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#以案释法# #我为群众办实事# 房屋过户成难题 法院调解化纠纷
对中国人而言，买房是大事，卖房也是大事。如果买房时无法过户、卖房者拿不到房款，都会烦闷良久。近日，泾县法院成功调解了一起房屋买卖合同纠纷，成功化解了双方难题。
原告黄某与被告赵某于2021年4月签订了一份房屋买卖合同，约定黄某以4500元/平方米的价格将一间测量面积为82.37平方米的暂未办理房产证的房屋卖给赵某，赵某预付10万元购房款，剩余房款在房产证办好后支付，期限定于2021年12月30日之前。协议签订后，赵某支付了10万元房款，黄某将房屋钥匙交给赵某，赵某立刻装修入住。2021年9月，该房屋已经具备办证条件，黄某多次与赵某协商一同去房管局办理房屋产权证书并支付剩余购房款，但是双方并未达成一致意见，黄某遂诉至法院。
法院经审理发现，被告并非有意不支付剩余购房款，而是对双方签订的协议条款在理解上产生偏差，被告认为协议上的约定应当解释为案涉房屋直接办理至被告名下，被告才支付剩余购房款。但现在房屋办理至原告名下，违反了双方的约定，所以被告有权拒绝支付剩余购房款。事实上，被告的想法并不符合法律规定，因为该案原告并非开发商，所以直接办理至被告名下并不合法。在承办法官耐心解释后，被告终于明白了房屋产权过户的流程和其中的法律原理，于是同意和原告调解，并在原告的协助下顺利办理了房屋过户手续，原告也如愿拿到房款。至此，该案得到圆满解决。
在这里提醒有买房需求的人，房屋过户手续繁杂，在购房时一定要仔细了解过户流程，明晰相关法律制度，以便做到心中有数。
（王璐）