兴业证券分析师表示，多部门齐发声，地产政策变化预期进一步增强。维稳之下，地产政策变化将更积极，关注地产股投资机会。

需求端政策进一步变化。目前已有安徽、菏泽等近 20 个省市下调商贷或公积金贷款首付比例，范围有望持续扩大；郑州限购、青岛即墨限售等政策也有松动，因城施策下预期需求端政策进一步变化。供给端政策也有望进一步变化，防范化解风险。预售资金监管、收并购、地产融资等有望改善。

行业供给侧改革逻辑加速演绎。当前优质房企融资优势明显，拿地份额提升，去年第三批集中供地，国央企拿地占比 70%左右，第一批约 45%。土地市场利润率改善，因为竞争热度降低，溢价率下降，以及土地出让规则调整。优质房 企相对受益，将迎来更大发展机会。持续推荐保利发展、万科 A、金地集团、招商蛇口、金科股份、新城控股、南山控股、招商积余等。#今日看盘##股票#

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#楼市观察# 今年以来，包括山东青岛、济南、浙江宁波、安徽马鞍山等地也纷纷降低公积金“门槛”，如济南对异地公积金贷款的取消了户籍限制，宁波则针对生育二孩或三孩的家庭首次申请公积金贷款的，最高额度由60万元/户提高至80万元/户，马鞍山则从今年起对人才购房申请公积金提高了额度，贷款最高额也不与月缴存额和余额挂钩。公积金首付比例的下调，以及贷款额度的提升，说明当前公积金流动性压力不大，各地从激活合理住房消费需求的角度出发，确实出现了各类政策宽松的现象。另外，结合近期各地商业银行首付比例下调，不难看出二三线城市已经开始出现政策松绑的信号，对于市场交易有望形成较为实质的影响。#买房者说#