【二手市場連錄蝕讓】

　　經濟不景加上移民盤湧現，二手市場連錄蝕讓，即使大額豪宅亦難幸免。市場消息透露，奧運站一號銀海（見圖）1座低層A室，面積1568方呎四房，以4450萬沽出，較銀行估值5094萬低13%。代理指，原業主為內地商人，於2018年4月斥4618萬購入上址自住，惟近年因生意不景，自去年起開價5600萬連SSD放盤，之前曾獲買家洽詢，但業主不賣，現時見疫情嚴峻，遂決心沽貨離港，持貨近4年帳蝕168萬，物業貶值3.6%。

一號銀海四年蝕168萬

　　特色單位亦見蝕讓，美聯首席高級營業經理陳靜雯表示，九龍塘高雅苑頂層連天台戶，面積822方呎，連684方呎天台，三房套間隔，成交價1600萬，呎價19465元。原業主於2018年10月以1638萬購入，由於移民近日急於沽貨，帳蝕38萬。

　　世紀21日昇執行董事黃文龍指，北角實城閣中層單位，面積317方呎一房，以550萬獲承接，呎價17350元，低市價約5%。原業主於2018年4月以555萬購入上址，持貨4年帳蝕5萬。

　　中半山錄區內本月首宗二手成交，為曉峰閣2座中層A室，面積657方呎兩房，以1770萬售出，呎價26940元。原業主於2018年以1700萬連一個車位購入，是次沽貨並不連車位，現帳面獲利70萬，料近平手離場。

　　利嘉閣分行經理何詠詩指，堅尼地城寶翠園低層H室，面積659方呎兩房，以1650萬沽出，呎價25038元。原業主於2018年2月以1560萬購入上述單位，持貨4年帳賺90萬，料扣雜費後僅獲微利。

　　世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角半山寶馬臺低層T單位，面積745方呎，成交價1120萬，呎價15034元，低市價1成。另天后雅景樓高層B單位，面積776方呎，以1120萬易手，呎價14433元，低市價1成。

　　美聯營業經理麥珞珩指，天水圍嘉湖山莊景湖居2座中層C室，面積546方呎，三房望米埔景，裝修雅致，以606萬成交，呎價11099元，造價較同類單位高峰回落近5%。

新加坡豪客1.68亿买西半山豪宅 涉5034万辣税够买5间太古城
第5波疫情虽然持续升温，但无碍豪宅买家入市意慾。半山西部 21 BORRETT ROAD第1期17楼3号单位，实用面积2,193平方呎，4房间隔，1月底以1.678亿元招标售出，呎价76,516元。土地注册处资料显示，新买家以公司名义入市，故是次入市须支付楼价30%的买家印花税，涉资约5,034万元，大约可购入5个太古城2房单位。

区内代理透露，相关公司登记董事为新加坡藉，报住地址12 Astrid Hill Singapore 。据21 BORRETT ROAD第1期成交记录册显示，项目至今售出30伙，发展商套现逾61亿元。

14亿放售骆驼漆中心

物业推出市场放售，其中于多年前购入的观塘兴业街1号骆驼漆中心透过代理放售，据悉意向价约14亿元。

该项目位于开源道及兴业街交界，贴邻港铁观塘站，拥有接近260呎铺面，总楼面面积逾10万方呎。 资料显示，该家族于2014年以10.8亿元买入物业，其后进行翻新，并可作商铺用途。

此外，受疫情影响，上月本港商铺交投减少。 资料显示，2月份仅录得约92宗铺位成交，为2020年11月后单月新低，而租赁宗数亦仅录约200宗，更创两年来新低。 上月商铺市场买卖成交，对比1月份减少约8%，按年亦下跌约17%。 成交金额方面，2月份共录约26.65亿元，按月少约6%，按年比则上升约22%。

地建会：政府未就禁追租作承诺

另方面，地产建设商会会员昨与财政司司长陈茂波召开电话会议，该会执委会主席梁志坚称，有10多名会员参与通话，会员同意在疫情下会与租户度时艰，并向政府反映禁追租业主面对的难处，而陈亦知悉业界的忧虑，惟未有作出任何承诺。

该会会员明白商户在疫情下经营艰难，亦有向租户提供不同租务宽减或支援措施，但担心在禁止追租期间，若租户一走了之，有关损失将由业主承担。 再者，不少收租物业实际上属银行贷款担保，业主收不到租金而影响偿还供款及利息，对业主而言属双重损失。
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