贝壳找房回应上海研发全员被优化:行业环境变化 部分岗位调整
2021年10月12日 来源: 新京报
  10月11日,新京报记者从多个独立信源处获悉,贝壳找房上海研发整个团队被优化,裁员补偿为“N+3”。
  针对上述消息,贝壳找房独家回应新京报记者称,今年以来,行业环境发生较大变化,据此对上海地区部分业务岗位进行调整。对于此次调整涉及到的员工,公司将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排,同时为其优先提供内部转岗机会。
  行业动态
  互联网的尽头是房产中介?字节跳动收购经纪牌照 它的对手是贝壳找房
  房中介领域闯入了一头“大象”贝壳找房,自去年8月上市以后,贝壳找房的股价表现屡屡刷新外界认知,市值最高时冲破900亿美元,远超房地产开发商三巨头“碧万恒”。
  这是一个业内公认的“房产中介互联网化”的成功案例,然而,去年全年贝壳找房的市场占有率仅约15.7%。庞大的市场余量令众人垂涎,包括互联网公司,“谁会是下一个贝壳”也成为了市场关心的问题。
  近日,北京福旺房地产经纪有限公司(下称“福旺”)易主,母公司由北京金色麦田房产经纪有限公司(下称“金色麦田”),变更为北京好房有幸信息技术有限公司(下称“好房有幸”)。
  股权穿透后可以发现,金色麦田为缪寿建创办的房产中介公司麦田房产所有,而好房有幸是张一鸣成立的互联网公司字节跳动全资控股。字节跳动旗下房产信息平台幸福里向时代财经透露,好房有幸属于该平台旗下公司。
  缪寿建和张一鸣是福建老乡,一个深耕北京,同时在北京、福州和厦门拥有900余家直营房产中介门店;一个是在北京创立了今日头条、抖音、西瓜视频和皮皮虾等,是名副其实的互联网巨头。
  尽管这次交易的标是一家原本毫不起眼的子公司,但背后的用意却引发外界的极大揣摩。“我们没有直接布局线下门店的打算。”幸福里回应传言时表示。不过,时代财经从另外的途径获悉,字节跳动此举或是在为未来布局线下门店铺路。
  “曲线救国”收购中介牌照
  “字节跳动收购的其实是一个空壳公司”,知情人士向时代财经透露,“麦田应该根本没有(在福旺)投入过经营,里面也没有什么资产,字节跳动主要是为了获得资质,有了那个资产才可以从事房产经纪业务”。
  根据《房地产经纪管理办法》,中介机构及其分支机构在我国开展房地产经纪活动有两个基本前提:一是必须拥有营业执照;二是必须拥有备案证明文件。
  备案证明文件由相关机构在领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案后即可取得。然而,在北京想要拿到备案证明文件是一件难度不小的事情。
  时代财经了解到,2017年北京全市范围内暂停了房产中介机构的备案,这导致新的中介门店无法开店经营的状况。实际上在备案暂停后,市场上出现了买卖中介机构的行为,买家的目的是获取相关机构所拥有的经营资质。
  不同的信源告诉时代财经,北京市已于近期放开了相关资质的申请,但北京市西城区和通州区有关部门回应称,目前仍然不接受中介机构的备案申请,其中西城区给出的理由是“政府不允许有些行业扩大规模”,而丰台区则表示“最近已经可以通过北京住建委官网申请备案”。
  而资质获取之难或许是字节跳动最终采取 “曲线救国”策略的原因。时代财经了解到,字节跳动旗下的幸福里成立于2018年,是一个提供新房和二手房买卖信息的平台,目前已进入北京、广州、长沙、合肥、南京、杭州、昆明、天津、西安等多座城市,二手房业务的合作对象包括我爱我家、麦田房产及其它小型中介机构。
  实际上,幸福里是字节跳动介入房产中介业务的主要平台,早在2019年,字节跳动旗下主力产品今日头条原本的“房产频道”栏目就更名为“幸福里”。
  知情人士告诉时代财经,目前幸福里还没到可以发展线下门店的阶段,“只能先让幸福里平台的资讯类内容丰富起来,重点仍在线上,但他们肯定想在战略上更进一步,至于未来会不会真的做线下就见仁见智了”。
  另据时代财经获悉,幸福里的运营主体是北京无限光场科技公司,控股股东是字节跳动有限公司;而收购福旺的好房有幸由字节跳动(香港)有限公司100%持股。今年7月份,香港公司的经营范围新增“从事房地产经纪业务”,并增设了一家全资子公司合肥好房有幸信息技术有限公司,经营范围亦包括“房地产经纪”。
  互联网的尽头是房产中介?
  值得注意的是,幸福里回应布局线下传言时表示 “没有直接布局线下门店的打算”。但知情人士透露,幸福里的确是想成为另一个贝壳找房,只不过目前更像房天下和安居客。
  实际上,“成为贝壳找房”是互联网巨头们共同的梦想。早在2009年,张一鸣便创立过垂直房产搜索引擎“九九房”;2010年,阿里巴巴旗下的淘宝也曾与口碑网合作推出房产频道,此后在2020年上线了天猫好房;2014年京东亦开始进入房地产领域。
  字节跳动、阿里巴巴和京东三家互联网巨头,是目前对房产中介领域有着较深渗透的互联网公司里,旗下的主力平台分别为幸福里、天猫好房和京东房产。不过,比起贝壳找房、安居客和房天下,业内人士、购房者和经纪人对这些互联网公司的平台评价不高。
  幸福里早在2020年便与麦田房产展开合作,此后相关房源和经纪人陆续接入幸福里平台,一名麦田房产的经纪人告诉时代财经,幸福里能够为他们导入来自于字节跳动其他平台的流量,比如抖音,“但不能说幸福里有多好,只是麦田房产自有的线上平台太差了”。
  天猫好房和京东房产的反响同样不理想。和天猫好房合作的一个广州新盘销售人员告诉时代财经,该楼盘从未接过一个来自于天猫好房的客户电话,“更别说成交了”。此外,时代财经通过天猫好房联系到的一名二手房中介表示,“说实话,你是第一个通过天猫好房打电话过来的人”。值得一提的是,天猫好房的二手房业务上线时间是今年的7月16日。
  比起幸福里和天猫好房,京东房产网络平台上线的时间更早,分别于2017年和2018年上线了新房和二手房业务。然而,京东房产的客服人员告诉时代财经,目前新房仅仅提供房源信息的页面展示。二手房方面,2020年京东房产在线下落地了“好房京选”,核心模式是为合作的中介机构提供品牌、流量、运营、系统等方面支持。目前,京东房产二手房板块主推好房京选,但当时代财经试图以购房者的身份通过京东房产联系二手房经纪人时,连续两名经纪人早已离职,但平台并未作出更新,导致无法获得有效信息。
  在分析互联网平台介入房产中介领域后表现平庸的原因时,景晖智库首席经济学胡景晖表示,如果只是简单地流量生意,互联网的商业模式“基本已经走到尽头了,因为线上的流量成本已经非常高了,在北京获取一个有效的线下看房成本大概在3000元左右,互联网公司做线下,目的是保住已有的线上生意以及实现线上线下的打通”。
  不过,胡景晖认为,房产交易是一条“很长的产业链”,比如看房、签约、贷款、缴税、过户等购房流程基本都要在线下进行,而房产交易的复杂程度和非标准化,更是给互联网公司做好房产中介这一行设置了极高的门槛。
  贝壳研究院的数据显示,2020年新房和二手房的宗交易规模达到了22.3万亿元,而身为“房产中介互联网化”成功案例的贝壳找房,去年实现的总交易额仅约3.5万亿元,占比15.7%。尽管互联网公司入局房产中介领域道阻且长,但庞大的市场余量,依然诱惑着它们追逐“下一个贝壳找房”的梦想

【$顺丰控股 sz002352$ 业内点评:上市后首季亏损,源于大手笔投入】
[星星]金刚观点:今日机构净买第二名,原来天上真会掉馅饼......[嘻嘻]
  顺丰出现上市后首个季度性亏损,这里面究竟发生了什么?
1、应对市场加大资本投入,造成短期亏损
  自顺丰2019年4月推出特惠专配,带来了经济业务迅猛增长,2020年上半年经济产品业务量实现超过200%的同比增长,同时公司通过快慢产品协同及模式优化,大幅提升资源效率,规模效益在2020年第二、第三季度得到极大释放。
  然而2020年疫情对公司资本性开支投入节奏的延缓,与公司业务量增速迅猛的矛盾,已经导致速运多环节出现产能瓶颈。
   “顺丰的经济快递及快运等陆运产品在2020年增长迅猛,业务占比大幅提升,因此公司第四季度高峰期加大了陆运网络资源投入,扩大陆运网络产能,同时,顺丰预期未来各业务板块仍将保持高速增长,因此公司在场地升级、自动化设备改造等关键资源方面做前置布局。”顺丰高层相关人士对《证券日报》记者表示。
  从公开披露数据也可以发现,顺丰加快资本投入的节奏是从2020年第四季度就开始了。2020年全年资本支出(不考虑股权投资)123亿元,四季度达到49亿元。
  上述投入不可避免地在短期内,尤其是在2021年第一、第二季度给顺丰带来成本压力,并最终体现在业绩的短暂亏损上。
   “据我们了解的各方市场讯息看,对于顺丰的一季报业绩预告并不感到意外,还是比较符合预期的。顺丰原来很多应该在2020年完成的资本开支有所推迟。顺丰正在加大拓展全产业链的力度,顺丰接下来的会大幅度提升资本开支的力度和空间;在看到资本开支对顺丰利润产生一定影响的同时,也应该看到,现在不论是政策面还是市场竞争格局对于顺丰都是比较有利的。”上海交通委邮政快递专委会副主任、快递行业专家赵小敏亦分析认为,“顺丰现在有机会加大资本开支的力度,掌握市场的主动权和高地,从相对长远的角度来说,可以借机进一步提升顺丰在这个快递物流业的更多领先优势。”
  事实上,纵观全球头部物流企业的资本投入,都是不断根据市场变化做积极的调控。
  以UPS为例,上市以来,UPS的资本开支力度呈现波动特征,总体保持了对物流网络的重资产投入。尽管UPS上市时已处于发展稳定期,但公司资本开支节奏(资本开支额/营业收入)并未呈现单边趋势,而是呈现波动特征。2002-2008年,公司持续投入资本进行飞机和车辆购置;2009-2015年公司资本开支力度放缓,主要与物流市场增速放缓有关;2016-2019年,公司资本开支力度大幅提升,主要与公司正进行全面的物流网络的转型升级,打造全球“智能物流网络”有关。
  顺丰也同样在全面打造综合物流的服务能力。大规模的陆运产品业务量,使得顺丰重新审视各业务线的资源投放,全面融通速运网络、快运网络、仓储网络及加盟网络收派、场、线等资源,旨在搭建更加专业和更具规模的营运网络,构建服务壁垒,提升客户体验。
  在整合的初期,会存在资源重叠投放,预计在三季度初见成效,实现差异化服务体验,资源融通互补,网络效益更优;同时助力搭建一张极致时效的陆运网络,提升大件产品的时效及服务体验。

2、为抢占关键的时间窗
  随着我国消费结构升级转型和需求侧产业升级,下沉市场、新的电商平台、大件电商包裹、生鲜电商逐渐成为拉动行业增长的引擎。中国快递物流行业正面临产业升级历史性关键时间窗口。各家头部企业都在加紧布局。
  顺丰在其中必然不能缺位,并且要保持在行业持续领先的地位,不断筑高竞争壁垒。
  中国快递行业虽然起步较晚,但已跃升成为全球最大快递市场,并坐拥全球最高增速,在电商渗透,消费分级,智慧物流的进一步主推下,中国快递行业已从劳动密集型转向为资金密集、人才密集、技术密集的一个高壁垒行业。
  顺丰目前已经基本完成对各多元物流赛道的前瞻布局,并且物流市场空间足够大且正处于集中度提升关键期。经过短短几年发展,公司多个板块新业务已位列细分领域的第一梯队。
  赵小敏表示:“更完备的赛道和产品矩阵将为公司(顺丰)带来更广的用户群体,更大的市场空间,更好的规模协同。随着新业务的高速增长,将逐步释放格局红利和规模红利。”
  近日,国家13部委发布加快推动制造服务业高质量发展的意见,旨在提升整个社会产业链和供应链效率,包括通过供应链升级改造来助力中国向高端制造业前进,这跟顺丰的愿景和长期战略同样不谋而合。
  市场分析人士认为,庞大的中国市场必定能够造就世界级的快递物流企业。在成长为国际巨头的过程中,从UPS的经验看,资本开支并非始终是“洪水猛兽”,而资本开支高峰过后通常也为利润率水平的提升。顺丰的成长轨迹并没有改变,暂时性的业绩波动并不会影响长期发展。
   “预计在今年二季度可进一步缓解产能瓶颈压力,在今年下半年开始释放规模效益。”赵小敏道。

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