2019博鳌21世纪房地产论坛圆满闭幕 中国地产金砖奖揭晓
在持续调控、“房主不炒”的思路框架下，房地产开发商转型尝试创新与多元化业务已成业内共识。这同时意味着，传统的房地产开发经验将逐渐更新升级，从土地、资金、品质、服务等各环节中，寻求新的运营之法。7月26-29日，由21世纪经济报道发起主办，全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办的博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会，就针对这些问题进行了探讨。本次年会的主题是“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”，在分析宏观经济与企业创新的主论坛之外，还分别围绕城市群大时代、楼市增长潜力举行了两场分论坛，2019年度中国地产金砖奖同时揭晓。
论坛上，多位与会专家提到，传统的拿地、开发、销售等模式越来越窄，商业模式越来越清晰，从市场来说，消费升级越来越明确，对消费的居住体验要求越来越高。整个行业的发展，已从量的增长走向质量的发展，毫无疑问，如今的房企已经走出舒适区，规模依然重要，但如何在规模与利润、风险之间找到平衡，如何在产品层面找到转型突破的机遇，考验着各家房企的战略眼光与管理能力。
突破三大瓶颈
7月28日举行的主论坛中，进行主题演讲的嘉宾在分析楼市宏观发展的同时，纷纷提到对构建房地产长效机制的看法。
中国经济体制改革研究会副会长、中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲指出，在没有长效机制且不能判断泡沫是否已经鼓起来的时候，我们必须采取短期抑制措施，这是行政手段。只有这样，才不会导致房地产市场出现大泡沫，不会有大崩盘和大危机。
樊纲表示，房地产行业现在处于严格限制需求的阶段，主要被限制的需求有改善性需求、迁移性需求和投资需求。如果一旦放开限制，需求仍然是很强烈的。如果炒房和投资的需求过大，房地产市场又会形成一种泡沫。
对于房地产长效机制的探索，华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，要推进基础性制度的建设。他进一步指出，基础性制度的建设可以从四个方面分析：土地制度、住房制度、投融资制度以及房地产税。
全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生则认为，在长效机制的推动下，2019年房地产行业将会“翻篇”。她说道：“长效机制是量变到质变的过程，到了一定的程度会发生质变，内部有联系，目前到了临界的时候，就需要翻篇。”聂梅生表示，此前的住房不炒，棚改政策和4万亿老旧小区的改造等就是这种类型的“翻篇”，长效机制的实现正是诸多这样的“翻篇”从量变到质变的发展结果。
这种情况下，地产企业应当突破三大发展瓶颈，“让不动产动起来”，聂指出。具体说来，这三大瓶颈是投资和消费、增量转存量以及长期的开发者运营服务。
“实际上要突破这三个瓶颈。产业融合应该是经济发展的大趋势，不要总是房地产老大，要跟其他的产业融合，这是大的趋势。”聂梅生表示，根据国家统计局公布的数据，我国有8亿的中国城市常住人口，住房是300亿平方米，全国房地产的总市值达到了300-400万亿。这表明我国仍然存在相当大的房地产存量市场，要想激活、盘活这些存量市场，需依靠产业融合。她同时指出，楼市后规模时代是地产+数字化，建设有生命力的房子。
多元化探路
眼下，房企融资渠道被明显收紧，市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场，房企之间分歧重重。有的相对乐观，有的谨慎；有的押注一二线城市，有的不舍弃三四线城市。总体看，房企的销售增速目标普遍下滑。
市场下滑和融资紧缩，迫使房企更快地推进多元业务，以寻求新的增长空间。于是，在规模之外，创新业态与多元化转型正成为房地产企业的新风口。
近年来，地产商们开始涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等领域，甚至跨界进入金融、医疗、健康、养老等板块，试图实现加速转型。
但需要指出的是，房企的多元化道路并不好走。此次论坛上，保利商业时光里事业部总经理蔡元达表示，房企在拓展新业务时需要做好两项准备：首先是人才。如果不具备人的基础条件，创新和多元化会对企业本身的文化产生很大的冲击。因为依附于原来的管理架构和人才储备，要完成全新的行业拓展，几乎不太可能。其次是资金面。保利在做新业务时，通过自有资金、社会资金及其他融资渠道，可以把资金循环做得更加健康。
泰禾集团副总裁全忠认为，房企对多元化尝试要有足够的耐心，比如五年不赚钱。“如果三年不赚钱就要砍掉，譬如此前很火的长租公寓项目，就很难把新业务培育起来。因此，有时候增长和多元化两者是矛盾的。”
此外，全国房地产商会联盟主席顾云昌指出，转型并不等于转行，真正的转型是从粗放型变成了节约型，提高效率。
保利公寓副总经理姚志鹏认为，未来的转型要具备资管的思维，“现在传统房地产更多做的是买地-建房-出售这样简单的程序，但其实这其中还包括了投资、买地、筹划、设计、运营等多个环节的全流程，如果能在资产规模和收益上做文章，将是一个更加可持续发展的转型。”
58同城高级副总裁&安居客COO叶兵认为，在掘金新蓝海的过程中，应该首先提高服务。其次要根植于自己的核心竞争力，有自己的IT团队，自己的数据研发团队，也有自己的产业研究院，还需要不断投入研发和科技的力量。
本次论坛中，既有前述宏观经济的权威专家学者参与建言献策，也有来自楼市一线的运营商分享思考和实践经验。除了精彩演讲、对话和讨论，2019年度中国地产金砖奖颁奖典礼也在7月28日晚隆重举行。金砖奖见证行业发展，树立榜样力量，表彰和记录每年中国房地产行业典范的企业、人物和楼盘。
【榜单如下】
2019年度中国地产金砖奖榜单
★第一轮：
获得『2019年度行业贡献人物』的是迪马股份董事长、CEO——罗韶颖 女士
获得『2019年度卓越成就个人』的是大亚圣象家居股份有限公司董事长、圣象集团有限公司董事长——陈晓龙 先生
获得『2019年度卓越成就个人』的是路劲地产集团有限公司主席——单伟豹 先生
获得『2019年度产城融合卓越成就人物』的是曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁——李战洪 先生
★第二轮：
获得『2019年度房地产配套采购首选中央空调品牌』的是广东美的暖通设备有限公司
获得『2019年度房地产首选供应商品牌』的是圣象集团有限公司
获得『2019年度首选房地产综合服务商』的是58同城·安居客
获得『2019年度优秀房地产综合服务商』的是贝壳找房
获得『2019年度长租公寓管理服务品牌』的是会找房
获得『2019年度典范物业服务公司』的是越秀物业
★第三轮：
获得『2019年度人居经典项目』的是龙湾·凤凰台——四川三酉控股有限责任公司
获得『2019年度城市服务商』的是弘阳集团
获得『2019年度典范楼盘』的是太原富力天禧城
获得『2019年度产城运营标杆项目——京津合作示范区』的是首创经中（天津）投资有限公司
获得『2019年度产业新城运营商』的是华夏幸福基业股份有限公司
获得『2019年度产城人文融合标杆企业』的是曲江新鸥鹏文化教育集团
获得『2019年度商业地产杰出运营商』的是中南商业
获得『2019年度商业地产领军企业』的是：
保利商业地产投资管理有限公司——时光里
龙湖集团
福晟集团
宝龙地产控股有限公司
★第四轮：
获得『2019年度地产综合实力企业』的是：
保利发展控股集团股份有限公司
碧桂园集团
富力集团
越秀地产
龙湖集团
世茂集团
敏捷集团
中南置地
新力地产集团有限公司
蓝润地产股份有限公司
协信城市发展集团
★第五轮：
获得『2019年度智慧地产综合实力企业』的是美的置业集团有限公司
获得『2019年度京津冀协同发展示范项目——京津合作示范区』的首创经中（天津）投资有限公司
获得『2019年度品质地产综合企业』的是：
阳光城集团股份有限公司
正黄集团有限公司
海伦堡中国控股有限公司
获得『2019年度社会责任企业』的是：
碧桂园集团
恒大地产集团有限公司
绿城理想小镇建设集团有限公司
★第六轮：
获得『2019年度卓越影响力地产企业』的是：
融创中国
中骏集团控股有限公司
合景泰富集团控股有限公司
鸿坤地产集团
四川蓝光发展股份有限公司
融信集团
泰禾集团股份有限公司
获得『2019年度卓越影响力地产品牌』的是：
祥生地产集团有限公司
★第七轮：
获得『2019年度卓越投资价值地产上市公司』的是：
金地（集团）股份有限公司
金科地产集团股份有限公司
旭辉集团股份有限公司
上海大发房地产集团有限公司
获得『2019年度卓越成就企业』的是：
万科集团
恒大地产集团有限公司
佳兆业集团
星河控股集团
路劲地产集团有限公司
『博鳌·21世纪房地产论坛』
由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办，全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办，是中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛之一。
十九年来，每年夏天的海南，『博鳌·21世纪房地产论坛』都会如约而至。因21博鳌之名、赴夏日海南之约, 论坛已成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台。同期举办的中国地产『金砖奖』评选，记录市场榜样，助力行业发展，旨在寻找中国房地产行业的创变者。
2019年7月26-29日，『博鳌·21世纪房地产论坛』第19届年会于三亚举行，主题是——“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。
来源：21世纪经济报道
在持续调控、“房主不炒”的思路框架下，房地产开发商转型尝试创新与多元化业务已成业内共识。这同时意味着，传统的房地产开发经验将逐渐更新升级，从土地、资金、品质、服务等各环节中，寻求新的运营之法。7月26-29日，由21世纪经济报道发起主办，全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办的博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会，就针对这些问题进行了探讨。本次年会的主题是“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”，在分析宏观经济与企业创新的主论坛之外，还分别围绕城市群大时代、楼市增长潜力举行了两场分论坛，2019年度中国地产金砖奖同时揭晓。
论坛上，多位与会专家提到，传统的拿地、开发、销售等模式越来越窄，商业模式越来越清晰，从市场来说，消费升级越来越明确，对消费的居住体验要求越来越高。整个行业的发展，已从量的增长走向质量的发展，毫无疑问，如今的房企已经走出舒适区，规模依然重要，但如何在规模与利润、风险之间找到平衡，如何在产品层面找到转型突破的机遇，考验着各家房企的战略眼光与管理能力。
突破三大瓶颈
7月28日举行的主论坛中，进行主题演讲的嘉宾在分析楼市宏观发展的同时，纷纷提到对构建房地产长效机制的看法。
中国经济体制改革研究会副会长、中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲指出，在没有长效机制且不能判断泡沫是否已经鼓起来的时候，我们必须采取短期抑制措施，这是行政手段。只有这样，才不会导致房地产市场出现大泡沫，不会有大崩盘和大危机。
樊纲表示，房地产行业现在处于严格限制需求的阶段，主要被限制的需求有改善性需求、迁移性需求和投资需求。如果一旦放开限制，需求仍然是很强烈的。如果炒房和投资的需求过大，房地产市场又会形成一种泡沫。
对于房地产长效机制的探索，华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，要推进基础性制度的建设。他进一步指出，基础性制度的建设可以从四个方面分析：土地制度、住房制度、投融资制度以及房地产税。
全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生则认为，在长效机制的推动下，2019年房地产行业将会“翻篇”。她说道：“长效机制是量变到质变的过程，到了一定的程度会发生质变，内部有联系，目前到了临界的时候，就需要翻篇。”聂梅生表示，此前的住房不炒，棚改政策和4万亿老旧小区的改造等就是这种类型的“翻篇”，长效机制的实现正是诸多这样的“翻篇”从量变到质变的发展结果。
这种情况下，地产企业应当突破三大发展瓶颈，“让不动产动起来”，聂指出。具体说来，这三大瓶颈是投资和消费、增量转存量以及长期的开发者运营服务。
“实际上要突破这三个瓶颈。产业融合应该是经济发展的大趋势，不要总是房地产老大，要跟其他的产业融合，这是大的趋势。”聂梅生表示，根据国家统计局公布的数据，我国有8亿的中国城市常住人口，住房是300亿平方米，全国房地产的总市值达到了300-400万亿。这表明我国仍然存在相当大的房地产存量市场，要想激活、盘活这些存量市场，需依靠产业融合。她同时指出，楼市后规模时代是地产+数字化，建设有生命力的房子。
多元化探路
眼下，房企融资渠道被明显收紧，市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场，房企之间分歧重重。有的相对乐观，有的谨慎；有的押注一二线城市，有的不舍弃三四线城市。总体看，房企的销售增速目标普遍下滑。
市场下滑和融资紧缩，迫使房企更快地推进多元业务，以寻求新的增长空间。于是，在规模之外，创新业态与多元化转型正成为房地产企业的新风口。
近年来，地产商们开始涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等领域，甚至跨界进入金融、医疗、健康、养老等板块，试图实现加速转型。
但需要指出的是，房企的多元化道路并不好走。此次论坛上，保利商业时光里事业部总经理蔡元达表示，房企在拓展新业务时需要做好两项准备：首先是人才。如果不具备人的基础条件，创新和多元化会对企业本身的文化产生很大的冲击。因为依附于原来的管理架构和人才储备，要完成全新的行业拓展，几乎不太可能。其次是资金面。保利在做新业务时，通过自有资金、社会资金及其他融资渠道，可以把资金循环做得更加健康。
泰禾集团副总裁全忠认为，房企对多元化尝试要有足够的耐心，比如五年不赚钱。“如果三年不赚钱就要砍掉，譬如此前很火的长租公寓项目，就很难把新业务培育起来。因此，有时候增长和多元化两者是矛盾的。”
此外，全国房地产商会联盟主席顾云昌指出，转型并不等于转行，真正的转型是从粗放型变成了节约型，提高效率。
保利公寓副总经理姚志鹏认为，未来的转型要具备资管的思维，“现在传统房地产更多做的是买地-建房-出售这样简单的程序，但其实这其中还包括了投资、买地、筹划、设计、运营等多个环节的全流程，如果能在资产规模和收益上做文章，将是一个更加可持续发展的转型。”
58同城高级副总裁&安居客COO叶兵认为，在掘金新蓝海的过程中，应该首先提高服务。其次要根植于自己的核心竞争力，有自己的IT团队，自己的数据研发团队，也有自己的产业研究院，还需要不断投入研发和科技的力量。
本次论坛中，既有前述宏观经济的权威专家学者参与建言献策，也有来自楼市一线的运营商分享思考和实践经验。除了精彩演讲、对话和讨论，2019年度中国地产金砖奖颁奖典礼也在7月28日晚隆重举行。金砖奖见证行业发展，树立榜样力量，表彰和记录每年中国房地产行业典范的企业、人物和楼盘。
【榜单如下】
2019年度中国地产金砖奖榜单
★第一轮：
获得『2019年度行业贡献人物』的是迪马股份董事长、CEO——罗韶颖 女士
获得『2019年度卓越成就个人』的是大亚圣象家居股份有限公司董事长、圣象集团有限公司董事长——陈晓龙 先生
获得『2019年度卓越成就个人』的是路劲地产集团有限公司主席——单伟豹 先生
获得『2019年度产城融合卓越成就人物』的是曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁——李战洪 先生
★第二轮：
获得『2019年度房地产配套采购首选中央空调品牌』的是广东美的暖通设备有限公司
获得『2019年度房地产首选供应商品牌』的是圣象集团有限公司
获得『2019年度首选房地产综合服务商』的是58同城·安居客
获得『2019年度优秀房地产综合服务商』的是贝壳找房
获得『2019年度长租公寓管理服务品牌』的是会找房
获得『2019年度典范物业服务公司』的是越秀物业
★第三轮：
获得『2019年度人居经典项目』的是龙湾·凤凰台——四川三酉控股有限责任公司
获得『2019年度城市服务商』的是弘阳集团
获得『2019年度典范楼盘』的是太原富力天禧城
获得『2019年度产城运营标杆项目——京津合作示范区』的是首创经中（天津）投资有限公司
获得『2019年度产业新城运营商』的是华夏幸福基业股份有限公司
获得『2019年度产城人文融合标杆企业』的是曲江新鸥鹏文化教育集团
获得『2019年度商业地产杰出运营商』的是中南商业
获得『2019年度商业地产领军企业』的是：
保利商业地产投资管理有限公司——时光里
龙湖集团
福晟集团
宝龙地产控股有限公司
★第四轮：
获得『2019年度地产综合实力企业』的是：
保利发展控股集团股份有限公司
碧桂园集团
富力集团
越秀地产
龙湖集团
世茂集团
敏捷集团
中南置地
新力地产集团有限公司
蓝润地产股份有限公司
协信城市发展集团
★第五轮：
获得『2019年度智慧地产综合实力企业』的是美的置业集团有限公司
获得『2019年度京津冀协同发展示范项目——京津合作示范区』的首创经中（天津）投资有限公司
获得『2019年度品质地产综合企业』的是：
阳光城集团股份有限公司
正黄集团有限公司
海伦堡中国控股有限公司
获得『2019年度社会责任企业』的是：
碧桂园集团
恒大地产集团有限公司
绿城理想小镇建设集团有限公司
★第六轮：
获得『2019年度卓越影响力地产企业』的是：
融创中国
中骏集团控股有限公司
合景泰富集团控股有限公司
鸿坤地产集团
四川蓝光发展股份有限公司
融信集团
泰禾集团股份有限公司
获得『2019年度卓越影响力地产品牌』的是：
祥生地产集团有限公司
★第七轮：
获得『2019年度卓越投资价值地产上市公司』的是：
金地（集团）股份有限公司
金科地产集团股份有限公司
旭辉集团股份有限公司
上海大发房地产集团有限公司
获得『2019年度卓越成就企业』的是：
万科集团
恒大地产集团有限公司
佳兆业集团
星河控股集团
路劲地产集团有限公司
『博鳌·21世纪房地产论坛』
由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办，全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办，是中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛之一。
十九年来，每年夏天的海南，『博鳌·21世纪房地产论坛』都会如约而至。因21博鳌之名、赴夏日海南之约, 论坛已成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台。同期举办的中国地产『金砖奖』评选，记录市场榜样，助力行业发展，旨在寻找中国房地产行业的创变者。
2019年7月26-29日，『博鳌·21世纪房地产论坛』第19届年会于三亚举行，主题是——“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。
来源：21世纪经济报道
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####史上最全明胶微生物控制方案在这里[来]##新浪看点#
明胶是一种从动物的骨、皮、肌腱、膜等结缔组织的生胶质( 又称胶原) 中提取出来的蛋白质，其分子量从几万到十几万不等，被广泛应用于医药、保健、食品加工、化妆品、化工、感光材料等众多领域。
但随着国家对食品安全管控的加强，明胶的微生物指标越来越受到明胶生产企业以及客户的重视。而以我国目前大多数明胶生产的生产环境条件，生产出来的大多数明胶微生物总数都会超标。该如何在生产过程中控制微生物总数呢？
明胶的行业应用
1、食品：
在食品行业中明胶因无异味、色浅、起泡能力好、有一定粘度、可溶于口腔等优点获得非常广泛的应用。例如在糖果行业中，明胶可作为保水剂、稳定剂(于冰激凌、乳酪等制造中)、乳化剂、胶冻剂及粘合剂。在食品包装方面，明胶可制成明胶膜，具有生物可降解性能，并通过实验表明明胶膜具有较好的热封性、抗拉强度、较高的阻气、阻油阻湿性能
2、医药：
在医药领域，明胶作为软胶囊囊材的主要原料，使其自身在制药，特别是软胶囊制剂工业中备受关注。近年来广东等地还生产出了护肤用软胶囊，家用洗涤浴丸也已开发成功。另外，明胶还可作为药丸、药片的结合剂和调料剂、糖衣的主要成分，保护性辅料，外科手术止血海绵、栓剂、血浆扩张剂等产品的主要成分。
明胶生产中消毒灭菌的重要性及微生物污染途径：
随着明胶在食品、药品中的广泛应用，对明胶产品的微生物指标要求越来越严格。在明胶生产中，由于受到各种要素（厂房环境的空气、工艺用水、操作人员、物料、设备等）的影响，都可能导致明胶的微生物污染。按照国标G B6783—2013菌落总数／( CFU ／g) ≤10000；沙门氏菌不得检出；大肠杆菌／(M PN ／g)≤3。由此可见明胶生产过程中微生物污染的消毒灭菌防控技术，是明胶生产的重要环节。
1、工艺用水：
明胶的生产工艺决定了明胶生产用水量巨大，生产用水几乎贯穿明胶生产的各环节。作为基本生产原料和清洗剂，水极易滋生微生物并助其生长，从理论上讲，微生物在纯水中是不能生长的。
但是，所有的各类水不管怎样仔细蒸溜或过滤，总会含有一定量的可溶性有机物和盐类。正是这些可溶性的物质提供了微生物生长的环境。工艺用水在明胶生产企业防止污染及作为工艺用水方面至关重要。因为它不仅直接用于产品的生产，而且也用于清洗设备和用于冷却，一旦生产用水出现微生物污染，势必会导致产品的微生物超标。
2、设备、管路的清洗：
设备管路清洗死角是微生物繁殖的温床，并为“生物膜”的形成提供了条件，容易引起生产系统杀菌不彻底的现象，最终导致微生物指标超标，成为产品质量稳定的不利因素，并进而造成下一批次胶液的二次污染。
3、车间生产环境的微生物污染：
生产环境中的地面、墙面、天花板、灭蚊虫设施、空气中的微生物对明胶产品微生物的指标有很大影响。老鼠、苍蝇、蚊子、蟑螂和粉尘可以携带和传播大量的致病菌，它们是厂区环境中威胁食品安全卫生的主要危害因素。
空气中的微生物尤其是长网进风中的细菌含量超标将直接污染长网上正在干燥的明胶，造成微生物的滋生，由于在后续的明胶生产工艺上再无除菌杀菌措施，如果造成二次污染，将无法消除，永久保留在产品中。
4、空气中的微生物：
空气本身并不产生污染，因为空气不含必要的水分和营养，不是适合微生物生长繁殖的天然环境，但是一般的大气环境仍含有不少的细菌、霉菌和酵母菌。空气中的微生物来自灰尘微粒（自然因素如风，人为因素如车），来自人的皮肤与衣服，以及谈话、咳嗽、打喷嚏等造成的飞沫。因此，空气是侵袭我们产品的污染物的主要媒介。因此保持空气洁净是极为重要的。
5、物料的微生物污染
物料系指原料、辅料和包装材料等。原辅料可能将大量的微生物带入到药物制剂中。因此，选用符合标准的原辅料，将有利于控制药品和环境的污染水平。来源于动物的原料药或辅料（如明胶），有可能被动物病原体所污染；来源于植物的原料药或辅料（如淀粉）则可能被多种细菌、霉菌、酵母菌所污染。
消毒行业彻底被颠覆：
近年来世界各国都相继发生重大的食品安全事件，给食品安全敲响了警钟。其中微生物对食品的污染控制是食品安全的重要内容，它是影响生产厂家利润及品牌信誉的重要因素。
为此，济南辰宇环保科技限公司引进了德国原装进口消毒剂--奥克泰士。食品生产防控微生物污染的革命性产品来到中国，奥克泰士消毒剂高效杀菌，杀芽孢，杀霉菌，稳定性好，用量少，无色，无味，无毒，对人无害，且残留只有水和氧气，是食品生产车间环境，通风管道，人员消毒，空间消毒，环境消毒，容器消毒，管道消毒，原料消毒等等的最佳选择，颠覆性的解决了明胶生产企业消毒灭菌的众多难题。
奥克泰士：
奥克泰士德国原装进口消毒剂，食品级高浓缩型杀菌消毒产品，产品无色无味，无毒无残留，无腐蚀性，无耐药性。在欧盟已注册商标，并获得多个国际权威机构的认证。如ISO9001、ISO14001管理体系认证，IFS食品检测认证，欧盟EMAS检测认证、德国莱茵TUV认证等。
主要成分是过氧化氢银离子，无论是过氧化氢还是银离子，对病原菌细胞内所有成分的破坏都是不可逆转的，因为过氧化氢作为强氧化剂，加入银离子来保证消毒、除菌效果的持久性。
产品中的银离子是一种催化剂，以离子形式存在，银离子通过与等价离子的交换，可以稳定的吸附到细胞内壁上。这样银离子将和食品级过氧化氢同时发挥作用，氧化杀死一切有害微生物，细菌，病毒、包括其外保护层，同时摧毁细胞壁内部使其关键性功能成分坏死，从而导致细胞死亡，因此这些微生物就再也无法繁殖了。这就保证了杀菌的彻底性，同时更重要的是，由于这种独特的机理也保证了病原菌不会产生耐药性。作用快速、无毒无残留，物质相容性较好，
奥克泰士产品特点：
1、奥克泰士德国进口消毒剂的杀菌效果是基于过氧化氢上面通过银离子增效而来，从而大大保证了杀菌效果，是普通过氧化氢消毒效果的100倍到120倍！因此消毒效果上完全是传统消毒产品无法比拟的，正因为其高效的灭菌能力，奥克泰士可以杀灭目前已知的常见有害菌。
2、奥克泰士德国进口消毒剂良好的稳定性，超低的使用浓度避免腐蚀性风险，而且我们对已知的明胶企业中所涉及到的上百种材料都做过耐腐蚀性测试，无一例出现腐蚀情况，这一特性也被众多的企业所赞赏。
3、中和余氯，可以快速中和去除水中的余氯。
4、绿色环保，安全无毒、无残留、无任何副作用，不产生抗药性，无味，无色，不起泡沫，因此不会造成二次污染的问题，能够在-0－95摄氏度情况下有效使用。100% 的可生物分解，完全的生物友好，不会污染环境，分解后只有水和氧气。
5、使用量很少，方便运输，储存，无需更换原有投加设备！极少的用量避免了对设备、管道、工器具等带来的腐蚀性风险！
6、奥克泰士独特的杀菌原理，能够通过极强的氧化作用穿透细胞壁，和生物被膜，对微生物内部的核心物质造成不可逆转的破坏。所以，奥克泰士的使用不会产生生物膜，从而保证了其可以长期使用，不会产生耐药性。
明胶是一种从动物的骨、皮、肌腱、膜等结缔组织的生胶质( 又称胶原) 中提取出来的蛋白质，其分子量从几万到十几万不等，被广泛应用于医药、保健、食品加工、化妆品、化工、感光材料等众多领域。
但随着国家对食品安全管控的加强，明胶的微生物指标越来越受到明胶生产企业以及客户的重视。而以我国目前大多数明胶生产的生产环境条件，生产出来的大多数明胶微生物总数都会超标。该如何在生产过程中控制微生物总数呢？
明胶的行业应用
1、食品：
在食品行业中明胶因无异味、色浅、起泡能力好、有一定粘度、可溶于口腔等优点获得非常广泛的应用。例如在糖果行业中，明胶可作为保水剂、稳定剂(于冰激凌、乳酪等制造中)、乳化剂、胶冻剂及粘合剂。在食品包装方面，明胶可制成明胶膜，具有生物可降解性能，并通过实验表明明胶膜具有较好的热封性、抗拉强度、较高的阻气、阻油阻湿性能
2、医药：
在医药领域，明胶作为软胶囊囊材的主要原料，使其自身在制药，特别是软胶囊制剂工业中备受关注。近年来广东等地还生产出了护肤用软胶囊，家用洗涤浴丸也已开发成功。另外，明胶还可作为药丸、药片的结合剂和调料剂、糖衣的主要成分，保护性辅料，外科手术止血海绵、栓剂、血浆扩张剂等产品的主要成分。
明胶生产中消毒灭菌的重要性及微生物污染途径：
随着明胶在食品、药品中的广泛应用，对明胶产品的微生物指标要求越来越严格。在明胶生产中，由于受到各种要素（厂房环境的空气、工艺用水、操作人员、物料、设备等）的影响，都可能导致明胶的微生物污染。按照国标G B6783—2013菌落总数／( CFU ／g) ≤10000；沙门氏菌不得检出；大肠杆菌／(M PN ／g)≤3。由此可见明胶生产过程中微生物污染的消毒灭菌防控技术，是明胶生产的重要环节。
1、工艺用水：
明胶的生产工艺决定了明胶生产用水量巨大，生产用水几乎贯穿明胶生产的各环节。作为基本生产原料和清洗剂，水极易滋生微生物并助其生长，从理论上讲，微生物在纯水中是不能生长的。
但是，所有的各类水不管怎样仔细蒸溜或过滤，总会含有一定量的可溶性有机物和盐类。正是这些可溶性的物质提供了微生物生长的环境。工艺用水在明胶生产企业防止污染及作为工艺用水方面至关重要。因为它不仅直接用于产品的生产，而且也用于清洗设备和用于冷却，一旦生产用水出现微生物污染，势必会导致产品的微生物超标。
2、设备、管路的清洗：
设备管路清洗死角是微生物繁殖的温床，并为“生物膜”的形成提供了条件，容易引起生产系统杀菌不彻底的现象，最终导致微生物指标超标，成为产品质量稳定的不利因素，并进而造成下一批次胶液的二次污染。
3、车间生产环境的微生物污染：
生产环境中的地面、墙面、天花板、灭蚊虫设施、空气中的微生物对明胶产品微生物的指标有很大影响。老鼠、苍蝇、蚊子、蟑螂和粉尘可以携带和传播大量的致病菌，它们是厂区环境中威胁食品安全卫生的主要危害因素。
空气中的微生物尤其是长网进风中的细菌含量超标将直接污染长网上正在干燥的明胶，造成微生物的滋生，由于在后续的明胶生产工艺上再无除菌杀菌措施，如果造成二次污染，将无法消除，永久保留在产品中。
4、空气中的微生物：
空气本身并不产生污染，因为空气不含必要的水分和营养，不是适合微生物生长繁殖的天然环境，但是一般的大气环境仍含有不少的细菌、霉菌和酵母菌。空气中的微生物来自灰尘微粒（自然因素如风，人为因素如车），来自人的皮肤与衣服，以及谈话、咳嗽、打喷嚏等造成的飞沫。因此，空气是侵袭我们产品的污染物的主要媒介。因此保持空气洁净是极为重要的。
5、物料的微生物污染
物料系指原料、辅料和包装材料等。原辅料可能将大量的微生物带入到药物制剂中。因此，选用符合标准的原辅料，将有利于控制药品和环境的污染水平。来源于动物的原料药或辅料（如明胶），有可能被动物病原体所污染；来源于植物的原料药或辅料（如淀粉）则可能被多种细菌、霉菌、酵母菌所污染。
消毒行业彻底被颠覆：
近年来世界各国都相继发生重大的食品安全事件，给食品安全敲响了警钟。其中微生物对食品的污染控制是食品安全的重要内容，它是影响生产厂家利润及品牌信誉的重要因素。
为此，济南辰宇环保科技限公司引进了德国原装进口消毒剂--奥克泰士。食品生产防控微生物污染的革命性产品来到中国，奥克泰士消毒剂高效杀菌，杀芽孢，杀霉菌，稳定性好，用量少，无色，无味，无毒，对人无害，且残留只有水和氧气，是食品生产车间环境，通风管道，人员消毒，空间消毒，环境消毒，容器消毒，管道消毒，原料消毒等等的最佳选择，颠覆性的解决了明胶生产企业消毒灭菌的众多难题。
奥克泰士：
奥克泰士德国原装进口消毒剂，食品级高浓缩型杀菌消毒产品，产品无色无味，无毒无残留，无腐蚀性，无耐药性。在欧盟已注册商标，并获得多个国际权威机构的认证。如ISO9001、ISO14001管理体系认证，IFS食品检测认证，欧盟EMAS检测认证、德国莱茵TUV认证等。
主要成分是过氧化氢银离子，无论是过氧化氢还是银离子，对病原菌细胞内所有成分的破坏都是不可逆转的，因为过氧化氢作为强氧化剂，加入银离子来保证消毒、除菌效果的持久性。
产品中的银离子是一种催化剂，以离子形式存在，银离子通过与等价离子的交换，可以稳定的吸附到细胞内壁上。这样银离子将和食品级过氧化氢同时发挥作用，氧化杀死一切有害微生物，细菌，病毒、包括其外保护层，同时摧毁细胞壁内部使其关键性功能成分坏死，从而导致细胞死亡，因此这些微生物就再也无法繁殖了。这就保证了杀菌的彻底性，同时更重要的是，由于这种独特的机理也保证了病原菌不会产生耐药性。作用快速、无毒无残留，物质相容性较好，
奥克泰士产品特点：
1、奥克泰士德国进口消毒剂的杀菌效果是基于过氧化氢上面通过银离子增效而来，从而大大保证了杀菌效果，是普通过氧化氢消毒效果的100倍到120倍！因此消毒效果上完全是传统消毒产品无法比拟的，正因为其高效的灭菌能力，奥克泰士可以杀灭目前已知的常见有害菌。
2、奥克泰士德国进口消毒剂良好的稳定性，超低的使用浓度避免腐蚀性风险，而且我们对已知的明胶企业中所涉及到的上百种材料都做过耐腐蚀性测试，无一例出现腐蚀情况，这一特性也被众多的企业所赞赏。
3、中和余氯，可以快速中和去除水中的余氯。
4、绿色环保，安全无毒、无残留、无任何副作用，不产生抗药性，无味，无色，不起泡沫，因此不会造成二次污染的问题，能够在-0－95摄氏度情况下有效使用。100% 的可生物分解，完全的生物友好，不会污染环境，分解后只有水和氧气。
5、使用量很少，方便运输，储存，无需更换原有投加设备！极少的用量避免了对设备、管道、工器具等带来的腐蚀性风险！
6、奥克泰士独特的杀菌原理，能够通过极强的氧化作用穿透细胞壁，和生物被膜，对微生物内部的核心物质造成不可逆转的破坏。所以，奥克泰士的使用不会产生生物膜，从而保证了其可以长期使用，不会产生耐药性。
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