思考 | 民宿下一步怎么发展，想到了两种玩法
❶继续手工作坊
❷开资产管理公司
大半个月了，晕头转向的一波试水，所有细节一个人亲力亲为，到现在，算是摸熟了开一间airbnb的全部流程。
确实是一件赚钱事。
从赚钱vs.时间精力的付出上看，比起上班给人打工，日子也舒服、自在得多。
民宿开了大半个月，总结下来：进场没有门槛，运营过程不难 谁都能做，四舍五入就是坐在家里白收钱。
比长租好玩，收入还翻倍➕。
总之，是一项很好的副业。
是时候思考下一步怎么发展了。
前路基本只有两条：
⑴ 继续小手工作坊
⑵ 把盘子拉大，开一间Asset Management Company，资产管理公司
✨手工作坊
手工作坊简单，维持现状就行。
我观察了一下，把一间私人小民宿转起来，只需要三个人力：销售、清洁、维修。
销售人员
销售部分消耗最少，我日常刷手机的时间抽一点点，回回短信就能cover。
至于Airbnb上线需要填写的资料，那些其实不急，先把房源发布了，资料想起来了随手补一点，慢慢来就不麻烦，更何况资料填写还一劳永逸。
资料渐渐添齐了，客户订房时的问题就会越来越少。我目前80%以上都是即时预订。不问问题，直接打款。我只收一条恭喜又被订的短信，什么都不做，销售工作就圆满完成。
这一条check✅
维修工人
水管漏、浴室漏、马桶出问题...丁丁点点的修理需求其实不少，最好的办法就是有一个长期合作的维修工，电话一打当天或隔天就能过来，还对你的情况熟悉。
这个人我找到了。一个越南出生的华裔，说中文，干活细，价格低，来得快。可以长期合作。客人反应哪里坏了，给他打个电话就行。
这一条也check✅
清洁人员
清洁我做了7次了，真的不累。
目前来看，每次客人走后家里都很干净，最不济的也会把垃圾收好，垃圾袋捆好。
床单被套扔洗衣机，各种台子和马桶擦一下，浴室里的头发捡一下，吸尘器吸地，再稍微拖一遍。就完全了结了。
脑子里想小说，手上干活，一小时内能搞定。
人都只住几天，房子又是新的，实在是本来就不脏。
这一块得找人做，兼职就行，需要TA细心勤劳，还没物色到合适的。❌
手工作坊的收入有两项：日常民宿房租和房子本身的升值。
房租可以抵贷款限额，房子可以抵押办贷款，只要想和敢，马上就能继续买房。继续开第二三四五家airbnb。
长期合作的维修工已经有了，找个靠谱的长期的清洁工，销售找个助手，自己碰到有意思的了就聊一聊。反正手机App打开就都能看到。
我会耗很多精力。小打小闹赚点小钱，十年之后，拥有很多套房。仅此而已了。
所谓的耗很多精力，再多也多不过在四大里做审计师，可惜前者一学不到什么专业知识，而没什么个人成长空间。
还有第二种玩法。
✨资产管理公司
把目前这家airbnb成功的运营模式，指数型铺开。
帮人投资房产，然后代管Airbnb运营。
这样的话，我有两件事可以做：
⑴ 去考个房产经纪人证书（听说很容易考），帮有计划在西雅图买投资房的人 物色合适开民宿的房产。
法律规定了销售人3%的费用。是一笔不菲的收入。
⑵ 用他们的房子开airbnb。
把他们设置成房东，这样收入透明，谁租他们的房子、租多久透明，拿出手机就能看。我作为资产管理公司，按比例抽取管理费。
更重要的是，这解决了外地人买投资房的痛点：很多人的投资房，一年上头只来一次，放着太浪费只好长租。一旦长租，自己回来了就没地方住，还得另外租房子。
如果是airbnb，确定了自己什么时候回来，提前把那几天的民宿关掉就好。
目前我的airbnb的收入，是出租房子1/2的面积，收入是周边整租的2.5倍。不算我自己的人力成本。
如果airbnb的收入低于周边长期整租的1.5倍，那么换成长期整租模式保底。
如果是这样正规的资产管理公司，需要的人手就多了。
首先，作坊里那一套三人的运营班子，最好至少需要几个全职。全职培养起来了，将来可以带兼职。
需要带运营班子的人，我的精力可以放在帮人买房和设计民宿上。
这么做，好像听起来，比手工作坊要好玩一点。
然而找到合适的合伙人很难。
以上，是我开民宿20天的一些小构想。
这世上好玩的真的太多了，怎么玩，都能玩出一条康庄大道。
唯一的限制是人的精力和时间。
感兴趣的话，明天我分享一下最近做airbnb的具体收入～
#另维民宿# https://t.cn/RqzBYDf
❶继续手工作坊
❷开资产管理公司
大半个月了，晕头转向的一波试水，所有细节一个人亲力亲为，到现在，算是摸熟了开一间airbnb的全部流程。
确实是一件赚钱事。
从赚钱vs.时间精力的付出上看，比起上班给人打工，日子也舒服、自在得多。
民宿开了大半个月，总结下来：进场没有门槛，运营过程不难 谁都能做，四舍五入就是坐在家里白收钱。
比长租好玩，收入还翻倍➕。
总之，是一项很好的副业。
是时候思考下一步怎么发展了。
前路基本只有两条：
⑴ 继续小手工作坊
⑵ 把盘子拉大，开一间Asset Management Company，资产管理公司
✨手工作坊
手工作坊简单，维持现状就行。
我观察了一下，把一间私人小民宿转起来，只需要三个人力：销售、清洁、维修。
销售人员
销售部分消耗最少，我日常刷手机的时间抽一点点，回回短信就能cover。
至于Airbnb上线需要填写的资料，那些其实不急，先把房源发布了，资料想起来了随手补一点，慢慢来就不麻烦，更何况资料填写还一劳永逸。
资料渐渐添齐了，客户订房时的问题就会越来越少。我目前80%以上都是即时预订。不问问题，直接打款。我只收一条恭喜又被订的短信，什么都不做，销售工作就圆满完成。
这一条check✅
维修工人
水管漏、浴室漏、马桶出问题...丁丁点点的修理需求其实不少，最好的办法就是有一个长期合作的维修工，电话一打当天或隔天就能过来，还对你的情况熟悉。
这个人我找到了。一个越南出生的华裔，说中文，干活细，价格低，来得快。可以长期合作。客人反应哪里坏了，给他打个电话就行。
这一条也check✅
清洁人员
清洁我做了7次了，真的不累。
目前来看，每次客人走后家里都很干净，最不济的也会把垃圾收好，垃圾袋捆好。
床单被套扔洗衣机，各种台子和马桶擦一下，浴室里的头发捡一下，吸尘器吸地，再稍微拖一遍。就完全了结了。
脑子里想小说，手上干活，一小时内能搞定。
人都只住几天，房子又是新的，实在是本来就不脏。
这一块得找人做，兼职就行，需要TA细心勤劳，还没物色到合适的。❌
手工作坊的收入有两项：日常民宿房租和房子本身的升值。
房租可以抵贷款限额，房子可以抵押办贷款，只要想和敢，马上就能继续买房。继续开第二三四五家airbnb。
长期合作的维修工已经有了，找个靠谱的长期的清洁工，销售找个助手，自己碰到有意思的了就聊一聊。反正手机App打开就都能看到。
我会耗很多精力。小打小闹赚点小钱，十年之后，拥有很多套房。仅此而已了。
所谓的耗很多精力，再多也多不过在四大里做审计师，可惜前者一学不到什么专业知识，而没什么个人成长空间。
还有第二种玩法。
✨资产管理公司
把目前这家airbnb成功的运营模式，指数型铺开。
帮人投资房产，然后代管Airbnb运营。
这样的话，我有两件事可以做：
⑴ 去考个房产经纪人证书（听说很容易考），帮有计划在西雅图买投资房的人 物色合适开民宿的房产。
法律规定了销售人3%的费用。是一笔不菲的收入。
⑵ 用他们的房子开airbnb。
把他们设置成房东，这样收入透明，谁租他们的房子、租多久透明，拿出手机就能看。我作为资产管理公司，按比例抽取管理费。
更重要的是，这解决了外地人买投资房的痛点：很多人的投资房，一年上头只来一次，放着太浪费只好长租。一旦长租，自己回来了就没地方住，还得另外租房子。
如果是airbnb，确定了自己什么时候回来，提前把那几天的民宿关掉就好。
目前我的airbnb的收入，是出租房子1/2的面积，收入是周边整租的2.5倍。不算我自己的人力成本。
如果airbnb的收入低于周边长期整租的1.5倍，那么换成长期整租模式保底。
如果是这样正规的资产管理公司，需要的人手就多了。
首先，作坊里那一套三人的运营班子，最好至少需要几个全职。全职培养起来了，将来可以带兼职。
需要带运营班子的人，我的精力可以放在帮人买房和设计民宿上。
这么做，好像听起来，比手工作坊要好玩一点。
然而找到合适的合伙人很难。
以上，是我开民宿20天的一些小构想。
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微小说《我存了十九万，你➕一万来娶我吧》
阿维说，看见明雅的第一眼，他就知道，他一定会娶她。
怎么会有这么可爱的女孩？
她坐在长凳上，津津有味地吃薯条，吃完还不忘舔一下手指，吮吸残留的盐味。
阿维忍不住笑出了声。
明雅这才发现有人盯着她。
她窘迫极了，一双手不知往哪儿放好。
这是他们的第一次见面。
彼时，阿维22岁，明雅19岁，一个念大四，一个念大二。
正所谓“防火防盗防师兄”，师兄阿维很不要脸，开始死缠烂打追求明雅。
明雅说：“可是你都快毕业了！”
阿维说：“我工作的地方离学校只有几站地铁。”
明雅说：“外面的世界诱惑多大啊！”
阿维说：“我保证瞧都不瞧别的女人一眼。”
明雅还是悬着一颗心。
不是不喜欢阿维，而是害怕像大多数女孩一样，注定要有一场无疾而终的初恋。
直到学期末的一天，阿维约明雅去体育中心看电影，两人像沙丁鱼一样，挤在狭窄的公交车里，等待女播音员毫无感情的报站。
门缓缓打开了。一个中年男子下了车。
阿维突然挤过人潮，跳下车追逐中年男人：“抓小偷啊！快抓小偷！”
站在明雅身旁的女子，这才反应过来：“我的手机不见了！”
闹市里一阵喧闹，有人帮忙，有人尖叫，还有人打电话报警。
小偷很快就抓住了。明雅却惊魂未定，她的心脏像玩蹦极，一下下蹦得老高，她说：“刚刚好危险啊，你怎么敢……”
阿维笑了笑：“总得有人挺身而出吧。”
随后，明雅就正式成了阿维的女朋友。
都说爱情是一场冒险，但世上总有值得去的冒险。
她愿意把人生最珍贵的一段，交到阿维这样的男孩子手上。
随后是甜蜜无间的热恋。
阿维很细心，总是能捕捉到明雅微小的情绪，也愿意照顾她的小情绪。哪怕下班再累，都要到学校来逛逛，跟明雅一起吃了宵夜，才各自回宿舍。
这也是为什么，后来明雅回忆起那几年，总是异常温柔：“我的初恋是极美好，极美好的……”
除了这么一段小插曲。
2014年，明雅大学毕业。
她学的是兽医专业，早在报考志愿那会，家里就已经为她规划好了人生——毕业以后，回老家的兽医诊所帮忙。
像所有乖巧女孩一样，明雅的小半辈子，从来没有过自己的主张。
她有一个同样软弱的父亲，以及强势了一辈子的母亲。
明雅害怕母亲，她对待她的方式，就像对待那些生病的小动物，全盘掌控，不容反抗的。
她记得幼年时，母亲怎么丢掉她的洋娃娃，怎么撕掉她的歌词本，怎么把她逼到角落里去哭。
这些都是她软弱性格的根源，她无法为了阿维，对抗来自骨子里的恐惧。
可是她的老家太远了。
来回十几小时的车程，意味着他们至少要一个月，才能见上一面。
阿维听明雅说完，闷闷地用拳头敲打桌子：“那你自己呢，你想回老家吗？”
他是放养长大的孩子，从小到大，父母未曾干预过他的任何决策。
他自然无法想象，为什么明雅这么一个大活人，竟无法主宰自己的人生。
“你为什么不能争取一下呢？”阿维追问道，又小声加了一句：“哪怕是为了我。”
明雅不说话，眼泪吧嗒吧嗒地往下砸。
这下，阿维全懂了。
明雅如期回了老家。
那座节奏缓慢的内陆城市，就连红绿灯都特别漫长，22岁的明雅，过上了一眼望得到头的生活，值班，问诊，给小动物打针、吃药，年复一年，日复一日。
阿维每个月会来看她一次。
他还是那个开朗乐观的大男孩，每回都要给她带一大包零食，又喋喋不休地跟她讲自己工作上的事，谁谁升职了，谁谁加薪了，自己又考了什么证，年底项目又拿了多少奖金……
阿维不知道，他每多讲一句，明雅的心就往下沉了一沉。
他们渐渐变成了两个世界的人。
明雅越来越不快乐。那种感觉是很微妙，难以向外人道明的。她像一只蜗牛，住在自己小小的壳里，可阿维却是属于辽阔天地的。
她害怕总有一天，他会厌倦了这只笨重的蜗牛。
更怕蜗牛会绊住了他的脚步，让他变成像她一样，一点都不快乐的人。
她主动提出了分手。
没有争吵，没有理由，明雅发完最后一条微信，就把阿维拉进了黑名单。
随后，是一场持续了好几天的高烧。
明雅晕倒在自己家的厕所里。她依稀听到混乱的脚步声，有人在一遍遍叫她的名字，她想回答却又浑身无力，意识陷入了一个又一个梦境中。
她梦到大三那年，晚会上被学长揩了油，阿维二话不说地帮她讨公道。
又梦到大四那年答辩，回来路上高跟鞋崴了脚，阿维一路把她背回宿舍，身后全是同学们的起哄声。
还有她回老家那天，他赌气不肯去送她，可是汽车快驶出站台时，她分明看到了他的身影……
他对她很好，很好。好到她不知道该怎么样，才能对他好。
“我们分手吧。”或许，这是她唯一能想到，可以为他做的事。
而等她睁开眼睛，那个梦里不断出现的人，却给了她另一个选择：“如果你不能过去，那么，我过来吧！” https://t.cn/RDUnNFD
阿维说，看见明雅的第一眼，他就知道，他一定会娶她。
怎么会有这么可爱的女孩？
她坐在长凳上，津津有味地吃薯条，吃完还不忘舔一下手指，吮吸残留的盐味。
阿维忍不住笑出了声。
明雅这才发现有人盯着她。
她窘迫极了，一双手不知往哪儿放好。
这是他们的第一次见面。
彼时，阿维22岁，明雅19岁，一个念大四，一个念大二。
正所谓“防火防盗防师兄”，师兄阿维很不要脸，开始死缠烂打追求明雅。
明雅说：“可是你都快毕业了！”
阿维说：“我工作的地方离学校只有几站地铁。”
明雅说：“外面的世界诱惑多大啊！”
阿维说：“我保证瞧都不瞧别的女人一眼。”
明雅还是悬着一颗心。
不是不喜欢阿维，而是害怕像大多数女孩一样，注定要有一场无疾而终的初恋。
直到学期末的一天，阿维约明雅去体育中心看电影，两人像沙丁鱼一样，挤在狭窄的公交车里，等待女播音员毫无感情的报站。
门缓缓打开了。一个中年男子下了车。
阿维突然挤过人潮，跳下车追逐中年男人：“抓小偷啊！快抓小偷！”
站在明雅身旁的女子，这才反应过来：“我的手机不见了！”
闹市里一阵喧闹，有人帮忙，有人尖叫，还有人打电话报警。
小偷很快就抓住了。明雅却惊魂未定，她的心脏像玩蹦极，一下下蹦得老高，她说：“刚刚好危险啊，你怎么敢……”
阿维笑了笑：“总得有人挺身而出吧。”
随后，明雅就正式成了阿维的女朋友。
都说爱情是一场冒险，但世上总有值得去的冒险。
她愿意把人生最珍贵的一段，交到阿维这样的男孩子手上。
随后是甜蜜无间的热恋。
阿维很细心，总是能捕捉到明雅微小的情绪，也愿意照顾她的小情绪。哪怕下班再累，都要到学校来逛逛，跟明雅一起吃了宵夜，才各自回宿舍。
这也是为什么，后来明雅回忆起那几年，总是异常温柔：“我的初恋是极美好，极美好的……”
除了这么一段小插曲。
2014年，明雅大学毕业。
她学的是兽医专业，早在报考志愿那会，家里就已经为她规划好了人生——毕业以后，回老家的兽医诊所帮忙。
像所有乖巧女孩一样，明雅的小半辈子，从来没有过自己的主张。
她有一个同样软弱的父亲，以及强势了一辈子的母亲。
明雅害怕母亲，她对待她的方式，就像对待那些生病的小动物，全盘掌控，不容反抗的。
她记得幼年时，母亲怎么丢掉她的洋娃娃，怎么撕掉她的歌词本，怎么把她逼到角落里去哭。
这些都是她软弱性格的根源，她无法为了阿维，对抗来自骨子里的恐惧。
可是她的老家太远了。
来回十几小时的车程，意味着他们至少要一个月，才能见上一面。
阿维听明雅说完，闷闷地用拳头敲打桌子：“那你自己呢，你想回老家吗？”
他是放养长大的孩子，从小到大，父母未曾干预过他的任何决策。
他自然无法想象，为什么明雅这么一个大活人，竟无法主宰自己的人生。
“你为什么不能争取一下呢？”阿维追问道，又小声加了一句：“哪怕是为了我。”
明雅不说话，眼泪吧嗒吧嗒地往下砸。
这下，阿维全懂了。
明雅如期回了老家。
那座节奏缓慢的内陆城市，就连红绿灯都特别漫长，22岁的明雅，过上了一眼望得到头的生活，值班，问诊，给小动物打针、吃药，年复一年，日复一日。
阿维每个月会来看她一次。
他还是那个开朗乐观的大男孩，每回都要给她带一大包零食，又喋喋不休地跟她讲自己工作上的事，谁谁升职了，谁谁加薪了，自己又考了什么证，年底项目又拿了多少奖金……
阿维不知道，他每多讲一句，明雅的心就往下沉了一沉。
他们渐渐变成了两个世界的人。
明雅越来越不快乐。那种感觉是很微妙，难以向外人道明的。她像一只蜗牛，住在自己小小的壳里，可阿维却是属于辽阔天地的。
她害怕总有一天，他会厌倦了这只笨重的蜗牛。
更怕蜗牛会绊住了他的脚步，让他变成像她一样，一点都不快乐的人。
她主动提出了分手。
没有争吵，没有理由，明雅发完最后一条微信，就把阿维拉进了黑名单。
随后，是一场持续了好几天的高烧。
明雅晕倒在自己家的厕所里。她依稀听到混乱的脚步声，有人在一遍遍叫她的名字，她想回答却又浑身无力，意识陷入了一个又一个梦境中。
她梦到大三那年，晚会上被学长揩了油，阿维二话不说地帮她讨公道。
又梦到大四那年答辩，回来路上高跟鞋崴了脚，阿维一路把她背回宿舍，身后全是同学们的起哄声。
还有她回老家那天，他赌气不肯去送她，可是汽车快驶出站台时，她分明看到了他的身影……
他对她很好，很好。好到她不知道该怎么样，才能对他好。
“我们分手吧。”或许，这是她唯一能想到，可以为他做的事。
而等她睁开眼睛，那个梦里不断出现的人，却给了她另一个选择：“如果你不能过去，那么，我过来吧！” https://t.cn/RDUnNFD
我实在是“人才”
上珠峰那天说好要去找珠峰邮局带明信片回来滴[泪]结果一到珠峰大本营，就兴奋滴奔着珠峰去了，视频➕照相，回来黑天了直接吃耗牛火锅去了，黑乎乎的哪还有邮局[失望]世界最高的邮局。好在今天马后炮找到了珠峰邮局唯一的工作人员一小姐姐 给我邮了两套盖好戳[允悲]长路漫漫 希望今年能收到[并不简单][并不简单]
上珠峰那天说好要去找珠峰邮局带明信片回来滴[泪]结果一到珠峰大本营，就兴奋滴奔着珠峰去了，视频➕照相，回来黑天了直接吃耗牛火锅去了，黑乎乎的哪还有邮局[失望]世界最高的邮局。好在今天马后炮找到了珠峰邮局唯一的工作人员一小姐姐 给我邮了两套盖好戳[允悲]长路漫漫 希望今年能收到[并不简单][并不简单]
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