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买房时，这7件事要避开：

1、 没有明确自己的核心需求，盲目看房；

2、 持续拖延或观望，买房计划一拖再拖；

3、 盲目听询别人的建议，特别是问了太多亲戚的建议；

4、 过于挑剔，一定要买到各方面都完美的房子；

5、 攒钱买房，不愿意向他人借钱凑足首付先上车；

6、 忽略自身的经济实力，没有足够的现金流，房贷超出自身承受范围；

7、 贪图便宜。选择了价格便宜的小产权房、商住房、远郊房、老破小等。

首次置业常见15大认知误区。

1、这套房我要住20年，什么都要有。要一步到位，要三房，要学位，要公园，既要又要。结果了？错过、一直没买。——先上车再置换。
2、我要自己攒够钱再买房。——攒钱的速度跟不上房价上涨的速度，应该用6个钱包买房。
3、先创业再买房。——对普通人来说，在深圳买房就是创业。

4、买房不如租房。——买房买的是资产，不但能住，还能保值增值。月供是强制储蓄，是投资，租房是消费。
5、要花几十万好好装修一下，家就要是理想中的样子。——装修最不值钱，也最不保值，糟蹋钱了。首次置业：简约装修；改善置业：好好装修。
6、只买南向望花园的中高楼层，北向、西向、低楼层一律不要。完美心态，一直错过。——没有完美的房子。

7、月供差1500元，这套房买不起了。收入必须是月供的2倍，月供都占收入70%了，买不起了。——收入会增长，月供不会增长。
8、月供完，生活紧巴巴，要吃土了，买房降低生活质量了，不买。——垫垫脚买房才是最正确的，买了房，先996、007，过上几年都会更幸福的。
9、钱不够买深圳，房价一涨就慌了，买了大亚湾、中山、老家的新房。——宝贵的首贷资格用掉了。

10、买了便宜的公寓、海景度假房。——有限的资金用掉了，增加了买住宅的难度，错过了买住宅的时机。
11、太小了，等我攒够了钱，我就去买房，直接买大的。——先上车。
12、从自己租房的周边开始看房和买房。——没有全局观，容易买错。

13、最喜欢听自己周边没有买过房的人说：房价要跌了？房产税要来了？——盲目看空，一直错过。
14、买涨不买跌，跟风买房，还会再跌的。——买在当下。
15、多付首付，不想压力那么大，没有用好自己的首贷资格。——能贷多少贷多少，能贷多长贷多长，30年房贷是普通人能获得的银行最优质的贷款。

对普通人来说，在深圳买房就是最好的理财。
这20年来，最幸福的人是不是都是早一点在深圳买了房的？未来10年还是。
先上车，上车了再置换。
深圳房价就是一趟列车：先站票、再硬座、再卧铺。
垫垫脚买个自己能力范围内上限的房子。
有压力，就对了！

15大买房误区，你中过哪个了？
在深圳买房，还有哪些误区了，欢迎留言补充！
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首次买房有什么需要注意的吗？

有两个原则你应该了解，一是稀缺原则，二是先上车原则。

买房首先需要注意稀缺原则，因为房子的价值其实是房子附近的稀缺资源的价值，核心区的小房子比郊区的大房子更值得买。

而先上车原则，就是不要苛求十全十美、 一步到位。

稳妥的策略是先买票上车，分享城市价值，再慢慢升级，买更喜欢、更大的房子。

徐远《房价的逻辑》

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