上，改善类产品将承压，比如朝阳区，多数是大户型产品，预计最低也要700万/套起步；区域同类产品供应量少、总价低的项目去化会更快。
9月只是北京市场的第一个供应高峰。首批集中供地的项目还有24个将在10月、11月陆续开盘。此外，10月中旬，北京第二批集中供地即将出让，43宗地块等待入市，这意味着，更多的房源供应还在后面。
新盘老盘齐入市，顺义为供应主力
18个开盘项目中，新盘、老盘各占50%，其中，朝阳、怀柔、昌平供应的7个项目，均为纯新盘；顺义区的和光瑞府、通州区的国誉未来悦为纯新盘。
从项目所在的区域来看，顺义成为本次的供应主力，共4个项目开盘入市，其次是朝阳、通州，各3个，石景山、昌平各2个。
从项目所推的房源类别看，别墅、大平层、小高层、高层都有相应供应，覆盖到刚需、刚改、改善等客群，满足购房多样需求。
朝阳偏改善，昌平、通州偏刚需
随着首批供地项目的入市、第二批次供地的指导价格出炉，市场上关于价格走高、更趋向于改善产品的声音多了起来。从9月入市的项目来看，已有这一发展趋势。
朝阳9月预计开盘的3个项目，面向的都是改善型客户，傲云为别墅产品，青云上府、龙樾合玺为首批供地中的项目，主力户型都为100平以上的大面积产品，且总价800万起。
值得一提的是，朝阳首批供地的地块中，还有8个项目在紧张准备中，预计10月、11月开盘，而随之而来的第二批供地中，朝阳仍有11个地块等待竞拍。
六环之内的项目，无论是从面积段、还是单价上看，昌平、通州区域会更偏向刚需类置业者。
小面积户型依旧抢手
从面积段来看，有90平及以下的小户型供应的房源共有10个，但供应量少，分别是：石景山的长安悦玺、中海寰宇天下|天赋；昌平的奥森春晓、北清云际；顺义的金茂北京国际社区；怀柔的北京建工·璟玥林汐；门头沟的中建·长安麓府；通州的国誉未来悦、城市之光·东望、金融街武夷·融御。
其中，奥森春晓、北清云际在9月5日首次开放售楼处，从意向人数来看，目测房源会比较抢手，买上的机率不高。国誉未来悦，小户型有40及50平，但房源量很少。金融街武夷·融御也有50-53平米一居室，量极少，能买上的机率也极低。
从“上车”价格上看，有700万以下房源供应的区域分布在通州、怀柔、顺义、昌平、石景山，也就是说，如果首付在300万左右，就只能在上述区域选房，房源位置都在五环至六环，甚至六环外。其中石景山的中海寰宇天下|天赋，也是勉强够得上。
改善类产品将承压
郭筅笙分析:大家都在抓“十一”黄金周的节点，但从市场行情看，未必会有很好的走向。
目前，北京二手房市场已经连续五周成交下降，这受制于多方面的因素，比如严堵“假离婚”购房政策，房贷收紧额度不足、上半年逢高下半年自然回落等。
而二手房行情也将影响到置换客户的节奏，这就意味着未来改善类的产品将承压。买房人目前关注的还是性价比、总价有优势的项目，比如奥森春晓、北清云际。
从区域看，西边目前新房供应只有长安悦玺，相对还好，竞争大的会在东边朝阳区域，“供应量大，单价、总价高，短兵相接是必然的，预测开盘后不会特别热销，大部分项目会以顺销为主。 #北京新盘# #北京楼市# #北京房价# #金融街融御#
五环外市区半个多小时曝光才能勉强看出来的马头星云（图1左上），在远郊的村儿里，即使顶着大月亮，也能在1分钟曝光的单帧中捕捉到。
而累计五个多小时的曝光，就可以得到图2: 不仅猎户座大星云、马头星云、火焰星云、巴纳德环等几个主要天体清晰可见，很多暗弱弥散云气也依稀可辨。
昨晚摄于延庆，单色改机550D+7nm带宽Ha滤镜+85mm f1.4。 https://t.cn/z8AqCKh
而累计五个多小时的曝光，就可以得到图2: 不仅猎户座大星云、马头星云、火焰星云、巴纳德环等几个主要天体清晰可见，很多暗弱弥散云气也依稀可辨。
昨晚摄于延庆，单色改机550D+7nm带宽Ha滤镜+85mm f1.4。 https://t.cn/z8AqCKh
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