#热门楼盘推荐#【望城时代建发·和著】
价格：约13500元/㎡
全部户型：三居室(110㎡) 四居室(142~182㎡) 五居室(210㎡)
楼盘概况：匠心国企，更懂新中式之美
建发房产专注于新中式产品匠造，拥有50余项新中式建筑专利，造墅功力深厚，坚持将东方人居理念根植在全国70余城百余项目中，已成为目前国内为数不多的新中式造墅专家。
天赋滨江叠院，长沙值此臻藏
项目占位滨江北城脉，与湘江、月亮岛仅约800米之距，近江近岛，大隐于市，在国家“禁墅...
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粉丝提问：老师好，短持是5年？长持8年这种吗，如果科学城的话万科金色梦想的三房带主卫好，还是万科东荟城的小三房呢，价格上也差不多

拿铁回复：短期是指3-5年，长期是8-10年，短期指的是只需要跨越一个周期你就要置换，长期指的是你至少吧持有两个周期，未来10年都不需要置换了

东荟城是86的直厅三房一卫，金梦是95的单边位横厅三房两卫，从这一轮表现来看，东荟城更加优秀，东荟城基本还是刚改为主，业主群体更高端一些，金梦就是刚得不能再刚的刚需小区而已

三房一卫和两卫其实不是太大差别，不影响生活，对于刚需来说只要是三房就够了，最大的区别是，东荟城的地段更好，将来对面保利香雪城的规模提升直接把香雪的逼格提高，东荟城被动拉入科学城核心区，这一点是金梦比不了的

还有一个东荟城学位好，虽然学位不够，但现在哪个学校的学位是够的呢，都一样

上限和流通性来看，东荟城更高，另外，我建议你加点预算买它100方的三房两卫吧

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这个月的成交数据还没有出来，所以大多数人可能还感受不到市场的变化，什么意思呢？

普通人的思维一定是要用肉眼看见了才相信，你说多就多，少就少啊，你说涨就涨，跌就跌啊，你看统计数据都没出来，指不定啥情况呢

等到统计数据出来的时候你才知道行情来了，价格开始贵了，这个时候可能就晚了

很有意思的是，当你发现涨了的时候再出去看房时，你会发现一些以下的问题：

看房的人怎么那么多！
业主开始惜售不卖了！
上次看的房子已经卖了！
剩下的房源都贵了很多！
大部分房源性价比很低！
不是二楼就是顶楼！
不是有小问题就是大问题！

看了一圈之后的结果是什么，你开始怀疑，价格这么贵了不可能再涨了，再涨就要调控了，房产税要来了，首付不够买不起了，还是不买了，买外围新房吧，一直说服到自己不要买了

一步错步步错，去了外围再回来市区就难了

虽然我看好今年的广州楼市，但是我看空全国整体的楼市，包括广州四大中心区以外，包括深圳

行情也只属于局部板块，以及很小一部分的群体，今年的行情与大多数人无关

上面所列的你所有犹豫的点，都会在你每一次入手时反复重复

统计数据并不能指导你怎么买房，根本原因还是你对市场的认知严重缺乏

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