帮买房人避税签订“阴阳合同”，卖方如何才能终止交易？
承办律师 江苏道多律师事务所律师 潘丹丹
【导读】 甲乙签订房屋买卖合同后，乙为避税与甲签订合同二，甲担心法律纠纷想与乙终止买卖，乙要求甲继续履行。潘丹丹律师认为，甲乙签订阴阳合同是损害国家利益的，法律不会容忍通过阴阳合同避税的行为，甲应该得到法律支持。最终法院判决合同二无效，不再继续履行。
【成功案例入选理由】 运用法理正确分析问题，拨乱反正，依法维护当事人的合法权益。
【基本案情】 甲拟将自己名下的一套房屋（以下简称：涉案房屋）出售给乙，然后用购房款重新购买房屋。甲通过中介与乙签订了《房屋买卖合同1》（以下简称：《合同一》），《合同一》约定的房屋成交价为XXX万元。
《合同一》的履行过程中，乙希望甲配合以低于XXX万元的成交价到房产局备案网签，让乙避税。甲、乙双方又通过中介签订了《房屋买卖合同2》（以下简称：《合同二》），将涉案房屋的成交价约定为YYY万元，同时中介向甲出具的书面《说明》，言明涉案房屋的成交价约定为YYY万元是为了配合乙避税，因此造成的不良后果由中介方和乙全部承担，与甲无关。后甲和乙到房产局通过网签对《合同二》进行了备案。
《合同二》进行备案后，甲担心配合乙避税被发现会受到处罚，同时还发现乙在签订《合同一》时尚不具备购房资格，担心将涉案房屋出卖给乙，会招惹法律纠纷，因此对乙提出将已经收取的乙的定金退还给乙，终止房屋交易。乙表示，虽然自己在签订《合同一》时尚不具备购房资格，但是，甲、乙双方签订《合同二》时，自己已经具备了购房资格。同时，乙还告知甲，乙已经咨询过律师，因为①《合同一》与《合同二》是“阴阳合同”；②《合同二》是通过房产局进行了备案的合同且《合同一》在先《合同二》在后。所以，《合同二》的法律效力显然高于或取代了《合同一》。所以，乙要求甲履行《合同二》。
甲也向其他律师事务所的律师咨询，其他律师事务所的律师告知甲，甲为了配合乙避税，和乙到房产局通过网签对《合同二》进行了备案，虽然严格来说是不合法的，因此，且不说该问题不能单方归责于乙，仅就《合同二》的产生，是“为了配合乙避税”还是“甲、乙双方修改了《合同一》”这二个问题而言，甲就有举证的责任。虽然甲可以拿出中介向甲出具的书面《说明》来证明这个问题，但是，乙并没有在《说明》上签字，所以，最终关于“为了配合乙避税”还是“甲、乙双方修改了《合同一》”这二个问题的举证责任，还是需要由甲承担的。②如果甲不能举证证明《合同二》是经乙提议，甲为了配合乙避税而产生的，那么，在《合同一》在先《合同二》在后，《合同二》已经通过房产局网签进行了备案的情况下，乙关于“《合同二》的法律效力显然高于或取代了《合同一》”的观点，很可能是会得到法律支持的。而甲关于“乙在签订《合同一》时尚不具备购房资格”的问题，因为“甲、乙双方签订《合同二》时，乙已经具备了购房资格”，依法就已经没有任何法律意义了。
甲认为，自己的想法则很简单，“①自己的房子卖给谁都是卖，自己没有必要配合乙避税而给自己带来法律方面的担忧。②因为《合同二》约定的房屋成交价明显低于《合同一》约定的价格，所以，按照《合同二》出卖涉案房屋，自己吃亏太大”。
同时，甲经过思考，感觉困惑自己的问题还有，“难道自己只有继续配合乙避税这种不完全正当的行为，才不会惹上法律纠纷？而自己“担心配合乙避税被发现会受到处罚”而提出终止涉案房屋的买卖活动，倒是面向法律自投罗网”？
为此，甲又向我们咨询，如何才能终止涉案的房屋交易，免除自己法律上的后顾之忧。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，甲的想法是朴素而且正当的。其他律师事务所律师关于甲实现其法律目的之担忧，是可以厘清和排除的。
甲遂委托我们的律师帮助其具体处理这个问题。
具体承办本案的潘丹丹律师认为：甲实现其法律目的关键在于，甲能否依法否定《合同二》的法律效力，即依法宣布《合同二》无效。如何才能依法宣布《合同二》无效，我们需要正确认识以下几个问题。
1、其他律师关于“‘乙在签订《合同一》时尚不具备购房资格’的问题，因为‘甲、乙双方签订《合同二》时，乙已经具备了购房资格’”，依法就已经没有任何法律意义了”的观点，是可以借鉴的。但是，由于实现甲的法律需求，关键在于否定《合同二》的法律效力，所以，关于《合同一》是否合法有效，是否可以得到履行的问题，是与本案无关，而是在房产局履行行政职能时应该由房产局把握的问题。所以，选择“乙在签订《合同一》时尚不具备购房资格”作为甲实现其法律目的之理由，是多此一举。
2、其他律师事务所的律师告知甲，“甲为了配合乙避税，不能单方归责于乙”，向甲隐示的法律风险，基于“①甲配合乙避税的行为，并没有导致国家税收流失的严重后果；②在国家税收流失的严重后果产生以前，甲已经主动提出停止避税行为的继续”这样二个条件，甲是不会因此而承担具体的法律责任的。所以，甲不仅可以免除这个方面的后顾之忧，而且可以堂堂正正的以此为由，要求终止涉案房屋的买卖活动。
3、关于“《合同二》产生原因的举证责任”问题，虽然“乙并没有在《说明》上签字”，但是，因为《合同二》约定的房屋成交价明显低于《合同一》约定的价格，所以，房屋出卖方无因的减少出卖房屋的售出价，这是不符合正常人的行为规则的，在《说明》载明“涉案房屋的成交价约定为YYY万元是为了配合乙避税，因此造成的不良后果由中介方和乙全部承担，与甲无关”的情况下，如果乙不能有效说明《合同一》变为《合同二》之正当理由的情况下，认定《合同二》涉嫌避税，应该是完全有可能做到的。
潘丹丹律师认为，虽然法律关于合同效力的认定，愈来呈尊重当事人意思表示的趋势，因此，法律对无效合同的认定设置了比较严格的条件，但是，法院应该对通过“阴阳合同”逃避国家税费的行为，不会持容忍态度的。所以，甲以“担心配合乙避税被发现会受到处罚”为由，而提出终止涉案房屋买卖活动，是可以得到法律支持的。
潘丹丹律师的法律分析意见，坚定了甲依法处理这个问题的决心。
诉讼过程中，乙提出，根据合同意思自治的原则，结合“①《合同一》与《合同二》是“阴阳合同”；②《合同二》是通过房产局进行了备案的合同且《合同一》在先《合同二》在后”的事实，《合同二》的法律效力显然高于或取代了《合同一》。所以，乙有权要求甲履行《合同二》的抗辩。
对此，潘丹丹律师反驳：
首先，乙自认“《合同一》与《合同二》是“阴阳合同”这一事实说明，《合同一》和《合同二》是针对涉案房屋而产生的一个合同行为，而不是二个合同行为，因此，也就不存在“《合同一》在先《合同二》在后，《合同二》取代了《合同一》”的问题。
其次，《合同二》并未注明《合同二》取代了《合同一》，所以，根据乙自己关于“《合同一》与《合同二》是“阴阳合同”的自认，本案的本质争议从法律关系方面认定，应该是《合同一》与《合同二》哪一份合同有效；从不告不理的诉讼规则方面分析，就是《合同二》是否有效。
第三，关于《合同二》是否有效的问题，法庭需要整合以下几个因素综合认定：
①《合同一》与《合同二》均是基于甲、乙双方意思自治而产生的。
②《合同一》与《合同二》所反映出来的具体内容冲突是“《合同二》约定的房屋成交价明显低于《合同一》约定的价格”。
③这种价格差异的产生，肯定不可能是无因的。
④虽然“乙并没有在《说明》上签字”，但是，甲、乙双方出于对中介同等的高度信任，中介在涉案房屋买卖过程中的行为，是不能完全认为仅仅是中介方之意思表示的。中介方在《说明》中表达的意思内容，不仅能够使甲足以代表乙的意思表示，同时中介也能够证明《说明》的内容，乙是知道并且同意的。
⑤《合同一》与《合同二》相比较，利益或不当利益的获得者，显然是乙。因此，认为甲会既选择减少房屋出售价同时又自愿选择自己承担相应法律风险，这显然是不按照正常人处理事务的正常法则之强词夺理。
⑥如何按照“有利于当事人利益公平保护、国家利益不受损失，同时还可以警示利用“阴阳合同”游戏法律的不良社会现象”的原则，认定和处理《合同一》与《合同二》的内容冲突，法院应是根据不告不理的诉讼规则，做出正义裁决的重要参考因素。
【案件处理结果】 法院判决确认《合同二》无效。甲终止该合同履行的法律诉求得到实现。#法律##法律咨询##阴阳合同##避税##房屋买卖纠纷#
承办律师 江苏道多律师事务所律师 潘丹丹
【导读】 甲乙签订房屋买卖合同后，乙为避税与甲签订合同二，甲担心法律纠纷想与乙终止买卖，乙要求甲继续履行。潘丹丹律师认为，甲乙签订阴阳合同是损害国家利益的，法律不会容忍通过阴阳合同避税的行为，甲应该得到法律支持。最终法院判决合同二无效，不再继续履行。
【成功案例入选理由】 运用法理正确分析问题，拨乱反正，依法维护当事人的合法权益。
【基本案情】 甲拟将自己名下的一套房屋（以下简称：涉案房屋）出售给乙，然后用购房款重新购买房屋。甲通过中介与乙签订了《房屋买卖合同1》（以下简称：《合同一》），《合同一》约定的房屋成交价为XXX万元。
《合同一》的履行过程中，乙希望甲配合以低于XXX万元的成交价到房产局备案网签，让乙避税。甲、乙双方又通过中介签订了《房屋买卖合同2》（以下简称：《合同二》），将涉案房屋的成交价约定为YYY万元，同时中介向甲出具的书面《说明》，言明涉案房屋的成交价约定为YYY万元是为了配合乙避税，因此造成的不良后果由中介方和乙全部承担，与甲无关。后甲和乙到房产局通过网签对《合同二》进行了备案。
《合同二》进行备案后，甲担心配合乙避税被发现会受到处罚，同时还发现乙在签订《合同一》时尚不具备购房资格，担心将涉案房屋出卖给乙，会招惹法律纠纷，因此对乙提出将已经收取的乙的定金退还给乙，终止房屋交易。乙表示，虽然自己在签订《合同一》时尚不具备购房资格，但是，甲、乙双方签订《合同二》时，自己已经具备了购房资格。同时，乙还告知甲，乙已经咨询过律师，因为①《合同一》与《合同二》是“阴阳合同”；②《合同二》是通过房产局进行了备案的合同且《合同一》在先《合同二》在后。所以，《合同二》的法律效力显然高于或取代了《合同一》。所以，乙要求甲履行《合同二》。
甲也向其他律师事务所的律师咨询，其他律师事务所的律师告知甲，甲为了配合乙避税，和乙到房产局通过网签对《合同二》进行了备案，虽然严格来说是不合法的，因此，且不说该问题不能单方归责于乙，仅就《合同二》的产生，是“为了配合乙避税”还是“甲、乙双方修改了《合同一》”这二个问题而言，甲就有举证的责任。虽然甲可以拿出中介向甲出具的书面《说明》来证明这个问题，但是，乙并没有在《说明》上签字，所以，最终关于“为了配合乙避税”还是“甲、乙双方修改了《合同一》”这二个问题的举证责任，还是需要由甲承担的。②如果甲不能举证证明《合同二》是经乙提议，甲为了配合乙避税而产生的，那么，在《合同一》在先《合同二》在后，《合同二》已经通过房产局网签进行了备案的情况下，乙关于“《合同二》的法律效力显然高于或取代了《合同一》”的观点，很可能是会得到法律支持的。而甲关于“乙在签订《合同一》时尚不具备购房资格”的问题，因为“甲、乙双方签订《合同二》时，乙已经具备了购房资格”，依法就已经没有任何法律意义了。
甲认为，自己的想法则很简单，“①自己的房子卖给谁都是卖，自己没有必要配合乙避税而给自己带来法律方面的担忧。②因为《合同二》约定的房屋成交价明显低于《合同一》约定的价格，所以，按照《合同二》出卖涉案房屋，自己吃亏太大”。
同时，甲经过思考，感觉困惑自己的问题还有，“难道自己只有继续配合乙避税这种不完全正当的行为，才不会惹上法律纠纷？而自己“担心配合乙避税被发现会受到处罚”而提出终止涉案房屋的买卖活动，倒是面向法律自投罗网”？
为此，甲又向我们咨询，如何才能终止涉案的房屋交易，免除自己法律上的后顾之忧。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，甲的想法是朴素而且正当的。其他律师事务所律师关于甲实现其法律目的之担忧，是可以厘清和排除的。
甲遂委托我们的律师帮助其具体处理这个问题。
具体承办本案的潘丹丹律师认为：甲实现其法律目的关键在于，甲能否依法否定《合同二》的法律效力，即依法宣布《合同二》无效。如何才能依法宣布《合同二》无效，我们需要正确认识以下几个问题。
1、其他律师关于“‘乙在签订《合同一》时尚不具备购房资格’的问题，因为‘甲、乙双方签订《合同二》时，乙已经具备了购房资格’”，依法就已经没有任何法律意义了”的观点，是可以借鉴的。但是，由于实现甲的法律需求，关键在于否定《合同二》的法律效力，所以，关于《合同一》是否合法有效，是否可以得到履行的问题，是与本案无关，而是在房产局履行行政职能时应该由房产局把握的问题。所以，选择“乙在签订《合同一》时尚不具备购房资格”作为甲实现其法律目的之理由，是多此一举。
2、其他律师事务所的律师告知甲，“甲为了配合乙避税，不能单方归责于乙”，向甲隐示的法律风险，基于“①甲配合乙避税的行为，并没有导致国家税收流失的严重后果；②在国家税收流失的严重后果产生以前，甲已经主动提出停止避税行为的继续”这样二个条件，甲是不会因此而承担具体的法律责任的。所以，甲不仅可以免除这个方面的后顾之忧，而且可以堂堂正正的以此为由，要求终止涉案房屋的买卖活动。
3、关于“《合同二》产生原因的举证责任”问题，虽然“乙并没有在《说明》上签字”，但是，因为《合同二》约定的房屋成交价明显低于《合同一》约定的价格，所以，房屋出卖方无因的减少出卖房屋的售出价，这是不符合正常人的行为规则的，在《说明》载明“涉案房屋的成交价约定为YYY万元是为了配合乙避税，因此造成的不良后果由中介方和乙全部承担，与甲无关”的情况下，如果乙不能有效说明《合同一》变为《合同二》之正当理由的情况下，认定《合同二》涉嫌避税，应该是完全有可能做到的。
潘丹丹律师认为，虽然法律关于合同效力的认定，愈来呈尊重当事人意思表示的趋势，因此，法律对无效合同的认定设置了比较严格的条件，但是，法院应该对通过“阴阳合同”逃避国家税费的行为，不会持容忍态度的。所以，甲以“担心配合乙避税被发现会受到处罚”为由，而提出终止涉案房屋买卖活动，是可以得到法律支持的。
潘丹丹律师的法律分析意见，坚定了甲依法处理这个问题的决心。
诉讼过程中，乙提出，根据合同意思自治的原则，结合“①《合同一》与《合同二》是“阴阳合同”；②《合同二》是通过房产局进行了备案的合同且《合同一》在先《合同二》在后”的事实，《合同二》的法律效力显然高于或取代了《合同一》。所以，乙有权要求甲履行《合同二》的抗辩。
对此，潘丹丹律师反驳：
首先，乙自认“《合同一》与《合同二》是“阴阳合同”这一事实说明，《合同一》和《合同二》是针对涉案房屋而产生的一个合同行为，而不是二个合同行为，因此，也就不存在“《合同一》在先《合同二》在后，《合同二》取代了《合同一》”的问题。
其次，《合同二》并未注明《合同二》取代了《合同一》，所以，根据乙自己关于“《合同一》与《合同二》是“阴阳合同”的自认，本案的本质争议从法律关系方面认定，应该是《合同一》与《合同二》哪一份合同有效；从不告不理的诉讼规则方面分析，就是《合同二》是否有效。
第三，关于《合同二》是否有效的问题，法庭需要整合以下几个因素综合认定：
①《合同一》与《合同二》均是基于甲、乙双方意思自治而产生的。
②《合同一》与《合同二》所反映出来的具体内容冲突是“《合同二》约定的房屋成交价明显低于《合同一》约定的价格”。
③这种价格差异的产生，肯定不可能是无因的。
④虽然“乙并没有在《说明》上签字”，但是，甲、乙双方出于对中介同等的高度信任，中介在涉案房屋买卖过程中的行为，是不能完全认为仅仅是中介方之意思表示的。中介方在《说明》中表达的意思内容，不仅能够使甲足以代表乙的意思表示，同时中介也能够证明《说明》的内容，乙是知道并且同意的。
⑤《合同一》与《合同二》相比较，利益或不当利益的获得者，显然是乙。因此，认为甲会既选择减少房屋出售价同时又自愿选择自己承担相应法律风险，这显然是不按照正常人处理事务的正常法则之强词夺理。
⑥如何按照“有利于当事人利益公平保护、国家利益不受损失，同时还可以警示利用“阴阳合同”游戏法律的不良社会现象”的原则，认定和处理《合同一》与《合同二》的内容冲突，法院应是根据不告不理的诉讼规则，做出正义裁决的重要参考因素。
【案件处理结果】 法院判决确认《合同二》无效。甲终止该合同履行的法律诉求得到实现。#法律##法律咨询##阴阳合同##避税##房屋买卖纠纷#
今天，新冠“毒王”落网了！！
01
一波未平，一波又起！
德尔塔还没走，拉姆达变异株又敲响警钟。
据媒体报道，从印度养蛊罐中传来的德尔塔病毒还没消停，一种名叫拉姆达变异毒株，又开始落入“监控之网”，蔓延至41个国家和地区，包括阿根廷、哥伦比亚、厄瓜多尔、智利、乌拉圭、巴拉圭等国家。
最麻烦的是，美国也被拉姆达毒株击中，目前已发现1060例由“拉姆达”毒株引起的病例，成了秘鲁之外感染该新型变异病毒最多的国家。
由于“德尔塔”变异毒株的快速传播，美国新冠肺炎感染、住院和死亡病例也在不断增加。
日本厚生劳动省也确认，该国确诊首例感染拉姆达毒株的新冠肺炎病例。该感染者于7月20日从秘鲁飞抵日本羽田机场，在入境检疫时被确诊新冠肺炎，通过基因分析后确定感染的是拉姆达变异毒株。
世卫组织此前表示，拉姆达变异株出现的变化，可能令病毒传染力提高，且对抗体的抵抗力更强，为此呼吁：
“拉姆达”为“需要留意”的变异病毒之一！
是的，你没看错，当攻陷全球132个国家和地区的德尔塔变异病毒，已经令各国疲于应对，更可怕的变异病毒又来了。
这次，新冠病毒直接更新换代，升级成“拉姆达”变异毒株，目前已经蔓延到41国，呈现出席卷全球之势。
“拉姆达”的这无疑会给全球的疫情防控，带来很大的不确定性！
一声叹息！
02
说到“拉姆达”变异株，很多人也许并不熟悉，但它其实不是刚出现，而是2020年8月就在南美国家秘鲁发现。
拉姆达之所以引起广泛关注，原因在于，随着这个病毒的扩展，大家发现，这是一个很难对付的变异毒株。
1、“拉姆达”毒株比新冠病毒原毒株更具传染性和耐药性，对疫苗诱导产生的中和抗体的抵抗力提高了150%。
各位可能以为，德尔塔毒株已经是是天命之选、气运之子，蛊王之王。
然而实际情况更可能是，delta只是传染性比同辈们略强一点而已，免疫逃逸和毒力甚至还不如同辈，比如“拉姆达”。
日本东京大学7月下旬的相关研究显示，拉姆达变异毒株的刺突蛋白包含三种突变和另外两种突变，因此，潜在具有更高传染性、更强抵御中和抗体的能力。
而且日本研究者还发现，拉姆达变异毒株中有一个特殊的“突变”，是之前所有变异毒株中所没有的逃避中和抗体。
这两个特征使Lambda突变株将有可能超越德尔塔，成为新的毒王！
看吧，在针对Lambda的假病毒中和试验中，它的成绩甚至超过了delta：直接击穿免疫屏障。
由于“拉姆达”的传播力极强，所以在秘鲁感染新冠肺炎的人中，“拉姆达”所占的比例在一个月内，从50%急剧上升至80%。
而在60%人打了疫苗的智利，还是又很多人感染了“拉姆达”毒株，研究人员认为，很可能是“拉姆达”能够逃避疫苗诱导的免疫反应。
从实验到现实都说明，“拉姆达”毒株拉姆达变异毒株，比新冠病毒原毒株更具传染性和耐药性苗。
2、秘鲁是全球“拉姆达”感染率最高的国家，它又刚好是全世界新冠病死率最高的国家，这让人非常担心“拉姆达”的杀伤力。
从秘鲁的数据来看，该国自今年 4 月以来，报告的新增确诊病例中，有 81% 是感染了拉姆达毒株。
与此同时，秘鲁的人均新冠死亡率位于世界第一，每10万名居民中，有596人死于新冠病毒。
这张是随手在ourworldindata网站上截的病死率变化趋势图，纵轴是病死率，黑色曲线是秘鲁的病死率，红色曲线是作为对照的全世界平均病死率。
秘鲁的病死率，明显高于全世界平均病死率，很多科学家认为，这一定程度上表明了拉姆达的杀伤力。
从这个病死率看，4月份印度那波爆发虽然惨绝人寰，但如果比惨，那秘鲁才是真的惨，惨到你们没法想象。
换句话说，目前还没有针对拉姆达变异毒株有完整的数据，但是从现有的所有证据来看，拉姆达变异毒株或许会成为下一个“毒王”。
3、更可怕的是，拉姆达和德尔塔，并不是唯二正在出现的变异毒株，还有不少新冠病毒正在各大“养蛊罐”中，悄悄变异，准备夺路而逃。
目前已知的几大变种，全都是在病毒防疫失控的国家诞生，而病毒的传播途径，从一个国家到另一个国家，简直无孔不入让人防不胜防，一再给全人类敲响警钟。
道理很简单，病毒继续传播得越多，发生变异的机会就越多，这就更有可能导致另一种新冠病毒变体的出现。
目前，被世卫组织列为 “需要关注” 的变异病毒有 4 个，包括最早在英国发现的阿尔法（Alpha）毒株、最早在南非发现的贝塔（Beta）毒株、最早在巴西发现的伽马（Gamma）毒株以及最早在印度发现的德尔塔（Delta）毒株。
除了四种“值得关切的变异株”，世卫组织还列出了4种次一级的“值得关注的变异株”。
换句话说，随着病毒的不断变异，现在我们最担心的德尔塔和拉姆达变异毒株，说不定将慢慢从后浪蜕变成前浪。
在德尔塔和拉姆达的后面，也许会有“更高更快更强”的“毒王”正在阴暗角落里暗暗蓄力，悄悄酝酿。
就像在3个多月之前，Delta毒株在印度盛行时，那时候我们谁也想不到它会成为流行！
我们要有底线思维，不得不防啊！
03
本土新增108+20，扬州已出现3代传播！
国外情况更为凶险，时隔半年后，美国单日新增确诊人数再度干到了10万+！
传染性增加，确实在增加防疫难度，比如隔离人数就增加了不少。但是不代表措施就无效。
面对这种复杂局面，虽然国内疫情被控制住了，但我们也绝不能掉以轻心，否则也有前功尽弃的可能性。
我们不能懈怠，还要记得继续正确洗手、正确戴口罩和脱口罩，记得出门之后手不要去碰口罩外面，记得说话、咳嗽不要把口罩摘下来！
特别要强调的，是赶紧去打疫苗！
现在，国家免费接种新冠疫苗！前期疫苗紧缺问题已有所缓解，现在就可以马上预约接种！
而且魔高一尺道高一丈，新毒株出来后，我们针对性的新疫苗，也就陆续开发出来！
所以，希望那些还没打疫苗的，赶紧去接种，我自己已经打过了，毫无不好的感觉和反应！
以前咱们老说为国做贡献，其实，为国做贡献，未必就是要去上前线炸碉堡，现在积极主动打疫苗就是为国做贡献。
赶紧去打疫苗把，这既是为自己和家人上了一份保障，也是对国家和社会尽了一份责任！
接种疫苗+日常防疫才是王道！
▼本文转载自财闻要参（ID：mofzpy)，转载请联系原作者。
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一波未平，一波又起！
德尔塔还没走，拉姆达变异株又敲响警钟。
据媒体报道，从印度养蛊罐中传来的德尔塔病毒还没消停，一种名叫拉姆达变异毒株，又开始落入“监控之网”，蔓延至41个国家和地区，包括阿根廷、哥伦比亚、厄瓜多尔、智利、乌拉圭、巴拉圭等国家。
最麻烦的是，美国也被拉姆达毒株击中，目前已发现1060例由“拉姆达”毒株引起的病例，成了秘鲁之外感染该新型变异病毒最多的国家。
由于“德尔塔”变异毒株的快速传播，美国新冠肺炎感染、住院和死亡病例也在不断增加。
日本厚生劳动省也确认，该国确诊首例感染拉姆达毒株的新冠肺炎病例。该感染者于7月20日从秘鲁飞抵日本羽田机场，在入境检疫时被确诊新冠肺炎，通过基因分析后确定感染的是拉姆达变异毒株。
世卫组织此前表示，拉姆达变异株出现的变化，可能令病毒传染力提高，且对抗体的抵抗力更强，为此呼吁：
“拉姆达”为“需要留意”的变异病毒之一！
是的，你没看错，当攻陷全球132个国家和地区的德尔塔变异病毒，已经令各国疲于应对，更可怕的变异病毒又来了。
这次，新冠病毒直接更新换代，升级成“拉姆达”变异毒株，目前已经蔓延到41国，呈现出席卷全球之势。
“拉姆达”的这无疑会给全球的疫情防控，带来很大的不确定性！
一声叹息！
02
说到“拉姆达”变异株，很多人也许并不熟悉，但它其实不是刚出现，而是2020年8月就在南美国家秘鲁发现。
拉姆达之所以引起广泛关注，原因在于，随着这个病毒的扩展，大家发现，这是一个很难对付的变异毒株。
1、“拉姆达”毒株比新冠病毒原毒株更具传染性和耐药性，对疫苗诱导产生的中和抗体的抵抗力提高了150%。
各位可能以为，德尔塔毒株已经是是天命之选、气运之子，蛊王之王。
然而实际情况更可能是，delta只是传染性比同辈们略强一点而已，免疫逃逸和毒力甚至还不如同辈，比如“拉姆达”。
日本东京大学7月下旬的相关研究显示，拉姆达变异毒株的刺突蛋白包含三种突变和另外两种突变，因此，潜在具有更高传染性、更强抵御中和抗体的能力。
而且日本研究者还发现，拉姆达变异毒株中有一个特殊的“突变”，是之前所有变异毒株中所没有的逃避中和抗体。
这两个特征使Lambda突变株将有可能超越德尔塔，成为新的毒王！
看吧，在针对Lambda的假病毒中和试验中，它的成绩甚至超过了delta：直接击穿免疫屏障。
由于“拉姆达”的传播力极强，所以在秘鲁感染新冠肺炎的人中，“拉姆达”所占的比例在一个月内，从50%急剧上升至80%。
而在60%人打了疫苗的智利，还是又很多人感染了“拉姆达”毒株，研究人员认为，很可能是“拉姆达”能够逃避疫苗诱导的免疫反应。
从实验到现实都说明，“拉姆达”毒株拉姆达变异毒株，比新冠病毒原毒株更具传染性和耐药性苗。
2、秘鲁是全球“拉姆达”感染率最高的国家，它又刚好是全世界新冠病死率最高的国家，这让人非常担心“拉姆达”的杀伤力。
从秘鲁的数据来看，该国自今年 4 月以来，报告的新增确诊病例中，有 81% 是感染了拉姆达毒株。
与此同时，秘鲁的人均新冠死亡率位于世界第一，每10万名居民中，有596人死于新冠病毒。
这张是随手在ourworldindata网站上截的病死率变化趋势图，纵轴是病死率，黑色曲线是秘鲁的病死率，红色曲线是作为对照的全世界平均病死率。
秘鲁的病死率，明显高于全世界平均病死率，很多科学家认为，这一定程度上表明了拉姆达的杀伤力。
从这个病死率看，4月份印度那波爆发虽然惨绝人寰，但如果比惨，那秘鲁才是真的惨，惨到你们没法想象。
换句话说，目前还没有针对拉姆达变异毒株有完整的数据，但是从现有的所有证据来看，拉姆达变异毒株或许会成为下一个“毒王”。
3、更可怕的是，拉姆达和德尔塔，并不是唯二正在出现的变异毒株，还有不少新冠病毒正在各大“养蛊罐”中，悄悄变异，准备夺路而逃。
目前已知的几大变种，全都是在病毒防疫失控的国家诞生，而病毒的传播途径，从一个国家到另一个国家，简直无孔不入让人防不胜防，一再给全人类敲响警钟。
道理很简单，病毒继续传播得越多，发生变异的机会就越多，这就更有可能导致另一种新冠病毒变体的出现。
目前，被世卫组织列为 “需要关注” 的变异病毒有 4 个，包括最早在英国发现的阿尔法（Alpha）毒株、最早在南非发现的贝塔（Beta）毒株、最早在巴西发现的伽马（Gamma）毒株以及最早在印度发现的德尔塔（Delta）毒株。
除了四种“值得关切的变异株”，世卫组织还列出了4种次一级的“值得关注的变异株”。
换句话说，随着病毒的不断变异，现在我们最担心的德尔塔和拉姆达变异毒株，说不定将慢慢从后浪蜕变成前浪。
在德尔塔和拉姆达的后面，也许会有“更高更快更强”的“毒王”正在阴暗角落里暗暗蓄力，悄悄酝酿。
就像在3个多月之前，Delta毒株在印度盛行时，那时候我们谁也想不到它会成为流行！
我们要有底线思维，不得不防啊！
03
本土新增108+20，扬州已出现3代传播！
国外情况更为凶险，时隔半年后，美国单日新增确诊人数再度干到了10万+！
传染性增加，确实在增加防疫难度，比如隔离人数就增加了不少。但是不代表措施就无效。
面对这种复杂局面，虽然国内疫情被控制住了，但我们也绝不能掉以轻心，否则也有前功尽弃的可能性。
我们不能懈怠，还要记得继续正确洗手、正确戴口罩和脱口罩，记得出门之后手不要去碰口罩外面，记得说话、咳嗽不要把口罩摘下来！
特别要强调的，是赶紧去打疫苗！
现在，国家免费接种新冠疫苗！前期疫苗紧缺问题已有所缓解，现在就可以马上预约接种！
而且魔高一尺道高一丈，新毒株出来后，我们针对性的新疫苗，也就陆续开发出来！
所以，希望那些还没打疫苗的，赶紧去接种，我自己已经打过了，毫无不好的感觉和反应！
以前咱们老说为国做贡献，其实，为国做贡献，未必就是要去上前线炸碉堡，现在积极主动打疫苗就是为国做贡献。
赶紧去打疫苗把，这既是为自己和家人上了一份保障，也是对国家和社会尽了一份责任！
接种疫苗+日常防疫才是王道！
▼本文转载自财闻要参（ID：mofzpy)，转载请联系原作者。
购房十大霸王条款之一：购房前期宣传无效
来源：央广网
在市场经济条件下，交易需遵循公平、自愿原则。然而一些经营者为逃避法定义务，单方面制定了一些减免自身责任的不平等条款，这也就是日常生活中所说的“霸王条款”。它们往往以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式出现，一般具有逃避经营者应尽义务、任意扩大经营者权限、排除或剥夺消费者权利、任意加重消费者责任等特征。在房产交易的过程中，同样存在“霸王条款”现象。但霸王条款属于格式条款，在法律意义上为无效条款。正值“3.15”之际，为了让消费者认清购房过程中“霸王条款”的真实面貌，维护自身合法权益，尽可能避免掉入购房“深坑”，央广网房产列出购房过程中经常遇到的“十大霸王条款”，供消费者参考。
作为家庭中的低频消费品，购房是一个比较慎重的决定，很多人通常是基于对开发商的口头宣传、样板间展示、沙盘以及宣传材料的认知而购买商品房。这些因素也都是购房人购买房屋的重要因素。
在房屋真正交易时，一些补充协议却明确规定：《商品房买卖合同》及补充协议自双方签字或盖章之日起生效，并取代双方在此之前所作的约定、承诺、样板间的展示、沙盘模型、图片说明以及广告宣传和其他有关交易条件。
《商品房销售管理办法》第十四条明确规定，房地产开发企业进行商品房销售宣传时，广告内容必须真实、合法、科学和准确。第十五条明确定规定，销售广告和宣传资料所明示的事项，都应当在合同中进行约定。第三十一条明确规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
北京金诉律师事务所王佳红律师指出，根据上述规定可知，开发商的宣传、样板间、沙盘等都应该在买卖合同中进行约定和体现，这才符合购房人购房的初衷。而房地产开发企业往往通过在合同中约定一切宣传材料皆无效的方式，否认自己销售时所做出的宣传和承诺，进而逃避自己应尽的法定义务，这就是明显的霸王条款的体现。
来源：央广网
在市场经济条件下，交易需遵循公平、自愿原则。然而一些经营者为逃避法定义务，单方面制定了一些减免自身责任的不平等条款，这也就是日常生活中所说的“霸王条款”。它们往往以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式出现，一般具有逃避经营者应尽义务、任意扩大经营者权限、排除或剥夺消费者权利、任意加重消费者责任等特征。在房产交易的过程中，同样存在“霸王条款”现象。但霸王条款属于格式条款，在法律意义上为无效条款。正值“3.15”之际，为了让消费者认清购房过程中“霸王条款”的真实面貌，维护自身合法权益，尽可能避免掉入购房“深坑”，央广网房产列出购房过程中经常遇到的“十大霸王条款”，供消费者参考。
作为家庭中的低频消费品，购房是一个比较慎重的决定，很多人通常是基于对开发商的口头宣传、样板间展示、沙盘以及宣传材料的认知而购买商品房。这些因素也都是购房人购买房屋的重要因素。
在房屋真正交易时，一些补充协议却明确规定：《商品房买卖合同》及补充协议自双方签字或盖章之日起生效，并取代双方在此之前所作的约定、承诺、样板间的展示、沙盘模型、图片说明以及广告宣传和其他有关交易条件。
《商品房销售管理办法》第十四条明确规定，房地产开发企业进行商品房销售宣传时，广告内容必须真实、合法、科学和准确。第十五条明确定规定，销售广告和宣传资料所明示的事项，都应当在合同中进行约定。第三十一条明确规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
北京金诉律师事务所王佳红律师指出，根据上述规定可知，开发商的宣传、样板间、沙盘等都应该在买卖合同中进行约定和体现，这才符合购房人购房的初衷。而房地产开发企业往往通过在合同中约定一切宣传材料皆无效的方式，否认自己销售时所做出的宣传和承诺，进而逃避自己应尽的法定义务，这就是明显的霸王条款的体现。
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