3.17土拍的报名单前几天出来，很多小伙伴疑问，为什么东新的地位置很好，却没有开发商报名呢。

买房者看着觉得好，因为6号线地铁口，东新启动区，离核心区不远，南淝河河景房，学校是和小+38中，还有配套商业幼儿园，最重要是毛坯限价才1万5，加上精装修也不会超过2万，真合适

然而购房者眼中的优点，在开发商眼里反而是缺点，在开发商眼里只有利润。以BK202202为例，最高楼面价是13636，毛坯限价却高达24670，有1万的差价空间，加上3000精装修可以买到2.8+，纯住宅，没有其他配建要求，利润空间那是非常大……而且省府板块不缺追捧者，真是拿到就赚

而很多购房者看好的东新瑶海区YH202202号，如果竞到最高楼面价9000左右，地块毛坯限价1万5，那么只有6000左右的空间差价，还要配建商业幼儿园，用脚投票都知道去抢那块地了
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【沙一爆炸層零議價660萬沽】

　　世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，該行新近錄得沙田第一城（見圖）成交，單位為12座高層C室，實用面積484平方呎，屬3房1廳間隔，單位放盤長達1年半，獲買家「零議價」660萬元承接，實用面積呎價13636元。

　　周淑萍續指，上述成交同層曾發生爆炸事故。原業主於2013年8月購入上址，當時作價507萬元，持貨逾8年至今沽售，帳面獲利153萬元離場，單位期內升值30%。

#微观楼市# 【上周南昌新房成交均价回升】

2022年的第一周（1.3-1.9），南昌楼市暂无大的动静。南昌新增供应228套房源（包括南昌县、新建区），共有4个项目领取预售证，环比有所下降。成交方面，新房总体成交面积有所下降，共7.28万方，成交面积与成交均价环比略有上升。

据江西易居数据研究中心显示，南昌市住宅市场新房成交6.33万方，成交均价约13636元/㎡，均价环比稍有回升。其中成交主力区域为青云谱区，占比高达35%。按成交金额看，保利天汇、力高国资雍江府、鸥鹏湾是上周成交备案的前三。#南昌身边事#