根据统计局发布的2月房价指数来看，济南的二手房房价环比下跌了0.2%，这个跌幅不大，但是大家要知道，这可是济南房价连续好多个月下跌了，不是只跌了一个月。这说明济南房东的心态，还是以卖房套现为主的，对济南房价长期走势，并不看好。
大家再看济南楼市这3个月的待售二手房数量变化，济南楼市的待售二手房数量从5万4千套一口气增加到了5.6万套，三个月的时间增加了2千套二手房，这个增速对于其他的城市来说不对，但是对于济南楼市来说，却已经很多了。
现在济南楼市有的小区，为了能快点把房子卖出去，房东甚至愿意直接降价10万。只可惜济南房价本身也比较高，济南平均房价都快接近1.6万了，一套房下来160万左右，降价10万，降幅连10%都不到。
济南楼市今年小阳春应该还是会有的，只是说今年的热度，连去年热度高都没有。济南之前急着买房的人，在去年就已经买房了。
现在济南楼市还是一个买方市场，购房者不用急。
#济南微博房产# #济南身边事#

杭州楼市的那些房东真是会玩，在这种情况硬是把杭州房价给炒高了一波。
大家看这三个月杭州待售二手房数量的变化，我们可以看到杭州的待售二手房数量在12月的时候就已经僵持住了，保持在7万套多的地步，而进入到了1月之后，房产中介开始炮制楼市小阳春，大量的下架二手房，把待售二手房一口气从7万多套降到了6万套，给人一种杭州楼市小阳春很火的感觉。
从1月之后，杭州的楼市的炒房客开始不断地抛货，待售二手房数量也开始了重新增加，但是截止到2月底，依旧没能突破7万套。这说明杭州炒房客的核心意图，不是为了炒高房价，而是为了高位卖房套现。
根据统计局那边2月杭州房价指数也能看得出来，杭州的2月二手房房价环比上涨0.2%，这也说明杭州的二手房成交价的确是高了一些，杭州炒房客高位套现的计划实现了。
彭叔认为杭州楼市当下的风险指数是非常高的，杭州房价本身的问题，不会因为短期的一些利好政策消失，只是会爆发得更晚一些
#杭州楼市# #杭州房产#

【房地产税暂缓，六部委发声挺楼市，楼市铁定反转】#房产投资# 3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议提出：切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险的应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，

银保监会提出：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

财政部表示：今年内不具备扩大房地产税试点改革的条件。

证监会强调：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

央行指出：要稳定预期、提振信心，共同维护资本市场的稳定发展。

外汇局表示：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。

房地产税问题

先谈谈大家最关心的房地产税问题。由于已经明确了“今年内不具备扩大房地产税试点改革的条件”，所以今年是不会公布试点方案和试点城市的。如果不公布试点，也就是明年也不会开征（因为新税种以财务年度计算更便利）。所以意味着至少今明两年房地产税的试点都不太可能出现。最最顺利的情况也要到2024年才会试征收。至于何时才会推进房地产税的试点和立法呢？目前完全判断不了。从去年下半年人大批准国务院扩大房地产税试点到今年，仅仅半年时间，剧情就出现了反转。理论最快的2024年距今还有2年时间，足够剧情多次反转了。需要强调的是，房地产税是长效政策，而楼市是反复波动的，所以房地产税的方案必须能够穿越市场波动周期。相信经过这次市场波动，管理层会对该税种给予更谨慎的态度。

楼市调整政策由打压全面转入扶持

3月16日一个下午的时间，六部委同时发声，采取联合行动，推出稳楼市政策。这架势，在房地产领域，已经好久没见了。过去一个月时间，已经有接近60个城市出台了各种地方性的稳楼市政策。而这次，是从中央层面发力的。至此，下一阶段的房地产政策，从上到下，全面统一了。

需要承认，过去一段时间，的确出现了对房地产企业债务危机估计不足，对房地产行业下行带来的影响认识不到位的情况，以至于房地产的各种问题不断积累，不断加深加重。所以这次会议，管理层不但明确了下阶段的工作重点，而且还强调调：有关部门要 切实承担起自身的责任，积极出台地市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。而且要加大协调和沟通力度，必要时进行问责。正是管理层的坚决态度，于是也就引发了当天下午各部位争相表态的情况。

可以预期，接下来房地产恶劣的市场环境将得到较大改观。具体大致有几个方面：

1、 舆论引导全面转向。媒体会减少打击市场信心，打击房地产行业的各种负面报道与宣传……

2、 金融系统将给予房企融资上的大力支持。尤其是收并购融资，优质房企将获得较大额度的新增融资，以加快收并购部分。同时也会停止针对房企的抽贷、停贷、增加利息等操作。针对房贷也有望进一步放松。比如针对过严的贷款审查；进一步降低房贷利率。而央行层面很可能近期也会降低5年期以上LPR，放宽资金进入房地产领域……

3、 各地方可以更公开地发布楼市刺激性政策。之前很多城市都只是推出窗口指导政策，都不敢公开发布。有些城市公开发布了政策也出现“新政一日游”的情况，甚至被约谈的情况。未来这种情况应该不会存在了。相反，将会有更多城市加入到“稳楼市”政策的行列中。尤其是各种不合时宜的，矫枉过正的打击楼市政策，肯定将取消一批。

后市展望

预计未来一个月将进入政策密集期。各部位，各地方都将出台稳定房地产的相关政策。而各地楼市也会在利好政策的推动下，逐步出现复苏。整体上仍将呈现一线城市比二线快，二线比三四线强的态势。

需要提醒的是，政策出台并传导到市场通常需要一定时间，再加上近期全国各地都在集中精力抗疫，房地产运作很难完全正常。预计我们能感受到的市场恢复，可能也要在“五一”前后这个时间。