【居民按揭房贷,正式进入负增长】
3月11日下午4点,央行公布了2月金融数据,市场哗然。
原因很简单,除上个月跌入负值的M1外,其他数据完全不及预期。
最具说服力的社融不仅没有保持住1月的高光时刻,连新增人民币贷款数据也比预期值少了2500亿。
单纯从量的角度看,数据并不太好看,但要是再从结构上看
—— 不好意思,更出问题了。
如图所示,2月份人民币贷款中的"居民中长期贷款"项成了-459亿元,而该数据也是近15年首次跌成负值。
居民中长期贷款,即以中长期消费贷款为绝对主体,这部分其实就可以理解成个人住房按揭贷款。
从上图不难看出,该数据历史上曾有两次明显的低点。
—— 第一次是2008年金融危机,第二次是2020年疫情期间。
以上两者给中国经济带来的正面冲击有多严重,咱就不做过多解释了,但即便当时那么惨烈,该指标也仍未出现过负值。
再反观当下,从2021年末起楼市就暖风不断,宽松声频出。
从加速放款到下调利率,从购房补贴到提高公积金额度,从"维护购房者合法权益"到"合理满足购房者需求"……
而宽松程度,目前就差做个市场问卷调查了
—— 广大的购房爷爷们,你们要我怎样刺激才肯买嘛?
在楼市不断解绑的宽松背景下,在并无黑天鹅事件直接冲击下,按揭贷款却率先倒下了。
而众多周知,按揭贷款骤降背后必是楼市成交量的骤降。
2022年的2月,很特殊。
2月1日即是大年初一,春节假期直接丢了7天;
且今年又是平年,2月份只有28天,与1月份相比又丢了3天。
一来一回,10天没了。
故站在时间差的角度,成交量与居民中长期贷款环比下跌33%左右理论上属于可以接受,但干成负值……
而数据都是交易出来的,2月份楼市的真实成交情况如何,如下图所示。
在新房方面,一二线楼市成交面积跌幅远小于33%,一线下跌幅度偏低,而三线楼市成交面积大幅下挫;
二手房方面,一线超跌10个百分点,二线少跌5个百分点,而三线楼市成交面积依然大幅下挫。
由此我们不难看出,本轮影响居民长期贷款数据变化的关键在于三四线楼市成交的拖累。
看完成交面积,我们再看下价格涨跌情况。
2月份一线、二线、三线城市住宅价格分别环比变动 0.14%、-0.06%和-0.05%。
一线城市环比涨幅明显上升;
二线城市环比由涨转跌;
三线城市环比连续四个月下跌。
由此我们不难看出,一线城市房价表现要强于二线城市,而中小城市房价下行压力依然较大。
在楼市里,我们不怕成交量下挫,也不怕价格下挫,但怕的是成交量与价格的同时下挫。
价格下挫使得楼市失去赚钱效应,而潜在购房人则不会跟以前一样着急上车锁定收益,反而会推迟上车使购房成本更低,何乐而不为?
购房者一旁观望看热闹,但地方跟房企可就为难了,不降价卖不动,降价购房者则观望情绪更浓厚了。
而诸如此类的楼市死循环,正在全国各地的中小城市上演。
三四线楼市出问的题,但这却成了无解的难题。
就算你说把5年前的神器拿出来再刷一波,可目前地方也没那么强的体力了。
孝感,一个很普通的地级市。
自2021年Q1后便开启了楼市的量价齐跌旅程。
原因之一,人口持续净流出。
根据湖北省七普数据,孝感市人口净流出居全省首位,主要是距离武汉较近,在本地缺乏产业的条件下人口净流出导致楼市需求空心化。
简单点说,就是没人买。
原因之二,去化慢,库存积压严重
去化难度加大,各大开发商纷纷竞相降价吸引客户抢占市场。
即使在11月份限跌令出台,也通过车位、物业费、返佣等变相促销政策降价。
2021年孝感市区新增2.3万套房源,全年仅销售1万套,整体去化率不足一半。
当初的期房如今成了现房,当初的职业顾问如今也熬成了销售经理。
项目太多了,需求又不足,楼市就卷起来了。
孝感楼市,已成了无数中小城楼市的缩影。
同时经济下行的趋势,使得居民收入端的压力也随之颇大,尤其是工作溢价偏低的中小城市。
即便从居民杠杆率角度,三四线楼市仍叫人不寒而栗。
下面给三四线的刚需朋友两个建议,如果您将在三四线购房
第一,请忽略当地房产未来的涨跌。
找个买主都难得要死,一味的讨论价格又有什么意义呢。
想开点吧,这确实是消费。
第二,请不要在当地买超高价住宅。
舒适的小区就够了,大别墅、城市标杆项目真没必要。
孩子大学毕业后说不定去哪个大城市发展,届时能帮一把是一把。
同在昨天,总理在会议闭幕后出席记者会并答记者提问,稳增长与保就业依旧是当下不变的主题。
各地方的专项债已经陆续发动了,去年没用的一万亿今年也接过来了。
各级财政正在紧锣密鼓,预计今年的财政扩张力度创近10年新高。
而作为经济顶梁柱的楼市也必将担当起大哥该有的责任,为稳增长发力。
但只不过这一轮不是楼市集体行动,而是一二线陆续上马。
毕竟只有它们有这个能力,有这个资格,有源源不断的"新市民"。
都想满足新市民合理居住要求不假,但新市民却不是每个城市都有的。
接下来,请期待楼市继续宽松,请期待货币工具箱继续亮家伙。
经济不起,信用不扩,宽松则不止。
请不要质疑上面稳增长的信心,以为7个月后
—— 我们必须交出一份亮丽的经济成绩单。( 大碗楼市)
3月11日下午4点,央行公布了2月金融数据,市场哗然。
原因很简单,除上个月跌入负值的M1外,其他数据完全不及预期。
最具说服力的社融不仅没有保持住1月的高光时刻,连新增人民币贷款数据也比预期值少了2500亿。
单纯从量的角度看,数据并不太好看,但要是再从结构上看
—— 不好意思,更出问题了。
如图所示,2月份人民币贷款中的"居民中长期贷款"项成了-459亿元,而该数据也是近15年首次跌成负值。
居民中长期贷款,即以中长期消费贷款为绝对主体,这部分其实就可以理解成个人住房按揭贷款。
从上图不难看出,该数据历史上曾有两次明显的低点。
—— 第一次是2008年金融危机,第二次是2020年疫情期间。
以上两者给中国经济带来的正面冲击有多严重,咱就不做过多解释了,但即便当时那么惨烈,该指标也仍未出现过负值。
再反观当下,从2021年末起楼市就暖风不断,宽松声频出。
从加速放款到下调利率,从购房补贴到提高公积金额度,从"维护购房者合法权益"到"合理满足购房者需求"……
而宽松程度,目前就差做个市场问卷调查了
—— 广大的购房爷爷们,你们要我怎样刺激才肯买嘛?
在楼市不断解绑的宽松背景下,在并无黑天鹅事件直接冲击下,按揭贷款却率先倒下了。
而众多周知,按揭贷款骤降背后必是楼市成交量的骤降。
2022年的2月,很特殊。
2月1日即是大年初一,春节假期直接丢了7天;
且今年又是平年,2月份只有28天,与1月份相比又丢了3天。
一来一回,10天没了。
故站在时间差的角度,成交量与居民中长期贷款环比下跌33%左右理论上属于可以接受,但干成负值……
而数据都是交易出来的,2月份楼市的真实成交情况如何,如下图所示。
在新房方面,一二线楼市成交面积跌幅远小于33%,一线下跌幅度偏低,而三线楼市成交面积大幅下挫;
二手房方面,一线超跌10个百分点,二线少跌5个百分点,而三线楼市成交面积依然大幅下挫。
由此我们不难看出,本轮影响居民长期贷款数据变化的关键在于三四线楼市成交的拖累。
看完成交面积,我们再看下价格涨跌情况。
2月份一线、二线、三线城市住宅价格分别环比变动 0.14%、-0.06%和-0.05%。
一线城市环比涨幅明显上升;
二线城市环比由涨转跌;
三线城市环比连续四个月下跌。
由此我们不难看出,一线城市房价表现要强于二线城市,而中小城市房价下行压力依然较大。
在楼市里,我们不怕成交量下挫,也不怕价格下挫,但怕的是成交量与价格的同时下挫。
价格下挫使得楼市失去赚钱效应,而潜在购房人则不会跟以前一样着急上车锁定收益,反而会推迟上车使购房成本更低,何乐而不为?
购房者一旁观望看热闹,但地方跟房企可就为难了,不降价卖不动,降价购房者则观望情绪更浓厚了。
而诸如此类的楼市死循环,正在全国各地的中小城市上演。
三四线楼市出问的题,但这却成了无解的难题。
就算你说把5年前的神器拿出来再刷一波,可目前地方也没那么强的体力了。
孝感,一个很普通的地级市。
自2021年Q1后便开启了楼市的量价齐跌旅程。
原因之一,人口持续净流出。
根据湖北省七普数据,孝感市人口净流出居全省首位,主要是距离武汉较近,在本地缺乏产业的条件下人口净流出导致楼市需求空心化。
简单点说,就是没人买。
原因之二,去化慢,库存积压严重
去化难度加大,各大开发商纷纷竞相降价吸引客户抢占市场。
即使在11月份限跌令出台,也通过车位、物业费、返佣等变相促销政策降价。
2021年孝感市区新增2.3万套房源,全年仅销售1万套,整体去化率不足一半。
当初的期房如今成了现房,当初的职业顾问如今也熬成了销售经理。
项目太多了,需求又不足,楼市就卷起来了。
孝感楼市,已成了无数中小城楼市的缩影。
同时经济下行的趋势,使得居民收入端的压力也随之颇大,尤其是工作溢价偏低的中小城市。
即便从居民杠杆率角度,三四线楼市仍叫人不寒而栗。
下面给三四线的刚需朋友两个建议,如果您将在三四线购房
第一,请忽略当地房产未来的涨跌。
找个买主都难得要死,一味的讨论价格又有什么意义呢。
想开点吧,这确实是消费。
第二,请不要在当地买超高价住宅。
舒适的小区就够了,大别墅、城市标杆项目真没必要。
孩子大学毕业后说不定去哪个大城市发展,届时能帮一把是一把。
同在昨天,总理在会议闭幕后出席记者会并答记者提问,稳增长与保就业依旧是当下不变的主题。
各地方的专项债已经陆续发动了,去年没用的一万亿今年也接过来了。
各级财政正在紧锣密鼓,预计今年的财政扩张力度创近10年新高。
而作为经济顶梁柱的楼市也必将担当起大哥该有的责任,为稳增长发力。
但只不过这一轮不是楼市集体行动,而是一二线陆续上马。
毕竟只有它们有这个能力,有这个资格,有源源不断的"新市民"。
都想满足新市民合理居住要求不假,但新市民却不是每个城市都有的。
接下来,请期待楼市继续宽松,请期待货币工具箱继续亮家伙。
经济不起,信用不扩,宽松则不止。
请不要质疑上面稳增长的信心,以为7个月后
—— 我们必须交出一份亮丽的经济成绩单。( 大碗楼市)
堪舆家言:"气乘风则散,遇水而止。
地理学也是后世称为风水学。风水学就是一门科学,中国的天文学,星宿学,气候学,二十四节气的自然现象,同时事关人、事的吉凶。在天成象,在地成形,无所不容。
风水传承至今是经得起考验的,古时的朝代基本都会请堪舆帝师勘测风水布局。这是经历千年文化的传承而不被磨灭,是有文化底蕴的。真要改变人的命运,墓地和房屋地理风水绝对是第一位。风水讲究的大环境,大环境好了,内环境只要不是"特殊的布局",一般不会有很大的影响。
房屋风水在地理的形势变化,地气的走向也是会有变化的。时运正所谓六十花甲轮流转。三元九运,一元六十年,三元一百八十年,一元分三运,一运20年。目前很多堪舆家立向大多根据时运而定,而很多忽略地理的自然环境,以"理气为主",大环境外势都不符合,内环境再吉也是枉然。
风水讲究的是气场,调理后在短期内要起到立杆见影的效果。气场能量无处不在,在于如何能把这强大的气场聚在小范围内来温养。很多人都会觉得都是虚的,其实不然。这种能量气场是
实实在在存在的。你看不到不一定它不存在,氧气你看不到,但是你每天都要呼吸。你不吸收氧气你就无法生存。其实现实生活中都是阐释最简单而又神秘的物质。
很多人疑问,我曾经也相信风水,也找风水师调理过,但是效果没任何作用,久而久之认为这是不切实际的。这也就是风水界的一大问题,有真就有假,有善就有恶。在安乐的环境中,假的永远也比真的真,理论一大堆,说的头头是道,实站一点都不行。随遍到一个地方,拿个罗盘满屋测。俗话说:上等帝师看星斗,中等帝师看水口,下等帝师拿着罗盘满地走。
因此风水师真假难辩,做好风水要想生存下去唯有一条路口碑,要不然长久不了。要把气场无形化有形,看不到气场能量,但是可以感受到吧。让福主感受到气场强力的变化在自己身上产生能量,这总不会是假的吧。亲身自己体验到气场的强大,福主也安心。也自然能辨别风水师的真假。遍观目前风水界的大师们都没有能这么做的。
为此做风水先做口碑,让福主能立马见到立杆见影的效果,调完后一年之内就得见到往好的效果。这才是真正调风水的意义。因此为了让福主更加相信这种能改变自身的气运。我们可以让你先花最少的钱在最短的时间内让你见到有效的结果,说白了就是花很少量的钱,来验证风水能量场的强大效果让你受益匪浅。若福主还是心存疑虑,疑问,那么还有一种方式可以让你减少顾虑,那就是来体验。体验什么呢?根据你的生肖和方位的调整,借助风水物品催动聚气,短短在半个小时到一个时辰内让你自己感受到能量磁场聚集在你身上温养的效果。正所谓真金不怕火炼,也是风水界中没有任何一家敢这么说,也不敢这么做的。唯独此一家,用最简单最实用的方法让你感受到地理风水气场能量的强大。
郑重说明:
起初不为钱,只为人缘,只为口碑。为了达到效果快速,除风水地师功夫外,还有跟福主很大的关系,正所谓心诚通神,有心效果快速,无心浪费时间。因此才有让"无形的东西化有形"让你亲身所见,让你感受到神奇之处,这也是为了双方的信任,快速见到立杆见影的效果。福主有多大能力吃多大饭。天下没有掉馅饼的事情,一切都需要自己努力。
欢迎各位福主来见识一下祖宗传承下来千百年的手艺功夫,会让你感觉到很神奇,很惊讶,绝对不枉此一行。
为了彼此的信任,更为传统文化手艺能发扬光大,第一次有缘的福主,我们不谈所谓的金钱,只收结缘价,帮你短期内调理好自己的运势,好转后你再进行大范围的调理。只希望见到效果后能尽一份心,介绍身边有缘的福主,帮忙发扬光大。
风水业务只接董事长高层管理:
1.房屋风水的调理(500到1000元一平米)
2.墓地风水的调理
3.种生基
4.职位的提升
说明:有能力完全可以胜任领导,但是有竞争对手,没有任何把握上升,可处理。
5.讨债有钱不还(需金额量大)
说明:对方欠债不还,前提对方有钱故意不还,可处理(最快半年内,最慢一年内)。
6.公司业务量低迷,提升业务量接单(短短百天到半年内见效果,后期稳步上升)
説明:
(1)做项目但是有竞争对手,想在竞争对手中胜出拿单。
(2)业务量低迷,货物堆积无法清货出去
7.官司是非调理化解
8.虚病(邪病)的调理
9.财库的开锁
(1)命中带财却没有库,可补库调理
(2)命中带库却闭锁,可开锁调理
10.风水物品的开光(3600元一件)
说明:任务物品的催用前提必须是有灵(也就是有气场能量)才能起到催化助运的效果。
11.求签问事的吉凶成败(200元一次)
12.事业处处受阻,关键时候总是出问题,运势低迷,可解,见效快。
传统文化教学项目:
1.风水教学(口传心授,山地实地教学,寻龙点穴,毫无保留传授,简单实用) 36000元
2.命理教学(易学) 12000元
3.占卜教学(易学) 6800元
4.卦签问事成败 3600元
5.圆光术(手掌显相)教学 38000元
6.法水传授(过授即用,百用百灵,亲身实验) 120000元
地理学也是后世称为风水学。风水学就是一门科学,中国的天文学,星宿学,气候学,二十四节气的自然现象,同时事关人、事的吉凶。在天成象,在地成形,无所不容。
风水传承至今是经得起考验的,古时的朝代基本都会请堪舆帝师勘测风水布局。这是经历千年文化的传承而不被磨灭,是有文化底蕴的。真要改变人的命运,墓地和房屋地理风水绝对是第一位。风水讲究的大环境,大环境好了,内环境只要不是"特殊的布局",一般不会有很大的影响。
房屋风水在地理的形势变化,地气的走向也是会有变化的。时运正所谓六十花甲轮流转。三元九运,一元六十年,三元一百八十年,一元分三运,一运20年。目前很多堪舆家立向大多根据时运而定,而很多忽略地理的自然环境,以"理气为主",大环境外势都不符合,内环境再吉也是枉然。
风水讲究的是气场,调理后在短期内要起到立杆见影的效果。气场能量无处不在,在于如何能把这强大的气场聚在小范围内来温养。很多人都会觉得都是虚的,其实不然。这种能量气场是
实实在在存在的。你看不到不一定它不存在,氧气你看不到,但是你每天都要呼吸。你不吸收氧气你就无法生存。其实现实生活中都是阐释最简单而又神秘的物质。
很多人疑问,我曾经也相信风水,也找风水师调理过,但是效果没任何作用,久而久之认为这是不切实际的。这也就是风水界的一大问题,有真就有假,有善就有恶。在安乐的环境中,假的永远也比真的真,理论一大堆,说的头头是道,实站一点都不行。随遍到一个地方,拿个罗盘满屋测。俗话说:上等帝师看星斗,中等帝师看水口,下等帝师拿着罗盘满地走。
因此风水师真假难辩,做好风水要想生存下去唯有一条路口碑,要不然长久不了。要把气场无形化有形,看不到气场能量,但是可以感受到吧。让福主感受到气场强力的变化在自己身上产生能量,这总不会是假的吧。亲身自己体验到气场的强大,福主也安心。也自然能辨别风水师的真假。遍观目前风水界的大师们都没有能这么做的。
为此做风水先做口碑,让福主能立马见到立杆见影的效果,调完后一年之内就得见到往好的效果。这才是真正调风水的意义。因此为了让福主更加相信这种能改变自身的气运。我们可以让你先花最少的钱在最短的时间内让你见到有效的结果,说白了就是花很少量的钱,来验证风水能量场的强大效果让你受益匪浅。若福主还是心存疑虑,疑问,那么还有一种方式可以让你减少顾虑,那就是来体验。体验什么呢?根据你的生肖和方位的调整,借助风水物品催动聚气,短短在半个小时到一个时辰内让你自己感受到能量磁场聚集在你身上温养的效果。正所谓真金不怕火炼,也是风水界中没有任何一家敢这么说,也不敢这么做的。唯独此一家,用最简单最实用的方法让你感受到地理风水气场能量的强大。
郑重说明:
起初不为钱,只为人缘,只为口碑。为了达到效果快速,除风水地师功夫外,还有跟福主很大的关系,正所谓心诚通神,有心效果快速,无心浪费时间。因此才有让"无形的东西化有形"让你亲身所见,让你感受到神奇之处,这也是为了双方的信任,快速见到立杆见影的效果。福主有多大能力吃多大饭。天下没有掉馅饼的事情,一切都需要自己努力。
欢迎各位福主来见识一下祖宗传承下来千百年的手艺功夫,会让你感觉到很神奇,很惊讶,绝对不枉此一行。
为了彼此的信任,更为传统文化手艺能发扬光大,第一次有缘的福主,我们不谈所谓的金钱,只收结缘价,帮你短期内调理好自己的运势,好转后你再进行大范围的调理。只希望见到效果后能尽一份心,介绍身边有缘的福主,帮忙发扬光大。
风水业务只接董事长高层管理:
1.房屋风水的调理(500到1000元一平米)
2.墓地风水的调理
3.种生基
4.职位的提升
说明:有能力完全可以胜任领导,但是有竞争对手,没有任何把握上升,可处理。
5.讨债有钱不还(需金额量大)
说明:对方欠债不还,前提对方有钱故意不还,可处理(最快半年内,最慢一年内)。
6.公司业务量低迷,提升业务量接单(短短百天到半年内见效果,后期稳步上升)
説明:
(1)做项目但是有竞争对手,想在竞争对手中胜出拿单。
(2)业务量低迷,货物堆积无法清货出去
7.官司是非调理化解
8.虚病(邪病)的调理
9.财库的开锁
(1)命中带财却没有库,可补库调理
(2)命中带库却闭锁,可开锁调理
10.风水物品的开光(3600元一件)
说明:任务物品的催用前提必须是有灵(也就是有气场能量)才能起到催化助运的效果。
11.求签问事的吉凶成败(200元一次)
12.事业处处受阻,关键时候总是出问题,运势低迷,可解,见效快。
传统文化教学项目:
1.风水教学(口传心授,山地实地教学,寻龙点穴,毫无保留传授,简单实用) 36000元
2.命理教学(易学) 12000元
3.占卜教学(易学) 6800元
4.卦签问事成败 3600元
5.圆光术(手掌显相)教学 38000元
6.法水传授(过授即用,百用百灵,亲身实验) 120000元
厨房装修攻略,别装好了才后悔!
厨房作为每天都要长时间使用的地方,无疑是家庭装修的重心。但厨房装修并不简单,不少人要等入住后,使用时才发现厨房存在各种各样的问题,这时想要弥补遗憾,早已回天乏术。
下面,田田就来谈谈厨房装修需要注意的问题。
NO.1
油烟何解
油烟,是厨房最需要注意的问题之一。当油烟散开,弥漫在厨房时,会严重破坏厨房装修。而且油污难以清理,很快新厨房就会变得脏兮兮,无法恢复如初。
亿田S8A蒸烤独立集成灶,将挡烟板高度升级至28.5cm,配备18.5 m³/min超大风力,叠加“侧吸下排”技术,油烟吸净率高达99.95%。另外,智能巡航系统,自动开启最大风量,科学排烟,厨房始终保持无油烟的清新状态。
NO.2
厨电选购
正如厨房是家的灵魂所在,厨电则是厨房的灵魂。选择优秀的厨电产品,厨房生活便如虎添翼,人们不必将时间浪费在琐碎的家务劳动上,可以腾出更多时间陪伴家人,生活更加幸福美满。
亿田S8A蒸烤独立集成灶,集成常用厨电功能,烟机、灶具、蒸箱、烤箱、置物台于一体;搭载极炽燃烧器,5.0kw澎湃火力,爆炒无忧;48L蒸箱+26L烤箱,配置100℃高温速蒸、热风循环烤等蒸烤科技,轻松实现“蒸烤同步,美味加速”的厨房生活!
亿田XE92P集成水槽洗碗机,搭载6大洗涤模式,10套超大容量洗涤空间,内置PTC加热烘干、新风换气系统等专业清洁技术,让家人用着省心,吃着放心。
NO.3
收纳布局
厨房收纳是装修时必须考虑的环节,中国住宅的厨房面积普遍较小,但厨房里的东西却少不了,锅碗瓢盆、油盐酱醋......
想要在有限的空间里放置丰富的物品,可谓是中国式厨房的痛点。亿田集成科技,集成灶+集成水槽,多功能集成,免除厨电收纳烦恼,有效节约空间,规划布局更省心。
以上厨房装修的注意事项,
你get了吗?
厨房装修选亿田,
省心省力更省钱!
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NO.1
油烟何解
油烟,是厨房最需要注意的问题之一。当油烟散开,弥漫在厨房时,会严重破坏厨房装修。而且油污难以清理,很快新厨房就会变得脏兮兮,无法恢复如初。
亿田S8A蒸烤独立集成灶,将挡烟板高度升级至28.5cm,配备18.5 m³/min超大风力,叠加“侧吸下排”技术,油烟吸净率高达99.95%。另外,智能巡航系统,自动开启最大风量,科学排烟,厨房始终保持无油烟的清新状态。
NO.2
厨电选购
正如厨房是家的灵魂所在,厨电则是厨房的灵魂。选择优秀的厨电产品,厨房生活便如虎添翼,人们不必将时间浪费在琐碎的家务劳动上,可以腾出更多时间陪伴家人,生活更加幸福美满。
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NO.3
收纳布局
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