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洪灏:楼市已经疲了 股市何时起来

原创 香港號 凤凰网

完整视频见文末链接。

核心提要:

1.国家发改委首次发表促进住房消费的意见,提法不是“投资”而是“消费”,二者含义完全不一样。所以,“鼓励大家春节前买房”这种解读不对,只是有些利益相关者的一种营销,一厢情愿的解读。2022年可能是过渡性的一年,最后大家会逐渐接受房价双向波动。现在时机已经到来了,我们可以把多余的房子在高价高点出手之后,重新投到另外一些资产去。

2.“双降”可能会增加一点流动性供给,但主要是从提振信心,以及宏观的审慎管理出发。需要明确的一点,是政策决定市场的走向, “企图用市场的涨跌去挟持决策者的政策意图”这个角度是错误的,最重要的宏观变量是经济周期。即便是市场下行,我们有政策的管理与其他的一些政策方针去对冲下行的风险。

3.基本上现在经济正处于一个放缓阶段,这是我们对于今年经济周期所处阶段的定义。作为投资者,我们可以调整自己的仓位,以及风险敞口,去适应这一个经济放缓的阶段。去年调整最厉害、被称为“泰坦尼克”板块的消费及互联网板块,在今年反而可以去关注,大家平常可以尝试“逆向投资”。

凤凰网香港號陈笺:观众朋友好!欢迎收看今天的“香港號”,我是陈笺。1月18日央行在新闻发布会宣布了新的货币政策,阐明了这一次的宽松政策是要防止“信贷塌方”,“精准”地为有需要帮助的经济部门提供“重组”的流动性支持。网上有人解读为这是拯救房地产的举措,而政策推出的初衷是否真是如此?中国有1/3家庭拥有两套以上的住房,住房拥有率超过90%,全球称冠。在“房住不炒”的政策指引下,房产是否还是好的投资标的?2022年的投资策略应如何重新部署?相关话题,今天陈笺请来交银国际董事总经理兼研究部主管洪灏做深入分析。

“双降”是为了拯救房地产?
凤凰网香港號陈笺:洪灏你好!新的一年又到来了,很多人认为这次央行“双降”是一项“拯救”房地产行业的举措,你怎么看?

洪灏:大家对房地产的复苏期待非常高,毕竟这是一个自住性产业。这个行业在过去一年里,的确遇到了很多困扰。一般来说,出了问题,我们就找政府。所以不奇怪,大家希望新的政策能帮房地产尽快走出困境。

凤凰网香港號陈笺:过去20年中国的房地产市场一直处于上行轨道,投资者普遍认为房产只会升不会跌,因为需求在那里——我们都希望拥有自己的房产。另外,1月17日,国家发改委在官方网站上发布了一则《关于做好近期促进消费工作的通知》,第八条是促进住房消费健康发展。在网上被解读为“自1998年房改以来,国家发改委首次发表促进住房消费的意见”,被视为官方鼓励大家春节前买房。你如何看这样的解读?

洪灏:我相信这其中有很多主观成分,就是说用主观意识去试图解释官方的意图,其实是很危险的。如果有人仅仅从这几个字或者短短一句话里,就解读出来春节前鼓励买房什么的,我觉得此人在交易里可能有很大的相关利益;再说,这跟“房住不炒”——我们一直以来实行的房地产政策也完全不符。

国家发改委首次发表促进住房消费的意见,不是“投资”的提法而是“消费”,它的含义完全不一样。所以我觉得,“鼓励大家春节前买房”这种解读不对,只是有些利益相关者的一种营销,一厢情愿的解读。

2022需改变过往思维 房地产调控不会且不能一蹴而就
凤凰网香港號陈笺:去年的房地产市场在政策调控下,成交萎缩,表现低迷。你觉得今年的房地产市场会是什么局面?

洪灏:我觉得今年是一个过渡。
其实大家的想法仍然还停留在过去,觉得房价永远会涨,这个思路还是很难改变。其实也不奇怪,毕竟涨了20年,有很好的成绩,也让很多家庭的财富剧烈膨胀。

到了今年,国家提倡“房住不炒”。所谓的“炒”,最关键因素就是对资产价格的预期不断上涨,这时候你就可以加杠杆,肯定是赢的。

所以在过去20年里,房价一路往上涨,其实也造就了一些投资的朋友财富膨胀。但我觉得,这个“游戏”再这样玩下去,持续性非常差,因为中国的房子已经非常贵了,所以2022年可能是过渡性的一年,最后大家逐渐能接受房价双向波动。

之前汇率改革,它主要的因素就是说汇率可以双向波动。其实,任何一个资产类别的价格都可以双向波动。大家以前的老式思维需要过渡,接受资产价格的新走势。

凤凰网香港號陈笺:去年包括一线大城市在内的二手成交,几乎都处在停滞状态,今年的过渡性将如何体现?

洪灏:这不是(今年)一年的事。千万不要认为,涨了20年的市场,一年就可以调整完,这可能是过于乐观了。

看一下数据,大概超过1/3的中国家庭有两套以上的住房,这是很惊人的。中国平均住房拥有率大概是90%或以上,这是全球最高的住房拥有率。这样的大环境里,想在一年內马上改过来,基本上不太可能。而是需要一段时期不断地适应,公租房、廉租房、保障房不断扩张,对新城镇化的人群不断包容,要很多年的磨合才能成功。

所以我觉得千万不要认为这是个短期目标,也不要因为看到自己想看的字眼,就一厢情愿地去解读房地产将要如何。
详情链接:https://t.cn/A6iJPtxM

今天挺着肚子回来的,吃撑了,穿着针织连衣裙肚子看起来有四个月大,索性就假装怀孕去逛商场了。

流水账从中午开始记吧,起床就已经11点了,我每次住在这家酒店都很贪睡,床很舒服,枕头有三种,太空棉、荞麦、乳胶,我基本上都是睡后两者。

广州的天气很潮热,家乡已经连着下了十几天半个月雨了,惯性思维这次带广东来的衣服都偏厚,热的我走路都有点吃力。出门前拿出我那大桶装的防晒霜,从脖子手臂涂到了大腿小腿,不放过任何暴露表面,这样就可以洋洋洒洒走在阳光的毒虐下了。在广州撑阳伞很奇怪,没看到有谁在撑。

中午叫的爆炒牛河,银记,据说是百年老店了,这边满大街都是这种店。吃完午饭就去了一家童装公司,这是韩国设计师给我推荐的,她的朋友在这家公司做设计,确切来说是一对韩国夫妻都在这家工作,这家童装公司有10个设计师。先见了老板的妈妈,很是热情,我一听她的口音就问她是不是东北的,老太说她是沈阳人,在广州很多年了。我说,沈阳好哇!我好几个朋友都是沈阳人,以前在韩国没少靠沈阳人帮忙。老太很开心,就叫员工带我去见他儿子。他儿子也很热情,一见面就自来熟,和我聊了他们公司的情况,全国加盟有四五百家店,不做线上,说了加盟机制和一些政策,他们有两条线,一条做小童一条做大童,看陈列的衣服,夏季小童更好看,现在快六月都快结束了。他说,六月底要上秋冬款了,让我去参加他的订货会。我说我也想加盟一个童装品牌,想给儿子做OOTD,让他有五彩斑斓的童年照片(掐指一算也快小学了,前段时间和他沟通过可不可以凭自己的努力去賺学费,他说可以的,我们用男子汉誓言约定好了)。所以呢,加盟童装品牌这个事在计划中了,希望能顺利吧!
谈完事后正想去拜访下鞋子的生产商,我突然想到有个没见过面的朋友已经约了一年了每次来都爽约,我就发信息问他在不在广州,秒回:在呢!你在哪里,请你吃饭。

半小时后我就看到他了,其实我从未看过他的朋友quan,他是我的律师朋友介绍给我的,据说是打小一起长大的发小,用我律师朋友的话来说,他是个90年的帅哥。可我的律师已经很帅了,帅哥说另外一个更帅还以为是客气话呢。在车上的时候打开了他的朋友quan,果然有他的照片,很年轻有点时髦,居然像我前男友!不说十分像,70-80%左右像!初次见面,他梳着广东男人的发型,白T,五分休闲裤,还挺阳光的,惊人的是,他连说话的口气都很像。不禁让我想起前男友,其实也就是大学的时候谈过非常短暂的恋爱,真的很短暂,也就一两个月吧,他经济条件非常好,读的是一年学费几十万的那种学校,某次我问他未来的事情,他说,我们就谈谈恋爱就好了,未来是不可能在一起的,我妈也不会同意的。这句话伤到了我的自尊,就这样结束了这段单人感情。我整整难受了一年多,有很长一段时间都把自己关宿舍或者逃课去了外地,我去了重庆、宁波、义乌、杭州、上海,甚至还去旅行社当导游,试图转移注意力。一年后我们俩在上海见了一次,他依然还是这样的话。本来已经平复下来的心情又开始难受了。那年暑假,我奶奶也在上海我家住,我突然控制不住哭了,奶奶很疑惑不解的看着我,我抽泣着说:他死了,他出门被车撞死了。再那以后我就真的忘记了他,以那时候的心境表现也没那么成熟,当然,现在绝不会用死来去说别人,因为说过这句话,还挺抱歉的。其实大学这段恋爱并不是真的有多喜欢,是要面子,死要面子,怕同学们笑话我。后来大二还是大三他又来找过我,这时候我已经完全放下了,可以当朋友一样聊天了,只是这次见面后就再也没联系了,毕业后我知道他的消息是娶了一位门当户对的女孩。有些人就是生命里陪你成长那么一会,其实也要感谢他,如果没有他当时的刺激我不会变成现在的我。(第一件是他当时看我天天上网,就有点半讽刺的说,你那么喜欢上网你倒是上出个名堂啊!第二件是有次我去上海看他,我们一起去东北饭店吃饭,很贵的那种店,我穿了一件红色长袖领子切了一刀翻下来的长袖T,下面穿了宽松牛仔裤,他说,你在温州读书为什么不能学学温州女孩子打扮打扮。这些当时如同刀割般伤尊严的话成就了我的现在)

这个朋友很健谈,他做服装生意的,开了两家档口,有自己的开发和生产,他带我去他档口看了下,外面堆了很多包裹,他说今年三月份所有服装商家都被骗了,以为行情很多都下了很多单,没想到服装还是那么难做,现在就开始往下走了。他说了他的计划,正准备搭建自己的直播团队:硬上硬播,总不能等着别人上门批发吧,大的店看不上我,小的我看不上别人。其实我很想说,如果以你的颜值自己站在店里肯定生意很好,或许又会出来一个网红呢。他店里的风格都是小清新90后00的小女生穿的,风格做的还不错就是不太适合我,我拿出几件衣服想这几天刚好没衣服穿,想入几件,可是一看到有车线不工整我的职业病就犯了,我和他说,我以前自己生产服装都送到日本检品公司,每件衣服的检品费要5元。他说,那成本又要加上去了。是啊!所以这个年代不适合我了啊,店铺团队、开发团队、广告费用算起来我都很吃力,越来越不开心才转到现在这种模式的,幸好比以前好,不然真的抑郁了。
聊了大概半小时我就走了。打车去了上下九附近的壹心鸡,连着第二天吃鸡了,这家在小巷子里,每个人点的都差不多,这里的鸡来自清远的麻鸡,配上沙姜做的蘸料实在是太美味了,叫了半只鸡都吃的不过瘾,还有爆汁大肠,外脆里嫩,没有大肠的腥味,下面铺的是油炸香芋丝,在广东怎么能不喝汤呢,里面加了绿豆喝起来有点绿豆汤的口感,还能消暑。

吃完走路回去的,走了很久很久,期间卸妆油带的不够了,路过商场悦诗风吟买了一瓶。想起刚到韩国,还没人DG这个牌子呢,我被济州岛柑橘所打动,选了他们家的橘色口红,带了一个行李箱回来一售而空,后来每次去都会定那种可以带两个行李箱的航班,每次带两箱,再慢慢的这个牌子越来越火我也就没再做了。包括AHC也是这样的,有时候我觉得自己天生对商品就很有敏感度,这可能和我爸开百货店有关系,我从小就跟着我爸去选货,所以现在做日杂我挺开心又有成就感。这个月去上海一家贸易公司,他们给我看了很多进口产品,我和他说,给我你们从未上市的,我比较擅长测评和推第一波。

然后我就在这个商场看到了一家进口超市,里面的东西我都非常喜欢,我搜了下背景还挺强,问了店员老板情况,得知是可以加盟的,我就一路查阅各种信息,开超市这件事,是我们丽水人非常擅长的事情,我爸妈就是做百货的第一代人,或许我也可以开个进口超市,如果在200W内我可以开一家!明天准备直接杀到他们写字楼询问下。

回来头发都油了,洗了澡洗了衣服,带的发油很实用,小袋装,在头发半干的时候抹上去再吹,头发干的快而且保护发质。

哈,这一天过的还是比较有收获的,希望明天会有不同的故事可以分享给你们。我一直在折腾的路上…

长夜漫漫,我分享个故事给大家,并给一个我的体会—-你永远不知道在自己日常的上网冲浪的互联网背后有一双怎样的视线透过这个终端窥视着你,所以你也无法想象本来在手机上记录给自己的思想信息会被人有组织的剽窃后另安了一个人的名就发布到网上谋利。。而且这种钱你暗搓搓赚他觉得不香,在个大平台给个人编织信息茧房里大咧咧的把抄袭我思想后注水加工的内容文章怼到我的首页,真是tmd。。以下正文
其实大家或多或少都听过手机等互联网终端信息泄漏的事情,虽然政府三令五申,但总有站在信息洪流上游的人上人利用信息技术之便利从我们手里这个终端获取在我们看来有用或没用但他们却可从中获益的信息,如我这般就是中了招的。。故事的开头是这样的——去年开始我遇到了件很奇怪的事—-我随意记录的一些文字总会以只言片语的形式出现在某部小说里,这部小说当时包括现在都是火出圈的现象级网文,看网文的书虫们应该都知道—-捡来,当时我也在追书,第一开始只觉得是巧合,后来察觉到确实被关注,当时还有点暗喜—-毕竟当时我的世界也就只有手机这个端口,有人透过这个端口发现并持续关注了我,这让我。。(不形容了)。。也就虽然渐渐意识到但被选择性遗忘的一点——它可以透过手机看到不单我在网上发表的东西——真是一步步刷新了我的认知边界——-它可以看到我手机上的一切——无论有没有发表在网上!!。。当然这是后话,当时的我还处在在网上交到朋友的兴奋中,只想展示自己不多的拿的出手的一些读书时的感悟,那个作者在自己的作品里把自己称作“好人”,也十分的珍视“道理”,所以除了读书感悟一无所有的我也就看中这点,做了次“投资”,希望能留住并结识这位突破信息安全障壁于无物的大侠,希望在未来我身体好起来能踏入社会时能帮我一把——我身体不好休学成辍学在家多年,若想赶上同路人,也想有个照应。。正好当时书中主角我想也包括作者都在一个思想困境里——-主角拼命用道德伦理约束自己,去做到表面上的善,但因内外不能调和在北俱芦洲的历练中尽然喊出了老子不做好人了若敢动我的周米粒老子也黑化一次给你们看看,当时空中御剑跺脚剑沉三尺其鸣也哀悲如人声。。我看不下去了,拉了他一把,我当时是这样说的“不近恶不知善,近字就错了,我们最大的恶意都藏在自己心里,所以不用再立个形象去说是恶,如果思维一直在外驰发散不能返观内照自净其意,永远是表面么么哒心里mmd,不能化外部规则为己身道德那永远是道德木偶,从来没有根植于内心的善去装不下去了去为恶的,因为那是错误。。”
你猜作者怎样,给主角和火龙真人安排了次会面,表面主旨“宁做我”,其实改了一个底层设定—-我否认我对道理多么渴求。。也行吧,后来终于达成协议——春露浦那里有一场对话隐晦提到“我会帮你说句话”。。好吧,也算达成了。。天真如我也就以为这是定局。。其实还没完
前面提到我其实一直在家修养,所以对这个以为闯进我的世界的大人物。。是想骈命留住的,所以我很没有戒心的把我这几年读书读来的道理从过程来看一步一步,从结果来看是一股脑—-都全盘托出了。。结果,我并没有换来友谊的加固,是背叛和出卖!!

以上是我写的几篇解(道德经)的短文。在这个过程中我发现不光是那个作者能看到我的笔记—-没有发表上网的,只是在手机上的记录——好多人也能看到,但看到了读过了没有换来善意,反而是一波又一波的抄袭和伤害!!——他们注水加工后直接发布在网上甚至有一天我在b站某up的推荐里,看到了他推荐的名为(熵减)的某为发布书籍,内容惊人雷同!!。。当然这都和这位好人兄有关,在小说里也有和我的暗示—-主角重游桐叶洲,感谢埋河水神娘娘送给她那部道法,说希望能同意代为传给更多人,并许诺就等着收钱吧。。巴拉巴拉。。是不是很峰回路转!?还没完!
在我买了某为的(熵减)并阅读后发现了如上事实。。当时很生气。。然后他又知道了,就出现了主角朝大骊太后要本命瓷,大骊娘娘那句经典的“普天之下莫非王土”!!!!——-你的就是皇家的我是权贵所以你的就是我的!!!WNM
与此同时,几个抄我原创的平台也和说好的一样开始在信息茧房里给我刷诸如(国家护我佑我,所以我的就是国家的)。。我真是日了狗了,说这句话的人,你TM有脸代表国家!!。。真tmd。。
如是,事差不多就是这样,在国家这么注重知识专利的今天还能发生这样的事,不知道谁在讽刺谁,我也不知该不该笑。。但在辞旧迎新又一年的今天,我想把我过去两年来的喜笑悲苦说出来,请各位评评理!!


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