【香港零售业跌跌不休：商铺寻租随处见 购物天堂冷风吹】香港铜锣湾、轩尼诗道等素以购物胜地闻名，曾频现众多商家抢租商铺的火爆景象。然而，近日来，记者走访这些商圈发现，窗玻璃上贴着“旺铺招租”“xx（中介）旺铺”的商铺比比皆是。铺内空空如也，路上人流稀疏。根据香港大型地产中介中原地产代理有限公司公布的数据，7月香港商铺买卖成交约54宗、成交额约15.53亿港元，比上月分别下跌10%和68.93%。数据还显示，今年4月香港商铺成交量和金额均达到高峰，此后至7月份逐月下降，跌势明显。via新华社 https://t.cn/Ai8dFT1W
首例！730万元天价二手房违约金惊现深圳 刷新历史纪录
来源每日经济新闻
每经记者：吴若凡 王大花 每经编辑：陈梦妤
730万元能做什么？
一辆兰博基尼小牛，一线城市较好地段一套面积不小的房子，或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳，这只是一笔二手房的违约金。
近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。
“上述别墅违约金，刷新了深圳二手房违约金纪录，在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示。
其告诉《每日经济新闻》记者，他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅，成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元，730万元的违约金在深圳确实是第一例。
别墅区内部 每经记者 王大花 摄
5A景区内的别墅群
据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。
《每日经济新闻》记者实地走访发现，该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。
据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价在7万～11万元/平方米左右，总价从千万到上亿元不等。
“私家泳池，花园可停飞机，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖，华为会所、华为任总隔壁……”中介滔滔不绝，“目前别墅入住率还可以，大概有50%左右，业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的，目前有套毛坯别墅在售，是客户10年前4000万元左右买的，如今挂牌7000万元。”
“现在这一区域别墅挂牌量不少，其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量，中介笑称，“肯定不如普通住宅，太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好，前几天才成交一套上亿的别墅。”
“可贷款可全款，如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元，分期贷款的话优惠就少些。”
别墅区内部环境 每经记者 王大花 摄
为什么会诞生天价违约金？
《每日经济新闻》记者走访发现，涉事物业在区域内就价格和品相而言，并非顶尖产品，然而为何会诞生天价违约金？
据记者了解，2018年1月，对于这套别墅，甲方（卖方）乙方（买房）约定一次性付款，转让成交价7300万元。
而近日，审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决，法院认定，涉案合同的履行过程中，原告为违约方，被告为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。
也就是说，最后被告反而告赢了原告。
记者辗转采访到了本案的被告方（卖方）代理方信荣（沈阳）房地产律师团队首席律师宋晓锋，其告诉《每日经济新闻》记者，2018年1月15日，原告方（买方）、被告方（卖方）签订居间合同，约定自合同签订起3日内交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元，之后再也没给过。后来，卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款，均未收到。
2018年3月，卖方通知乙方解除合同。
随后，甲方在解除合同后将房屋出售给了第三方。
2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。
宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。
负责此次案件的另一名卖方代理律师张茂荣向《每日经济新闻》记者表示，买卖双方在第三方代收问题产生了分歧，随后，乙方以第三方代收不安全为由拒绝支付剩余款项。
宋晓锋告诉记者，买卖双方在合同中有约定，接收款项是由第三方代收，买方也通过第三方向指定第三方付款。在支付购房款的过程中，乙方要求变更收款方式，甲方不同意，但在实际付款过程中，乙方强行要求变更，与合同约定不符，这也最终导致了甲乙双方协商不一致。
张茂荣向记者表示，约定第三方代收款是符合双方约定了，找人委托代收款，这个是不违法的。
而法院在判决书中明确表示，原告拒付购房款的理由不充分，法院不予采纳。
知情人士告诉《每日经济新闻》记者，对于二手房买卖交易的违约，深圳法院普遍判10%的违约金。后来再没付款，双方发生争议，诉求是赔偿1460万元，把违约金调到10%。
法院判决在判决书中指出，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。
根据合同，由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户，但截至当年2月14日，原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。
被告向原告寄送解除合同的函件符合合同约定，涉案合同函件妥投时已经解除，被告向第三方出售房产未违反法律规定。原告关于一房二卖的答辩意见缺乏事实依据，本预案不予采纳。
首先是合同有效，其次，乙方（买方）违约，没有按照合同规定付款，同时在甲方向第三方出售房产之前已经发出了解除合同通知，不存在一房二卖的情况。是因为买方违约，因此要想买方支付违约金。
对于案件后续，张茂荣告诉《每日经济新闻》记者，目前案件的判决尚未生效，如果对方不服判决，可以有15天时间向上一级法院上诉，目前上诉期还没有过。
张茂荣表示，对方可能会提出上诉，也可能庭外和解，但其认为法院维持原判的可能性较大。
随后，记者拨通了原告方（买方）代理律师的电话，对方明确表示不接受采访，记者问及是否会上诉，该律师表示要看委托人的意思。
张茂荣告诉记者，目前尚未收到对方上诉的消息。
《每日经济新闻》将持续关注该事件的最终审判结果。
（封面图片来源：摄图网 镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）
每日经济新闻
来源每日经济新闻
每经记者：吴若凡 王大花 每经编辑：陈梦妤
730万元能做什么？
一辆兰博基尼小牛，一线城市较好地段一套面积不小的房子，或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳，这只是一笔二手房的违约金。
近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。
“上述别墅违约金，刷新了深圳二手房违约金纪录，在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示。
其告诉《每日经济新闻》记者，他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅，成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元，730万元的违约金在深圳确实是第一例。
别墅区内部 每经记者 王大花 摄
5A景区内的别墅群
据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。
《每日经济新闻》记者实地走访发现，该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。
据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价在7万～11万元/平方米左右，总价从千万到上亿元不等。
“私家泳池，花园可停飞机，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖，华为会所、华为任总隔壁……”中介滔滔不绝，“目前别墅入住率还可以，大概有50%左右，业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的，目前有套毛坯别墅在售，是客户10年前4000万元左右买的，如今挂牌7000万元。”
“现在这一区域别墅挂牌量不少，其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量，中介笑称，“肯定不如普通住宅，太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好，前几天才成交一套上亿的别墅。”
“可贷款可全款，如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元，分期贷款的话优惠就少些。”
别墅区内部环境 每经记者 王大花 摄
为什么会诞生天价违约金？
《每日经济新闻》记者走访发现，涉事物业在区域内就价格和品相而言，并非顶尖产品，然而为何会诞生天价违约金？
据记者了解，2018年1月，对于这套别墅，甲方（卖方）乙方（买房）约定一次性付款，转让成交价7300万元。
而近日，审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决，法院认定，涉案合同的履行过程中，原告为违约方，被告为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。
也就是说，最后被告反而告赢了原告。
记者辗转采访到了本案的被告方（卖方）代理方信荣（沈阳）房地产律师团队首席律师宋晓锋，其告诉《每日经济新闻》记者，2018年1月15日，原告方（买方）、被告方（卖方）签订居间合同，约定自合同签订起3日内交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元，之后再也没给过。后来，卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款，均未收到。
2018年3月，卖方通知乙方解除合同。
随后，甲方在解除合同后将房屋出售给了第三方。
2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。
宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。
负责此次案件的另一名卖方代理律师张茂荣向《每日经济新闻》记者表示，买卖双方在第三方代收问题产生了分歧，随后，乙方以第三方代收不安全为由拒绝支付剩余款项。
宋晓锋告诉记者，买卖双方在合同中有约定，接收款项是由第三方代收，买方也通过第三方向指定第三方付款。在支付购房款的过程中，乙方要求变更收款方式，甲方不同意，但在实际付款过程中，乙方强行要求变更，与合同约定不符，这也最终导致了甲乙双方协商不一致。
张茂荣向记者表示，约定第三方代收款是符合双方约定了，找人委托代收款，这个是不违法的。
而法院在判决书中明确表示，原告拒付购房款的理由不充分，法院不予采纳。
知情人士告诉《每日经济新闻》记者，对于二手房买卖交易的违约，深圳法院普遍判10%的违约金。后来再没付款，双方发生争议，诉求是赔偿1460万元，把违约金调到10%。
法院判决在判决书中指出，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。
根据合同，由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户，但截至当年2月14日，原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。
被告向原告寄送解除合同的函件符合合同约定，涉案合同函件妥投时已经解除，被告向第三方出售房产未违反法律规定。原告关于一房二卖的答辩意见缺乏事实依据，本预案不予采纳。
首先是合同有效，其次，乙方（买方）违约，没有按照合同规定付款，同时在甲方向第三方出售房产之前已经发出了解除合同通知，不存在一房二卖的情况。是因为买方违约，因此要想买方支付违约金。
对于案件后续，张茂荣告诉《每日经济新闻》记者，目前案件的判决尚未生效，如果对方不服判决，可以有15天时间向上一级法院上诉，目前上诉期还没有过。
张茂荣表示，对方可能会提出上诉，也可能庭外和解，但其认为法院维持原判的可能性较大。
随后，记者拨通了原告方（买方）代理律师的电话，对方明确表示不接受采访，记者问及是否会上诉，该律师表示要看委托人的意思。
张茂荣告诉记者，目前尚未收到对方上诉的消息。
《每日经济新闻》将持续关注该事件的最终审判结果。
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每日经济新闻
【“临空经济+国家级开发区”京津冀核心区优势集中释放-国家级开发区人居价值论坛圆满落幕】
2019年5月22日，由鸿坤地产与一点资讯共同主办的“未来已来，理想已成——廊坊·国家级开发区人居价值论坛”于廊坊鸿坤理想城营销中心盛大举办。
清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、资深土地评估师 杨金元、中原地产首席分析师、一点资讯房产事业部新闻主编宋云龙、鸿坤地产集团北京城市公司营销负责人 张智晴、鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目负责人 舒鹏、鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目营销经理蔡东华，共同出席本次论坛。
京津冀发展主轴之上的廊坊
廊坊，通京津之廊，环渤海之坊。这里是新总规下的京津冀发展主轴，也是雄安新区与北京副中心的两翼连线，更是京津冀协同发展、北京非首都核心功能疏解的一线阵地，受益独特地理位置，在京津冀协同发展广大蓝图中，廊坊稳居区域发展第一受益序列，成为“最大受益者”。
京津冀地区以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架，将有序疏解北京非首都功能。清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，作为京津走廊上的明珠，廊坊的发展和规划有着难以复制的独特性。特别在规划上，廊坊要放在北京、新航城、雄安新区等几大重要战略规划中综合考量。
环京利好优势突显 廊坊价值发展蓄势待飞
廊坊作为京津冀协同发展先行区域，路网通达八方，迄今廊坊与京津对接干线公路达17条、28个接口，公路路网密度全省第一，境内规划建设轨道交通项目8个，S6轻轨（建设中）联动北京副中心，“轨道上的京津廊”正加快搭建。资深土地评估师杨金元表示，作为“十三五”规划中的“创新型城市”，廊坊不仅是战略性新兴产业和现代服务业聚集区，是科技研发创新成果转化引领区，是京津冀全面创新改革试验区，还是北京新机场国际门户重点功能区。廊坊随着高新技术产业等科创产业的落地，国家级经济开发区所带来人口数量的增加，会加速引进高质素人才，因此产业是人口数量和质量双重提升的不竭动力。随着产业的不断提升，人才的不断涌入，势必会带动区域配套的兴建和完善，满足各方所需。
与此相呼应的是区域未来价值的规划。对比燕郊、固安，中原地产首席分析师张大伟认为，廊坊是属于被炒作，被投资需求影响最弱的区域，同时地级市的身份所带来的行政管控的资源的丰富程度，相较于北三县完全不一样，优势非常明显。燕郊发展成为解决在京就业人员的居住地，完全依靠北京的经济风向而发展，缺乏自身发展动力和自有发展特点。表现在房地产市场方面，房价大起大落，抗风险能力差，粘度较低，后续如无产业带动未来区域发展势态或将成难题。而廊坊，坐拥京津冀发展红利，无论是从楼市价格，还是区域未来发展，皆可预见，其未来价值发展及居住环境，都将优于其他区域。
那么安次区、广阳区，开发区，最具发展价值潜力的区域到底在哪里呢？说到安次区和广阳区，它们无论是从人口密度、土地价格、生态资源还是产业发展，都已相对成熟，资源饱合率高，且不具备未来新型产业落地发展的优势；而且市内楼市价格偏高，均价约1.5万元左右；未来升值空间有限。而廊坊开发区有“京津冀大数据应用中心”落户于此，在“大智移云”首位产业集群强力带动下，开发区主要经济指标保持稳中有进、稳中向好，大数据产业园对区域发展起到的带动作用，同时带来的人口涌入、配套升级同样值得期待。
搭乘新机场红利 国家级经济开发区成就人居价值
随着“京津冀大数据应用中心”落户廊坊开发区，在“大智移云”首位产业集群强力带动下开发区主要经济指标保持稳中有进、稳中向好，大数据产业园对区域发展起到的带动作用：大数据应用中心是廊坊凭借高新技术产业崛起的重要示范基地，项目毗邻大数据应用中心，将受到政策产业支持红利的辐射效应，同时带来的人口涌入、配套升级同样值得期待。
不仅如此，北京大兴新机场临空经济区的日渐完善，作为未来世界最大交通枢纽，围绕着新机场的建设与发展，环京城市群将迎来世界性发展。廊坊距机场约35公里友好距离，成为临空经济区重要组成部分，未来前景不可限量。彭剑波表示，新机场具备三大重要意义：第一，它是世界级的机场；第二，它是国际化临空产业的聚集区；第三，它也是国家新的门户。从这个地方，可以链接全球，联通世界，形成更好的基础。以此为基础的经济发展，我们特别应该关注以新机场为核心推动的大兴、亦庄与廊坊的板块。
杨金元表示，在新机场半径35公里内的范围，都是最好的发展区域。根据“新航城”这个航空大都市的设想，廊坊很有可能成为临空产业聚集区的金融中心，也有可能成为医疗中心。无论如何，一大批高端人口会到廊坊扎根落户，这种人口聚集效应现在已经显现。
同时在张大伟看来，从长周期产业分析，环京有三个真正的利好，一个是副中心，另外一个是第二机场，还有一个是雄安。“真正能被我们这些人把握的就两个，一个是首都功能外迁带来的香河等区域等发展，另外就是廊坊开发区，因为它受到临空经济利好的影响。”
占位国家经济开发区 匠著理想大城
区域发展大势之下，廊坊已成远见卓识之辈的目光聚焦之地。近距北京南仅500米，鸿坤地产匠心之作廊坊鸿坤理想城成为众多城市精英竞藏之热土。其所在的经济开发区汇聚了全球33个国家和地区的1800家企业，华为、腾讯、京东、天合、维特根等25家世界500强企业在这里落地生根。除此之外，还近享润泽信息港，在未来高新互联网产业带动之下，区域价值无疑将迎来新一轮爆发式增长。
作为北京、天津、廊坊三座“大城”之间的，举办方鸿坤地产以远见卓识落子廊坊，以直距北京界南约500米的优势距离，匠著鸿坤理想城，启幕京南理想大城新时代。
鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目营销经理蔡东华表示，作为鸿坤地产理想系2.0的升级力作，廊坊鸿坤理想城占地超百万方，且涵盖有洋房、叠拼、联排、高层、小高层、酒店式公寓等多产品业态，可满足不同家庭的置业需求。不仅如此，鸿坤地产还为廊坊鸿坤理想城匠著五重社区景观，独著6万方大湖景观公园以及中央生活区、中央生态区、中心商街等多个领域配套规划，更有高知幼儿园（代建），公立小学（代建）等教育配套，并近距离拥享北师大十二年制附属学校高知教育资源，全面缔造百万方国际化现代生活之城。于区域协同发展，交通与产业之上，畅享1小时京津冀都市生活圈。
廊坊鸿坤理想城此次即将推出的精装高层，采用新中式建筑风格，在设计上，鸿坤地产充分考虑不同家庭的居住需求，规划出建面约82-125㎡从两居到三居的舒适精装居所。在空间布局上，鸿坤地产以南北通透、全明设计，实现最大化朝南向，整体营造出明媚的居住空间；并结合户型特点，设计出动静分区、干湿分离的生活礼序；实用两居布局流畅自如，通风采光俱佳；舒适三居三面宽厅，四季美景推窗即赏，阳光与清风不曾缺席，悦享惬意生活。(见图)
鸿坤理想城，占天时地利之便、享人和之美。未来已来、理想已成。
建筑面积约82-125㎡精装高层 ，即将开盘，恭迎品鉴！
2019年5月22日，由鸿坤地产与一点资讯共同主办的“未来已来，理想已成——廊坊·国家级开发区人居价值论坛”于廊坊鸿坤理想城营销中心盛大举办。
清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、资深土地评估师 杨金元、中原地产首席分析师、一点资讯房产事业部新闻主编宋云龙、鸿坤地产集团北京城市公司营销负责人 张智晴、鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目负责人 舒鹏、鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目营销经理蔡东华，共同出席本次论坛。
京津冀发展主轴之上的廊坊
廊坊，通京津之廊，环渤海之坊。这里是新总规下的京津冀发展主轴，也是雄安新区与北京副中心的两翼连线，更是京津冀协同发展、北京非首都核心功能疏解的一线阵地，受益独特地理位置，在京津冀协同发展广大蓝图中，廊坊稳居区域发展第一受益序列，成为“最大受益者”。
京津冀地区以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架，将有序疏解北京非首都功能。清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，作为京津走廊上的明珠，廊坊的发展和规划有着难以复制的独特性。特别在规划上，廊坊要放在北京、新航城、雄安新区等几大重要战略规划中综合考量。
环京利好优势突显 廊坊价值发展蓄势待飞
廊坊作为京津冀协同发展先行区域，路网通达八方，迄今廊坊与京津对接干线公路达17条、28个接口，公路路网密度全省第一，境内规划建设轨道交通项目8个，S6轻轨（建设中）联动北京副中心，“轨道上的京津廊”正加快搭建。资深土地评估师杨金元表示，作为“十三五”规划中的“创新型城市”，廊坊不仅是战略性新兴产业和现代服务业聚集区，是科技研发创新成果转化引领区，是京津冀全面创新改革试验区，还是北京新机场国际门户重点功能区。廊坊随着高新技术产业等科创产业的落地，国家级经济开发区所带来人口数量的增加，会加速引进高质素人才，因此产业是人口数量和质量双重提升的不竭动力。随着产业的不断提升，人才的不断涌入，势必会带动区域配套的兴建和完善，满足各方所需。
与此相呼应的是区域未来价值的规划。对比燕郊、固安，中原地产首席分析师张大伟认为，廊坊是属于被炒作，被投资需求影响最弱的区域，同时地级市的身份所带来的行政管控的资源的丰富程度，相较于北三县完全不一样，优势非常明显。燕郊发展成为解决在京就业人员的居住地，完全依靠北京的经济风向而发展，缺乏自身发展动力和自有发展特点。表现在房地产市场方面，房价大起大落，抗风险能力差，粘度较低，后续如无产业带动未来区域发展势态或将成难题。而廊坊，坐拥京津冀发展红利，无论是从楼市价格，还是区域未来发展，皆可预见，其未来价值发展及居住环境，都将优于其他区域。
那么安次区、广阳区，开发区，最具发展价值潜力的区域到底在哪里呢？说到安次区和广阳区，它们无论是从人口密度、土地价格、生态资源还是产业发展，都已相对成熟，资源饱合率高，且不具备未来新型产业落地发展的优势；而且市内楼市价格偏高，均价约1.5万元左右；未来升值空间有限。而廊坊开发区有“京津冀大数据应用中心”落户于此，在“大智移云”首位产业集群强力带动下，开发区主要经济指标保持稳中有进、稳中向好，大数据产业园对区域发展起到的带动作用，同时带来的人口涌入、配套升级同样值得期待。
搭乘新机场红利 国家级经济开发区成就人居价值
随着“京津冀大数据应用中心”落户廊坊开发区，在“大智移云”首位产业集群强力带动下开发区主要经济指标保持稳中有进、稳中向好，大数据产业园对区域发展起到的带动作用：大数据应用中心是廊坊凭借高新技术产业崛起的重要示范基地，项目毗邻大数据应用中心，将受到政策产业支持红利的辐射效应，同时带来的人口涌入、配套升级同样值得期待。
不仅如此，北京大兴新机场临空经济区的日渐完善，作为未来世界最大交通枢纽，围绕着新机场的建设与发展，环京城市群将迎来世界性发展。廊坊距机场约35公里友好距离，成为临空经济区重要组成部分，未来前景不可限量。彭剑波表示，新机场具备三大重要意义：第一，它是世界级的机场；第二，它是国际化临空产业的聚集区；第三，它也是国家新的门户。从这个地方，可以链接全球，联通世界，形成更好的基础。以此为基础的经济发展，我们特别应该关注以新机场为核心推动的大兴、亦庄与廊坊的板块。
杨金元表示，在新机场半径35公里内的范围，都是最好的发展区域。根据“新航城”这个航空大都市的设想，廊坊很有可能成为临空产业聚集区的金融中心，也有可能成为医疗中心。无论如何，一大批高端人口会到廊坊扎根落户，这种人口聚集效应现在已经显现。
同时在张大伟看来，从长周期产业分析，环京有三个真正的利好，一个是副中心，另外一个是第二机场，还有一个是雄安。“真正能被我们这些人把握的就两个，一个是首都功能外迁带来的香河等区域等发展，另外就是廊坊开发区，因为它受到临空经济利好的影响。”
占位国家经济开发区 匠著理想大城
区域发展大势之下，廊坊已成远见卓识之辈的目光聚焦之地。近距北京南仅500米，鸿坤地产匠心之作廊坊鸿坤理想城成为众多城市精英竞藏之热土。其所在的经济开发区汇聚了全球33个国家和地区的1800家企业，华为、腾讯、京东、天合、维特根等25家世界500强企业在这里落地生根。除此之外，还近享润泽信息港，在未来高新互联网产业带动之下，区域价值无疑将迎来新一轮爆发式增长。
作为北京、天津、廊坊三座“大城”之间的，举办方鸿坤地产以远见卓识落子廊坊，以直距北京界南约500米的优势距离，匠著鸿坤理想城，启幕京南理想大城新时代。
鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目营销经理蔡东华表示，作为鸿坤地产理想系2.0的升级力作，廊坊鸿坤理想城占地超百万方，且涵盖有洋房、叠拼、联排、高层、小高层、酒店式公寓等多产品业态，可满足不同家庭的置业需求。不仅如此，鸿坤地产还为廊坊鸿坤理想城匠著五重社区景观，独著6万方大湖景观公园以及中央生活区、中央生态区、中心商街等多个领域配套规划，更有高知幼儿园（代建），公立小学（代建）等教育配套，并近距离拥享北师大十二年制附属学校高知教育资源，全面缔造百万方国际化现代生活之城。于区域协同发展，交通与产业之上，畅享1小时京津冀都市生活圈。
廊坊鸿坤理想城此次即将推出的精装高层，采用新中式建筑风格，在设计上，鸿坤地产充分考虑不同家庭的居住需求，规划出建面约82-125㎡从两居到三居的舒适精装居所。在空间布局上，鸿坤地产以南北通透、全明设计，实现最大化朝南向，整体营造出明媚的居住空间；并结合户型特点，设计出动静分区、干湿分离的生活礼序；实用两居布局流畅自如，通风采光俱佳；舒适三居三面宽厅，四季美景推窗即赏，阳光与清风不曾缺席，悦享惬意生活。(见图)
鸿坤理想城，占天时地利之便、享人和之美。未来已来、理想已成。
建筑面积约82-125㎡精装高层 ，即将开盘，恭迎品鉴！
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